济南市地税局，房子过户费怎么算2021年？
1、契税(买方支付)
买卖赠与继承三种过户费用?
买卖交易——营业税、个税、契税为主要费用 税费计算：以该房产满五年和未满五年两种情况计算： 第一种，房产满五年。营业税是免征的，同时个税也免征，需要缴纳1%的契税和80元产权转移登记费，共计10080元; 第二种，房产未满五年。需要缴纳5.5%的营业税和1%的个税，同时缴纳15%的契税和80元的产权转移登记费，共计75080元。 风险提示：在房产过户中，买卖是最常见的，也是操作较为便捷和安全的方式。不过，如果购房人动起歪脑筋，想通过黑白合同来避税的话，风险系数将大大增加。一是对业主风险较大，因为一旦购房人抵赖，要求以做低的过户合同价交付房款时，将产生产权纠纷;二是目前买入价较低的话，日后出售时卖出价与买入价的差额会增大，再出售时还是要多缴纳税费。 赠与方式——个税、契税和赠与公证费为主要费用 税费计算：如果以赠与方式过户，是没有营业税的，但因为赠与是被认为无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳20%的个人所得税，同时还需要3%的契税和2%的赠与公证费，共计250080元，要远远高于买卖过户的税费。 不过，如果是赠与人三代真系以内亲属、对赠与人承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人或房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人受赠房产时，是不需要缴纳20%的个人所得税的，这几类人采取受赠形式与买卖相比，将可以大大节省营业税的支出。 风险提示：不少购房人避税的目的主要是避掉买卖交易中的营业税和个税，所以不少人铤而走险，想通过“假赠与真买卖”方式过户，建议购房人还需谨慎思考：一是如果不是可以减征个税的三种情况，受赠人需要缴纳的个税税率非常高，购房人反而得不偿失;二是对于赠与的房产，银行一般会认定受赠方免费接受赠与的行为，没有实际交易产生，因此受赠房屋是不能办理按揭贷款;三是对业主来说存在较大风险，买方可能会在公证后以无偿赠与为由拒付房款。 继承方式——继承权公证为主要费用 税费计算：继承过户与买卖和赠与相比，税费支出是最低的，因为继承的房产是没有营业税、个税和契税，不过继承人需要对遗嘱在立遗嘱人去世后生效，继承人需凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管局转名。继承权公证费为2%，再加产权转移登记费共计20080元。 风险提示：在实际操作中，因为继承是遗产人死后才可以进行产权过户，所以这种过户方式的人比较少。同时，继承房产需要满足以下三点条件：第一，房产继承有两种形式，法定继承和遗嘱继承;第二，遗产应当是被继承人生前属于个人所有的财产;第三，因遗产是所有继承人的共同财产，房产的分割协议，需要每个继承人同意并签字，即可产生效力，如所有继承人同意房产由一个人继承，需要其他继承人签订放弃继承协议才有效。卖私人房要收哪些税？
a.营业税 （税率5.55% 卖方缴纳）
根据2010年房产新政，转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。
另：如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等则不论证是否过5年都需要全额征收营业税。
b. 个人所得税（税率交易总额1%或两次交易差的20% 卖方缴纳）征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件①家庭唯一住宅②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。
注：如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳，若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的1%退还。注：地税局会审核卖方夫妻双方名下是否有其他房产作为家庭唯一住宅的依据，其中包括虽然产权证没有下放但是房管部门已经备案登记的住房（不包含非住宅类房产）。
另注：如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。
而且地税局在征税过程中对于营业税缴纳差额的情况，个人所得税也必须征收差额的20%c. 印花税 （税率1%买卖双方各半）不过从2009年至今国家暂免征收。
d. 契税 （基准税率3% 优惠税率1.5% 和1% 买方缴纳）
