日照税务,养老房在哪里购买比较合适?
我建议您选择海南作为养老首选地,海南气候好,空气好,物价低,房价适宜,我在这里生活6年,下面我根据自己的居住体验加以说明。
1.气候好,海南岛是全国唯一没有四季的地方,全年温差不大,更利于身体健康,尤其适合北方患有三高,心血管疾病的中老年人,很多有患慢性病的人在这里症状都缓解很多。我爱人有咽炎,在老家哈尔滨天气凉了,有雾霾了就咳嗦厉害,成天咳嗦,一到海南就不咳嗦了。
海南岛最冷的时候也只穿一件外套就好了,平时就是背心短裤,拖鞋,省下不少买衣服的钱。
2.空气好,海南岛一年四季鲜花绿树,挨着大海空气质量非常好,呼吸顺畅,高档小区在小区里散步都是花香,令人陶醉。
小区的花草都有园林工人每天浇水除草,定期修剪,物业服务也是随叫随到,24小时保安巡逻。
3.物价低,要在一个地方长期居住物价是很重要的。在别人的印象里海南岛的物价是非常高的,其实除了海口和三亚,其余的县城物价都不高。
例如我现在居住的地方是海南省东方市,现在菠萝凤梨的价格是一元钱一个,芒果是一块到两块钱左右一斤。绿叶子的蔬菜都是一块钱一捆,附近还有海鲜渔港码头,各种鱼类都很新鲜,价格也不高,石斑鱼10块钱,海鲈鱼8块钱,龙虾60一斤,大米白面豆油价格跟内地差不多。
4.房价,目前东方市新房的价格大约在1.7万一2万元左右,靠近海边的价格新房大概在2.2万元,就是图片的样子,二手房价格1.7万左右,租房一室2000元左右,二室3000元左右,根据时间长短租金不同,时间越长越划算。
综上所述,我认为一个人退休身体健康是最重要的,在一个好的宜居的环境生活,身体健康就会长寿,长寿了就会多领工资一切就无忧了。
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山东睿芯半导体待遇怎么样?
待遇不错
山东睿芯半导体科技有限公司2021年4月由科睿特控股(山东)有限责任公司投资成立,项目总投资5亿美元,是山东日照外资投资规模最大、投资强度最高项目,分三期建设,建设周期24个月,计划一二期新建厂房70000平方米,投产后将实现年产值22亿元,税收8000万元。产品广泛服务于汽车电子、工业控制、电源管理、智能终端,乃至轨道交通、智能电网等高端应用市场
临沂北高铁站建成这样啦?
请别再拿日照的海收费说事,日照也有不收费的海。不可否认日照的海确实收费了,或出于某种原因,日照缺乏工业支持,没有税收来维护管理某海。请问这些年从事旅游行业的是否交过一分钱的税?吃着锅里的饭还要砸锅,居心何为?外地客人或许不了解情况,咱们本地人能不能多传播日照的正能量?!
为何炒房客大都不愿炒商铺?
为何炒房客们大都不愿投资商铺,“天下熙熙皆为利来,天下攘攘皆为利往”其实就是一个“利”。以最小的投入收入最大的利益,是炒房客的终极目标,而投资商铺有悖于这个炒房客的投资原则。而具体原因如下:
01:投资商铺是长线投资,而炒房客追求的快进快出在以往的商铺出售广告,有一句最常用的广告语“一铺养三代”,可见商铺是做为一个可传承的资产,是长期持有的。
而炒房客是利用时间差,价格差,短期持有,逢低买入,高价买出,迟则几个月,长不过一俩年。
因此商铺的做为长线投资和长期持有,不符合炒房客的投机要求,因此炒房可大多不愿投资商铺
02:从投资收益上,商铺主要取决于商铺租金或自用(经营利润),而炒房客主要取决于价格差获得利润以我居住日照市为例,投资商铺大多用于出租,收取租金,而一小部分人也用于自用,从一点就可看出,自己的商铺经营者都是晚来早走,很随意。
在我家附近的一个茶叶店,由于经常买茶,认识了店主,他每天10点多来,下午5点就关铺,有时还关门休息,我吃了几次闭门羹后,就问他“有你这样做生意的吗?”他微笑回答我“反正商铺是自己的,又没房租,赚多赚少无所谓,够用就好”。
而炒房客的利润主要来源就是,房屋买进买出的价格差。以往的大家诟病的温州炒房团,就是如此获取利润,只是手段更加厉害,组团利用巨额资金,到一些地区大量购进房源 ,造成需求大于供给的假像,炒作抬高房价,趁高价出售,赚取巨额利润后,扬长而去。
03:从投入成本上,商铺投入资金大,回收周期长,而炒房客喜欢投资的住房,投入资金相对少让时间回到2016年的日照,以日照一个新市区的同一项目为例,一套180平米的住房,需要7000元每平,总价在126万元。而商铺在15000元,总价在270万。住房首付30%约37万,(一般可贷20_25年)商铺首付50%约135万(10年)。
