济南市地税局,房子过户费怎么算2021年?
1、契税(买方支付)
根据国家规定,房屋买卖要向国家缴纳契税,无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税,具体的比例需根据国家相关政策,购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定;非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。 自2010年10月1日起执行的契税优惠政策的通知规定,对个人购买普通住房,且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同)唯一住房的,减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房,且该住房属于家庭唯一住房的,减按1%税率征收契税。一次购房90平米以下按1%税率征收,90-140平米1.5%,140平米以上3%;二次购房都是3%,不分面积。 2、营业税(买方支付) 此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成,征收税率为5.6%。个人购买超过2年(含2年)的普通住宅对外销售的,免征营业税,具体如下: 房产证未满2年的,并且面积在140以上的需要缴纳总房价的5.6%; 房产证未满2年的,并且面积在140以下的需要缴纳差额的5.6%; 房产证满2年的,并且面积在140以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.6%; 房产证满2年的,并且面积在140以下的免交。 3、个税(买方支付) 核定征收方式:应纳个人所得税=计税价格×1%(或1.5%、3%),我市个人住房转让个人所得税核定征收率标准为:普通住房1%,非普通住房或非住宅类房产为1.5%,拍卖房产为3%。对于个人转让自用2年以上、并且是家庭唯一住宅,免征个人所得税。 4、印花税(买卖双方各0.05%) 印花税是针对合同或者具有合同性质的凭证,产权转移书据,营业账簿,权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证所收的一类税费。 对于购房者而言,印花税的税率是0.05%,即购房者应纳税额为计税价格×0.05%的数值,印花税采取由纳税人自行缴纳完税的方式。对个人销售或购买住房暂免征印花税。二级转移登记只收取买方0.05%的印花税。 5、土地增值税 个人转让非住宅类房产的”核定征收方式“由登记中心代征,其他均由纳税人自行到房地产所在地主管税务机关缴纳或办理核实手续后由登记中心代征。对个人销售住房暂免征收土地增值税 核定征收方式:应纳土地增值税额=计税价格×核定征收率。我市土地增值税核定征收标准:商铺、写字楼、酒店为10%,其他非住宅类房产为5%。 6、登记费 其收费标准分为住房与非住房。个人住房登记收费标准为每件80元;非住房房屋登记收费标准为每件550元。房屋登记收费标准中包含《房屋所有权证》工本费和《土地使用权证》工本费。 7、房地产交易手续费 新建商品房的房产交易手续费按照3元/平方米收取,由转让方承担。经济适用房的房地产交易手续费减半收取,由买方承担。其他情况的房地产交易手续费按照6元/平方米收取,由交易双方各承担50%。 8、佣金 成交价*3%,交易双方各付一半。 9、贴花:5元/套 如果购房时需要按揭,还要发生以下费用: 10、评估费 评估价格100万以下部分收取评估结果的0.5%,以上部分0.25%。 11、抵押登记费 个人住房登记收费标准为每件80元;非住房房屋登记收费标准为每件550元 12、委托公证费 如果购房需要办理公证,那么则要交纳一定比例的公证费,公证费的标准一般为300元/二本公证书,另外每加一本收20元。如果需要赎楼,还会产生如下费用: 13、赎楼担保费 费用计算业主欠款×1%。期限为3个月,最低收费2000元。 