日照税务，养老房在哪里购买比较合适？
我建议您选择海南作为养老首选地，海南气候好，空气好，物价低，房价适宜，我在这里生活6年，下面我根据自己的居住体验加以说明。
我爱人有咽炎，在老家哈尔滨天气凉了，有雾霾了就咳嗦厉害，成天咳嗦，一到海南就不咳嗦了。
海南岛最冷的时候也只穿一件外套就好了，平时就是背心短裤，拖鞋，省下不少买衣服的钱。
2.空气好，海南岛一年四季鲜花绿树，挨着大海空气质量非常好，呼吸顺畅，高档小区在小区里散步都是花香，令人陶醉。
小区的花草都有园林工人每天浇水除草，定期修剪，物业服务也是随叫随到，24小时保安巡逻。
3.物价低，要在一个地方长期居住物价是很重要的。在别人的印象里海南岛的物价是非常高的，其实除了海口和三亚，其余的县城物价都不高。
例如我现在居住的地方是海南省东方市，现在菠萝凤梨的价格是一元钱一个，芒果是一块到两块钱左右一斤。绿叶子的蔬菜都是一块钱一捆，附近还有海鲜渔港码头，各种鱼类都很新鲜，价格也不高，石斑鱼10块钱，海鲈鱼8块钱，龙虾60一斤，大米白面豆油价格跟内地差不多。
4.房价，目前东方市新房的价格大约在1.7万一2万元左右，靠近海边的价格新房大概在2.2万元，就是图片的样子，二手房价格1.7万左右，租房一室2000元左右，二室3000元左右，根据时间长短租金不同，时间越长越划算。
综上所述，我认为一个人退休身体健康是最重要的，在一个好的宜居的环境生活，身体健康就会长寿，长寿了就会多领工资一切就无忧了。
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山东睿芯半导体待遇怎么样？
待遇不错
山东睿芯半导体科技有限公司2021年4月由科睿特控股（山东）有限责任公司投资成立，项目总投资5亿美元，是山东日照外资投资规模最大、投资强度最高项目，分三期建设，建设周期24个月，计划一二期新建厂房70000平方米，投产后将实现年产值22亿元，税收8000万元。产品广泛服务于汽车电子、工业控制、电源管理、智能终端，乃至轨道交通、智能电网等高端应用市场
临沂北高铁站建成这样啦？
请别再拿日照的海收费说事，日照也有不收费的海。不可否认日照的海确实收费了，或出于某种原因，日照缺乏工业支持，没有税收来维护管理某海。请问这些年从事旅游行业的是否交过一分钱的税？吃着锅里的饭还要砸锅，居心何为？外地客人或许不了解情况，咱们本地人能不能多传播日照的正能量？！
为何炒房客大都不愿炒商铺？
为何炒房客们大都不愿投资商铺，“天下熙熙皆为利来，天下攘攘皆为利往”其实就是一个“利”。以最小的投入收入最大的利益，是炒房客的终极目标，而投资商铺有悖于这个炒房客的投资原则。而具体原因如下：
01：投资商铺是长线投资，而炒房客追求的快进快出在以往的商铺出售广告，有一句最常用的广告语“一铺养三代”，可见商铺是做为一个可传承的资产，是长期持有的。
而炒房客是利用时间差，价格差，短期持有，逢低买入，高价买出，迟则几个月，长不过一俩年。
因此商铺的做为长线投资和长期持有，不符合炒房客的投机要求，因此炒房可大多不愿投资商铺
02：从投资收益上，商铺主要取决于商铺租金或自用（经营利润），而炒房客主要取决于价格差获得利润以我居住日照市为例，投资商铺大多用于出租，收取租金，而一小部分人也用于自用，从一点就可看出，自己的商铺经营者都是晚来早走，很随意。
在我家附近的一个茶叶店，由于经常买茶，认识了店主，他每天10点多来，下午5点就关铺，有时还关门休息，我吃了几次闭门羹后，就问他“有你这样做生意的吗？”他微笑回答我“反正商铺是自己的，又没房租，赚多赚少无所谓，够用就好”。
而炒房客的利润主要来源就是，房屋买进买出的价格差。以往的大家诟病的温州炒房团，就是如此获取利润，只是手段更加厉害，组团利用巨额资金，到一些地区大量购进房源 ，造成需求大于供给的假像，炒作抬高房价，趁高价出售，赚取巨额利润后，扬长而去。
03：从投入成本上，商铺投入资金大，回收周期长，而炒房客喜欢投资的住房，投入资金相对少让时间回到2016年的日照，以日照一个新市区的同一项目为例，一套180平米的住房，需要7000元每平，总价在126万元。而商铺在15000元，总价在270万。住房首付30%约37万，（一般可贷20_25年）商铺首付50%约135万（10年）。
而到2019年住房价格17000元每平，商铺价格20000元，年租金15万。投入产出住房是远胜于商铺。
