中级会计论坛，房地产行业未来的前景如何？
您好，前瞻经济学人APP为您提供相关数据分析：
商品房交易面积与金额增势较猛
近年来，我国商品房交易面积与金额整体呈上升态势。除2008年、2014年出现短暂下滑，各年份均呈现较稳的增幅。据统计，2017年，我国商品房交易面积达169408万平方米，销售额达133701亿元。
图表1：截至2017年我国商品房销售面积与销售额（单位：万平方米，亿元）
资料来源：前瞻产业研究院整理
各地商品房销售额贡献率有所波动，三四线城市成大房产商布局重点
据相关调查，近十年来，一线城市商品房销售额贡献率由20%降至不足10%，核心原因在于，土地开发强度接近极值、价格飙升脱离购买力，导致需求或大量外溢至周边，或被价格层次更鲜明的存量房市场替代；三大城市群（除一线）贡献率上升近10个百分点，已成为拉动成交规模增长的核心引擎；非三大城市群的二线城市贡献率稳定在四分之一，发挥重要的维稳作用。
图表2：2008-2017年各地区商品房销售额贡献率（单位：%）
资料来源：前瞻产业研究院整理
在2017年商品房销售额TOP40房地产企业中，各线城市的土地成交情况不一。从成交量来看，一线城市的成交规划建筑面积同比增长42.0%，远低于全国一线城市成交量的增长速度94.5%；二线城市的成交量同比下降7.5%，低于全国二线城市的成交量同比8.7%；而三四线城市的成交量同比增长77.5%，是全国三四线成交量增速的4倍。由此，2017年全国主要的房地产企业将布局重点放在了三四线城市，其次是二线城市。
从成交价格来看，一、二线城市成交楼面价同比下跌，而三四线城市同比增长达48.4%；三四线城市的溢价率也最高，达67.3%，土地成交符合量价齐升的规律。房地产市场经过2016年的快速增长后，热点一、二线城市的土地拍卖政策相继出台，土地市场受到了严格的控制，所以2017年，三四线成为知名房地产企业重点布局的城市，从而推升量价齐升。
图表3：2017年Top40房地产企业在各线城市商品房经营情况（单位：万㎡，亿元，元/㎡，%）
资料来源：前瞻产业研究院整理
房企探索新业务布局，长租、物业成热点
随着房产市场进入存量时代，开发商销售业绩必然遭遇增长瓶颈，发展模式亦会随之而变。品牌房企在北京、上海、深圳、厦门等地已开始转变发展策略，主要有两大方向：其一是外拓周边市场，如厦门万科外拓石狮、漳州、晋江等，上海保利外拓江阴、常熟、张家港、南通、西塘等；其二是叠加延伸服务及拓展地产子领域新业务，如万科家装—万链/美好家、长租公寓-泊寓、物流地产-万纬等，保利社区超市-若比邻、社区教育-和乐会、健康养老-和熹会、二手经纪-保利爱家等，碧桂园家装-橙家、长租公寓-碧家、产业小镇等。
图表4：三大房地产企业新业务布局简况
资料来源：前瞻产业研究院整理
未来运营是发展核心，运营细分子领域呈多样化特征，各个方向都具备需求规模空间。以长租公寓和城市更新为例，长租公寓作为最适宜品牌化、规模化的租赁细分子市场，其定位及租金水平决定主要客群为中高端人才、大学毕业生及商务人群。当前长租公寓正处风口，房企、资本方纷纷介入，房源、客源的争夺将更加激烈。目前多数公寓运营仍处前期投入阶段，长期持续性发展仍有待品牌传播、规模集聚和金融端的进一步支持。
当前，核心城市纷纷从“大拆大建”进入“城市更新”新阶段，对城市功能重新定位优化、存量资产改造升级的需求旺盛，如北京核心商务区办公空间紧俏，而购物中心线上电商冲击、经营难度、空置率提升，核心地段涌现出较多高品质商改办、酒店改办公等优秀案例。挖掘城市中级差物业，通过重新定位—合理改造—再运营，实现功能的升级优化、提升物业价值，存在大量的潜在机会点。
图表5：新业务布局中城市更新关键要素
资料来源：前瞻产业研究院整理
