项目经费支出明细表，成立业主委员会一般会产生哪些费用？
只要是业主共有资金，业委会这个“代理人“任何支出都要经业主同意，否则属侵权，严重的可依法追刑责。
业委会的权力是什么？是业主把自已权力转借给它代为行使，也就是业主把自已依法享有的权力借它玩玩，出了事业主代他“背锅”，谁叫借权力给他？而业委会的“过半选举”更是与法无据。你过半了，那少数业主依法享有的权力就可被作废，被剥夺？笑话。所以“代理人”的业委会没业主授权，你无任何权力！
像＂双过半＂的少数服从多数投票，就更是与法不符。太简单化，甚至难以执行。比如有的小区要加装电梯，低层业主不同意，虽然是少数那也是不能硬装的。因为省市规则不能抗国法，一切地方法，不能抗宪法民法典，业主私权力是受国法保护，不是多数就可侵害少数。
所以，业委会拿着少数服从多数＂双过半＂投票，就以为可以为所欲为，那业委会主事成员必将落入被判罚的违法泥坑。法制社会是看依法有据的。
可谓，业委会这个“代理人“机构的弊端已越来越多，最终将成事不足败事有余。
什么是收入费用利润他们之间存在怎么样的关系？
最明细： 我国会计学界对收入、费用与利润的关系普遍界 定为“利润是企业一定期间内生产经营活动的最终财 务成果，它是收入与费用相配比、相抵后的差额，是反 映经营成果的最终要素。
”如何理解“收入-费用=利 润”?如果简单地理解为营业收入减去营业费用等于营 业利润，显然是不全面的。要理解这个等式，应从收入。费用与利润的概念入手。 一、收入 《企业会计准则》中规定：“收入是企业在销售商品 或提供劳务等经营业务中实现的营业收入，它包括基 本业务收入和其他业务收入。”而笔者认为，这里的“收 入”概念是比较宽的，它应当包括所有经营与非经营活 动中的所得。但在现实经济生活中，人们却容易把“收 入”概念狭义化。无论是广义的收入概念还是狭义的收 入概念，都具有以下两个明显特征：第一，收入是企业 净资产的增加。因为收入的实现往往表现为资产增加 或负债减少，最终必然导致企业净资产增加。但是企业 净资产增加并不一定发生了收入，如所有者增加投资、 接受捐赠等这类事项也反映为企业净资产增加，但企 业并未因此而取得收入。第二，收入主要来源于生产经 营过程中的主要经营活动如销售商品、提供劳务等，但 不是唯一的来源，如出租固定资产等也会取得相应的 收入。 二、费用 我国《企业会计准则》中对费用的定义表述为：费 用是企业生产经营过程中发生的各项耗费。企业直接 为生产商品和提供劳务等发生的直接材料、直接人工、 商品进价和其他直接费用，直接计入生产经营成本；企 业为生产商品和提供劳务而发生的各项间接费用，应 当按一定标准分配计入生产经营成本。企业行政管理 部门为组织和管理生产经营活动而发生的管理费用和 财务费用，为销售和提供劳务而发生的进货费用、销售 费用等，应当作为期间费用，直接计入当期损益。 由此可以看出，费用仅仅指与商品或劳务的提供 相联系的耗费，这是一种狭义的概念。而广义的费用包 括各种费用和损失，如营业外支出等。无论费用是否包 括损失，都应具有以下特征：第一，费用最终会导致企 业资源的减少，这种减少具体表现为企业的资金支出。从这个意义上说，费用本质是一种资源流出企业，它与 资源流入企业所形成的收入相反，它也可理解为资产 的耗费，其目的是为了取得收入，从而获得更多资产。第二，费用最终会减少企业的所有者权益。一般而言， 企业的所有者权益会随着收入的增长而增加；相反，费 用的增加会减少所有者权益。但是所有者权益减少也 不一定都列入费用，如企业偿债性支出和向投资者分 配利润，显然减少了所有者权益，但不能归入费用。 三、利润 《企业会计准则》中规定，利润是企业一定期间的 经营成果，它包括营业利润、投资净收益和营业外收支 净额。