14、赎楼罚息 不同银行的收取方式不一样,一般按欠款金额的0.5%收取 15、赎楼短期借款利息 一般1个月赎楼短期借款利息≈欠款金额×1 16、买卖合同公证费 由公证机关向涉外方收取,征收标准: 过户价×0.003%(过户价 过户价×0.0025+250(50万 过户价×0.002+2750(500万 17、抵押合同公证费 买方涉外并需要贷款时,由公证处向涉外方收取的服务费。 房屋转让过户费用有哪些? 一、房屋转让正常的交易房产过户: a、营业税房屋转让过户费用(税率5.55%卖方缴纳)根据10年的房产新政,转让或者出售的购买时间不到五年的非普通住宅一律按照全额征收营业税,转让和出售购买时间超过了五年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税,转让或出售的购买时间超过了五年的普通住宅是免征营业税的。 b、个人所得税房屋转让过户费用(税率交易总额1%或者两次交易差值的20%卖方来缴纳)征收的条件是以家庭为单位的出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件一个是家庭唯一住宅一个是购买时间超过5年。如果两个条件同时都能满足可以免交个人所得税;其中任何一个条件不满足都必须要缴纳个人所得税。 注:如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年需要以纳税保证金形式先缴纳,在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金,具体退还额度按照两套房产交易价格较低的1%退还。 注:地税局会审核卖方夫妻双方名下是否有其他房产作为家庭唯一住宅的依据,其中包括虽然产权证没有下放但是房管部门已经备案登记的住房(不包含非住宅类房产)。如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。而且地税局在征税过程中对于营业税缴纳差额的情况,个人所得税也必须征收差额的20% c、印花税(税率1%买卖双方各半)不过从2009年至今国家暂免征收。 d、契税房屋转让过户费用(基准税率3%优惠税率1.5%和1%买方缴纳) 征收方法:按照基准税率征收交易总额的3%,若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%,若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。注:首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠,契税的优惠是以个人计算的,只要是首次缴契税都可以享受优惠。若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。 e、测绘费房屋转让过户费用 1.36元/平米总额=1.36元/平米*实际测绘面积(08年4月后新政策房改房测绘费标准:面积75平米以下收200元,75平米以上144平米以下收300元,144平米以上收400元)房屋转让过户费用 一般说来房改房都是需要测绘的,商品房如果原产权证上没有济南市房管局的测绘章也是需要测绘的。 f、二手房交易手续费房屋转让过户费用总额:住宅6元/平米*实际测绘面积非住宅10元/平米房屋转让过户费用 g、登记费房屋转让过户费用(工本费)80元共有权证:20元房屋转让过户费用 二、赠与房产的过户费用房屋转让过户费用 公证费40元/平米*产权证面积房屋转让过户费用 契税的征收不论房产什么情况都需要征收全额契税房屋转让过户费用。 据税法的有关规定,将房屋赠与他人,受赠方须按4%的税率缴纳契税,赠与方和受赠方须各缴纳0.05%的印花税,单位赠与房屋须缴5.55%的营业税及附加税,个人赠与不须缴纳。若赠与的房屋为房改房,除上述税费外,还须按国土资源部门的有关规定补缴土地出让金评估费,公证费,契税,印花税,工本费。赠与的房产可以进行买卖,但是如果是直系亲属之间的赠与不需要缴纳个人所得税,但如果是非直系亲属之间就要缴纳20%的个人所得税。 相对比来说:建议可以办理赠与过户,赠与过户所需要缴纳的费用相对较少。买卖赠与继承三种过户费用?
