全部投资回收期计算公式，谁知道收回买房成本怎么计算？
住宅用房和商业用房两者不一样。如果按住宅用房来算的话，单单算租售比，北京上海广州深圳一线城市的话，怎么算怎么算，都是不划算，也是短期收不回来成本的。那么商业就不一样了，商业正常我们按10年到15年收回成本是比较合理的。
你觉得做生意投资回报率至少多少才合适？
感谢邀请！
一、长久以来，创业群体里一直有这个问题，我的项目多少回报率才值得去做？
我的回答是，一个产品或项目的投资回报率和利润率是两个很模糊的概念，没有运作无从谈起。
投资人拿到的商业计划书有两份：
1、利润率1%，市场基数10亿，预计利润1000万，需要投资500万，占股10%。
2、利润率100%，市场基数1000万，预计利润1000万，需要投资500万，占股45%。
两份计划拿到后，你说那个投资回报率高？是否投递高的？
事实上，投资人没有先看这些，看的是创始人的背景和经历。
没有做成之前，投资回报率是个没有意义的东西。
李嘉诚的20%是不是准确数不重要，重要的是他对项目的把控，和操控项目盈利的能力，决定了投资回报率。至于多少的界定，是他操作的成功项目决定，不是任何人甚至李嘉诚说的算。
二、投资回报率多少合适？
投资回报率不是可以探知和把控的前提下，有一种界定的算法。
那就是，投资回报率应当高于机会成本。
比如：100万的投资，存于银行定期利息是2.5%，银行理财利息5%，互联网理财利息7%。
那么，
如果投资回报率高于7%，视为较大盈利；
如果投资回报率在5-7%，视为适当盈利；
如果投资回报率在2.5-5%，视为平等盈利；
如果投资回报率低于2.5，视为亏损或不适合盈利。
同一案例下，如果题主有一个渠道，盈利20%并且关系妥妥的（例如：某人找你借贷1000万，抵押物品1个亿，利息20%），你的机会成本就变成了20%。
同样的1000万，如果投资回报率低于20%就可以视为亏损或不适合。
创业人员，对投资项目还处于初级理解，如果错误，评论指正，立刻修改！
投资一家有60个左右房间的快捷酒店？
我在2014年做过一个酒店的预算与 v经营，根据现在的情况与2014年有很大的区别变化。现在经济发展到每一个行业都在过剩（主要是门槛低的）连锁酒店过去可以开快捷酒店自由管理，现在靠集团化经营管理模式与 v互联网络信息发展结合，千篇一律。大环境不行了，这与快捷交通也有很大的关系，高铁时代基本上很多都不需要住一日游！
根据你说的六十个房间，大题成本按照现在装修公司报价结合业内行业信息大概每个房间控制在6-8-10万，包括大厅一切就绪。最主要的是房间设计合理不合理，是否改造房间还是建筑设计好的酒店房间。房租与消耗水电等，折旧也是必须算的，本金的利息即使是自有资金也是算进成本的，五百万本金基本上理财与大额存单都有二十万的年收益，就不要谈贬值预期了。人力成本管理人员与消防安全各种环保安全检查等不确定的问题都有可能随时整改情况，另外你不知道哪天门口的路就封上来修了，五年十年之间必须有一年遇到的这是一个大问题，网络订房与抽水蚕食的也是利益v，提高房间价格无意自杀，行业竞争不可避免，三思而行！快捷酒店在一二线城市有利可图，三线一下房价大概也就100-198最多了，入住率低于百分之七十也就无利可图。欧美国家的这样酒店反而活得滋味，正因我们的创新理念才是真正的风险，欧美与 v日本国家靠的是品牌与服务更多的是守旧，风格与口碑才有百年老店名人的入住，反观我们许多的创新理念却是无效的，服务业以服务为本，我们却靠千篇一律一哄而上一哄而散，风险太高都想挣快钱，没有了当初没有了服务更没有了百年老店的沉淀了文化。这不单单是旅店业也适合所有的服务业！谢谢大家一点心得体会
市盈率和市净率分别指代什么？
