上海房产税没人交，上海2020年个人房产税收了多少？
2020年上海个人房产税征收标准
年应纳房产税税额(元)=新购住房应征税的面积(建筑面积)×新购住房单价(或核定的计税价格)×70%×税率，适用税率暂定为0.6%。
应税住房每平方米市场交易价格低于本市上年度新建商品住房平均销售价格2倍（含2倍）的，税率暂减为0.4%。
沪籍居民应缴纳金额=（房屋总面积-60㎡*家庭人口数）*购买时的房屋价格*0.7*0.004；
非沪籍居民应缴纳金额= 房屋总面积 * 购买时的房屋价格*0.7*0.004；
上海市上年度新建商品住房平均销售价格，由市统计局每年公布。
上海房产税是每年都缴还是只需要缴纳一次？
房产税确定征收以后，是每年都要缴一次的，当年没交的话会一直有欠缴记录，并且会产生滞纳金。上海是这样规定的：
1、计税依据：住房市场交易价格的70%。税率：实行0.4%～0.6%差别化税率。适用税率暂定为0.6%，但对应税住房每平方米市场交易价格低于本市上年度新建商品住房平均销售价格2倍（含2倍）的，税率可暂减为0.4%。
2、征税面积：对本市居民家庭给予人均60平方米的免税住房面积（指住房建筑面积）扣除。合并计算的家庭全部住房面积为居民家庭新购住房面积和其他住房面积的总和。因而，上海房产税的计算公式为：应纳税额=应税面积*新购房单价*70%*税率。
付费通网站和APP支持上海房产税的查询以及缴费，可以在线缴纳，也可以缴纳滞纳金。另外线下的话就是银行窗口，或者税务局的窗口缴纳。
一家三口住房160平米？
因具体政策还未出台，一家三口住房160平米是否需要缴纳房产税还不确定，需结合房地产税试点具体办法和试点各地区的具体实施细则，但是不需要缴纳房产税的可能性更大，具体分析如下：
2021年10月23日，一则房地产重磅消息再次轰动全国，第十三届全国人民代表大会常务委员会第三十一次会议决定：授权国务院在部分地区开展房地产税改革试点工作，瞬间成为了热议的话题，大家担心自己手上的房产是不是也要缴税房产税。一．目前，我国还没有在全国范围性实行个人住房征收房产税，只在沪、渝两地进行了试点。这些年来，我国的房地产市场的迅速发展使商品房价格不断提升，国务院也多次出台措施对房地产市场进行调控，在一定程度上抑制了房价上涨的势头。其实早在2011年，我国政府已在重庆和上海进行了个人住房房产税改革的试点，但是目前在全国范围内的个人住房房产税改革具体措施还未落地。今年10月23日，全国人民代表大会常务委员会已经通过并授权国务院在部分地区开展房地产税改革试点工作，房产税推广进入了新的高度。但是国务院制定出房地产税试点具体办法和试点地区人民政府制定出具体实施细则都还需时日，我们尚需等待。二．参照已有城市实施的房产税办法，对征税范围做初步的判断。在具体政策没有出台前，原有的政策当然具体很好的参考性，同时，我国首次在全国更大范围试点房产税，政策应当不会严于目前沪、渝2地的政策。目前，参照上海市和重庆房产税征税对象，一家三口住房160平米是否纳税分析如下：1.上海市房产税的征税对象是超标的新购住房居民家庭，即在上海市新购的第二套及以上的住房，刚需一套房不缴纳房产税。由此可见，是否缴纳房产税和房屋面积无直接关联，只对二套以上住房征收房产税。
一家三口住房160平米，（1）若是“首套房”是不需要缴纳房产税。（2）若是“二套房”是需要缴纳房产税。2.重庆房产税的征税对象是对新购进的高档住房征税，新购进的普通商品住房不征税；对独栋别墅和个人独栋商品住房征税。由此可见，是否缴纳房产税与新购房中的“高档住房”和存量房中的“独栋别墅”有关，和面积无直接关联。
