净负债率怎么算，净负债率过高原因？
净负债率高的原因往往就是该公司负债总额太高或者是资产总额太少导致的，这两个要素决定着资产负债率的高低。
净负债率是指企业负债与企业净资产的比重。这是用以反映总资产结构的指标，净资产负债过高时则说明企业负债过高。也是衡量企业长期偿债能力的一个重要指标。
净负债率是悬在房企头上的达摩克利斯之剑吗？
2019关键词：负重前行，寡头效应，行业兼并
1．地产界“活下去”应验
1）万科“活下去”口号
万科在2018年内部秋季例会上，打出“活下去”口号。在杠杆/融资渠道受阻/融资成本上升背景下，良性的净负债率/现金流才是存活周期更长的基础，所以在2018年，郁亮死守18年回款额超6000亿元，但是，地产界仍有凛冬将至的感觉。
2）众多房企暴雷
2019年6月，银亿集团申请破产，总负债高达200亿，且负债规模仍在上升；
2019年10月，三盛宏业陷入债务危机，总负债额400亿元；
2019年10月，老牌房企颐和地产两只债券全部违约，目前处于“资管违约+债务违约”；
……
3）融资成本两极分化
在去杠杆/融资渠道收窄/防止资金过度流向房地产背景下，部分房企借新钱还旧账，融资成本居高不下，呈现两极分化态势，以龙湖和泰禾为例，龙湖2018年净负债率53%，融资成本控制在6%以下，泰禾2018年净负债率达384%，同样，融资成本高达10%以上。由此看来，净负债率/现金流极大影响企业融资成本/偿还能力以及正常经营。
2.偿债压力
1）据机构统计，约有1/4百强房企面临偿债风险，2019年，整体房企需要偿还的信用债额4113亿元，下半年需要偿还金额占比高达76.3%。
2）从净负债情况来看，泰禾负债堪忧，净负债率高达384%，曾被爆资金链出现问题。华夏幸福负债达161%，曾被传陷入经营流动性风险。
整体来看，2019年-2022年为房企偿债高峰期，良好的回款能力/良性负债及现金流/融资成本是考验房企未来发展的基础！
三道红线指标公式？
三道红线是指中国房地产市场的调控政策，包括商品房销售收入占比、土地购置费用占比和资产负债率。具体公式为：商品房销售收入占比 = 商品房销售收入 / 总收入；土地购置费用占比 = 土地购置费用 / 总投资；资产负债率 = 负债总额 / 资产总额。这些指标的限制旨在控制房地产市场过热，保持市场稳定和可持续发展。
净负债率公式？
其公式：
净资产负债率=(负债总额)/净资产总额×100%
净资产负债比，也称为债务股权比率，反映由债权人提供的资本与股东提供的资本的相对关系，反映证券经营机构的基本财务结构是否稳定。净资产负债率高，是一种高风险、高回报的财务结构;净资产负债率低，则是一种低风险、低回报的财务结构。
净负债率是高好还是低好？
净资产负债率在40%，50%左右较合适
资产负债率是评价公司负债水平的综合指标。同时也是一项衡量公司利用债权人资金进行经营活动能力的指标，也反映债权人发放贷款的安全程度。对企业来说：一般认为，资产负债率的适宜水平是40%～60%。
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