其中营业利润为营业收入减去营业成本、期间费 用和各种流转税及附加费后的余额；投资净收益是企 业对外投资收入减去投资损失后的余额；营业外收支 净额是指与企业生产经营没有直接关系的各种营业外 收入，减去营业外支出后的余额。 从利润的概念可以看到，利润中的收入包括了营 业收入、投资收益、补占收入和营业外收入等各项所 得，而各项成本和费用也包括了营业成本、期间费用和 营业外支出等各项耗费。 四、收入一费用＝利润 利润是各项所得与所费的差额，这里的收入是广 义的收入，包括营业收入、补贴收入、投资收益、营业外 收入；这里的费用是广义的耗费，它包括各项费用和损 失。收入与费用的配比应包括以下三种方式： 1.直接配比。是将那些与具体某项收入有直接因 果关系的费用，与其相对应的收入直接匹配，以确定利 润的配比方式。如将直接材料、直接人工直接计入该完 工产品的成本，将销售成本直接转入所实现的销售收 入的费用等。 2.间接配比。是将几个对象共同耗用的费用，按 一定比例或系数分配到各个具体对象中去，使之与相 应的财务成果相联系，如制造费用就是用间接配比方 式进行分配的。 3.期间配比。对不与任何具体的产品或劳务有因 果关系的费用，因为它只是与一定的期间相联系，因此 这些费用被视为与该期间所实现的全部收入有关系。需要与该期间的收入进行配比，这些费用有管理费用、 销售费用、财务费用、营业外支出等。有些销售费用可 能与特定的销售收入有因果关系，但多数情况下，销售 费用很难与特定的销售收入相联系，而且当期发生的 销售费用一般都与当期的销售收入相关，很少有跨期 处理的情况，为了核算方便，也视同期间费用。 根据以上三种配比方式，将企业一定期间的所得 与所费相配比即为利润，即收入(广义)一费用(广义) =利润。工程编制金额如何确定？
如何编制工程量清单
工程量清单计价是一些发达国家和地区，及世界银行、亚洲银行等金融机构国内贷款项目在招标投标中普遍采用的计价方法。随着我国加入WTO，对工程造价管理而言，所受到的最大冲击将是工程价格的形成体系。从国内各地区差异性很大的状态，一下子纳入了全球统一的大市场，这一变化使过去的工程价格形成机制面临严峻挑战，迫使我们不得不引进并遵循工程造价管理的国际惯例，即由原来的投标单位根据图纸自编工程量清单进行报价改由招标单位提供工程量清单（工程实物量）给投标单位报价，既顺应了国际通用的竞争性招投标方式，又较好地解决了“政府管理与激励市场竞争机制”二者的矛盾。
一、工程量清单的概念及组成
所谓工程量清单是发包人将准备实施的全部工程项目和内容，依据统一的工程量计算规则，按照工程部位、性质，将实物工程量和技术措施以统一的计量单位列出的数量清单。它是招标文件重要的组成部分。
工程量清单的组成：
（1）工作内容总说明，包括工程量计算规则；
（2）开办费部分；
（3）工程量清单表；
（4）不可预见费、指定金额和暂定金额；
（5）汇总表；
（6）日工价格。
二、使用工程量清单计价的意义
工程量清单计价是国际上工程建设招投标活动的通行做法，它反映的是工程的个别成本，而不是按定额的社会平均成本计价。工程量清单将实体消耗量费用和措施费分离，使施工企业在投标中技术水平的竞争能够分别表现出来，可以充分发挥施工企业自主定价的能力，从而改变现有定额中有关束缚企业自主报价的限制。