一家三口住房160平米，（1）若是“首套”“非独栋别墅”不需要缴纳房产税。（2）若是“新购”“高档住房”需要缴纳房产税。（3）若是“新购”“普通住房”不需要缴纳房产税。（4）若是“独栋别墅”需要缴纳房产税。三．征收房产税可以实现以下目的：调节个人收入分配，缩小贫富差距；调控房价，抑制投资、投机需要，防止部分地区房价过快增长；增加地方财政收入。1.调节个人收入分配，缩小贫富差距。我国自上世纪70年代住房商品化改革以来，使得人们具有自主选择住房的权利，同时伴随着房地产作为商品交易，使得一些高收入人群可能拥有多套房产。根据国家统计局公布的《中国城市居民家庭财产调查总报告》，房产在城市居民家庭财产中所占比重已接近一半，为10.94万元，占47.92%。其中大、中、小城市的比例分别为49.3%、45.1%和48.1%，住房已经成为居民主要的家庭财富和资产配置的对象。房产作为一种财富的象征，在房价上涨的预期下，催生出房地产市场上的投机行为，拥有较多房产和占据优势区位住房的人积累的财富不断增加，不同地区之间，有房与无房之间、有多套房和刚需房之间的收入差距必将扩大，加剧了社会收入分配的不公平，这显然与我国“共同富裕”的奋斗目标相违背。2.调控房价，抑制投资、投机需要，防止房价过快增长。目前，我国房产相关的税收主要在买、卖流转环节征收，持有环节税种少，“重流转环节、轻持有”。若在持有环节征收房产税，将提高了购房者的房屋持有成本，在一定程度抑制购房的投资、投机需求，防止房价过快增长。3.增加地方财政收入。房产税对于地方政府筹集财政收入具有一定的优势和合理性。房屋作为不动产，不能够隐匿和随意移动，因此税源比较稳定、容易界定。同时不动产地域性强，易于区分国家和地方税源。总结房产税的推进呼声已久，主要在于可以调节个人财富收入分配，在缩小贫富差距将起到非常重要的作用，在实现“共同富裕”的道路上更近了一步。
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外地人在上海买房合适吗？
预算50万，还是二套房，说实话，首付5成（普通住宅首付）在上海难买到房；我们一起来看看上海最低上车门槛（暂且定义为200万）
前不久，社群里的几位用户为我们，“我总预算200万，首套首贷，在上海买什么房比较好？”
打开兔博士APP的“找房”功能，我们搜罗了一圈200万以内的房源；不是70/80年代、30-40平的老破小，就是位于远郊的次新房。
这笔钱要在上海买房，选择面真的很小。
对于很多首次置业的年轻人来说，由于资金压力，手上并不会有太多钱；即使勉强可以买到的房，真的那么差劲吗？
今天我们通过全网挂牌房源的价格，来看看目前上海的二手房市场，来供你参考借鉴。（因市场上基本无200万以内新房，故本文暂不统计）
壹
根据兔博士APP数据显示，我们将预算200万在每个区域能买到的最大面积做了整理。
在市中心区域，特别是黄浦、静安、徐汇、长宁，200万以下的房源难觅踪迹，恐怕只能买到全款一次性付清的使用权房。（关于使用权房，可点击：大虹桥VS前滩，或许就该这样做！）
截止2019年8月5日，上海共有154512套房源挂牌出售中，其中200万以下（含200万）挂牌房源占了10%，可供选择的房源不多。
我们再来看看各区域拥有200万以内房源的比例：
从图中可以看出，越靠近市中心的区域，由于单价越高，相应的，200万以内房源越少。
但也有部分外环外区域，如松江、嘉定、闵行的占比也很低，这就可能和面积有关了；这些区域次新房较多，小区的面积往往也较大。
我们统计了200万以下房源最多的板块；宝山淞宝、奉贤南桥、老闵行、闸北彭浦等板块，这些板块老公房聚集，房龄老，户型小，能较好地控制好总价。（这些区域基本上也是近些年成交量靠前的板块，可见在目前的市场环境下，刚性需求明显）
在市中心区域，彭浦、甘泉宜川、长桥、控江路、凉城都是靠近环线边上的板块，而非处于市中心的核心位置；在嘉定、松江这样的外环外区域，200万的房源也仅存在于一些老城区，如宝山淞宝、奉贤南桥、嘉定老城。
贰
买房不怕小远新（户型小、房龄新、位置远），最怕大老近（户型大、房龄老、位置近）。
诚然，房龄也成了我们买房时考虑的重要因素。
在某种程度上，房龄代表着小区的品质；房龄越新，品质越好。