股市谚语有云——“牛市看市盈率，熊市看市净率”，市盈率和市净率都属于上市公司常见的核心财务指标，那么，市盈率和市净率究竟都是什么呢？下文之中，杰克将为朋友们做详细解析。
1.市盈率（1）什么是市盈率？
市盈率是评估上市公司的二级市场股价水平是否合理的常用指标之一，相对比市净率，市盈率是投资者更为熟悉的核心财务指标，市盈率的英文全称是Price earnings ratio，英文简称PE，从概念上看，市盈率是指上市公司的二级市场股价与每股收益之间的比率，通常用“倍”作为计量单位，需要强调的是，这样计算出来的市盈率是指静态市盈率，也就是说，静态市盈率的计算公式如下：
静态市盈率=股价/当期每股收益为了方便朋友们理解市盈率的计算，杰克用市盈率的公式来简单打个比方，比如A上市公司前一年的股价是9元，前一年的每股收益是3元，那么，A上市公司的市盈率就是：9÷3=3倍，那么，这家上市公司的静态市盈率是3倍，动态市盈率的计算则稍微复杂一丢丢，计算公式如下：
动态市盈率=静态市盈率* [1/(1+年复合增长率)^n ]对于数学水平一般的小伙伴来说，看到动态市盈率的计算公式估计都懵圈了，其实，不必懵圈，更不必郁闷，因为无论是动态市盈率，还是静态市盈率，都无需我们自行计算，在行情软件的F10之中均能直接查看到对应的数据，比如这家上市公司A的静态市盈率是4.88倍，动态市盈率是5.33倍。
一般来说，在行情软件个股界面的右侧窗口之中就有所显示的PE默认的是动态市盈率，显示的是“PE（动）”，后面的数值就是多少倍市盈率，上市公司A的动态市盈率PE（动）5.33倍直接显示在窗口信息之中，静态市盈率则需要在F10数据之中查看，为什么会如此？因为通常来说，动态市盈率比起静态市盈率更能反映上市公司的状况，代表了上市公司的业绩增长或市值发展的动态变化，因此，在大多数情况之下，查看上市公司的市盈率都是以动态市盈率为主，所以，行情软件的个股窗口之中默认显示的市盈率也是动态市盈率，而非静态市盈率。
虽说我们可以不要深究市盈率究竟是怎么计算出来的，但是至少要知道怎样的市盈率水平才是投资安全边际之内，怎样的市盈率超出了投资的安全边际，这是普通投资者所必须掌握的重点因素。
（2）市盈率数值高低应当怎样评估？
市盈率反映的是股市或上市公司未来的发展潜力，一般而言，市盈率越低，相对所具有的发展潜力就越大；反之，市盈率越高，就表示潜在的风险越大，话说回来，不同市场、不同投资风格对市盈率的评判标准均有所不同，因此，不能一概而论。
价值投资的典范股神巴菲特的老师——“证券分析之父”本杰明·格雷厄姆（Benjamin Graham）所定义的市盈率安全范围是在10倍之内，而巴菲特本人在投资实践之中的市盈率安全范围则是在15倍以内，那么，我们A股市场的市盈率安全范围又是多少呢？综合A股市场的行情特征以及估值机制，杰克认为，只要不超过30倍的市盈率则可视为在安全范围之内，相对不会具有太大的投机风险，超过30倍的则需评估上市公司的增长是否与高市盈率相匹配，为了让朋友们能更加清晰市盈率数值高低的评估标准，杰克制定了市盈率的一般评估标准表：
截止2019年8月2日收盘，A股最高的市盈率是9893.91倍，远远抛离第二位的5781.27倍，超过1000倍市盈率的上市公司目前具有34家，超过100倍的则有534家。
除了高市盈率的上市公司，截止2019年8月2日收盘，在30倍市盈率之内的上市公司则有1433家，15倍以内的有590家，10倍以内的有254家，5倍以内的有34家，最低市盈率的是2.24倍。从最高的9893.91倍到最低的2.24倍，足以看出A股不同上市公司的市盈率水平的差异之大。