而到2019年住房价格17000元每平,商铺价格20000元,年租金15万。投入产出住房是远胜于商铺。
以往商铺一般回收周期在10年左右,而现在商铺的回收周期在15年左右就是不错的,大多在20年,甚至于更长时间。
而对市场把握更好的炒房客,更是熟知房产市场的变化,选择住房投资,而不愿选择商铺就是自然而然的。
04:从变现的难易程度分析:商铺难度大,且税值高从变现的角度,商铺的需求及客户有局限性,要求更高,变现难度大。
而住房只要价格上,略低于市场价就很容易变现。而商铺只有价格远低于市场价时,才有可能变现。况且交易成本大,增值部分的个人所得税20%,加上增值税和土地增值税,税率在25%左右,对于总额大的商铺,尤其是以前的老铺,增值税更是一个不小的数额,更是增加了交易难度。
而对于炒房客来说,变现快,意味着利润,更意味着风险小,因为炒房客的资金大部分,是融资而来,资金成本高,变现慢意味着风险。
因此炒房客不愿投资商铺。
05:从投资风险上分析,商铺较大电商进几年发展迅猛,而实体店受到冲击,加上房租也上涨过快,很多实体店转型,因此商铺空置率大增,尤其是一些地段位置稍差的,更是难以出租。
结论:以上综合分析了炒房客不愿意投资商铺的原因是,短期追求利益最大化,投资小见效快,同时为规避风险,变现快等,因此炒房客大多不愿意投资商铺。袁哥建议:即使投资商铺,需要注意以下几个问题:(1)地段最重要,尽量选择街铺,而不是商贸城或步行街。大型社区的街铺是不错的选择。
(2)租金回收在15年左右最佳,尽量选择成熟商圈。
(3)面积需要根据周边业态选择,不要过大,门面宽的。
(4)便宜的商铺不要投资,尽量选择层高的,能够停车的。
最主要投资商铺需谨慎,不要变成“一铺坑三代”
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租房收益比较小了?
问题回顾:现在房价那么高,租房收益比较小了,为什么没人抛售?
我是{袁哥房产观},房价经过2016年的全国性普涨,又经过这几年连续的上涨,房价确实很高,疫情发生后,很多人认为房价这下应该停下租房的脚步了,但是根据国家统计局数据,5月全国70个主要城市的房价,无论新房还是二手房整体以上涨为主。而这些年房租随着房价的增长,也有所增长,但是相对投入,租房收益比较小,尤其是现在疫情下,房屋空置率增加,租房的收益更小,在此情况下,为什么没有人抛售?下面我就从房屋形成抛售的条件,及其他因素给大家分析原因:
一:房屋抛售的前提条件一般情况下,任何一件商品形成房屋抛售都是有条件的,只有供远大需,商品没有利润空间,另外就是经济危机,大家失去购买力。这两个原因可能是一种商品被抛售的主要原因,当然还有一个主要的人为原因就是失去投资价值和炒作价值。而对应房产这种大宗商品,不仅如此,还有其特殊性,那么房屋形成抛售的条件有哪些呢?主要有以下几个条件:
(1)经济下行,套现增多房价大幅下降,至少30%以上。
只有二手房市场供应量大,需求大幅下降,而且降价的幅度接近或大于30%,对于房屋的总价形成了严重的冲击,对于大部分房屋持有者心理也形成了极大压力,认为只有抛售才能收回投资成本,还能保住部分增值收益,拖下去不仅收益减少,而且有可能连本钱都难以保住。
(2)房价下跌,房屋持有者预期改变。
对于中国房地产市场来说,房价下降不可怕,只要有国家政策调控,开发商优惠措施加大,市场很快就能够重新活跃,因此我国有政策楼市之称。但是由于房价下跌的同时,如果购房者的预期发生改变,也就是大家普遍认为未来的房价会跌,跌幅会很大,而且是持续和长期性的,市场就很难恢复,这时候新房市场就会出现成交量大幅下降,从而就会严重影响到二手房市场,这样就会出现抛售。因此政府在以往的关于房地产的历次调控中,都提到了稳预期。
房屋持有者预期的改变,而且是大部分房屋持有者预期的改变就是形成抛售最主要,最直接的原因。
(3)持有成本大幅增加,持有增值空间大幅下降。
只有房屋持有者,持有成本大幅上涨的,如大家经常提到的物业税,物业税的征收一定程度上,会增加房屋持有者除自住房屋外多余房屋的持有成本,房屋持有者经过核算成本,同时预估未来房价上涨的幅度,综合考虑后,认为持续持有会增加成本,利润减少或者没有利润,同样会选择抛售。
(4)多套房屋利用高杠杆,以租养贷,面临断供,才会抛售。