征收方法：按照基准税率征收交易总额的3%，若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%，若买方首次购买面积超过90平（包含90平）的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。
e.测绘费 1.36元/平米 总额=1.36元/平米*实际测绘面积 (08年4月后新政策房改房测绘费标准：面积75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元）
一般说来房改房都是需要测绘的，商品房如果原产权证上没有济南市房管局的测绘章也是需要测绘的。
f.二手房交易手续费 总额：住宅6元/平米*实际测绘面积 非住宅10元/平米g.登记费（工本费） 80元 共有权证:20元扩展资料：赠与过户1、费用 免征营业税和个人所得税，但是需要增加⑴公证费 40元/平米*产权证面积⑶契税的征收 不论房产什么情况都需要征收全额契税其他费用和正常过户都一样2、所需材料⑴公证处需要卖方夫妻双方户口本和身份证复印件一套、买方身份证复印件一份，产权 证复印件一套⑵不需要经过地税局直接可以过户。
⑶房管局需要材料同正常过户基本一样只不过还需要公证书原件一份。
济南哪里买房性价比最高？
目前是2021年5月，结合过去20年的经验，在济南买老学区房性价比最高。城市新中心一直在不停地变化，但在济南唯有老学区房是最香的。
济南老学区房的代表，市中区的胜利大街小学、经五路小学、南上山街小学，目前价格在三万到四万左右一平；历下的燕山甸柳东方双语十亩园解一小等等，目前价格普遍在三万左右一平。
老学区房都挺简陋，但保值。在过去的20年里，上述学区房价格一直在稳稳地上涨，从来不愁卖，一直都是同时期房价最高的，基本是硬通货，不用担心贬值。
这是因为济南的家长总体受教育程度比较高，特别重视孩子的教育，古有孟母三迁，今有济南家长接棒买学区房，我的一个朋友，10年前，一万三一平的价格几乎是当时的天价，买下了一处80年代的济南老学区房，如今孩子上学用完了房子，他又以三万多块钱一平的价格很快就买了出去。
纳进经五路学区，老房身价立刻暴涨。至于城市的新中心之类的，这二十年来，济南的新中心是一直在变，很容易被套住，比如20年前，济南机关单位的人都愿意往南买，舜耕路、英雄山路沿线的新小区很火，可谁知政府搬到东边了，南边的房子基本就悬在那里开始贬值了。还有济南西客站刚起来那两年，都说西客站那边如何有发展空间，买在西客站的同志也站岗了好多年。包括现在最火的东边奥体周边房子，现在济南已经在发展黄河北，说不定那天东边的房子跟南边的房子也就不行了。
济南南边的阳光舜城曾经也是很火的小区。总之年少不知学区香，错把炒作当方向啊！有钱抓紧买套老学区房吧，绝对性价比最高。
地税局每月扣社保的钱是几号？
交社保是把钱交给社会保障机构的，就是人力资源与社会保障局，是社保中心社保局，不是地税局，，济南这边一般的扣钱时间为18号到25号之间，，，不知道你是在哪个城市，一般情况下只要月初就把钱存进去就行了。
。。二手房过户费怎样收缴？
如今很多人在买新房还是买二手房上犹豫，同等条件下的新房和二手房，他们的购房总成本是多少呢？
今天小编就带着大家聊一下，一文让你明白，100万的房子，新房和二手房购房总成本到底是多少？
首先小编为大家算一下新房的购房成本，这里假设房子总面积不到90平，公共维修基金是一样的，都以100元/平为例：
新房：
契税1%=1万元
维修基金=100X90=9000元
交易手续费=3X90=270元
购房总成本=100万元+1万元+9000元+270元=1019270元。
二手房：
契税1%=1万元
维修基金=100X90=9000元
交易手续费=3X90=270元
二手房交易税包括个税和营业税：卖主只有一套房子免个税，卖主房子满五年免营业税。
所以二手房交易税范围是0到（1%+5.6%）X10000=0到6.6万元
中介费一般是3%=3万元
购房的总成本=100万+1万+9000元+270元+（0到6.6万）+3万=1115270
也就是说二手房比新房购房成本主要贵在交易费和中介费，他们的范围是在3万-9.6万之间。
但是，真的只有这些了吗？
小编带大家更深的讨论一下：
新房，如果算是平均两年的建设期，这期间你必须要租房住，平均要花费租金约5万元。
而且装修还要一笔钱，我们就按10万来算。
那么新房的购房成本就是1169270元，这样比二手房反而多了10多万。
二手房如果原来就带着装修，可以稍微整理一下即可入住，省去了租房的麻烦。
所以，小编建议，如果在同等条件下，这些条件包括地理位置，小区物业，楼盘品质，都相同的情况下，优先选择二手房购房不失为一个好的选择，毕竟二手房是现房，可以实际的查看。
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