几套房要征收房产税，只有两套房要不要交房产税？
房产税的这只悬而未决的靴子，看来快要落地了。
房产税问题，涉及千家万户，关系到每一个家庭中的每一个人。记得，在2011年底，国家为了遏制房产疯狂上涨的势头，在宏观调控的同时，出台了限购政策，每户限购两套房子。随后，又提出了“房子是用来住的，而不是用来炒的”。第二年，从权威部门传出，国家将通过试行房产税的政策一方面进行宏观调控，另一方面稳定房价，第三个方面，国家增加税收。在之后的七八年时间内，关于房产税的纳税条件与办法以及房产税的推进时间表的说法一直充斥于我们每一个人的耳旁，从未有过消失。
记得，在2011年的时候，国家出台限购政策中每个家庭限购两套房政策，如果超过两套房，或者是超出一定的面积则需要纳税。当时的宏观调控政策有效的抑制了房子的价格。
从当年提出的每个家庭限购两套房政策来看，如果房产税的靴子落地了，每个家庭两套房可能会是“标配”，如果超出了两套房之余的房子缴纳房产税会是大概率的事情。
在房产税问题上，囯也不会“一刀切”，还得具体问题具体分析。比如说，针对农村宅基地动迁房的问题如何纳税；又比如，超出一定套数如何累计计税；还有一个比较复杂的问题是，全国三线以下城市，甚至五线、六线县城、乡镇房产，因其地区的房价与一二线大城市的房价有着天攘之别与本质上的区别，如果当地的一个家庭有5套房，在缴纳房产税的问题上是不是也要和北上广深一线大城市的家庭同样持有5套房应该有所区别？
再买第三套房怎么交税？
如果您名下已经有两套房产，再购买第三套房产，您需要缴纳以下税费：
1.契税：根据国家规定，购买房产需要缴纳契税。对于第三套房产，契税的税率通常为房屋总价款的3%。请注意，根据不同城市和地区，具体税率可能会有所不同。
2.房产税：如果您拥有三套及以上的房产，您需要缴纳房产税。根据最新的规定，房产税的计算方法如下：对于住房，计算公式为：房屋面积 × 基准地价 × 1.2% × 70%。对于商业用房和办公用房，计算公式为：房屋面积 × 基准地价 × 1.2% × 90%。需要注意的是，不同城市的基准地价不同，因此您需要根据所在城市的规定来计算房产税。
3.个人所得税：如果您在一年内卖出其中一套房产，您需要缴纳个人所得税。个人所得税的计算方法如下：对于住房，计算公式为：售价 - 购买成本 - 增值税 - 20万元的免征额 × 20%。对于商业用房和办公用房，计算公式为：售价 - 购买成本- 增值税 × 20%。需要注意的是，个人所得税的税率可能会根据不同的城市和地区而有所不同。
除了以上税费，您还可能需要缴纳其他费用，例如购房合同公证费、房屋抵押登记费、房屋过户费等。
请注意，不同城市和地区可能存在不同的政策和税率。因此，建议您在购买第三套房产前咨询当地税务部门或房地产专业人士，以了解具体情况。
二套房和第三套房契税认定顺序？
贷款买过一套房，通过房屋登记系统能查到房产，再贷款买房算二套。贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征集系统里能查到贷款记录，再贷款买房算二套；全款买过一套房，通过房屋登记表系统能查询到房产，贷款买房算二套。
全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房算首套。当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的，银行尽职调查核实购房人已有一套住房的，再买房算二套。个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定为三套房。
个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下虽然个人名下无房，但再贷款时也会被视为三套房。个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款也已经还清，此时不管申请公积金贷款还是商业贷款再买房，均视为三套房。
夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款，根据新政虽然都是婚前的个人贷款行为，但因央行征信系统中都存有记录，所以以夫妻共同名义贷款买房还是会算做三套房。
夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款视为三套房。
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