降低政府性基金征收标准的通知，这种情况下刚需改善和非自住都该如何配置房产？
11月20日央行公布新一轮LPR报价。其中1年期市场报价利率为由4.2％调至4.15％；5年期贷款市场报价利率为由4.85％调至4.8％。
这让跟最近天气一样冷的楼市又开始“燃”起，也勾起了不少置业者又跃跃欲试，准备趁机“抄底”，2019最后一个月实现自己的愿望。
我们可以想象一下各类购房者的内心:
刚需“我想有个家，一个温暖不需要多大的地方”
改善“我想要一所大房子，有好多好多房间”
投资“我想要更多的钱，买更多更好的房子”
是不是跟你当时买房或者现在的心情很像啊，其实我想说的是，当你有这种“我要”想法的时，可以先想一下“我有”什么？然后冷静去思考并分析目前的形式。
那么接下来我说一下我为什么建议大家冷静。
第一，我们先来看看LPR值由4.85调整至4.8是什么意思？
简单的说就是:贷款还的利息少了一点点!!差不多每个月少几十块钱。
那这个问题是不是可以这样理解:现在每个月房贷少还好几十块钱，你们想买房的都是怎么打算的。
第二，买房除了看房贷更重要的是看房价
目前青岛的新房二手房价格确实有回落，但是，新房价格是真的降了吗？并不是，很多开发商精装变毛坯，精装时候装修标准可是2000元/平以上的装修标准，毛坯降价的时候可没见哪个楼盘一下降2000元/平。而且现在都是小打小闹，没有真正降价的。
所以，如果因为价格或者便宜动心的，是不是能稍微冷静和理智一些了。
接下来我们讲讲刚需、改善、投资者们具体应该怎么办？
我个人的观点很明确:
刚需 建议该买还是得买
改善 建议不轻易卖小换大
投资 建议可买可不买
为什么这么说呢？
1、刚需
面临一个最大的问题:到底买房还是租房。在以前，盖房娶媳妇过日子是理所应当的毋庸置疑的一件事情。
随着科技、信息发展，人们变得更有智慧，更懂得追求更高的精神需求非物质和生理需求，就演变出一系列专业词“公租房”、“廉租房”看起来非常符合年轻人放荡不羁爱自由，但实际是我个人认为只是“利益的产物”。
不这么整谁不买个家，安心稳定的住在这，想怎么设计怎么设计，想怎么乱就怎么乱。说一堆，你可能说我观念老旧，但我想说的只有一点:刚需不买，永远都是刚需。无论我现在买是多么困难，都可以根据自己当下的经济水平买最合适自己的，总价最少的就行。
不过，不能为了买而买，考虑自己的生活圈，工作圈，休闲娱乐圈，不建议在市区工作，非要买到即墨、平度这种所谓潜力升值区。刚需就是住，别想太多。
2、改善
我朋友孩子快上小学，现在家附近没有合适学校，一直想换房，之前苦于贷款利率太高，房价也高迟迟不敢想。
最近到处打听，现在适合买房不，会不会再降价之类的。
我问了一下她的情况:
首付5成需要卖掉原来的房子剩下的房款需要贷款看好的新房要2021年交房她一家的户口在外地周边学校一般为什么问她这些？
首付:二手房价格下跌，原来房子不一定能卖理想价格。贷款:再次贷款利率依然高，还有限贷问题交房:2021年交房，现在卖了，带娃租房吗？户口:在外地学校怎么上，交择校费吗？学校:周围学校真的好吗？真的能上吗？这些问题都是需要考虑的，所以，建议改善根据自己的实际情况谨慎购买。
3、投资
我大学同学，我朋友，这几天都跑过来问我，要不要投资买房呀。我回答:我要是能搞懂，我早发了!开玩笑，我只是不建议想要用买房投资赚钱了!三令五申:房子是用来住的，言外之意，不会让你发的，而且未来几年也不会的。
今天的回答就这样，希望可以帮到大家，关注半岛新视野，更多精彩内容等你哦!