工程量清单计价本质上是单价合同的计价模式，首先，它反映“量价分离”的特点，在工程量没有很大变化的情况下，单位工程量的单价都不发生变化。其次，有利于实现工程风险的合理分担，建设工程一艘都比较复杂，建设周期长，工程变更多，因而建设的风险比较大，采用工程量清单计价，投标人只对自己所报单价负责，而工程量变更的风险由业主承担，这种格局符合风险合理分担与责权利关系对等的一般原则。第三，有利于标底的管理与控制，采用工程量清单招标，工程量是公开的，是招标文件的一部分，标底只起到控制中标价不能突破工程概算，而在评标过程中并不像现行的招投标那样重要，甚至有时不编制标底，这样从根本上消除了标底的准确性和标底泄漏所带来的负面影响。
三、如何编制工程量清单
工程量清单的编制要依据招标文件的发包范围、所选用的合同条件、施工图设计文件和施工现场实际情况。
1、工作内容总说明
工作内容总说明要明确拟建工程概况，工程招标范围。
工作内容总说明要明确质量、材料、施工顺序、施工方法的特殊要求，招标人自行采购材料、设备的名称、规格型号、数量。
工作内容总说明要明确采取统一的工程量计算规则、统一的计量单位。
工程量计算一般规则：
（1）工程量计算规则问指对清单项目工程量的标准计算方法。
（2）程量计算的依据：招标文件、设计图纸。技术规范、产品样本、合同条款、经审定的施工组织设计或技术措施方案、行业主管部门颁发的程量计算规则。
（3）计量单位采用下列基本单位：
A.以重量计算的项目——吨或千克（t或kg）；
B.体积计算的项目——立方米（m3）；
C.面积计算的项R——平方米（m2）；
D.以长度计算的项目——米（m）；
E.设备安装的项目——台或套；
F.以自然计量计算的项目——件（个、块、樘、组）；
G.没有具体数量的项目——项或宗；
H.专业特殊计量单位，按行业部门规定使用。
工程量计算，一般按设计图纸以工程实体的净值考虑，不包括在施工中必须增加的工作量和各种损耗。
工作内容总说明中要明确单价的组成。一般清单依据单价所含益的范围不同，大致可分为以下三种形式：完全费用单价法；综合单价法；工料单价法。清单中大都采用完全单价形式。完全单价也称是全费用单价，一般由以下内容组成：
A.人工及一切有关费用；
B.材料、货物及一切有关费用（如运输、交付、卸货、贮存、退还包装材料、管理、升降等）；
C.材料及货物的装配就位；
D.设备及工具的使用；
E.机械使用费；
F.所有削切及耗损；
G.筹办免经营费及利润、工程保险费、风险金、税金，包括进口关税；
H.工料机涨价预备费；
I.征收费及一切政府部门规定的有关费用。
2、开办费项目
开办费项目（也称措施项目）目的是为了让投标人对拟建工程的实物工程量以外项目有一个大致了解。招标人应在招标文件内提供开办费的组成因素，并对各项因素所含盖内容加以阐述，避免日后引起索赔事件。如工料价格之浮动、分包商使用总承包商的脚手架、提供包工程的用水、用电及临时厕所等。投标人对这些因素应尽可能要考虑周全，报价金额应把影响因素、杂项开支、监督、风险及其他费用的计算在内，避免投标失误。
另外，合同总价内的开办项目费用和施工措施费为包干使用，不会因工程修改做出调整，投标人对招标人所列开办费项目可以选择报价，对于不足部分可以补充。
3、分部分项工程量清单表
（1）项目编码规则
国际通用土木建筑工程项目编码按二级用五位阿拉伯数字表示，第一、二位表示第一级分部工程编码，第三、四、五位表示第二级清单项目顺序编码。项目名称原则上以形成工程实体而今名。
（2）项目划分按部位、功能、材料、工艺系统等因素划分。
（3）项目以主要项目带次要项目，以大项目带小项目组合取定。
（4）项目特征应予以详细描述，并列出子项目。
工程量清单中的数量是按设计图纸所示尺寸，按净尺寸计算，不包括任何工程量和材料的损耗。任何有关材料（包括编配件）的损耗之费用，投标单位须在编报单价中统一考虑。
