日本房产税如何征收，一些炒房客在日本疯狂买房？
首先说下很多人去日本买房，大部分初衷是为了投资升值的前提去的。中国人没有经历过房地产低谷，只有在08年房产有小浮下调，所以中国人的理念是，房产不会跌且会不断升职。带着这种想法去日本买房显然是不符合日本地产行情的。
日本经历过房地产的大跌，日本自杀率一直居高不下，就是因为房地产猛涨时期很多人购买房产，大跌以后无法承受。在这个大环境下，日本人很理智，且日本现有住房已满足日本人口居住，更多的交易是二手房，每年的新开发量不大，日本人认为房子和买车，商品一样都会有下跌风险。所以想房子暴涨以后大赚一笔转出显然是不可行的。
日本虽然购房容易，但是持有成本很高。并且转让转让税费也很高，日本规定房产持有不满五年缴纳39.63增值税，超过五年缴纳20.2315增值税。所得税也很高，全部房租净收入都会列入个人所得税缴纳对象。
所以很多人被中介忽悠买房后，发现赚钱很难又大批转让。
日本哪些城市比较适合买房投资？
投资重点
东京
2020年东京奥运会带来房产新机遇
房价涨幅预计可达10%
租售比可达6%左右
大阪
2025年大阪万博会、2019年G20峰会成为促进为大阪房产繁荣的“金三角”
房价涨幅高达13.9%
京都
旅游胜地，民宿风情带来房产投资新模式
投资门槛低，价格低，供求关系紧张
总体来看，日本房产目前仍处于挫败后的恢复阶段，但未来预期十分良好，目前已经初见端倪，市场相当稳健，基于现阶段的日本整体情况来看，更加适合长期投资，因为日本的租赁市场相当完善，对于长期持有赚取租金来时十分具有优势，并且三大城市的租售比相较国内来看也十分出众。
当然，日本房产投资怎么样，还要回归投资者们最关心的价格，而日本由于是土地私有制度，所以对于房产市场来说，影响价格的因素有很多。那么影响日本房价的因素有哪些?
时价：就是日本市场上买卖不动产的实际成交价格，具体的数据和趋势都是有据可查的。
基准地价：日本各地的政府每年7月1日会更新土地价格
公示价格：日本国土交通省在每年1月1日公布土地价格，这被认为是一般土地交易的基本指标。
固定资产税评价：这个价格是很重要的，每三年就会重新评估一次，价格具体的数值是公示价格的约70%左右
继承税路线价：涉及到房产继承，以1月1日为时间点，日本国税局所计算的价格，具体的数值在公示价格的约80%左右。
除了以上这些之外，加上日本不动产坚定评估额来说，一共是1物6价。上述几种价格，共同对日本房产的真实价格产生了影响。2019年，国土交通省对外公布了全国土地的公示价格，这次包括了全国6000个地点，价格总体相比去年有全部的上涨。所以，看好日本房产的投资者一定要把握好时机了
日本人为什么不买房？
每次听说我在上海已经生活了十多年，上海人一定会问我一个问题：“为什么你没买房子？”出租车司机也经常说，“十几年前上海普通房子的价格也就是4000元一平米，如果当时买一套的话，你现在就是有钱人了。”而我的回答永远是，“不买也无所谓。”回头看看日本，二战以后经济复兴的那段时间，国家给老百姓建了很多廉租房，到了上世纪70年代，我的好多同学朋友开始从东京搬到千叶县等新兴住宅地。当时日本老百姓要买自己房子的愿望，就像21世纪的上海一样强烈，买房子是普通人一辈子的梦想。再后来，经济泡沫破灭带来了日本人不动产观念的变化，现在的年轻人生活观念更是多样化，买不买房子完全是各人的自由选择。在日本买房子是需要一定经济条件的：准备首付金、申请贷款、缴纳税金等等。但是现在有不少经济条件不错的日本人也并不买房子。我认识的一位先生，今年40岁，住在东京，有3个孩子，但并不打算买房子。他每个月的房租是15万日元(约合人民币12万元)。如果租30年的话，一共要支付5400万日元(人民币432万元)。他说，“买房子虽然以后可以成为自己的资产，但日前孩子需要教育费，再考虑到税金问题，我还是不想买。”在日本，购买房屋时、拥有房屋的期间及出售房屋时都要征税。如果在东京最北端买一套70平方米的普通住宅，需要约4000万日元(人民币320万元)。但除此之外，第一年一次性要缴纳很多种税金：“房地产取得税”、“所有权移转登记税”、“印花税”、“固定资产税”(跟这次在上海和重庆开征的房产税类似)。以上述70平米的房子为例，第一年总计要缴纳200万日元(人民币16万元)，相当于房价的5％。因此，据日本“世论调查网”的调查，27％的日本人表示说，宁可租房也不买房。此外，在日本出售房屋时如果持有期不超过5年，征税比率高达买卖差价的39％，想留作给儿女财产的话，还要付高额的“赠与税”—— 3000万日元(人民币240万元)以上、5000万日元(人民币400万元)以下的财产，赠与税率是20％。我东京的一个朋友山本小姐是个“富二代”，本来不用工作就可以衣食无忧，但她还是每天挤地铁上下班。我问她为什么，她说，“为了缴赠与税，没办法！”但高征税的另一方面，日本公司的住房福利就很好。