交房后最晚多久交契税，新房契税什么时候交最合适？
购买新房也好购买二手房也好，买家都要缴纳契税，税率是1%～3%。
购买新房什么时候交纳契税合适呢？这里分析一下，购房后哪些事情和契税有关，你就明白什么时候交纳契税合适了。
哪些事情和契税有关？一般来说，购房后两件事情和契税有关系。
①、办理产权证。办理产权证的时候，一切税费要交纳清楚后，不动产登记中心才能为你办理产权证。
这里的税费包括开发商应该交纳的税费，也包括购房人应该交纳的税费。
对于购房人来说，应该交纳两项税费，税方面就是契税，这个契税按照不同购买面积，不同家庭拥有住房的套数来确定契税的税率。
另外一个就是维修基金，每个城市的维修基金交纳标准是不一样的，但也相差不是很多。比如在重庆，电梯房的维修基金是80元/平米，非电梯房的维修基金是60元/平米。
购房人只有把契税和维修基金交清后，不动产登记中心才会为你办理不动产权证（其他还有一些税费比较少，一般几百块钱。）
②、契税对二手房交易交纳的税费有影响
在二手房交易的时候，业主要交纳两个税，个人所得税和增值税，这两项税在某些时候可以免除不交，这免除的条件，就和契税有关。
购房的时间有2年，交易的时候可以免除增值税，或者有的城市是满5年就可以免除增值税，这就看你所在的城市是哪种交纳标准，增值税的税率是5.6%；购房满五年且家庭唯一的住房，就可以免除个人所得税，个所得税的税率是1%，也可以按照差额的20%交纳（买的价格和卖的价格有个差价，这个差价的20%）。
这里的满2年也好，5年也好，确定是否免除个人所得税和增值税的时间标准，就是根据你交纳契税的时间来确定。
契税是在你和开发商签订合同的时候，就可以交；而产权证是在开发商交房几个月后才会办理产权证，并且只有把契税交纳后，才可以办理产权证。
由此可以推断，交纳契税的时间一定是早于办理产权证的时间。这样一来，你契税交纳的时间越早，你满2年或者满5年的时间也就越早，你享受免除个人所得税和增值税的时间也就越早。
这里说得有些复杂，举个例子，这里来两个假设：
假如说你在2015年购买的家庭唯一的一套住房，交契税的时间是2015年10月10日，如果你这套房在2020年10月要出售（刚好5年），那这1%的个人所得税就可以免除不交，这里的满5年，是根据你交纳契税的时间开始计算。
假如说，你在2015年没有交纳契税，而是在2019年10月10日才去交契税，那么你在2020年10月要卖你这套房，从交纳契税到你出售的时间还不到2年，因此你就不能享受个人所得税和增值税的优惠（有的城市增值税的满2年就可以免除不交），你就必须要交纳1%的个人所得税和5.6%的增值税。
你可以看看，这契税交纳的时间有多重要，可以为你节约6.6%的税费。如果你这套房价格100万，就可以节约6.6万的税费。
开发商能不能强制代收你的契税？答案是不能。契税你自己可以到税务部门交纳。
在很多城市，开发商是代收契税，开发商的说法是多退少补。但是，绝大多少购房人，是愿意把钱直接支付给开发商，由开发商代交。
对于购房人来说，如果你自己去交纳，在哪个地方或者哪个窗口交纳都搞不清楚；开发商对几百名业主的契税统一缴纳，减少了业主到税务局交税的麻烦。
对于开发商来说，开发商一般收取业主3%的契税，而实际上有些购房人只缴纳1%或者2%的契税，那么购房人可能就多交契税，这时候开发商是要退还给你的。
开发商收取3%的契税的目的，一方面是计算你的契税可能有错误，为了减少错误带来的麻烦，开发商就统一计算为3%，多退少补；而另一方面开发商可以免费使用一段时间你多交契税的这部分钱，对于资金密集型企业的开发商来说，当然是愿意接受的。
从上面的分析来看，
契税的交纳应该越早越好，在网签后，就可以缴纳契税，这直接影响你在二手房交易的时候交纳个人所得税和增值税。
如果你说我购房的目的，是自己居住，不会在短时间内出售，那晚一点交纳也是可以的。
契税的交纳是购房人自己的事情，在网签后，自己可以把购房合同拿到税务局去交纳，开发商不能强制代缴。
当然，这也是我个人观点，仅供参考。欢迎各位对这个问题在下面留言，发表你们的观点和意见，相互交流和学习。
沈阳房屋契税有规定的时间内交吗？
规定业主收房子之后90天之内需要缴纳契税和维修基金，手续费。凭完税证明可办理房产证。逾期办理，每天滞纳罚金万分之5。
经济适用房的维修基金和契税最晚可以什么时候？
契税缴纳规定如下：商品房契税需要在备案日期后90日内交纳。根据《中华人民共和国税收征收管理法》第三十二条规定，纳税人未按照规定期限缴纳税款的，扣缴义务人未按照规定期限解缴税款的，税务机关除责令限期缴纳外，从滞纳税款之日起，按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。
房屋维修基金缴纳规定如下：业主应当在房屋交房前，交纳房屋维修基金。首期房屋专项维修资金，业主可以直接存入房屋专项维修资金专户，也可以委托房地产开发企业代交。委托房地产开发企业代交的，房地产开发企业应当自收到房屋维修基金之日起30日内，将代交的房屋专项维修资金存入房屋专项维修资金专户。
新房契税什么时候交？
每个开发商不一样，向开发商了解就可以。大多数都是要交房后，找开发商拿一些资料，基本他们都会准备好给你，不懂的就当面问他们。去交税前，也可以提前给行政部门打电话问一下需要哪些资料，以免到时候那边资料不齐全，有些城市需要无房证明等有些开发商没提供的资料，自己要先去准备好，以免白跑一趟，当时我什么都问清楚了，什么资料都带齐了，唯独忘了银行卡，还以为能手机支付。以前我们都是要到行政中心交，也只能银行卡扣款，以后也许网上也可以吧！到时候去咨询下当地是最准确的。
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