营改增简易征收范围，出租不动产按简易征收能开具增值税专用发票么？
可以的。（一）除财政部、国家税务总局特殊规定外，简易征收项目（含“营改增”简易征收项目）可开具增值税专用发 票。自开票纳税人可自行开具增值税专用发 票，小规模纳税人可向主管税务机关申请代开增值税专用发 票。
（二）目前财政部、国家税务总局特殊规定不得开具增值税专用发 票的简易征收项目1、一般纳税人销售自己使用过的固定资产，凡根据财税〔2008〕170号和财税〔2009〕9号、财税【2014】57号等文件规定，适用按简易办法依3%征收率减按2%征收增值税政策的，应开具普通发 票，不得开具增值税专用发 票。2、小规模纳税人销售自己使用过的固定资产，应开具普通发 票，不得由税务机关代开增值税专用发 票。3、纳税人销售旧货，应开具普通发 票，不得自行开具或者由税务机关代开增值税专用发 票。
建筑业营改增后纳税范围包括哪些？
建筑服务业，是指各类建筑物、构筑物及其附属设施的建造、修缮、装饰，线路、管道、设备、设施等的安装以及其他工程作业的业务活动。包括工程服务、安装服务、修缮服务、装饰服务和其他建筑服务。
在试点前的营业税中，建筑业，是指建筑安装工程作业。建筑业税目的征收范围包括建筑、安装、修缮、装饰、其他工程作业。营改增以后，原建筑子目调整为建筑服务，原安装子目调整为安装服务，原修缮子目调整为修缮服务，原装饰子目调整为装饰服务，原其他工程作业子目调整为其他建筑服务。
1. 工程服务
工程服务，是指新建、改建各种建筑物、构筑物的工程作业，包括与建筑物相连的各种设备或者支柱、操作平台的安装或者装设工程作业，以及各种窑炉和金属结构工程作业。
2. 安装服务
安装服务，是指生产设备、动力设备、起重设备、运输设备、传动设备、医疗实验设备以及其他各种设备、设施的装配、安置工程作业，包括与被安装设备相连的工作台、梯子、栏杆的装设工程作业，以及被安装设备的绝缘、防腐、保温、油漆等工程作业。
固定电话、有线电视、宽带、水、电、燃气、暖气等经营者向用户收取的安装费、初装费、开户费、扩容费以及类似收费，按照安装服务缴纳增值税。
3. 修缮服务
修缮服务，是指对建筑物、构筑物进行修补、加固、养护、改善，使之恢复原来的使用价值或者延长其使用期限的工程作业。
4. 装饰服务
装饰服务，是指对建筑物、构筑物进行修饰装修，使之美观或者具有特定用途的工程作业。
5. 其他建筑服务
其他建筑服务，是指上列工程作业之外的各种工程作业服务，如钻井（打井）、拆除建筑物或者构筑物、平整土地、园林绿化、疏浚（不包括航道疏浚）、建筑物平移、搭脚手架、爆破、矿山穿孔、表面附着物（包括岩层、土层、沙层等）剥离和清理等工程作业。
取得的不动产租赁简易征收的专票进项？
可以开5%的专票，可以抵扣。除财政部、国家税务总局特殊规定外，简易征收项目（含"营改增"简易征收项目）可开具增值税专用发票。 一般纳税人可自行开具增值税专用发票，小规模纳税人可向主管税务机关申请代开增值税专用发票。根据现行政策，如果是不动产租赁按5%征收率计算交纳增值税，取得的进项税是不得抵扣的。
营改增后出租老项目取得的不动产税率可以采用简易征收吗？
不动产租赁业老项目简易增收税率是5%
一、房地产企业销售、出租不动产适用的税率均为11%。
二、小规模纳税人销售、出租不动产，以及一般纳税人提供的可选择简易计税方法的销售、出租不动产业务，征收率为5%。
三、境内的购买方为境外单位和个人扣缴增值税的，按照适用税率扣缴增值税。 从税制适用而言，一般纳税人适用增值税税率，其进项税额可以抵扣，而小规模纳税人适用增值税征收率，其进项税额不可以抵扣。
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