2021年养老金调整通知4月底前公布？
4月16日，2021年调整退休人员基本养老金的通知已经公布，平均增长幅度是4.5%，远超一些专家的预期。
按照国家对于政府工作报告重点工作的分工，人社部、财政部将在4月底前出台2021年养老金调整的政策。
今年的调整非常牵动人心。毕竟去年我国经历了疫情的考验，虽然相比较其他各国依然是十分优秀的，但较往年相比各项指标都有一定的影响。
国家设立有养老金的正常增长机制，按照《社会保险法》第18条规定：国家建立基本养老金正常调整机制，根据职工平均工资增长、物价上涨情况，适时提高基本养老保险待遇水平。
虽然说养老金的整体调整幅度并不是按照工资增长率进行，但是也是按其一定比例确定的。2019年全国居民工资性收入比上年增长8.6%，2020年降低为4.3%，只有上年的一半。2020年养老金增长率是5%，如果同比例计算的话今年只能增长2.5%。
2020年我国的消费者价格指数CPI平均比上年增长了2.5%，而2019年是平均增长2.9%。如果说养老金平均增长率是2.5%的话，确实也能够保障大家的购买力水平不变了。不过，养老金调整却不是人人增加相同的比例。
每年养老金调整通知明确的调整方式，基本上都通过定额调整、挂钩调整、适当倾斜三种方式进行。定额调整是人人增加相同的钱数，挂钩调整又分为按缴费年限挂钩和按养老金水平挂钩，倾斜调整又分为老年人倾斜照顾和艰苦边远地区倾斜照顾。一般来说，按养老金水平调整只是养老金调整总额中的一部分，大约占总体调整额度的20%~40%左右。
通过这样的调整方式，一般养老金降低的退休人员增加的幅度会更高一些，而养老金较高的退休人员增加幅度会低于平均增长率。比如按照往年5%的调整比例，企业退休人员的平均调整比例一般在5.5%左右，机关事业单位退休人员的调整比例为4%。
如果让养老金增幅最低的人都要增加到2.5%以上的话，这样平均调整比例一般应当提升到3.5%~4%左右。
近年来，由于我国退休人员养老金的连年增长，养老金调整的基数也是越来越高了。再加上退休人员的越来越多，养老保险基金的压力也越来越大。2020年养老保险基金累计结余只有4.7万亿元了。因此，国家在确定养老金调整比例的时候非常慎重。
由于我国明确十四五期间将推动渐进式延迟退休政策，国家很有可能会统筹考虑延迟退休对于养老保险基金带来的影响，然后确定调整比例。但是延迟退休对于养老金调整比例的影响是积极的，有利于提高养老金调整比例。
总体来说，2021年退休人员养老金调整比例可能在4%上下的。还有一个月左右的时间，国家就会公布养老金调整的通知了，请拭目以待。
天然林补贴到底有多少钱一亩？
想了解天然林补贴多少钱一亩，先了解天然林保护的由来，以及天然林保护的意义和作用。
天然林保护的由来
1998年我国发生了一场有历史记载以来较为惨烈的洪涝灾害，给国家和人民在经济和精神上造成不可估量的损失，国家敏锐的分析，这与我国长期以来重经济发展轻生态保护有关联，国家从生态安全和可持续发展的高度出发，提出有计划的将长江、黄河中上游以及东北、内蒙17个省区市、734个县、163个森工局的天然林实行禁伐和大幅削减木材产出，区划界定公益林，分流安置林区人员，有效保护和修复生态，维护国家生态安全，这就是我国的天然林保护工程。
天然林保护的意义和作用
国家调整林业政策，实施天然林保护工程，标志着我国从重经济发展向既重经济发展，更重生态保护的转变，特别是自十八大将“美丽中国”的生态观点写进报告，到十九大再次将生态文明建设提升为“千年大计”，提出“人与自然是生命共同体，人类必须尊重自然、顺应自然、保护自然”、“像对待生命一样对待生态环境”，更加凸显国家对生态环境的重视。
天然林保护一期工程禁伐森林面积达10.23亿亩，其中天然林8.46亿亩，占全国天然林面积53%，二期工程已确定24个第一批试点单位，明确要达到森林面积、森林蓄积双增的目标。
实施天然林保护工程以来，生态效益明显，生态环境明显改善，水土流失显著减少，长江泥沙含量明显下降，枯竭的水源和泉眼重新淌出涓涓细流，同时还发挥出巨大的社会效益和经济效益。
天然林保护工程补贴资金