买卖交易——营业税、个税、契税为主要费用 税费计算:以该房产满五年和未满五年两种情况计算: 第一种,房产满五年。营业税是免征的,同时个税也免征,需要缴纳1%的契税和80元产权转移登记费,共计10080元; 第二种,房产未满五年。需要缴纳5.5%的营业税和1%的个税,同时缴纳15%的契税和80元的产权转移登记费,共计75080元。 风险提示:在房产过户中,买卖是最常见的,也是操作较为便捷和安全的方式。不过,如果购房人动起歪脑筋,想通过黑白合同来避税的话,风险系数将大大增加。一是对业主风险较大,因为一旦购房人抵赖,要求以做低的过户合同价交付房款时,将产生产权纠纷;二是目前买入价较低的话,日后出售时卖出价与买入价的差额会增大,再出售时还是要多缴纳税费。 赠与方式——个税、契税和赠与公证费为主要费用 税费计算:如果以赠与方式过户,是没有营业税的,但因为赠与是被认为无偿受赠的行为,所以需要受赠人缴纳20%的个人所得税,同时还需要3%的契税和2%的赠与公证费,共计250080元,要远远高于买卖过户的税费。 不过,如果是赠与人三代真系以内亲属、对赠与人承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人或房屋产权所有人死亡,依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人受赠房产时,是不需要缴纳20%的个人所得税的,这几类人采取受赠形式与买卖相比,将可以大大节省营业税的支出。 风险提示:不少购房人避税的目的主要是避掉买卖交易中的营业税和个税,所以不少人铤而走险,想通过“假赠与真买卖”方式过户,建议购房人还需谨慎思考:一是如果不是可以减征个税的三种情况,受赠人需要缴纳的个税税率非常高,购房人反而得不偿失;二是对于赠与的房产,银行一般会认定受赠方免费接受赠与的行为,没有实际交易产生,因此受赠房屋是不能办理按揭贷款;三是对业主来说存在较大风险,买方可能会在公证后以无偿赠与为由拒付房款。 继承方式——继承权公证为主要费用 税费计算:继承过户与买卖和赠与相比,税费支出是最低的,因为继承的房产是没有营业税、个税和契税,不过继承人需要对遗嘱在立遗嘱人去世后生效,继承人需凭遗嘱办理继承权公证,凭继承权公证书到房管局转名。继承权公证费为2%,再加产权转移登记费共计20080元。 风险提示:在实际操作中,因为继承是遗产人死后才可以进行产权过户,所以这种过户方式的人比较少。同时,继承房产需要满足以下三点条件:第一,房产继承有两种形式,法定继承和遗嘱继承;第二,遗产应当是被继承人生前属于个人所有的财产;第三,因遗产是所有继承人的共同财产,房产的分割协议,需要每个继承人同意并签字,即可产生效力,如所有继承人同意房产由一个人继承,需要其他继承人签订放弃继承协议才有效。卖私人房要收哪些税?
a.营业税 (税率5.55% 卖方缴纳)
根据2010年房产新政,转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税,转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税,转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。
另:如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等则不论证是否过5年都需要全额征收营业税。
b. 个人所得税(税率交易总额1%或两次交易差的20% 卖方缴纳)征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件①家庭唯一住宅②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税;任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。
注:如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳,若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金,具体退还额度按照两套房产交易价格较低的1%退还。注:地税局会审核卖方夫妻双方名下是否有其他房产作为家庭唯一住宅的依据,其中包括虽然产权证没有下放但是房管部门已经备案登记的住房(不包含非住宅类房产)。
另注:如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。
而且地税局在征税过程中对于营业税缴纳差额的情况,个人所得税也必须征收差额的20%c. 印花税 (税率1%买卖双方各半)不过从2009年至今国家暂免征收。
d. 契税 (基准税率3% 优惠税率1.5% 和1% 买方缴纳)
征收方法:按照基准税率征收交易总额的3%,若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%,若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。
e.测绘费 1.36元/平米 总额=1.36元/平米*实际测绘面积 (08年4月后新政策房改房测绘费标准:面积75平米以下收200元,75平米以上144平米以下收300元,144平米以上收400元)
一般说来房改房都是需要测绘的,商品房如果原产权证上没有济南市房管局的测绘章也是需要测绘的。
f.二手房交易手续费 总额:住宅6元/平米*实际测绘面积 非住宅10元/平米g.登记费(工本费) 80元 共有权证:20元扩展资料:赠与过户1、费用 免征营业税和个人所得税,但是需要增加⑴公证费 40元/平米*产权证面积⑶契税的征收 不论房产什么情况都需要征收全额契税其他费用和正常过户都一样2、所需材料⑴公证处需要卖方夫妻双方户口本和身份证复印件一套、买方身份证复印件一份,产权 证复印件一套⑵不需要经过地税局直接可以过户。
⑶房管局需要材料同正常过户基本一样只不过还需要公证书原件一份。
济南哪里买房性价比最高?