以往商铺一般回收周期在10年左右，而现在商铺的回收周期在15年左右就是不错的，大多在20年，甚至于更长时间。
而对市场把握更好的炒房客，更是熟知房产市场的变化，选择住房投资，而不愿选择商铺就是自然而然的。
04：从变现的难易程度分析：商铺难度大，且税值高从变现的角度，商铺的需求及客户有局限性，要求更高，变现难度大。
而住房只要价格上，略低于市场价就很容易变现。而商铺只有价格远低于市场价时，才有可能变现。况且交易成本大，增值部分的个人所得税20%，加上增值税和土地增值税，税率在25%左右，对于总额大的商铺，尤其是以前的老铺，增值税更是一个不小的数额，更是增加了交易难度。
而对于炒房客来说，变现快，意味着利润，更意味着风险小，因为炒房客的资金大部分，是融资而来，资金成本高，变现慢意味着风险。
因此炒房客不愿投资商铺。
05：从投资风险上分析，商铺较大电商进几年发展迅猛，而实体店受到冲击，加上房租也上涨过快，很多实体店转型，因此商铺空置率大增，尤其是一些地段位置稍差的，更是难以出租。
结论：以上综合分析了炒房客不愿意投资商铺的原因是，短期追求利益最大化，投资小见效快，同时为规避风险，变现快等，因此炒房客大多不愿意投资商铺。袁哥建议：即使投资商铺，需要注意以下几个问题：（1）地段最重要，尽量选择街铺，而不是商贸城或步行街。大型社区的街铺是不错的选择。
（2）租金回收在15年左右最佳，尽量选择成熟商圈。
（3）面积需要根据周边业态选择，不要过大，门面宽的。
（4）便宜的商铺不要投资，尽量选择层高的，能够停车的。
最主要投资商铺需谨慎，不要变成“一铺坑三代”
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租房收益比较小了？
问题回顾：现在房价那么高，租房收益比较小了，为什么没人抛售？
我是{袁哥房产观}，房价经过2016年的全国性普涨，又经过这几年连续的上涨，房价确实很高，疫情发生后，很多人认为房价这下应该停下租房的脚步了，但是根据国家统计局数据，5月全国70个主要城市的房价，无论新房还是二手房整体以上涨为主。而这些年房租随着房价的增长，也有所增长，但是相对投入，租房收益比较小，尤其是现在疫情下，房屋空置率增加，租房的收益更小，在此情况下，为什么没有人抛售？下面我就从房屋形成抛售的条件，及其他因素给大家分析原因：
一：房屋抛售的前提条件一般情况下，任何一件商品形成房屋抛售都是有条件的，只有供远大需，商品没有利润空间，另外就是经济危机，大家失去购买力。这两个原因可能是一种商品被抛售的主要原因，当然还有一个主要的人为原因就是失去投资价值和炒作价值。而对应房产这种大宗商品，不仅如此，还有其特殊性，那么房屋形成抛售的条件有哪些呢？主要有以下几个条件：
（1）经济下行，套现增多房价大幅下降，至少30%以上。
只有二手房市场供应量大，需求大幅下降，而且降价的幅度接近或大于30%，对于房屋的总价形成了严重的冲击，对于大部分房屋持有者心理也形成了极大压力，认为只有抛售才能收回投资成本，还能保住部分增值收益，拖下去不仅收益减少，而且有可能连本钱都难以保住。
（2）房价下跌，房屋持有者预期改变。
对于中国房地产市场来说，房价下降不可怕，只要有国家政策调控，开发商优惠措施加大，市场很快就能够重新活跃，因此我国有政策楼市之称。但是由于房价下跌的同时，如果购房者的预期发生改变，也就是大家普遍认为未来的房价会跌，跌幅会很大，而且是持续和长期性的，市场就很难恢复，这时候新房市场就会出现成交量大幅下降，从而就会严重影响到二手房市场，这样就会出现抛售。因此政府在以往的关于房地产的历次调控中，都提到了稳预期。
房屋持有者预期的改变，而且是大部分房屋持有者预期的改变就是形成抛售最主要，最直接的原因。
（3）持有成本大幅增加，持有增值空间大幅下降。
只有房屋持有者，持有成本大幅上涨的，如大家经常提到的物业税，物业税的征收一定程度上，会增加房屋持有者除自住房屋外多余房屋的持有成本，房屋持有者经过核算成本，同时预估未来房价上涨的幅度，综合考虑后，认为持续持有会增加成本，利润减少或者没有利润，同样会选择抛售。
（4）多套房屋利用高杠杆，以租养贷，面临断供，才会抛售。
一些投资者或者炒房客，运用一切手段进行融资，购买房屋，其目就是为牟利。但是由于其中一部分融资成本过高，加上一些地区的限售政策，房屋短期内无法出售，面临断供风险，在考量断供危害后，只有抛售才能解决，只有被迫抛售。