工程量清单中的项目特征说明是工程量清单的核心内容，招标人及投标人都应该予以重视。招标人在编制清单时，应明确对清单项目的质量、材料、施工顺序、施工方法的特殊要求，招标人自行采购材料、设备的名称、规格型号、数量等项目特征，投标人在报价时，对以上信息要做到充份理解，作为一个有经验的承包商应当充分考虑清单项目包括的单价范围，防止报价失误。项目特征的明确同样有利于工程结算，避免结算时对项目划分的争议。
分部分项工程费采用综合单价计算。综合单价是指完成清单项目中的工程内容所发生的一切费用。综合单价包括人工免材料免机械使用免管理费。税金、利润，还应考虑以下因素如保险、风险预测、各类损耗、附加项目、工程净值以外按施工规范和施工组织设计规定必须增加的工程量，符合国家规定的各种收费等。
4、不可预见费、暂定金额和指定金额
当“不可预见费”、“暂定金额”和“指定金额”出现在工程项目清单时，该等项目的报价金额将全部从承包金额中扣除。根据该等项目进行的全部工程将按照下列的条款执行，并将加进承包金额内。
（l）业主代表应对已在设计要求或合同总价内包括的指定金额和暂定金额的有关使用发出指示。
（2）由业主代表要求，或继后以书面批准的一切变更及总承包商为设计要求或合同总价已包括暂定金额所完成的一切工作应由工料测量师计量和估价。当进行该计量工作时，工料测量师应给予总承包商在场及作可能所需笔记和计量工作的机会。除另有协议外，对变更指示及工程量清单已包括暂定金额所完成工作的估价应符合下列规定：
A．施工条件及性质与工程项目清单中的工作项目类似的工作应以工程项目清单内的价格为准；
B．当工作不属前述的类似性质或在类似条件施工时，则上述价格应尽可能在合理范围内成为该项工作的价格基础，如不适用则应另作公平的估价；
C．当工作不能正确地计量和估价时，总承包商应被允许采用计日工单价，单价应用顺序如下：
a、以总承包商在工程量清单内填写的单价计算；
b、当没有填写该单价时，则以合同中日工价格中的工人薪金和机械租用价格，并加百分之十五（15%）作为一般管理费用和利润及税金而估价；
c、当根据本条第（2）款估价的工作有特制材料时，该材料须按成本加包装、运输、交付的费用，并加百分之十五（15%）作为一般管理费用和利润及税金而估价；
d、业主代表发出指示有关工程之成本价为分包商或供货商发票价目，而此工程之价格应为此成本价外加百分之十五（15%）作为总承包商的一般管理费和利润及税金。
（3）必须在任何情况下，在于工作施工后的一周内将注明每日工作用时间（如业主代表要求，还包括工人名单）和所用材料的单据送交业主代表和监理核准。
（4）减省项目的估价应以工程量清单内价格为准，惟当该项减省在实质上改变了任何余下工作项目进行的条件时，则该会下项目的价格必须根据本款第（B）项规定估价。
5、汇总表
汇总表是投标人关于本工程各项费用报价总和的投标报价汇总表本表应包括以下内容：
（l）开办费用；
（2）分部分项工程量清单费用；
（3）不可预见费、指定金额和暂定金额；
（4）投标总价；
（5）投标人签署、法人代表签字、公司盖章。
6、日工价格
给出在工程实施过程中，可能发生的临时性或新增的工程计价方法，一般包括劳务和机械设备台班两种表。
（1）当劳务按计日工作计量时，应根据由投标人填写之计日工作表中的单价计算，即以每八小时作为一工作天计算。当劳务在执行工作少于八小时的时间，将会根据每小时按照比例计算。
日工价格是指进行计日工作时，实际支付雇员的薪金；实际支付雇员的红利、奖金和其它津贴；规定的经常性开支和利润。
“经常性开支”的定义包括：
A.总办公室开支；
B.工地的监管和员工；
C.中华人民共和国政府和法定机构征收的所有税项；
D.因恶劣天气所造成的停工损失；
E.运输的时时间和支出；
F.生活津贴；
