- 营改增财税2016第36号，销售不动产的税率是多少？
- 企业收到预收款究竟要不要交税？
- 饭店堂食与外卖缴税有区别吗？
- 营改增以后银行手续费可以开增值税专用发票吗？
- 建筑业营改增后清包工工程简易计税时可以开具增值税专用发票吗？
营改增财税2016第36号，销售不动产的税率是多少？
5月1日营改增后，销售不动产的税率是11%。
企业收到预收款究竟要不要交税？
预收账款在会计上通常不应当确认收入，但是否需要交税呢？不同业务的情况比较复杂，有一点至少需要明确：会计和税法对于收入的确认原则并不完全相同，这就导致了会计上的预收账款在税法上可能存在涉税风险。
一、预收账款是否缴纳增值税？
我们先来看看增值税的规定：
营改增之前，《中华人民共和国增值税暂行条例》第十九条对增值税纳税义务发生时间做了界定：销售货物或者应税劳务，为收讫销售款项或者取得索取销售款项凭据的当天；先开具发票的，为开具发票的当天。这里的意思很明确，销售货物或应税劳务行为发生，且收款行为发生，纳税义务发生。
《中华人民共和国增值税暂行条例实施细则》第三十八条对于预收账款做了更加明确的规定：采取预收货款方式销售货物,为货物发出的当天,但生产销售生产工期超过12个月的大型机械设备、船舶、飞机等货物,为收到预收款或者书面合同约定的收款日期的当天。除了极为特殊的大型商品外，正常交易的预收款并未发生增值税纳税义务，要等到发货时才能满足暂行条例所说的两个条件同时成立。
营改增后，关于营改增行业增值税在财税2016年36号文件做了规定：
第四十五条 增值税纳税义务、扣缴义务发生时间为：
（一）纳税人发生应税行为并收讫销售款项或者取得索取销售款项凭据的当天；先开具发票的，为开具发票的当天。
收讫销售款项，是指纳税人销售服务、无形资产、不动产过程中或者完成后收到款项。
取得索取销售款项凭据的当天，是指书面合同确定的付款日期；未签订书面合同或者书面合同未确定付款日期的，为服务、无形资产转让完成的当天或者不动产权属变更的当天。
（二）纳税人提供建筑服务、租赁服务采取预收款方式的，其纳税义务发生时间为收到预收款的当天。
按照这个文件逻辑，只有建筑和租赁两个行业收到预收款纳税义务马上发生，其他行业都暂不缴纳增值税。但2017年针对建筑业的政策就发生了变化：
《财政部税务总局关于建筑服务等营改增试点政策的通知》（财税[2017]58号）文件提出：《营业税改征增值税试点实施办法》（财税〔2016〕36号印发）第四十五条第（二）项修改为“纳税人提供租赁服务采取预收款方式的，其纳税义务发生时间为收到预收款的当天”。同时规定，建筑业纳税人提供建筑服务取得预收款，应在收到预收款时，以取得的预收款扣除支付的分包款后的余额预缴增值税。
回顾了增值税关于预收账款的四个政策文件，我们总结一下关于预收账款增值税问题：
1、正常情况下，企业收到预收账款，无论是商品销售还是服务提供，不缴纳增值税。通常要等到商品发货或者服务提供才能满足纳税义务发生条件。
2、特殊情况有以下几种：
——已经开具增值税发票，纳税义务发生，正常交税。但需要注意的是，预付费卡发行企业收到的预付费开具零税率发票不在此列。
——生产销售生产工期超过12个月的大型机械设备、船舶、飞机等货物，增值税纳税义务发生时间为收到预收款或者书面合同约定的收款日期的当天。
——纳税人提供租赁服务采取预收款方式的，包括动产租赁和不动产租赁两种情况，其纳税义务发生时间为收到预收款的当天。
——建筑企业和房地产企业收到预收款，纳税义务未发生，但需要预交增值税，这也是应该特别注意的。
二、预收账款是否缴纳企业所得税？
这个问题相对增值税来说简单很多，我们来回顾一下企业所得税收入确认最经典的文件：《国家税务总局关于确认企业所得税收入若干问题的通知》（国税函【2008】875号）文件明确，销售商品采取预收款方式的，在发出商品时确认收入。
对于预收账款的所得税处理，我们总结如下：