目前是2021年5月,结合过去20年的经验,在济南买老学区房性价比最高。城市新中心一直在不停地变化,但在济南唯有老学区房是最香的。
济南老学区房的代表,市中区的胜利大街小学、经五路小学、南上山街小学,目前价格在三万到四万左右一平;历下的燕山甸柳东方双语十亩园解一小等等,目前价格普遍在三万左右一平。
老学区房都挺简陋,但保值。在过去的20年里,上述学区房价格一直在稳稳地上涨,从来不愁卖,一直都是同时期房价最高的,基本是硬通货,不用担心贬值。
这是因为济南的家长总体受教育程度比较高,特别重视孩子的教育,古有孟母三迁,今有济南家长接棒买学区房,我的一个朋友,10年前,一万三一平的价格几乎是当时的天价,买下了一处80年代的济南老学区房,如今孩子上学用完了房子,他又以三万多块钱一平的价格很快就买了出去。
纳进经五路学区,老房身价立刻暴涨。至于城市的新中心之类的,这二十年来,济南的新中心是一直在变,很容易被套住,比如20年前,济南机关单位的人都愿意往南买,舜耕路、英雄山路沿线的新小区很火,可谁知政府搬到东边了,南边的房子基本就悬在那里开始贬值了。还有济南西客站刚起来那两年,都说西客站那边如何有发展空间,买在西客站的同志也站岗了好多年。包括现在最火的东边奥体周边房子,现在济南已经在发展黄河北,说不定那天东边的房子跟南边的房子也就不行了。
济南南边的阳光舜城曾经也是很火的小区。总之年少不知学区香,错把炒作当方向啊!有钱抓紧买套老学区房吧,绝对性价比最高。
地税局每月扣社保的钱是几号?
交社保是把钱交给社会保障机构的,就是人力资源与社会保障局,是社保中心社保局,不是地税局,,济南这边一般的扣钱时间为18号到25号之间,,,不知道你是在哪个城市,一般情况下只要月初就把钱存进去就行了。
。。二手房过户费怎样收缴?
如今很多人在买新房还是买二手房上犹豫,同等条件下的新房和二手房,他们的购房总成本是多少呢?
今天小编就带着大家聊一下,一文让你明白,100万的房子,新房和二手房购房总成本到底是多少?
首先小编为大家算一下新房的购房成本,这里假设房子总面积不到90平,公共维修基金是一样的,都以100元/平为例:
新房:
契税1%=1万元
维修基金=100X90=9000元
交易手续费=3X90=270元
购房总成本=100万元+1万元+9000元+270元=1019270元。
二手房:
契税1%=1万元
维修基金=100X90=9000元
交易手续费=3X90=270元
二手房交易税包括个税和营业税:卖主只有一套房子免个税,卖主房子满五年免营业税。
所以二手房交易税范围是0到(1%+5.6%)X10000=0到6.6万元
中介费一般是3%=3万元
购房的总成本=100万+1万+9000元+270元+(0到6.6万)+3万=1115270
也就是说二手房比新房购房成本主要贵在交易费和中介费,他们的范围是在3万-9.6万之间。
但是,真的只有这些了吗?
小编带大家更深的讨论一下:
新房,如果算是平均两年的建设期,这期间你必须要租房住,平均要花费租金约5万元。
而且装修还要一笔钱,我们就按10万来算。
那么新房的购房成本就是1169270元,这样比二手房反而多了10多万。
二手房如果原来就带着装修,可以稍微整理一下即可入住,省去了租房的麻烦。
所以,小编建议,如果在同等条件下,这些条件包括地理位置,小区物业,楼盘品质,都相同的情况下,优先选择二手房购房不失为一个好的选择,毕竟二手房是现房,可以实际的查看。


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