其中部分投资者，依托房屋出租租金收益，来偿还部分房贷，一旦出现空置或者房租收益减少，无法维持正常月供时，也会出现抛售。
二：现在房价那么高，租房收益比较小了，为什么没人抛售？虽然现在房价高，租金收益比较小，但是由于以下原因，目前不会形成抛售。
（1）目前二手房市场以上涨为主，没有抛售的必要。
根据国家统计局及专门研究二手房市场的冰山指数研究院，对于全国主要城市的二手房市场统计，全国大多数城市的二手房价还在上涨.根据冰山指数研究院最新160期，全国主要62城，其中有38城二手房上涨，只有24城处于下跌，其中涨幅最大的东莞环比上涨3.8%，而跌幅最大的保定只有0.6%。从·以上数据分析目前二手房的房价以上涨为主，即使下跌跌幅大多都在0.5%以内，没有形成二手房抛售的条件，房屋持有者没有必要抛售。
（2）持有房产的目的房价上涨收益，租金收益只是很少一部分。
大部分的房屋持有者不卖出房屋的原因，都是为了等房价上涨后·，获得巨大利润，房租收益只做为很小的一部分，有时候甚至忽略不计，房租收益的减少对于他们来说，基本不考虑，房租收益减少，更不可能成为抛售的原因。即使现在房价很高，但是对于房屋持有者坚信房价还后上涨，因此不会抛售房产。
疫情下房价竟然没有下跌，而且还出现了上涨，虽然疫情后二手房全国挂牌量剧增，其中确实有很多受疫情影响下出售房屋套现者，但其中不乏炒房者和投资者的试水，即使如此二手房的成交量仍然成交量仍然不少，这种情况也加剧了二手房持有者的信心，二手房没有出现大幅降价，只有个别急于套现的价格下降幅度较大。
以我居住的日照市为例，2020年以来，二手房挂牌量急剧增加，很多次新小区和刚交房的小区都出现了大量房源，成交量与去年相比有所下降，但是二手房的价格与去年相比而且略有增长，以新市区为例，二手房的均价仍然在15000元左右，即使老城区的房价也如水晶城的房价在12000元左右，也比去年有所增长，从房租而言，水晶城的房租不仅下降，而且空置率增加。去年套二房屋1500元左右每月，今年1200元左右，租金收益减少并没有引起抛售。
（2）持有成本较低，不会引发抛售。
由于目前对于房屋持有者即没有空置税，也没有物业税，就是出租交税，也只有个别地区认真执行，因此持有房屋的成本不高，有房贷的，只要按时偿还月供即可，而且很多购房者买房的成本并不高，目前房价很高，但是只要在2017年前买房的成本和现在房价相比并不高。
以日照为例，新市区的房价虽然很高，普遍在15000元以上，有些小区甚至到了每平2万元，而在2016年购买大多在7000元左右。即使房价下降30%，在2016年所购房屋也大有收益，更不可能抛售，只有近两年在新市区购房的有影响，但是近两年购房的比例不高，同时因为新市区购房者大多有两套以上房屋，有一定的抗风险能力，不会大幅抛售，只会降价，而且降价的幅度不大，即使抛售也只会很小一部分。
（3）持有者的预期房价会涨.
大多数持有者的预期很难改变，就是认为房价还会上涨，只因为以往的几十年已经论证了这一点，而且其中很多人还是房价上涨的收益者，即使房价下降，租金收益减少，他们认为只是暂时的，不会抛售房屋，只有迫不得已才会抛售。
（4）以租金收益为主的，主要是长期投资者。
租金的短期收益减少不会影响，早期购房者，很多人房租已收回部分房钱，不在乎房租的减少，认为是一种固定收入，是一种养老的保证，比如一些城市出现的包租公和包租婆，以出租收益为生，短期租金收益的减少不会影响到他们，更不可能因此抛售，最多就是出售部分，即不会降价，也不会抛售，只是待价而沽。
总结：从以上分析可以看出，房屋的抛售是需要一定条件的，从目前统计数据分析二手房市场的挂牌量剧增，但是大部分城市成交量仍然可观，一些城市已恢复到去年同期水平，关键在于大部分城市的房价还以上涨为主，少部分城市房价下跌，但是跌幅很少。
房屋租金疫情后，大部分城市空置率增加，租金收益减少也是事实，但是租金收益不做为大部分房屋持有者卖房的主要原因，对于卖房影响很小，加上现在房价上涨为主，同时预期未来房价上涨，因此不会也没有必要抛售。
我是{袁哥房产观}，专注专业房产23年，为你分享实用的买房卖房实用技巧，和房产投资经验，欢迎关注我。
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