杰克认为，由于目前A股市盈率的评估标准与其他股市有所不同，因此，在评估A股上市公司的市盈率水平是否合理时，不能仅仅看市盈率的数值是多少，需综合上市公司的业绩增长情况和其他核心财务指标进行综合评估，以便产生更为客观准确的评估结果。
2.市净率（1）什么是市净率？
市净率，也称为市账率，英文全称Price to book ratio，英文简称PB，在概念上，市净率是指每股股价与每股净资产的比率，其中，每股净资产表示的股票的账面价值，每股市价则是这些资产的现在价值，这也是为什么市净率也称之为市帐率的原因。与市盈率一样的是市净率也用“倍”作为衡量单位，市净率的计算公式如下：
市净率=每股市价÷每股净资产又到了简单打比方的时间，比如B上市公司目前的股价是16元，每股净资产是4元，16÷4=4倍，换句话说，A上市公司的【市净率】就是2倍，可以看出相对比市盈率还有动态与静态之分，上市公司市净率的计算更简单一些，与市盈率一样，同样不需要我们计算，只不过，市净率在行情软件的个股窗口则没有直接显示数据，而是需要在F10之中查看，比如这家上市公司的市净率是0.94倍，为什么市净率会有非整数的情形？下文再来谈谈市净率数值高低应该如何评估。
（2）市净率数值高低应当怎样评估？
上文之中的上市公司的市净率是0.94倍，数值小于1，通常，这样的股票称之为“破净股”，那么，市净率数值的高低应该怎样评估呢？从评估作用上看，市净率评估的是上市公司的投资安全系数，简单来说，上市公司的每股市价高于账面价值时，上市公司具有较好的发展潜力；反之，则发展潜力较普通。
一般而言，市净率数值越低，表明上市公司的安全系数越高，但是不能单一从市净率来判断上市公司的优劣，仍需要结合市盈率、每股盈利、ROE等其他核心财务指标来综合评估，换言之，就是一家盈利水平优秀且市净率较低的上市公司具有较高的投资安全系数，目前来说，A股的上市公司的市净率数值只要不超过3倍，则可视为合理范围之内，超过3倍甚至5倍的则需评估股价是否出现泡沫，为了方便朋友们评估市净率的倍数范围，杰克制定了市净率的一般评估标准表：
进一步讲，一家上市公司的市净率水平是高是低，除了一般评估标准之外，可以参照所处行业或概念的平均市净率来加以对比，比如C上市公司所处的行业的平均市净率是7倍，而C上市公司的市净率是3倍，显然，C公司的市净率远远低于行业平均值，表明C上市公司在行业之中属于具有投资安全边际的上市公司，同时，意味着具有可观的上涨潜力；反之，加入C上市公司的市净率是9倍，明显高于行业平均值，那么，就意味着C上市公司处于投资的非安全区域，布局这样的上市公司需要谨慎对待，以免遭遇不必要的损失。
杰克认为，当股市行情转弱或走弱时，对投资者而言，安全与风控是第一位，此时，运用市净率能够在股市之中筛选一些具备投资安全边际的上市公司，可以作为长期投资的备选；反之，一些市净率超出安全范围的上市公司则需谨慎规避，以免遭遇不必要的投资损失。
风险投资中创业团队和投资方？
这个具体要看，项目的成熟度和融资比例
不知道朋友你有没看过央视的 创意中国星 节目，那个就是现场拉风投的，具体情况各不相同
打个比方：你的项目已经成熟，类似那个节目中有个汽车导航服务的公司，年产值已经1000W，他要融资500W，只给5%的股权，但是最后大家协商，给了风投10%的股权，这个地方个人认为风投肯定是转到了，因为回收期很短
再打个比方，也是那个节目中的，有个北京农民老汉，我不记得叫什么了，自己可以研发机器人，并且推广，他的初步构思是给中小学生做模型联系，但是只是一个想法，连计划书也没有，那么风投方就要来做前期的孵化，包括后期的运营，那么是很辛苦的，诚然这个项目很好，但是回收期较长，风投方出资200W，并且担负是初始的费用，要了50%的股权。。
所以说你要给自己的项目做好评估，再去打动风投方
还没有评论，来说两句吧...