以上数据来自前瞻产业研究院发布的《2018-2023年中国房地产行业市场需求预测与投资战略规划分析报告》。
胡红梅事件的内在原因是什么？
胡红梅事件的内在原因是“私欲”！
这种“私欲”就是名和利。
一、名
儿童阅读工作室“主持人”
《中国教育报》“推动读书十大人物”
阅读改变中国“年度十大点灯人”
广东省青年岗位“能手”
广东省青年教师阅读教学大赛“一等奖”
广东省教师素养大赛五项全能“一等奖”
深圳市“十佳百姓学习之星”
深圳市“受学生喜爱教师”
深圳市“道德模范”
区“五一劳动模范”
区“优秀教育专家”
………………
二、利
儿童阅读工作室“主持人”——创办工作室，做了主持人，印刷并推销阅读书目，加之抄袭剽窃，一本万利。
2018全人教育奖——有现金或物质刺激。
怎样避免此类事件再出现呢？一、加强学习，提高品德修养
千教万教教人求真，千学万学学做真人。教师不是演员，工作中不能掺假。学高为师，为人师表；身正为范，率先垂范。既然选择了做教师，也就选择了寂寞和清贫。孔乙己的“窃书”不能算偷与教师无缘。
二、放下追名逐利的心
教育是一方净土，一方圣地。教育需要名师，作为教师，不要刻意去争夺“名师”，这样没有意义。教师站的是讲台，不是名利。教师做人靠的是真诚，不是虚伪。教师需要一颗纯真的童心，不需要耍小聪明。活到老学到老更适合教师这类人群。
三、教育主管部门严把关口
教育主管部门的大“导演”们首先以“德”取人，免得像胡名师这等人伤了自己的知人之明。荣誉是给一线教师的，象征性地带两节课的领导不是师德高尚的人。而那些捞到荣誉就利用仅有的一点职权脱离一线的人，更是教师中的小人。
教育是国家的基石，百年大计，教育为本。教师是学生的引路人，站立讲台几十年，唯德才能育人。
有什么值得推荐的会计财务类网站？
看到楼上同行的回答貌似没有说太多，作为财务人士，就多写一些吧。
这个我国外的就不说了，大家很少用得到，说说国内的，大家可能需要用得上的吧。
一、财会类网站【这类网站蛮多的，我推荐几个相对常用的吧】
1、纳税服务网：是面向全国纳税人提供财税专业的咨询、资讯、法规、实务辅导、业务交流等服务的专业网站。建立服务于纳税人、财税产品厂商、财税中介机构、财税培训机构等的电子商务平台，搭建财会人员学习、工作、交流的网上家园。
2、查真伪发票的“神器”——报销吧APP，顺便自荐一下，这个很值得财务会计人员去了解一下，一般来说每家企业都少不了费用报销，传统的方式很麻烦，有了报销吧APP用起来就可以随时报销、审批、做账等流程化解决。实用性很强，不仅可以识别发票真伪，而且是一款费用管理自动化报销软件，对接了用友、金蝶以及网银，方便财务会计报销自动化做账。通过OCR技术识别发票信息也可以实现无需贴发票，支持APP和网页版。
3、第一会计网：提供财会院校库，财会公开课、会计基础、会计实务、税务实操、审计实务、初级会计职称，中级会计职称、注册会计师等信息及服务。
4、国家税务总局官方网站，第一时间发布税务新闻和税收政策，为纳税人和社会公众提供办税指南、涉税查询、纳税咨询等权威信息与服务。
其他还有财政部会计司、中国会计视野论坛、德勤中文网、计兮网等，都是不错的网站，财务会计可以自行前往看看哦。
二、论坛类【国内比较知名的财会论坛都在这里了】
1、中国会计视野论坛：是国内注册用户数较多，访问量较大的会计论坛，开设会计实务论坛、税务实务论坛、审计实务论坛、会计从业资格考试、会计职称考试、注册会计师考试等行业话题。
2、中华会计网校会计论坛是国内最知名、最具影响力的会计论坛、会计社区。开设会计从业、初级会计师、中级会计师、注册会计师、税务师、高级会计师、审计、经济法、税法等相关行业话题，为会计人提供专业的学习交流平台。
3、中国会计社区是国内知名的会计论坛。开设会计实务答疑、税务讨论、审计讨论、会计职称考试、注册会计师考试等行业话题板块。