上市公司一般都有宿舍，员工可以一直住在公司的宿舍，或者如果自己租房，还可以享受租房补贴。中小企业对员工的照顾也很好。反观中国，最让我觉得不可思议的是，年轻人因为买不起房子而结不了婚。日本人没有“男方一定要准备房子才可以结婚”的观念，一般都是在婚后夫妻共同努力、条件成熟后才买房子，父母一般也不会为孩子准备房子。上世纪90年代我刚到上海的时候，很多老百姓都没有自己的房子，上海连高楼大厦都比较少，大多是6层楼的老公房。但那时候人们的心态很平和，现在的上海人好像都是为了面子而活着没有买房子抬不起头来，买了还要跟别人比较。有一位欧洲的“中国通”曾问我，“如果用一句话或一个词来形容中国人，你选什么词?”没等我回答，他就迫不及待地说：“好面子!”在日本曾有一个问卷调查，你觉得土地是比存款或股票更有力的资产吗?结果显示，2000年以后，回答NO的占38.8％，首次超过YE8的回答者。这意味着，经济泡沫破灭以后日本人对房地产的想法完全改变了。现在，买房子已经不是日本人一辈子的梦想，2009年的新房成交量比2000年减少了1／3。这大概才是成熟国家要走的道路。日本人为什么不怎么买房？
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如今买不起房，已经成了很多中国年轻人的遥不可及的事情，可大家知道吗？如今在与我们相邻的国度日本，情况却截然相反。近期有美媒称，日本现在面临非比寻常的房地产问题，房子竟然比人还多！
还有这么好的事？而且因为日本房子比人还多，所以出现免费送房的情况，不限国籍，申请人可以永久定居，想想都不可思议~
那究竟是什么原因导致日本出现房子比人还多的情况呢？这就与日本的国情相关了~
①老龄化严重，生育率低。其实这也不是日本一个国家的问题了，从上个世纪90年代日本的新生儿出生率降低，以及社会老龄化的慢慢加剧，尤其是日本的农村地区，人口危机是很大的，这也导致这种空屋的现象只会越来越严重，很多地方都是废弃的“鬼屋”，日本政府为了挽救一些村庄，就出现了免费发放房子的这一情况。
②房产税。虽说是送房，不过要知道在日本买房的房产税是很高的，如今的税率是5%，另外继承房产方面，尽管日本的房产是永久居住权，但日本同样规定房产会有遗产税和赠与税，这也就意味着年轻人如果要世袭祖屋，还要交一部分钱，怎么算都不划算，所以空屋越来越多。这也导致了在日本年轻人中出现了另一种现象：宁愿租房，也不愿买房，要知道如今日本的房屋租住率已经到了90%哦~
不过说到这里，还是要提醒大家，天下没有免费的午餐，要在日本得到这些免费房子，还是有一定条件的：
①首先这些房子是在农村比较偏僻的地方，按照网友的说法，都是“鬼屋”，东京市区啥的就不要想了；
②申请的前提条件是永久定居而且还要起到改造房屋的作用；
③年龄也有一定限定。
所以得到这些房子，想想还是挺复杂的，咱们还是洗洗睡吧~
日本的税有那些？
成立一家日本公司，接下来的就是税务问题，下面亚新给您介绍下日本税务；
大的税种：法人税、法人居民税、法人事业税。小的税种：振兴税、附加税（建设税、教育附加税）小的税种都是在事业税额的基础之上乘以百分比，还有其他的与经营无关的税，比如固定资产税、车辆税。此外还分国税、地税
1、法人税（相当于国内的企业所得税、利得税、利润）：资本额在1亿日元以下的中小企业，年所税额在800万日元以下部分的法人税15%+地方税（22%）；年所税额在800万日元以上的法人税23.2%+地方税（30%）；资本额超过1亿日元的大中型企业须另行缴纳外部标准纳税，税率为30%公司每年最低税额7万日元。2017年全国平均实际税率29.97%（2013年为37%）且每月报税及每年须提供财务报表，请找当地会计师处理2、消费税其征税范围几乎覆盖了所有的商品交易和劳务。资本金1000万日元以下按照8%的比例征收（公司成立前两年可申请减免），在日本国内提供货物及劳务必须缴纳8%的消费税。日本出口产品为零税率，可退8%消费税，进口产品则需缴此税。2019年10月调高到10%3、地方税：日本地方税主要有法人居民税、事业税、住民税、固定资产税。地方税不按照公司营业情况直接收取，而是按照法人税的比例收取，收取的比例是法人税的1.2%-4%4、个人所得税：利息、分红，银行代扣代缴国税15%，地方税5%。个人所得税5%-45%（按收入来的表），代购做个人事业主的申请，把产品带到中国来也能申请8%消费税的退税为什么选择亚新咨询我们亚新位于日本的东京有自己的办事处，招聘了当地的律师和会计师，有自己的办公室，以及位于北京、上海、深圳、香港的咨询顾问，完全可以协助您直接或者间接注册印度公司，同时，我司在文件认证、离岸架构、境外投资、全球税务、CRS协定上的经验积累，亦能成为阁下选择我们的理由！
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