G.安全、康乐和福利设施
H.第三者责任保险和雇主责任险；
I.假期和诊疗的支出；
J.工具津贴；
K.使用、修理和磨尖细小的工具；
L.全部非机械操作的机器、竖立棚架、脚手架和架柱、人工照明、保护覆盖、储存设施和在工地常用的一般相类似项目；
M.全部其它义务和责任。
（2）当机械设备需按计日工作计量时，应根据由投标人填写之计日工作表中的单价法．即以每八小时为一工作天计算。当机械在执行工作和可有效地使用时，少于八小时时间。将会根据每小时按照比例计算。
发现自己平时花钱太大手大脚？
哈哈，看到漂亮衣服就想买，今天又是好些张大红票子飞走了。如何控制自己不乱花钱呢？不逛街，少逛街！不对，应该做到这样：
1、逛街的时候，尤其女人，碰到打折的衣服，如果觉得有一处不满意，就不要买，否则回到家里不穿，就是浪费。就是乱花钱。
2、如果看到超过自己能力范围的衣服，最好不要买。倘若一月工资几千，看到上万的衣服，我个人认为就不要冲动了，把那钱用到更应该用的地方。
3、多吃正餐，少吃零食，吃是无底洞，烟啊酒啊，那钱花起来不眨眼，一包烟一冒钱没了，那酒几杯下肚钱跑了。正常的交往可以烟啊，酒啊，非正常烟、酒，消费起来吓掉人命，要学会控制。尤其一些好面子的年轻人，拿着父母的血汗钱自己不心疼，父母可是心疼得不得了啊，我的邻居家儿子就是这样一个人，花起钱来大手大脚，挣起钱来懒要死。
4、现在浪费已成风气，我自己也是有点浪费的人，因为小时候家里比较穷吗？没钱花，现在自己有工资了，三天两头把衣服啊鞋子啊往家里拖，父母也是说我浪费的，仔细一想，还是要节俭一点，虽然说女人要爱自己，要美丽，但太多衣服也是浪费，收拾起来也费神，以后让自己少买。多精致内在，少美化外表，适可而止。
物业公司称和业委会所签的合同是包干制？
在回答问题前我再普及一下物业知识:请大家不要把物业公司和物业等同起来，物业公司是企业名子，物业是对不动产的管理服务名词总称啊，所以不要把物业公司简称物业，词不达义。
好，话奔主题，为什么在前几次问答中我建议要进行全民物业知识普及?物业管理服务中确实存在包干制和薪酬制，别说业主不知道，物业人员如果沒有进行过专门培训也不知。其实物业包干制、薪酬制只是一种运营形式:包干制实际又叫一费制，在双方合同中约定物业费每平方多少钱，不得更改，物业公司亏损合同也得执行到底，带有承包的意思，直到合同解除。所以也就无需物业公司帐目公开，亏盈都是物业公司的。而薪酬制实际就是物业合同发包方给物业公司发工资、拨运营费用，举个不恰当的比喻，类似政府财政给政府各委局发工资拨办公经费的形式，这种形式的财务是要对外公开的。这两种形式也是泊来品，也好理解也不好理解的，但不知道肯定不理解，今天我是简单解释，不一定完全正确。话说回来其实目前全国的物业服务合同基本都是一费制，很少有薪酬制。这就是目前业主要求物业公司公布帐目，物业公司拒绝公布。因为业主认为公布帐目有理应该，收了俺的钱就应该公布帐目让我知道知道，章显业主知情权，很多业主都支持，觉得应该、合理;但由于是一费制，物业公司亏盈与业主无关，物业公司不公布帐目是合法合规的，双方在这问题上争执不下，也是物业公司与业主矛盾的重要燃点之一。那么怎样化解目前这种误解，一是有关部门要宣传物业管理服务这方面的知识，让广大业主都知道，误解慢慢就消除了;二是以后双方签订合同时写在明处，兔得业主错误理解，用合同约束双方，而不用名词解释告诉大家;为什么有时双方相互误解，就是你知道的他不知道，他知道的你不知道啊?三是物业公司也要多宣传这方面的知识，减少在误解上浪费宝贵时间。解释的不一定准确，供参考。
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