天然林保护工程是个庞大的工程，其中就包含已经发放补贴的国家和省级公益林，已及退耕还林后期管护、公益林封育、抚育、迹地更新等等。
问题提及的天然林补贴也在天然林保护工程补贴范畴，这属于二期试点工程了，按照风儿悠悠正在落实的情况看，补贴标准比照国家公益林标准发放，每亩每年15元，试点单位资金已经拨付到各县财政专户，只待落实即可发放。
2021年年底基金大回调？
个人认为基金回调有两方面原因，一方面是基金主动调仓，即调整仓位，买出持仓股票中涨幅巨大或者涨幅不大的股票，买入新看好的股票，因基金所持股票较多，市值高，在卖出股票和买入股票的过程中，引起基金净值大幅波动，比如再卖出股时，基金净值不断下降，表面上看基金回调。另一方面是基金被动式调仓，即基金被动卖出持仓股票来支付基民卖出基金赎回现金。比如近期锂矿股一直下跌，持有持仓锂矿股票基金的基民看到自己的的基金净值一直在下降，就会卖出自己的一基金赎回现金，基金公司只有卖出持仓股票才能返还基民现金，这就引起基金大回调。
综上，基金大回调，一是预示着基金公司调仓换股，二是预示着基金公司卖出持仓股票来支付基民的赎回现金。
因此，广大基民在打算购买基金时，要看清楚所选基金的持仓股票，如果该基金持仓股票大多涨幅过高了，就不要考虑买了，而要选持仓股票成长性高且没有涨起来的基金。另外，要跟随市场波段买卖基金，在市场调整的阶段低点进入，在涨到阶段高点卖出，学会波段操作，不能买入后放在哪里看也不看，要是这样的话还不如不买。
为何我国核酸检测成本？
截至6月20号，北京核酸检测机构从98所扩大至124所，日最大的检测能力从10万份扩增到23万份。如采用5:1混检，每日可检测近100万人。
目前，北京市核酸检测突出三个重点——即重点人群、重点区域、重点领域，优先检测新发地等市场及周边社区高风险人员。六类应检尽检人员一般是在社区组织下接受检测，其他人员根据自己的需求自行预约检测。但有市民发现，核酸检测的价格标准似乎不一致，从一百多元到将近三百元都有。
核酸检测价格是怎么确定的？
为何存在差异？
哪些情况下应纳入医保？
多地核酸检测价格不一
王曦是一家健身机构的瑜伽教练，平时在大兴区西红门附近的多个场馆上课，西红门距离新发地市场不远，就在6月19日，西红门(地区)镇升级为高风险地区。新发地病例陆续确诊之后，公司要求他们进行核酸检测。
王曦：周一的时候公司通知所有的职员到就近的医院做核酸检测，一开始约的时候，它显示就是240元，我们就直接在支付宝上提前支付了。
而住在王曦家附近清源路街道的崔先生说，他们的收费是180元。
崔先生：每个社区我听到的是不一样的，有200多元的，160元的，180元的，我们社区通知我去的，说是180块钱要带现金。
6月19号，王曦所在的街道又发文表示社区内常住人员免费接受核酸检测。一位社区工作人员说， 前期自费接受检测的部分可能会退费。
记者：之前如果收费的还会有说法吗？
社区：有说法。
记者：是会退吗？
社区：应该是，但是详细的还没出来。
有序排队等候采样| 图自识政
从160元、180到240元甚至更高， 单是北京，核酸检测价格就大不相同。而记者梳理全国其他省份和城市发现，定价也有很大差别。
比如 安徽省在4月末，将核酸检测单次价格从400调到220元，目前计划在220元的基础上进一步调低价格至百元以内；
湖北的核酸检测经历过三次降价，目前执行的是省医疗保障局及湖北省卫生健康委员会在5月中旬发布的文件标准，核酸检测的价格为132元；
浙江省统一物价标准，核酸检测每人次111元；
重庆将收费分为两部分，市医保局一位工作人员解释，其中，项目收费为50元，试剂盒采用集中采购的方式目前降低至25元左右，也就是说目前在重庆做一次核酸检测在75元左右。
价格究竟差在哪里？
核酸检测的基础成本究竟由哪些部分构成？不同机构检测价格究竟差在哪里？
作为第三方检测机构，金域医学在全国20多个城市开展了核酸检测项目，也在北京新冠肺炎核酸检测服务机构名单之中。吉林金域医学检验所有限公司总经理王双阁解释，一般来说， 检测费用中有40%为成本费用。