4、高顿部落是中国权威的会计论坛，为财务人士提供一个日常财务学习，财会实务经验交流，财务资料下载的平台。
其他还有CPA注会之家、会计之家、财务经理人论坛等也可以去看看哦。
三、杂志类【都是权威的国内财会杂志】
1、《财会月刊》：创刊于1980年3月的《财会月刊》，多次被评为全国中文核心期刊、全国优秀经济期刊、全国省市十佳财经期刊。内容丰富：创新财务管理、交流会计经验、探讨财务问题、传授会计技巧、评析财务案例、解答会计疑惑，介绍财务法规、辅导会计考试。期刊质量不断提高，影响不断扩大，深受读者好评；被转载文章篇数在全国会计、审计、财税、金融等财经期刊中，排名连续十年名列前茅；发行量在全国同类期刊中长期位居前列，期发行量曾达20多万份；读者分布在30多个国家和地区。
2、《财会研究》：是甘肃省财政厅主管、甘肃省财政科学研究所主办的具有国际、国内统一刊号、面向全国发行的财政、会计类学术性期刊。自1980年1月创刊以来，《财会研究》，曾被北大中文核心期刊收录为会计类和财政类核心期刊，同时被中国知网和维普网全文收录，是ASPT来源刊、中国期刊网来源刊。
3、《财经科学》：杂志是1957年创刊的西南地区最早的经济理论刊物，由教育部直属院校西南财经大学编辑出版，国内外公开发行。《财经科学》长期被列入全国经济类核心期刊，并被四川省新闻出版局评为四川省一级期刊。许多高水平的论文、研究报告被《新华文摘》、《中国人民大学报刊复印资料》、《高等学校文科学报文摘》以多种形式转载，并被南京大学《中文社会科学引文索引》(CSSCI)选为来源期刊。
其他还有《财税与会计》、《会计之友》、《中国注册会计师》、《草原税务》、《辽宁财税》、《广西会计》、《河北审计》、《黑龙江财会》等可以了解一下哦。
个人觉得，以上这些都需要财会人员去了解一下，一般越是资深的人员越知道自己想要什么，经常上的网站，用的工具也就那些吧，看哪个比较适合自己工作的需要咯。
湖南财政经济学院怎么样？
湖南财政经济学院，简称“财院”。
在岳麓山脚，湖大中南的名气显然盖过了财院，但论生活，我们更爱这所大学。
早已毕业的你，或还在就读的你，是否愿意花上几分钟给财院。
1933年，厚生会计讲习所在长沙诞生。后更名为“湖南财经高等专科学校”。
直到2010年，教育部批准升格为普通本科院校，从此这片土地每年迎来送往了数以万计的学子
据说，财院里的男女比例为2:8（也有人说3:7），可见作为“湖南贵族女子学院”的财院，对于男生这个物种有多稀缺，我们不由非常好奇他们的生存状态是什么。作为一所财经类院校，财院在学生里的评价并不算很高。2010年才升为本科的财院，短时间内也不可能升一本，岳麓山脚高校鄙视链当中，财院也一直排在金字塔底。
财院的地理位置真的很好，无论是梅溪湖公园，还是岳麓山风景区，相隔都不到10公里，可谓坐拥岳麓区两大王牌景区。不仅如此，从校门口到市中心五一广场，仅需20分钟的时间。为了大家浏览方便，设计老师贴心为大家制作了一张财院周边海报。大家可以点开放大保存，或收藏以备不时之需。学校的两个门的交通都很便捷。东北门口有公交站「湖南财政经济学院站」以及地铁「金星路站」，东南门有「湖南财经学院南门站」。财院浓浓的历史感我一直在惦记，终于在阳光明媚时，花了一天时间呆在财院里，感受了一次与大自然亲近的般的体验。
相比长理云塘校区的欧式风，这里显得与众不同。空气中都充满了浓浓的怀旧风，老旧建筑与大道两旁的郁葱大树，构建了一副别有历史沉淀感的油画。金秋十月，任何绿色都要染上一层黄。阳光一如既往的穿过茂盛的树杈洒下零星点点的光斑，你总能在校园的这些树荫下，不经意偶遇某位初恋般的女同学。虽说建筑老旧，但财院人却从不缺少发现美的眼睛。同学们告诉我，从这个角度看，曲折蜿蜒的楼梯间格外具有艺术感，就像来自神秘行星的天之门。走在校园间，时时刻刻都能发现不一样的小惊喜。置身财院，就仿佛置身几十年前的老长沙，处处都有街巷的历史感。而视觉上最宏伟的地方，莫过于正门这的广场。足足108级阶梯，楼梯中间的水潭乱石上，在每一大阶还摆放着“正德厚生经世济用”校训，即使毕业多年也时刻记得它。