一些投资者或者炒房客,运用一切手段进行融资,购买房屋,其目就是为牟利。但是由于其中一部分融资成本过高,加上一些地区的限售政策,房屋短期内无法出售,面临断供风险,在考量断供危害后,只有抛售才能解决,只有被迫抛售。
其中部分投资者,依托房屋出租租金收益,来偿还部分房贷,一旦出现空置或者房租收益减少,无法维持正常月供时,也会出现抛售。
二:现在房价那么高,租房收益比较小了,为什么没人抛售?虽然现在房价高,租金收益比较小,但是由于以下原因,目前不会形成抛售。
(1)目前二手房市场以上涨为主,没有抛售的必要。
根据国家统计局及专门研究二手房市场的冰山指数研究院,对于全国主要城市的二手房市场统计,全国大多数城市的二手房价还在上涨.根据冰山指数研究院最新160期,全国主要62城,其中有38城二手房上涨,只有24城处于下跌,其中涨幅最大的东莞环比上涨3.8%,而跌幅最大的保定只有0.6%。从·以上数据分析目前二手房的房价以上涨为主,即使下跌跌幅大多都在0.5%以内,没有形成二手房抛售的条件,房屋持有者没有必要抛售。
(2)持有房产的目的房价上涨收益,租金收益只是很少一部分。
大部分的房屋持有者不卖出房屋的原因,都是为了等房价上涨后·,获得巨大利润,房租收益只做为很小的一部分,有时候甚至忽略不计,房租收益的减少对于他们来说,基本不考虑,房租收益减少,更不可能成为抛售的原因。即使现在房价很高,但是对于房屋持有者坚信房价还后上涨,因此不会抛售房产。
疫情下房价竟然没有下跌,而且还出现了上涨,虽然疫情后二手房全国挂牌量剧增,其中确实有很多受疫情影响下出售房屋套现者,但其中不乏炒房者和投资者的试水,即使如此二手房的成交量仍然成交量仍然不少,这种情况也加剧了二手房持有者的信心,二手房没有出现大幅降价,只有个别急于套现的价格下降幅度较大。
以我居住的日照市为例,2020年以来,二手房挂牌量急剧增加,很多次新小区和刚交房的小区都出现了大量房源,成交量与去年相比有所下降,但是二手房的价格与去年相比而且略有增长,以新市区为例,二手房的均价仍然在15000元左右,即使老城区的房价也如水晶城的房价在12000元左右,也比去年有所增长,从房租而言,水晶城的房租不仅下降,而且空置率增加。去年套二房屋1500元左右每月,今年1200元左右,租金收益减少并没有引起抛售。
(2)持有成本较低,不会引发抛售。
由于目前对于房屋持有者即没有空置税,也没有物业税,就是出租交税,也只有个别地区认真执行,因此持有房屋的成本不高,有房贷的,只要按时偿还月供即可,而且很多购房者买房的成本并不高,目前房价很高,但是只要在2017年前买房的成本和现在房价相比并不高。
以日照为例,新市区的房价虽然很高,普遍在15000元以上,有些小区甚至到了每平2万元,而在2016年购买大多在7000元左右。即使房价下降30%,在2016年所购房屋也大有收益,更不可能抛售,只有近两年在新市区购房的有影响,但是近两年购房的比例不高,同时因为新市区购房者大多有两套以上房屋,有一定的抗风险能力,不会大幅抛售,只会降价,而且降价的幅度不大,即使抛售也只会很小一部分。
(3)持有者的预期房价会涨.
大多数持有者的预期很难改变,就是认为房价还会上涨,只因为以往的几十年已经论证了这一点,而且其中很多人还是房价上涨的收益者,即使房价下降,租金收益减少,他们认为只是暂时的,不会抛售房屋,只有迫不得已才会抛售。
(4)以租金收益为主的,主要是长期投资者。
租金的短期收益减少不会影响,早期购房者,很多人房租已收回部分房钱,不在乎房租的减少,认为是一种固定收入,是一种养老的保证,比如一些城市出现的包租公和包租婆,以出租收益为生,短期租金收益的减少不会影响到他们,更不可能因此抛售,最多就是出售部分,即不会降价,也不会抛售,只是待价而沽。
总结:从以上分析可以看出,房屋的抛售是需要一定条件的,从目前统计数据分析二手房市场的挂牌量剧增,但是大部分城市成交量仍然可观,一些城市已恢复到去年同期水平,关键在于大部分城市的房价还以上涨为主,少部分城市房价下跌,但是跌幅很少。
房屋租金疫情后,大部分城市空置率增加,租金收益减少也是事实,但是租金收益不做为大部分房屋持有者卖房的主要原因,对于卖房影响很小,加上现在房价上涨为主,同时预期未来房价上涨,因此不会也没有必要抛售。
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