产权比率高说明什么，共有产权和百分之五十有什么区别？
共有产权比例不明确而百分之五十已经明确了产权比例
如何将父母的持有的比例降至1？
根据描述，提问者的疑惑有两个方面：
（一）共有的房屋，怎样变为单独所有或改变份额？（二）房屋还再抵押状态能不能办理？
（一）关于共有性质改变的问题
有些地方的教育部门要求：孩子上学报名，户口必须和父母在一起，户口落在爷爷奶奶外公外婆户口薄上的，房产证上还必须有父母的名字，并且父母占有份额必须在51%以上。符合这条件的，才允许报名上学。
就因为这个没有法律依据的规定，每到孩子上学报名季，很多家长都不知如何办理。遇到这样的情况，可以前往不动产登记部门办理房屋转移或变更登记。
《物权法》规定了共有性质分为两类：按份共有和共同共有。共有人将按份共有变为共同共有或者将共同共有变为按份共有都是法律所允许的。
《不动产登记暂行条例实施细则》第二十六条对变更登记的适用范围做了规定，其中第（七）就是共有性质变化的变更。
1、产权和家人（或其他人）共有的，想变成一个人单独所有，应申请转移登记。需要全部共有人携带身份证件及不动产权证，到不动产登记部门申请。共有转为单独所有，除了交80元登记费以外，还要缴纳契税。
2、改变共有性质，共同共有变成按份共有的，或者按份共有变为共同共有，应当申请变更登记。这种情况不需要缴纳契税，只需交80元的登记费。
有一个最简单又能合理避税的方法：共有人协商一致重新约定，其中的一个共有人占99%的份额，其他共有人占1%的份额。这样的变更只需交80块钱登记费。以后想想把共有产权变为单独所有，只需缴纳1%份额的契税。
（二）抵押状态下如何办理登记
提问者的房屋虽然在抵押状态，并不影响抵押人申请变更登记。因为不动产登记簿的记载具有连续性，变更后登记簿记载的权利人（即抵押人）没有发生变化，并且抵押登记信息和房屋变更前后的信息互相关联，不会对抵押权人的权益产生任何影响，办理变更登记时也无需征得抵押权人（银行）的同意。
但是，共有转为单独所有的，必须经过抵押权人（银行）同意，办理时需要银行一并申请抵押的变更登记。
针对提问者提出的这个问题，有不同的回答，我的解答跟许多观点截然相反，对我的建议持不同意见的，欢迎继续参与讨论。
什么是共产权经济？
我将分三个部分（概念，发展现状，带来的影响）来解释或者问题
一，共有产权的概念
所谓共有产权房,就是地方政府让渡部分土地出让收益,然后低价配售给符合条件的保障对象家庭所建的房屋。保障对象与地方政府签订合同,约定双方的产权份额以及保障房将来上市交易的条件和所得价款的分配份额。 "共有产权房",即中低收入住房困难家庭购房时,可按个人与政府的出资比例,共同拥有房屋产权。
共有产权即中低收入住房困难家庭购房时，可按个人与政府的出资比例，共同拥有房屋产权。房屋产权可由政府和市民平分，市民可向政府"赎回"产权。共有产权房自2007年起在江苏省淮安市进行试点，该模式已在江苏省其他地区获得了推广。
二，共有产权经济的发展与现状
2012年1月，上海降低共有产权房的准入门槛，月收入达5000元的也可以申请。2013年10月，上海共有产权保障房开始摇号选房，共筹集约3万套房源。
2017年7月，北京拟推"共有产权住房"，新北京人分配不少于30%。9月30日，《北京市共有产权住房管理暂行办法》正式实施。
共有产权房自2007年起在江苏省淮安市进行试点，之后在贵州、上海等地都有推广。它的主要目的是让中低收入住房困难家庭购房时，可通过和政府共同拥有房屋产权的方式，减少买房成本，市民以后可向政府"赎回"产权。
政府将原来供应经济适用房划拨的土地改为出让，将出让土地与划拨土地之间的价差、政府给予经济适用住房的优惠政策，显化为政府出资，形成政府产权，从而形成低收入困难家庭和政府按不同的产权比例，共同拥有房屋产权。
三，共有产权经济所带来的影响
共有房屋的价值在于究竟能够提供何种程度的房产，如果能够按市场价40-50%提供90平米左右精装修的地段良好公寓，无疑是非常有价值的，这样一方面实际降低了居住成本，另外也让政府和共有产权人有机会分享房价上涨的利益
但是如果该房源供应量足够大，需要看到的是，首先会极大的影响20-30年房龄一居室房屋的销售，因为在价格差不多的情况下，共有产权房提供了远高于此水平的住房水平。同理70-90平米的房源也会受到一定影响。而130平米以上房源，需要研究实际的购买人群资金来源，如果是通过300万-500万-800万-1200万-1500万置换链条来的房屋，那么整个链条都会受到较大的影响，因为基础链条很难成交。如果是200平米以上豪宅，可能主要购买人群是通过工资，经营，投资收益来进行购买，则需要看供应量以及市场经济状况，受共有住宅影响较小
房产证上夫妻共有份额写10？
答：房产证份额90比10的，离婚时夫妻双方按照房产证上所登记的比例分割即可。离婚时，夫妻的共同财产首先由双方自行协议处理，而房产证上对于房屋份额的记载就可以视为夫妻双方已经对夫妻共同房产做出了处理，所以分割房产时应当先按照房产证上写明的份额进行分割。
产权比例登记流程？
一、提交证件：
1、购房合同(收原件);
2、购房发票(收原件);
3、买方身份证或营业执照副本(法人资格证明)(验原件,收复印件);
4、契税完税凭证(收原件);
5、房产测绘机构提供的房屋院落图，分户图各2份;
6、其它所需证件。
二、办理流程：受理→初审→复审→终审→收费→缮证→发证→归档
三、办理时限：20个工作日
四、领证：
1、产权办证的各项缴费凭证(验原件);
2、产权人有效身份证件(验原件);
3、代理的提交代领人有效身份证件及产权人委托书(原件)、身份证(验原件)。我国《关于规范房屋登记费计费方式和收费标准等有关问题的通知》规定，房屋登记费按件收取，不得按照房屋的面积、体积或者价款的比例收取。住房登记收费标准为每件80元，非住房房屋登记收费标准为每件550元;经济适用住房登记以及因房屋坐落的街道或门牌号码变更、权利人名称变更而申请的房屋变更登记，应当减半收取。但房屋查封登记、注销登记和因登记机关错误造成的更正登记，不收取房屋登记费。
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