正门的广场，名叫厚生广场。
厚生广场上，除了屹立着一块北京校友会送来的金石之外，已经没那么多人记得这个广场的故事。如今更多的，是在广场遛弯的大爷大妈，还有他们可爱的孙辈们。
如今的体育馆，是开文艺晚会和重大比赛的地方。我们能进去的地方，是一个小型比赛场。空无一人的比赛场里，在没有比赛时，也挺适合一个人来这享受独自的时光。
在财院，你不会迷路。因为校园内四处都是指路牌。
听说，湖大的学生上体育能迷路到中南去，而在财院，绝不会发生这种事，或许是因为指路牌，也或许是因为面积小。
我随机采访了一个财院学生，问他你对学校的看法。他回答我：学校面积太小了。
对此我特意翻了下知乎，看到了一条很有趣的答案，顺手截下来给你们看
长沙的大学大多拥有小吃众多的后街，但在财院，后街并不出名，甚至大多财院学生根本就不会去那条街吃吃喝喝。
这一条跟湖南大学北校区共用的后街，或许是因为鄙视链存在的关系，也或许是因为坐拥地铁，财院学生只有两种生活：1、在学校待着；2、去市中心玩耍。
先来看他们在学校的第一种生活：食堂生活。
财院有两个食堂，分别是一食堂和二食堂。
回忆之前的林科大和长理、民政，似乎都有一个共同的特性：颜值颇高，而财院的食堂，并不靠脸做饭，而是靠他们价格上的足够实惠。
一食堂主要售卖的都是主食类，比如各种价格的套餐、烤肉饭、粉面等等，偏向于让人吃了就能饱，但过不了多久就会饿的类型。食堂的美食流动性比较高，今年火热的食物可能明年就不复存在了。奇怪的是，无论怎么变化，这实惠套餐却一直都在，并且热度从未因新生的到来而减弱。我点的是香菇炒鸡+肉丸，价格5.5元
吃在财院，价格一定不会贵。毕竟这里的学生都是专业的精打细算。
而我吃的这份套餐，仅花了5.5元就买来，价格一瞬间回到解放前。回想现在一顿早餐都要10元，也算太奢侈了。
至于口味方面，除了鸡肉有些怪味之外，我也实在挑不出什么毛病，5.5元能到这个水平，我已经替财院学生感动涕零了。
这份是奥尔良烤肉饭，价格10元
当体会过解放前的物价之后，是时候体会风味更佳的美食了。
你可以来试试这份烤肉饭，虽说是奥尔良风味的，但烤肉+土豆条的搭配，还真是做到了荤素搭配了。口味是湖南人爱吃的湘菜味，且还会送一碗汤，实惠！
二食堂在一食堂后面，售卖的食物与一食堂相差无几，但因为校内最大的生活超市在这，所以这里显得更人声鼎沸，特别是一到用餐时，这里必排长队。烤 鹅 饭▲▲▲△叉烧肉饭，价格12元从卖相上就知道，为什么他家门口排队如流水。香辣口味，被演绎的淋漓尽致，学生们就爱这口，并且价格不算贵。△烤鸡腿饭，价格10元
实打实的一大块鸡腿，满满覆盖了这碗饭。配菜也还算可口，这一家绝对闻占二食堂的江湖第一地位。
除此之外，套餐也在这里有一席之地。且因为二食堂用餐的人比较多，即便烤肉饭门前吸引能力MAX，也还是有许多同学对二食堂的套餐念念不忘。
财院的堕落街，是由几排教职工宿舍演变而来。
相必在毕业后，最怀念的除了每天欢声笑语的宿舍生活、吃到腻都还想吃的食堂和留下回忆的教学楼之外，就数学校里的这片堕落区了。
衣服店、饰品店、美甲店、小吃店、打印店、文具店和零食店、眼镜店，在堕落区应有尽有，这里就是财院学生的理想国，也是附近居民为省钱的乌托邦。
巷 子 里▲▲▲
要数财院里哪最有青春气息，我一定会告诉你，有一家咖啡馆叫巷子里。
不同于其他网红店，巷子里更像是在为财院的男生女生留下属于他们的大学记忆，店内的墙上贴满了来自财院人们的照片，或喜悦，或感动。
