房地产营改增实施时间(已经实行了营改增的行业都是有哪些)

• 1、房地产营改增实施时间，已经实行了营改增的行业都是有哪些？
• 2、营改增简单解释是什么？
• 3、房产开发企业代建房屋行为如何缴纳增值税？
• 4、对企业有什么影响？

1、房地产营改增实施时间，已经实行了营改增的行业都是有哪些？

营业税改增值税的试点行业主要有以下几个： （一）交通运输业：包括陆路、水路、航空、管道运输服务 （二）部分现代服务业（主要是部分生产性服务业） 1、研发和技术服务 2、信息技术服务 3、文化创意服务（设计服务、广告服务、会议展览服务等） 4、物流辅助服务 5、有形动产租赁服务 6、鉴证咨询服务 暂时不包括的行业：建筑业、邮电通信业、金融保险业和生活性服务业。

2、营改增简单解释是什么？

营改增其实就是以前缴纳营业税的应税项目改成缴纳增值税，增值税就是对于产品或者服务的增值部分纳税，减少了重复纳税的环节，简单说一个产品100元生产者销售时已经缴纳了相应的税金，购买者再次销售时卖出150元，那么他买来的时候100元相应的税金可以抵减，购买者只需要对增值的50元计算缴纳相应的税金，同样营改增就是对以前交营业税的项目比如提供的服务也采取增值部分纳税的原则计税。

3、房产开发企业代建房屋行为如何缴纳增值税？

营改增后，房地产开发企业(以下简称甲方)取得土地使用权并办理施工手续后根据其他单位(以下简称乙方)的要求进行施工，并按施工进度向乙方预收房款，工程完工后，甲方替乙方办理产权转移等手续。房地产开发企业的上述“代建房屋”行为只按照销售不动产的相关税收政策计算缴纳增值税。

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4、对企业有什么影响？

就是把原来的营业税该成增值税。对于不通的企业，影响不一样。对于上游规范的企业，容易拿到增值专票，可以抵税，而且原材料成本占比比较好的，可能税会少交写。但对那些人力成本占比比较高的企业，还有上游不能出具发票的企业，可能就要比原来多交税了。