在外环内，200万以内房源的房龄都超过了20年；这样的小区基本上是在80-90年代建成的老破小。
有着几十年房龄的“老破小”，线路老化、外立面陈旧、车位规划不合理等都是常见的情况，甚至还会出现漏水、堵塞、裂缝乃至坍塌隐患；更何谈品质如何了。
围绕着“老破小”一词，我们常会讨论两个因素——学区和地铁。
学区是一个特别的存在；好的学区房价格通常高出一般住宅。在楼市下行期，它最抗跌；在楼市复苏时，它往往能率先止跌并领涨。
在上海，200万以内小区拥有的学区资源仅占据2.62%，可见，预算仅有200万，又想买到一套学区房真是难上加难。
相较于学区，地铁对房价的影响要弱一些。
这主要在于，地铁小周期优先服从于大周期；楼市小年，市场行情淡，地铁房的行情也会淡。同时，地铁发展的不同阶段对房价的影响是不一样的。
房价本身就受到供求、市场环境、政策等多种因素的影响，当进入运营成熟期后，地铁对房价的影响逐渐减小。
我们把1.5公里范围内的房源称为地铁房；200万以内房源占全市挂牌房源的3.93%，而地铁房占比达38.61%。花200万买到一套地铁房也是个不错的选择。（ps：一般距离地铁1.2公里内称为地铁房，为方便统计，本文的地铁房定义为距离地铁站1.5公里内的小区）
叁
房价是一道门槛，只有200万的我们，该怎么买房？
1. 核心区域的老破小可以买
户型小、采光差、楼道不通风、贷款年限短，这是老破小的命门。
经过一批又一批新房的冲击，老破小已无法满足居住需求。
房龄超过20年的房子，在申请按揭贷款时，大概率会被拒之门外，更别提抵押贷款了；即便可以办理按揭，房贷的年限都很难做足。
然而，上海全面进入存量房时代；想在上海买房，又不得不接受房子越来越旧的事实。
这里总结一下购买老破小的注意点：
必须市中心。地段，决定价值。只有中心位置核心地段的老破小才有价值。市区的老破小往往紧跟着整体市场的涨幅，交易活跃，价格也不低，或者说抗跌。
因为有土地为其“撑腰”，而土地价值又是衡量一套住宅价值的重要因素。
市区老破小周边的土地供应量稀少，一有挂牌就会引起各路开发商争抢，甚至出现楼面价高于周边老小区售价的现象。
当然，市区老破小参差不齐，一定要仔细看，慢慢挑，找一些建筑质量好、户型好、物业负责的小区。
说完了市区老破小，再来说下郊区老破小。
城市中心或靠近CBD的地方，房子虽老，但还有各种核心资源支撑着。郊区房子老了，就什么都不是了。
郊区老破小，特别是不带学区、不靠近地铁的老破小，注定被淘汰。
3.没有地铁的远郊不要碰
若是无法接受市区老破小，至于郊区的房子，也要谨慎一些。
那些郊区的房子配套少一点没关系，但一定要有地铁或地铁规划。
“地铁一响，黄金万两”；这一句有些夸张；但是，城市的发展，地铁的开通，将每个地区紧密相连，到这城市不断向外延伸并拉开骨架。
拉开之后，新区域内将形成人口、产业、商业的并存的新中心，提升新兴区域的价值，并与故有城市交叉相连。
这时，对远郊和近郊恰好避开地铁的房子来说，都是利空。毕竟，距离地铁站近的房子，与距离地铁站远的房子是不能同日而语的。
以地铁17号线为例，在地铁辐射范围的住宅房价溢价大小与距离站点距离呈反比，即同年代建造、同类型楼盘距地铁站点越近，价格越高，最高如徐盈路可以高出20%以上。（赵巷为别墅区，板块内购买人群出行交通方式受地铁影响小）
至于预算200万的购房群体，除了刚需族外，不乏有投资客；究竟怎么买，还需要回归到买房的基本原则上：刚需看自身的需求，投资客看城市的发展。
如果准备近期买房，但手头上预算又不足的，可以考虑先租房，等存款多了再买；当然也可以根据上述我们提供的买房建议，或许能选到一套200万以下的高性价比好房呢！
全国有哪些城市在执行房产税？
应该叫【个人住房房产税】，上海和重庆在试点。上海针对新增，重庆针对高端房产。国家在地方的两个试点思路。
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