这也是一家不务正业的咖啡店，不仅在售卖咖啡，同时还有一间花房来售卖鲜花和植物。一切都是最温馨的模样，瞬间成为财院人下课后最想去的地方。
△可以在这里定制花束送男（女）朋友
财院里这80%的妹子，有一个共同的愿望：傲人身材。而巷子里的减肥沙拉，成为了财院女生最推崇的食物，如今的订单量多到老板梦里都在笑。
每天不一样的食材，让食客每一天都有不同味道。
每一个人的大学记忆里，定有那杯一坐就是一下午的饮品。巷子里就是提供你们储存青春的地方，下课来这坐一坐，品一品饮品，往后回忆起来也算是完整的大学生涯。下面这杯天空之城，我是被它的颜值吸引到的。蓝白渐变的颜色与天空之城这个名字也很相宜。从上市开始，它就一直是财院人心中最美饮品,满分推荐！在篮球场旁，偶遇了这家名叫茶兮的奶茶店。被注意的点是在门口贴的那张“柠檬水700cc，特价4元”的海报。开业2个月，如今也成为了财院新秀了。△4元买到的柠檬水
由于这家店位置佳，店内聚集了不少手拿2杯柠檬水的小姑娘。几分钟后，迎面朝篮球场出来的男孩跑去，在递给他冰凉的柠檬水，好不甜蜜。
（相对我来说，一人买一人喝真落寞。）
在堕落区，性价比是最重要的。这家豆花店，售卖的除了豆花，最火的就是水果捞。在市区动辄需要2倍的价格才能买到这些水果，在这只需要10元而已。△10元买了很多水果
水果品种多，且都比较新鲜，善于分享的财院人下课后都会来这买上一点带回宿舍，与好朋友分享。
#写在最后#
4年一个轮回，这个轮回里财院来来往往了许多许多人，在这里留下了数不胜数的回忆。
我记得我还问了一个财院的小姐姐：“你毕业后还会回这所学校吗？”她犹豫了。是的，在这所学校，留下的记忆是珍贵的，但也是回不去的。
至于说湖南财政经济学院怎么样，我知道你心中已经有答案了。
中级会计的学习方法？
下面就来跟大家分享一下优秀学员的考试心得，让我们一起来取经。
中级会计实务
这门考试是三门中最难的。因为按照试卷评分标准，很多连贯的分录，第一步错了，后面会跟着错，造成连续的失分，另外教材里有的章节比如长投、合并、递延所得税、股份支付、资本化利息的计算、可转换债券等章节都很重要，而且难度比较高。具体学习方法是多做些练习，特别是一些典型的例题。还可以多看东奥论坛里的帖子，很多大神会把中级会计考试经验放到论坛上。这些都能够作为学习的指导。特别是长投这一章，看起来很难，其实并不难，你只要针对不同的合并情况，自己总结出合并的各种模型，就能写出相应的分录，这样就简单多了。考生备考要制定中级会计备考计划，并按计划认真执行。
中级财务管理
财务管理主要内容就在于公式，考试的时候算法都很简单，关键是对公式的记忆。财管的单选一般是概念，或者是小计算。特别是概念题，分不大好拿，主要是和实际生活的关系太远，很多概念在日常生活中没有听说过。财务管理的主观题相对来说好拿分一些，但前提是公式一定要记住。容易出主观题的章节，重要的公式，考试前都应找到相对的题目练一练。
中级经济法
中级经济法是三门科目是相对比较简单的。需要背诵的内容较多，但是这门课的难度也在此处，中级经济法的考试就是一个记忆和遗忘相互斗争的过程。不要疏于记忆，但是不需要死记硬背，而是在理解的基础上进行背诵。
备考教材
中级会计官方教材是一定要有的，其次是《轻松过关》的辅导书，基础复习阶段主要以轻1为主。轻1的难度并不低，刚开始做的时候，需要下苦功夫。考前六套题同样必备，在做考前六套题的时候相当于把书上的考点又复习了一次，能够加深记忆和理解。
以上就是东奥的中级会计学霸备考经验，希望大家可以从中得到启发，找到适合自己的学习方法，2018中级会计考试认真备考轻松过关。
(本文是东奥会计在线原创文章
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