首套房契税可以退吗(麻城市买房契税要退是真的吗)

• 1、首套房契税可以退吗，麻城市买房契税要退是真的吗？
• 2、2018年买的二手房契税能退吗？
• 3、2022年退契税是真的吗？
• 4、首套房的房产契税是不是可以退？
• 5、拿到房产证怎么退契税？

1、首套房契税可以退吗，麻城市买房契税要退是真的吗？

购房契税可以退是真的，但是契税退税需要满足以下条件：

1、纳税人自结算缴纳税款之日起三年内发现超过应纳税额缴纳的税款，可以向税务机关要求退还多缴的契税;

2、购房后由开发商按照3%收取契税，且符合家庭唯一住房契税减免政策，根据退契税的条件可按不同情况分别办理退契税;

3、对于个人购买单套建筑面积在144㎡以下或者套内建筑面积120㎡以下的住房(“别墅”除外)，只要该住房是购房人家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女)的唯一住房，均可享受契税退税政策。

2、2018年买的二手房契税能退吗？

根据《中华人民共和国契税法》规定，个人购买房屋时需要缴纳契税，契税税率是根据房屋的交易价格和房屋所在地的不同而有所不同。对于已经缴纳的契税，如果符合以下情况之一，可以申请退税：

1. 房屋交易未完成：如果房屋交易未完成，买卖双方可以向税务部门申请退缴纳的契税；

2. 房屋交易被取消：如果房屋交易已经取消，买卖双方可以向税务部门申请退缴纳的契税；

3. 房屋交易价格发生变化：如果房屋交易价格发生变化，导致契税金额发生变化，买卖双方可以向税务部门申请退或补缴纳的契税。

需要注意的是，退税申请必须在办理完房屋交易后6个月内进行，并且必须符合以上规定，否则将无法获得退税。另外，退税时需要提供相关的证明材料，如房屋买卖合同、交易流水等，具体要求可能会因地区和政策而有所不同，建议您咨询当地税务局或房屋交易中介机构。

3、2022年退契税是真的吗？

购房契税可以退是真的,

但是契税退税需要满足以下条件:

纳税人自结算缴纳税款之日起三年内发现超过应纳税额缴纳的税款,可以向税务机关要求退还多缴的契税;2、购房后由开发商按照3%收取契税,且符合家庭唯一住房契税减免政策,根据退契税的条件可按不同情况分别办理退契税;3、对于个人购买单套建筑面积在144㎡以下或者套内建筑面积120㎡以筑面积120㎡以下的住房(“别墅”除外),只要该住房是购房人家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女)的唯一住房,均可享受契税退税政策。契税2022年收费标准是3%—5%。自然实际征缴规范或是要按照省、自治州、直辖市市人民政府开展明确,对不一样行为主体、不一样地域、不一样种类的住宅的权属迁移明确区别征收率。可是假如达到有关标准得话,还会给与免征或是减征。法律依据:《中华人民共和国征收管理法》 第六条 纳税人自结

4、首套房的房产契税是不是可以退？

您好！

在条件情况下，房产契税是可以退的，不管是不是首套房。

概括起来，主要有三种情况：

情况（一）：已经签订过户合同，缴纳完契税，但在房屋登记前解除合同。

根据我国《契税法》：

第九条 契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当日，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当日。

第十条 纳税人应当在依法办理土地、房屋权属登记手续前申报缴纳契税。

……

第十二条 在依法办理土地、房屋权属登记前，权属转移合同、权属转移合同性质凭证不生效、无效、被撤销或者被解除的，纳税人可以向税务机关申请退还已缴纳的税款，税务机关应当依法办理。

在签订房屋过户合同当日，购买人就开始承担缴纳契税的义务，并且要在办理过户登记之前完成契税缴纳。也就是说，合同后、登记前，购买人需缴纳契税，凭借完税发票办理房产登记手续。

但是，会存在一种情况：契税缴纳完了，购房人又不想要这套房子了。这时候，合同撤销，已经缴纳过的契税，税务机关要退掉（上述第十二条）。至于合同是否属于违约行为、是否有违约金之类的，不影响契税退税。

情况（二）：适合契税减免或免征条件，但是缴纳契税时并未按照减免政策执行。

我国契税法规定的契税税率为3%-5%。按照过往执行的《契税暂行条例》以及现在执行的《契税法》，均明确提及：采取优惠税率。优惠税率的具体税点，由地方自定，地方同级人代会常委会决定。

而在《契税法》中也明确规定了免征契税的六种情形（可自行查阅《契税法》第六条）。

因此，如果当时在缴纳契税时是按照标准税率、而当地执行的又是优惠税率政策，或者符合免征条件的，那么这个差出来的税点，是要退给纳税人的。

情况（三）：契税计算基数有变化，多缴纳的部分可以申请退掉

这种情况指的是，当时缴纳契税时的计税基数，大于交房时实际核定的计税基数。

计税基数指的是房屋总价，总价=单价×面积。单价以合同为准，合同约定是多少就是多少，不会受交房时价格涨跌的影响。

但是有过购房经验的人都知道，在实际交房时还会对房屋面积进行一个核定。如果核定面积比合同面积大，购房人就要补缴契税；如果核定面积比合同面积小，就相当于当时缴纳契税的基数要更大，契税缴多了。这时候，纳税人可以申请退税。

需要准备的材料

在申请退契税时，申请人要准备好以下材料：

当时的契税完税发票（更早一些的，是用《契证》来作为完税凭证）。商品房购买合同（若因为撤销合同申请退税的，还要有一个证明买卖双方合同解除的凭证，包括协议、或判决书）。所购房屋在不动产登记机关的备案情况证明。买方当时购买房屋时的付款凭证。申请人身份证明。一张银行卡。

拿着以上材料（原件）及复印件（具体份数多少，去问一下当地税务征收机关），去当地税务征收机关，填写一个契税退税申请表。核定符合退税条件之后，税务机关在一定期限内将退税金额打到提供的银行卡上。

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5、拿到房产证怎么退契税？

首先1. 下载“国家税务总局办税服务厅”或访问国家税务总局办税服务厅官网，登录个人账号。

2. 点击“申报缴款—房产税务—房产税申报—计算缴纳—信息报送”进入页面。

3. 在“申报选项”中选择“契税清退”填写和上传相关支付和房屋信息资料，包括收款人信息、支付证明、购房发票等。

4. 税务机关对资料进行审核，如资料审核通过，可以等待退税到账。退税到账时间一般在2-3个月。

需要注意的是，退还契税的时间一般在购房后一年内。如果办理的时间超过一年，则不能申请契税退还。同时，在居民退还契税时，税务机关可能会核查购房方的具体情况，如购房款的真实性、居民身份等情况，确保居民的合法权益。