房屋折旧率最新规定(公司产权房怎么折旧)

• 1、房屋折旧率最新规定，公司产权房怎么折旧？
• 2、房屋折旧如何计算公式算？
• 3、房屋重置价如何计算？
• 4、房屋折旧费怎么算？
• 5、房屋评估价计算公式？

1、房屋折旧率最新规定，公司产权房怎么折旧？

公司产权房折旧的计算公式为：

年折旧费=(造价-残值)/折旧年限 或=造价×(1-残值率)/折旧年限，其中每月折旧＝固定资产原值×（1-残值率）/折旧年限/12 ，年折旧率=(1-预计净残值)/折旧年限*100%。

根据《中华人民共和国企业所得税法实施条例》第六十条规定：房屋的最低折旧年限为20年。由于房屋在使用时不符合税法规定的可采取加速折旧的条件，因此房屋不可以采取加速折旧的方法。

2、房屋折旧如何计算公式算？

在实际工作中，平均年限法适用于房屋，建筑物等固定资产折旧的计算。 年限平均法： 年折旧率 = (1 - 预计净残值率)÷ 预计使用寿命(年)× 100%

月折旧额 = 固定资产原价× 年折旧率 ÷ 12

参考：固定资产折旧方法

3、房屋重置价如何计算？

答：房屋重置价计算公式：房屋重置成新价格=房屋重置价格×(1-已使用年数÷耐用年限)。 房屋成新是指被拆迁房屋拆迁时几成新，也就是房屋折旧率； 房屋重置成新价是房屋重置价格乘以折旧率。

4、房屋折旧费怎么算？

一般商用房屋按照20 年5％的净残值率，在此基础上计算的折旧率如下

年折旧率＝（1-5％）÷20＝4.75％

月折旧率＝4.75％÷12＝0.40％

5 年4 个月折旧率＝4.75％*5.33＝25.33％

折旧费用的计算，税法有相关规定，最好是按照税法要求进行计算

房屋折旧年限为20 年，每月折旧计算为

每月折旧＝固定资产原值×（1-残值率）/20/12

年折旧率=(1-预计净残值)/20*100%

其中，对残值率的规定为:内资企业为5％，外资企业为10％

5、房屋评估价计算公式？

房屋评估计价方法：以房屋建筑总面积(平方米)、按测定的重置单价计算房屋重置完全价值(原值)、根据评估的房屋新旧程度、计算房屋现值(净值)。其计算公式如下：

房屋重置完全价值(原值)=房屋建筑总面积×房屋重置单价±房屋的增减价值

房屋现值(净值)=房屋重置完全价值(原值)×评估的房屋新旧程度(%)

房屋应提折旧=房屋重置完全价值(原值)-房屋现值(净值)

年折旧额=房屋重置完全价值(原值)×(1-残值率)÷耐用年限

年折旧率=年折旧额÷房屋重置完全价值(原值)×100%

尚可使用年限=房屋的耐用所限×评估的房屋新旧程度(%)

1.

房屋评估计价原则：是以房屋重置完全价值确定各类房屋的价值为房屋评估计价的基本原则。

2.

房屋重置完全价值是指房屋评估时前一年重新建造该类房屋应花费的全部投资。

3.

重置完全价值的确定，包括建筑安装工程造价、室外工程费、土地征用费、拆迁补偿费及房屋座落地段、朝向、楼层等调节因素的增减价值。