王双阁：其实最大的成本是人力成本和运输成本、防护成本，占整个成本费用的40%左右，每个人我们都要给补贴的，每天要300元的补贴，还有整个防护成本极高，一套衣服脱一次必须换一次，那一套下来就接近三四百块钱。
根据试剂耗材的不同，成本价格还会有进一步的波动。
王双阁：一个是试剂使用不同，有的试剂价格比较低，价格只有不到二十块钱十几块钱，有的试剂它属于两个靶标，就比较高，接近30多元到40多元，所以它就存在一个采购成本的不同。
另外， 如果此前实验室条件不满足新冠病毒核酸检测要求，进行硬件的改造，价格会更高。
王双阁：更大的差异是整个在操作过程中，要是设备还有整个实验室装修和布局都是重新弄的，它就会增加很多成本。每个地方它有自己的定价的标准。像黑龙江定的是135元，长春市卫健委定的是120元，（就是）在长春市内的收费。
一家在武汉有检测实验室的第三方工作人员表示，武汉的核酸检测的定价经过了几轮的调整，从200多元最后降至100多元。 降价的原因：①检测成本自然下降；②有关部门定价时慎重考虑当地物价水平；③武汉市还通过政府采购的方式，降低检测价格。
比如，在今年6月2号湖北省武汉市集中核酸检测排查工作情况的发布会上，武汉市委常委、常务副市长胡亚波就提到，通过集中采购降低了成本，近990万人检测费用接近9亿，人均90元左右。
胡亚波： 武汉市于5月14日开展了集中核酸检测，本次集中核酸检测费用由政府承担，通过集中采购降低成本，整个支出大约在9亿元左右。
那么，目前 北京市核酸检测的定价又是参照怎样的标准来执行的？为此，记者拨通了12345市民服务热线。
12345市民服务热线：收费标准分为4个情况，①本市定点医疗机构开展的新型冠状病毒核酸检测，收费标准为180元，符合相关规定的检测费用按规定纳入本市基本医疗保险报销范围。
②市卫生健康委指定的第三检测机构开展的新型冠状病毒核酸检测，收费价格自主制定不在政府定价范围。
③在市区两级疾控中心检测的，按疾控中心隶属关系检测费用由同级财政负担。疾控中心委托第三方检测的，根据项目标准180元，按上述渠道给予保障。
④相关单位直接委托第三方检测的，根据项目标准180元由单位给予保障。
也就是说，如果是北京市政府相关部门规定的应检尽检人员，这部分检测费用目前由财政负担；如果是自愿进行检测的个人或单位，根据选择北京市定点医疗机构或者第三方检测机构的不同，价格有所浮动。
在北京，市民正在普仁医院核酸检测点进行咽拭子采样 | 图自京呈
国家医保局：鼓励集中采购、纳入医保
进一步降低价格
目前，湖北、贵州、重庆、安徽等地都实行了核酸检测耗材省级集中采购的方式，量大从优，进一步降低价格。北京市方面表示，保障政策也将随今后疫情防控形势和应检尽检人员范围变化，实时调整。
6月19号，国家医保局下发通知，鼓励省级和统筹地区医保部门积极探索开展 新冠病毒检测试剂集中采购，选择产品质量较高、生产能力较强、供应稳定、诚信较好的企业，通过竞争促进价格回归合理水平，同时，要求各地在综合考虑新型冠状病毒肺炎防控工作需要、本地区医保基金支付能力等因素的基础上，按程序将针对新冠病毒开展的核酸、抗体检测项目和相关耗材 纳入省级医保诊疗项目目录，并同步确定支付条件。
核酸检测≠抗体检测
哪种纳入了医保要提前了解
目前已经有多地将核酸或抗体检测纳入医保。此外，需要提醒您注意的是，核酸检测和抗体检测并不是同一件事， 核酸阳性说明标本中存在病毒核酸，意味着感染者可能具有传染性；而IgM抗体阳性，说明患者处于感染早期，IgG抗体阳性说明感染过新冠病毒，但不能确定其是否具有传染性，核酸检测和抗体检测的应用情形及作用是有差异的。
一般来说，核酸检测的价格高于抗体检测。如湖北省上月曾发文明确，核酸检测项目最高限价132元/次，抗体检测项目最高限价40元/项。重庆也规定，核酸检测最高限价为不含体外诊断试剂盒50元/次；抗体测定最高限价则为不含体外诊断试剂盒25元/项。所以也提醒大家，如果有检测意愿或者检测需求， 要弄清核酸检测和抗体检测的区别，了解自己需要做哪种，并提前了解当地已经纳入医保的到底是核酸检测还是抗体检测，亦或是两者都已经纳入。
还没有评论，来说两句吧...