房地产6大成本3大费用，开发成本管理费用销售费用各占收入的比例是多少？
各公司水平不一，通常成本占收入比为50-60%，管理、销售费用分别为收入约为3%-5%，这样房地产利润约有15%-20%
现在做房地产投资该如何盈利？
有两种方式：一、出租。将现有的店铺或者房子出租，定期收取租金实现盈利。
二、转卖。利用房价的杠杠原理，低买入、高卖出，赚取中间的高额差价实现盈利。
房地产并不是人人玩转的起，房产投资也看人的，因为这需要较高的资金成本和投资头脑。或许在十几年前甚至几年前，只要有钱投资房地产，不管是住房还是商铺，一般都是稳赚不赔，极少有人亏本。但是，现在不同了，在“房住不炒”、“租购同权”、“租购并举”等这些调控政策或者目标出台并推行后，房地产的趋势变得晦暗不明了，很多购房刚需者和炒房客都进入了观望阶段，不知还应不应该买房。
一、商铺投资。我觉得如果你不是非常懂行、或者有丰富经验，建议还是不要掺和进去了。十年前可能是“一铺养三代”，而现在大多数则是“三代养一铺”了。不需要说太多的大道理，你去市场、小区楼下、临街的商铺，甚至市中心的商铺看看就知道了，了解一下它们更换人经营或者倒闭的频率，也可以了解一下有多少商铺是租不出去的，你就全明白了。当然，不排除一些资深的商铺投资人会选择一些地段好的商铺来获得高额盈利，但是这毕竟是少数。
二、住房投资。现在房地产的市场并不是特别好，楼市政策收紧、房贷利率上升、国家大力推行“房住不炒”目标，大力发展租赁市场，并且大部分一二线城市的房价已经很高了，如果你这个时候入场，极有可能成为别的房产投资人的“接盘侠”；而三四线城市有些也还在去库存，并且刚需有限，当市场趋于饱和后，房子卖给谁？
其实，说真心话，现在真不适合房产投资。如果房产投资者还是希望投资房地产的话，建议根据看房价涨跌的规律“短期看政策、中期看土地、长期看人口”来投资，不要盲目的跟风了。
成本到底有多少？
不算土地，建筑及管理成本合计5000～7000。7000的属于品质很好的。
其它的都是土地成本。换句话说，是环境溢价。在深圳建一栋楼跟在随便哪里建一栋楼，除了土地成本，其它都是一样的。所以，随便哪里卖8000一平，因为环境溢价几乎为0。深圳南山福田80000一平算友情价。就这么豪放，能怎么办？
这几者之间的区别与联系？
实际上这么多在房地产公司里一般都在一个部门，成本部、合约部或者是成本合约部。
你说的几个相互都有交集的地方但又不是平行的。先成本是对项目成本做全程的管控的，合约就是管理各种合同，监督合同履行的，这里就是交集的，如果管控？那就要用的造价和预算的概念，通过造价或者预算去管控。这2者的区别就不多说了。有四千万够不够在县城开发楼盘？
这个基本上是很难的，房地产行业的准入门槛还是比较高的。
很多人都觉得房地产开发行业很容易赚钱，所以也都争先想要进入此行业，但实际上房地产行业与其它行业还是有着本质不同的，房地产开发行业是一个典型的“重资产”投入型行业，即便是在小县城，想要进入到房地产开发行业之中，没有几个亿的资金其实是很难办到的。
想要分析清楚有需要拥有多少钱才可能涉猎房地产行业，我们就要先弄清房地产行业的开发成本有哪些，其简单的罗列一下，基本上包含土地购置投入、建筑工程投入、园林施工投入、人员工资成本、各类税费成本等。当然，房地产开发是可以通过融资及预售进行阶段性回款的，也就是说并不会全部一次性投入以后才会形成产出，简单来说其资金流是动态的，成本其实也是动态的。
这里可以大概举一个例子，我们就拿一个大概为五线城市的小县城为例：
想要开发房地产项目，首先你得有一个具备开发资质的房地产公司，同时具备一个包含开发、工程、设计、成本、行政、人力、财务、营销的团队，这个基本上需要500万左右的基础资金。否则你得公司可能都运作不起来。
其次你得拥有足够的资金去购买土地。一般小县城的土地购买成本也都在150万元/亩左右，一亩地大约666.7平米，一个楼盘的开发占地面积一般也都在30000平以上，这样算下来土地的购买价格就得在6800万元左右。
接下来你得找到相应的设计公司，给你的楼盘设计图纸，一般啦说费用最低也得在150万左右，我们就按你的项目容积率是2，建筑面积是60000平，设计费用是25元/平计算。
然后你还得与“总包公司”洽谈施工的问题，一般总包公司可以进行一定比例的垫资，但甲方开发公司总体来说也得先期投入最低30%的资金，按照3000元/平的建筑成本计算，大概也需要5000万的资金。
当然这里边还需要缴纳各种配套费等资金，我们这里就按照1000万元计算。
这样大概算下来，投资费用已经达到了将近1.4亿元。我们就假设在土地获取后可以获得一定的银行贷款，后期多万资金投入可以依靠预售的资金进行填补，那么最起码你也得有1个亿左右的资金才能够启动相关运作。
这里的费用其实都是按照小县城的小项目进行测算的，如果是大城市的一些项目，几十亿的投资也是非常正常情况。很多公司也都是靠着持续多万开发才能够形成有效多万资金滚动，如果是半路想要进入房地产开发行业，没有几个亿的资金还是非常困难的，也很可能因此陷入较大的困局之中。而且你还得考虑在没有任何品牌优势的情况下，你的楼盘的销售进度也可能是很慢的，如果后期预售资金跟不上，就需要更多多万投资，如果后续自有资金根本上，那么很容易就出现资金链多万断裂，这其实也是很多房地产项目“烂尾”的重要因素。
房地产行业虽然看似技术含量不高，但其实进入门槛还是非常高的，特别是在资金层面，没有足够的自有资金及融资渠道，是切忌盲目多万进入房地产开发行业的。
以上个人意见仅供参考。
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