息税前利润利息保障倍数计算公式，房地产偿债保障比率计算公式？
偿债保障比率是负债总额与经营活动现金净流量的比率。一般认为，该比率越低，企业偿还债务的能力越强。
偿债保障比率与国内企业经常用到的已获利息倍数有所区别，已获利息倍数是企业息税前利润与利息费用的比率，是用来衡量企业偿付借款利息的能力，偿债保障比率不仅衡量企业偿付借款利息的能力，而且衡量企业偿付本金的能力。
偿债保障比率的计算公式
偿债保障比率=经营活动现金净流量÷负债总额
从公式中可以看出，偿债保障比率反映用企业经营活动产生的现金净流量偿还全部债务所需的时间，所以该比率亦被称为债务偿还期。
ebiat计算公式？
利息保障倍数=EBIT/利息费用。公式中：息税前利润（EBIT)=利润总额+财务费用，分子：息税前利润（EBIT）=净销售额-营业费用；息税前利润（EBIT）=销售收入总额-变动成本总额-固定经营成本。
利息保障倍数是权益乘数嘛？
不是。利息保障倍数是企业生产经营所获得的息税前利润与利息费用之比。它是衡量企业长期偿债能力的指标。利息保障倍数越大，说明企业支付利息费用的能力越强。股东权益比例的倒数称为权益乘数，即资产总额是股东权益总额的多少倍，是杜邦分析法中的一个指标。
权益乘数反映了企业财务杠杆的大小，权益乘数越大，说明股东投入的资本在资产中所占的比重越小，财务杠杆越大。
已获利息倍数的通俗理解？
利息保障倍数（interest coverage ratio），又称已获利息倍数（或者叫做企业利息支付能力比较容易理解），是指企业生产经营所获得的息税前利润与利息费用的比率（企业息税前利润与利息费用之比）。
它是衡量企业支付负债利息能力的指标（用以衡量偿付借款利息的能力）。
企业生产经营所获得的息税前利润与利息费用相比，倍数越大，说明企业支付利息费用的能力越强。
因此，债权人要分析利息保障倍数指标，以此来衡量债权的安全程度。
利息保障倍数一般多大？
通常情况下，利息保障倍数为3是比较合理的。因企业所处的行业不同，利息保障倍数有不同的标准界限，一般公认的利息保障倍数的界限为3。利息保障倍数表明了一元债务利息有多少倍的息税前利润作保障，它是可以反映债务政策的风险大小。
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