1、无论是销售商品还是销售服务，预收账款通常不缴纳企业所得税，均应在商品发出或服务提供时确认收入缴纳企业所得税。
2、特殊服务中会用到完工百分比法，按照完工进度确认收入。但依然不影响预收账款处理。
三、预收账款如何开具发票？
1、普通企业收到预收账款，未发生纳税义务的，暂不开具发票，等待发货或者服务提供时纳税义务发生，正式开具发票并申报纳税；当然如果收款方提前开具发票的，纳税义务也会相应提前，只要后面又真实交易发生，通常不会被视为虚开发票。
2、企业对外租赁不动产或动产，收到预收款纳税义务发生，应马上开具发票，并申报纳税；
3、房地产和建筑企业收到预收款，纳税义务未发生，但应按照规定预征增值税，如果客户需要发票可开具不征税发票，但未来纳税义务发生需要重新开具正式发票。没有特殊情况不建议开具不征税发票，避免给企业带来麻烦。
4、商超企业和餐饮、酒店、服务类企业常常会办理储值卡、购物卡、消费卡，这也属于预收款性质，纳税义务未发生，但如果客户需要马上开具发票，也可开具不征税发票，这类不征税发票称为“预付费卡发票”，一经开具，未来纳税义务发生也不再重新换回重开，因此取得此类发票的企业不能够正常抵扣增值税进项税，需要特别注意。
饭店堂食与外卖缴税有区别吗？
1、营改增以后，饭店堂食销售与外卖缴税有区别。饭店堂食属于餐饮，适用税率为6%，而外卖属于商品销售，适用税率为17%。
2、按照税务法规《财政部、国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税[2016]36号）附件1《营业税改征增值税试点实施办法》的定义，餐饮服务，是指通过同时提供饮食和饮食场所的方式为消费者提供饮食消费服务的业务活动。因此，提供饮食和饮食场所必须同时具备，没有饮食场所，单纯的外卖企业不是餐饮企业，应为销售货物。
3、《实施办法》第三十九条规定：“纳税人兼营销售货物、劳务、服务、无形资产或者不动产，适用不同税率或者征收率的，应当分别核算适用不同税率或者征收率的销售额；未分别核算的，从高适用税率。”《实施办法》第四十条规定：“一项销售行为如果既涉及服务又涉及货物，为混合销售。从事货物的生产、批发或者零售的单位和个体工商户的混合销售行为，按照销售货物缴纳增值税；其他单位和个体工商户的混合销售行为，按照销售服务缴纳增值税。”
营改增以后银行手续费可以开增值税专用发票吗？
银行手续费可以开增值税专用票。但是需要按规定抵扣进项税额。
1、《营业税改征增值税试点有关事项的规定》中明确纳税人接受贷款服务向贷款方支付的与该笔贷款直接相关的投融资顾问费、手续费、咨询费等费用，其进项税额不得从销项税额中抵扣。
2、 银行开户交纳的手续费，根据财税〔2016〕36号附件1中金融服务注释，属于直接收费金融服务，可以取得增值税专用发 票，并按规定抵扣进项税额。
建筑业营改增后清包工工程简易计税时可以开具增值税专用发票吗？
1、营改增建筑业一般纳税人采用简易计税法能开增值税专用发 票。
2、全面实施营改增2016年36号文件规定：试点纳税人提供建筑服务适用简易计税方法的，以取得的全部价款和价外费用扣除支付的分包款后的余额为销售额。 一般纳税人可以采用简易计税的情况有以下三种 （1）清包工； （2）甲供材； （3）5月1日以前的老项目。 采用简易计税办法交税的，征收率为3%，可以开具增值税专用发 票。小规模纳税人需要由税务局代开，一般纳税人自行开具。 3、根据税法规定，简易征收不得开具增值税专用发票的情形： （1）一般纳税人销售自己使用过的固定资产，适用按简易办法依3%征收率减按2%征收增值税政策的，不得开具增值税专用发 票。 （2）小规模纳税人销售自己使用过的固定资产，不得由税务机关代开增值税专用发 票。 （3）纳税人销售旧货，不得自行开具或者由税务机关代开增值税专用发 票。
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