投资性房地产转换，各位前辈有没有什么建议？
朋友你好！
我是一名在职房产顾问（中介）。
看到你的提问，我不禁想起了自己当年决心干房产的想法，一直认为“百万经纪人”是很耀眼的职业，然而…
记得很清楚，那是一个说冷不冷说热不热的情人节（2月14号），我一个上有老下有小的三十还没而立的大老爷们儿，稀里糊涂的走在大街上（当时亲戚介绍来昆山花桥），一切都是那么陌生，心想我这一个小学毕业的人能在这偌大的城市找个什么体面的工作，当时还在犹豫卖车还是卖房，不知不觉走到地铁口（上海11号线兆丰路地铁站），舒了一口长气抬头望向天空，我这样的男人有什么用！去试试吧！卖房子去！结果视角的不经意倾斜，看到了一个牌匾（千居地产）！瞬间有点胆怯，我到底能不能行？人家会不会拒绝我？拒绝我会有多尴尬…
犹豫了几分钟，我鼓起勇气走向那个店面（千居地产），破门而入！进去之后有两个小姐姐问我:先生您好，是来看房的吗？我停顿了一下说:我是来找活儿干的，你们这里要人吗？小姐姐的表情瞬间释放了！说道:摇人摇人摇人！跟我来！我跟她走进了门面的深处，里面好几排办公桌，上面整齐的摆着电脑键盘鼠标等等，路过的瞬间听到有人在打电话，而且不止一个，都在嘟囔着:您好，请问您✘✘✘✘的房子考虑出售吗？声音此起彼伏…走进公司深处是另一件办公室，小姐姐（后来是我的经理老田）让我先坐下，然后她拿了一张纸让我填（职位申请表），我哗哗哗填好了，她看了一下说:字写的不错，我心想:我这字可是小学六年的练习成果，怎么会差…然后她说:哎呀！你还是党员呀！真好！你稍等一下，我去叫我们谭总（老板）。
我在办公室静静地坐着，心里有一万种想法，不知道等一下谁会过来，会问我什么样的问题，哎！不管了，豁出去了！不一会儿，一个胖嘟嘟的戴着眼镜的男人进来了，他的肤色很白，感觉比我要小（实际比我大特么好几岁…），他坐在我对面，拿着我填的表格说:王晓你好！我说:老板你好！然后就开始了面试，凭借我多年来训练脑筋急转弯的功底，顺利且熟练的回答着他的问题，我记得最清楚的是他问我为什么会来应聘房产销售？我说:我得脑海里，房产销售穿的挺干净的，白色衬衣很精神，是白领职业，恭喜肯定会不少！我想挣钱！在我的脑海里，要么有前途！要么有钱图！就这样我们很默契的聊了接近一个小时，我几乎词穷，他开始给我吹牛皮了…我们公司的销冠一年业绩120万，拿到手60万！我特么瞬间上头了，这么多钱！！！干一年提桶跑路……最后面试成功，约定第二天来上班…
第二天我准来到了公司，早会给我来了个欢迎仪式，然后说谁谁谁是我师傅…然后散会，我跟着师傅（王亚林）开始了艰苦的房产入门之路！
先是跑盘（把周边所有小区都跑一遍，记住每个小区有多少栋楼以及每一栋号的位置，每栋楼有几个单元多少层，物业费多少等等），这一来二去两周过去了，我也跑的差不多了，期间我还定做了一身西装五百块大洋，穿上西装上班后，公司的所有小姐姐都用饥饿的眼神看着我，说我好帅…哎…
然后我也开了58同城端口，2800三个月，自费，开始收客，记得最清楚的是我的第一单，竟然是一个25岁找我租房子的小伙子，开始他是从网上找我租房子的，我带他看了两套房子以后顺嘴说了一下这边的房子其实并不贵，首付15万就可以买到住宅，他还不敢相信，其实我也不是特别确定，因为这些专业度比较高的问题我还没有完全懂…就这样把他带回了公司，让我师傅聊，然后就买了一套房子，签单的时候我兴奋坏了！原来我也能卖房子！
然后就是周而复始的去拍房子照片做网络、地铁口驻守收客、去上海发传单（还被逮了一次幸亏没罚款），对了，还要每天打房源电话（开始打的时候都不好意思，而且就怕房东问房子能卖多少钱，因为自己啥也不太懂），给你看一下我那时候的照片
我还是觉得自己好帅呀！哈哈
第一单之后，我的聪明才智加上我的帅气外边善良内心以及吃苦耐劳的品格，很快又有了第二三四五六七八九十单，到最后自己完成所有的工作独立签单！进步很快！
9月份我们加入的德佑，拥有了更多的房源，也不再自己花钱来端口了，省下了很多钱！
回忆一下做房产的这么多个月，收货很多，快乐很多！每天都在抱着手机回复每一个客户的问题，确实有点累，但是，工作就是这样的，脑子里要有房源，心里要有客户，必要的时候还要刺激一下客户定房，因为他不知道给他推荐的房子是最有性价比的！哎…有烦恼也有快乐，一个公司一个团队一起做事，快乐的日光也很多！非常值得回忆！
朋友，不管现在房产行业能不能挣到钱，不管你是否觉得自己能不能胜任，既然有了这个想法，想去尝试，就勇敢的去尝试吧！人生短短几十年，留下遗憾将后悔终生！例如当兵后悔两年不当兵后悔一辈子！
干吧！勇敢的按照自己的想法去干！
加油！我祝福你！一定能成功！
朋友！加油！
干了7年土建工程设计？
你好，很高兴来回答你这个问题。从你的提问来看，你已经在土建工程设计行业干了7年，为什么在设计行业坚持了那么久要选择放弃呢？一般来说，在一个行业里干五年以上的，基本上那个行业的基本业务都应该很熟练了，叫入门了。而且，在设计行业干7年的话，薪酬方面应该也还可以，至少在五千往上。至于你问的好不好转施工，我觉得要考虑以下几方面的因素：
1、你是下定决心要转了吗？还是将转施工作为一个备选退路呢。如果你下定决心要转施工，就需要义无反顾的投入其中，这样的话还是蛮好转的，毕竟施工行业的入行门槛还是蛮低的。不能朝秦暮楚、瞻前顾后，否则很痛苦。如果还是将转施工作为一个备选退路，那还是建议你不要转，否则会发生转型失败的事故。
2、你对施工行业了解吗？你对设计行业与施工行业做过对比吗？施工行业相对于设计行业来说还是蛮辛苦的。比如：常年跟着施工项目走，可能一年不回家的事都会发生。做施工需要做好放弃陪伴家人的各项准备。施工行业加班是常态，不加班是偶尔，特别是工期要求紧的项目。施工行业的作业环境也比设计行业差得多，可能你每天衣服都脏兮兮的。不比设计行业整天坐办公室。
3、你做好了转施工的各项准备了吗？你已经拥有了7年的土建工程设计经验，相信你对建筑工程的知识已经有了相当的储备。这种情况下转施工还是蛮好转的。不过要更加注重实践。施工要会使用仪器，更注重实践经验。
以上回答希望对你有帮助。
勇往直前！加油！
施工遇彩虹（自拍的）
我是一名房地产销售？
并非不可以，而且很多好策划都是从销售领域转过来的；
只是销售的专长是客户视角的把控，对住宅产品、单价、总价、区域和其他客户敏感点反映非常敏锐，对市场敏感、对客户需求敏感对策划来说最关键的事；
但是，销售也有自身的问题，就是单纯从个人角度考虑问题，而策划在市场分析、产品定位过程中最重要的是资源的平衡，说的直接点就是基于现有的资源、现有的市场环境、有限的投资额、问题多多的销售和工程团队来设立出一个让领导听着舒服、干着能干的项目。。。。。。。
很多销售转策划失败的核心原因，就是转换不了销售心理，做不出能符合业务需求的产品。。。
等月供2年后换了工作没有公积金？
我是凯哥，今年买房刚办了公积金和商业贷款，对这一块还算比较熟悉，曾经也有些问题咨询过公积金中心，下面我对一些相关问题给你分析一下:
我是在江苏南通，不知道你具体在哪个城市，每个城市的公积金贷款政策又有所不同，但是总体原责是一样的。
先来回答你的问题，你买房时有公积金，就可以用公积金贷款，等你月供2年后，这也说明你已经被公积金放贷了，享受的是公积金贷款的利率，这个利率比较低，贷款下来以后你定时还款就行了，后面你哪怕没有了公积金也不会影响你这个已经下来的公积金贷款，这个就是国家的政策，也就是说你享受的还是公积金贷款，不会是商业贷款。
但是在你两年后没有了公积金贷款，有些问题要注意。
比如，假如你贷款用的全部都是公积金，且每月还款额是从你缴纳公积金的账户扣款，等你两年后没有公积金了，那你账户也就不会有钱了，这个时候你的贷款就没法扣了，所以你要到公积金中心重新申请一个可以还贷的银行账户，每月向里面打钱还贷，否则就会造成贷款违约。
假如你办理的是公积金和商业贷款组合形式的，当两年后你换工作没有了公积金，那这个时候一般你的公积金扣款会从你的商业贷款扣款的账户里扣，但是你的公积金贷款那部分还是公积金贷款，不会变成商业贷款。
那换工作到底会不会影响公积金贷款呢？我个人觉得有一种情况一定要注意，就是在你公积金贷款还没有审批下来时，你如果换工作造成没有公积金或者公积金断缴了，那么你的公积金贷款就很难会申批下来，因为公积金中心在放贷时会看到你的公积金缴纳记录不符合近期连续缴纳6个月以上的要求。（个别地方规定有差异，但是都是必须要连续缴纳一定的月份才行）
公积金贷款是国家给我们老百姓买房的一个优惠政策，利率比较低，南通地区是3.25%，一般只有商业贷款的一半多一点，还是很划算的，再加上每年的通货膨胀，其实对于这个利率来说基本是国家白给你钱用，所以大家能利用公积金贷款的一定不要用商业贷款。
总结:公积金买房后，换了工作没有公积金，公积金贷款也不会变成商业贷款，请楼主放心。
异地公积金商转公一般什么条件？
异地公积金商转公条件：
1、原商业贷款必须正常还款满足规定时间，并无逾期还款记录；
2、提取过住房公积金的，必须自提取之日起继续正常缴存住房公积金的月数达到当地住房公积金管理中心要求；
3、办理转公积金贷款的房屋，必须是已在市资金中心进行了登记备案的正规、合法的住宅开发项目；
4、办理转公积金贷款必须征得原商业贷款银行的同意；
5、房屋产权属共有的，产权共有人应出具同意抵的证明并办理公证；
6、转贷借款人婚姻状况发生变化的，应提供相关证明和房产合法权属公证书。
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