- 投资性房地产累计摊销是什么科目，投资性房地产中土地使用权的会计处理？
- 公允价值计量的投资性房地产处置的会计分录问题？
- 投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量时要计提减值吗？
- 长期待摊费用和累计摊销有什么区别？
- 那个投资性房地产改扩建的账务处理呢？
投资性房地产累计摊销是什么科目，投资性房地产中土地使用权的会计处理？
根据企业会计准则体系（2006）的有关规定，企业将其拥有土地使用权的土地用于出租或者持有并准备增值后转让的，应当将该土地使用权确认为投资性房地产。
假设上述投资性房地产原为企业自用的土地使用权，按照转换为投资性房地产后采用的计量模式的不同，应当采用不同的会计处理。
1、如果企业采用成本模式计量该投资性房地产的，则：
借：投资性房地产
借：累计摊销
借：无形资产减值准备
贷：无形资产
贷：投资性房地产累计摊销
贷：投资性房地产减值准备
之后各期间，仍按原摊销期限分期摊销
借：其他业务成本
贷：投资性房地产累计摊销
2、如果企业采用公允价值模式计量该投资性房地产的，则：
1）如果转换当日，土地使用权公允价值大于其账面价值的
借：投资性房地产——成本
借：累计摊销
借：无形资产减值准备
贷：无形资产
贷：资本公积——其他资本公积
2）如果转换当日，土地使用权公允价值小于其账面价值的
借：投资性房地产——成本
借：累计摊销
借：无形资产减值准备
借：公允价值变动损益
贷：无形资产
3）转换后，各期期末，根据土地使用权公允价值，调整投资性房地产的账面价值
借：投资性房地产——公允价值变动
贷：公允价值变动损益
或者：
借：公允价值变动损益
贷：投资性房地产——公允价值变动
公允价值计量的投资性房地产处置的会计分录问题？
处置时，关于“公允价值变动损益”和”资本公积“的转出，到底是转到其他业务成本还是其他业务收入中——是转到投资收益中。
采用公允价值模式计量投资性房地产的主要账务处理 企业应按照投资性房地产类别和项目分别对“成本”和“公允价值变动”进行明细核算。期末借方余额反映企业投资性房地产的价值。 （一）企业外购、自行建造等取得的投资性房地产 借：投资性房地产—成本（购买价款+相关税费+其他支出） 贷：银行存款（或在建工程） （二）将作为存货的房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产： 借：投资性房地产—成本（转换日的公允价值） 存货跌价准备 （已计提的跌价准备） 贷：库存商品（账面余额） 资本公积—其他资本公积（或借：营业外支出） （三）将自用土地使用权或建筑物转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产 借：投资性房地产—成本 （转换日的公允价值） 累计摊销（累计折旧） （已计提的累计摊销或累计折旧） 无形资产减值准备（或固定资产减值准备）（已计提的减值准备） 贷：无形资产（或固定资产） （账面余额） 资本公积—其他资本公积（或借：营业外支出） （四）投资性房地产进行改良或装修 借：在建工程（投资性房地产的账面余额） 贷：投资性房地产—成本 贷（或借）：投资性房地产—公允价值变动 （五）资产负债表日，投资性房地产的公允价值＞其账面余额： （或者公允价值＜其账面余额做相反的会计分录） 借：投资性房地产—公允价值变动（公允价值一其账面余额） 贷：公允价值变动损益 （六）将采用公允价值模式计量的投资性房地产转为自用时 借：固定资产（无形资产）（转换日的公允价值） 贷：投资性房地产—成本 （账面余额） 贷（或借）：投资性房地产—公允价值变动（账面余额） 贷（或借）：公允价值变动损益 （七）出售投资性房地产时 借：银行存款 （实际收到的金额） 贷：投资性房地产—成本 （账面余额） 贷（或借）：投资性房地产—公允价值变动（账面余额） 贷（或借）：投资收益 同时， 借（或贷）：公允价值变动损益（该项投资性房地产的公允价值变动） 贷（或借）：投资收益投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量时要计提减值吗？
按照现行会计准则来讲的话，以公允价值计量的投资性房地产是不需要计提折旧和摊销的，也不需要计提减值准。而成本模式计量的投资性房地产是需要计提折旧和摊销，以及计提减值。公元计量模式，需要设置“公允价值变动损益”科目核算期末投资性房地产公允价值变动的影响。公允价值上升了分录为： 借：投资性房地产——公允价值变动 贷：公允价值变动损益而公允价值下降了，做相反分录。
长期待摊费用和累计摊销有什么区别？
区别如下:同是会计科目，长期待摊费用和累计推销核算的内容不同，长期待摊费用核算受益期限超过一个会计年度的费用，包括租入固定资产改良支出，租赁期长于一年的场地使用权等，长期待摊费用摊销期一般不超过五年。
累计摊销科目核算无形资产逐期转移到成本费用中的价值，是企业使用无形资产要负担的成本。
无形资产的摊销期根据无形资产的性质确定，在三至十年之间。
那个投资性房地产改扩建的账务处理呢？
对的，解释：采取成本模式进行后续计量的，企业对某项投资性房地产进行改扩建等再开发且将来仍作为投资性房地产的，再开发期间应继续将其作为投资性房地产，再开发期间不计提折旧或摊销。 采用公允价值模式进行后续计量的， 企业对某项投资性房地产进行改扩建等再开发且将来仍作为投资性房地产的，再开发期间应继续将其作为投资性房地产，再开发期间不考虑公允价值变动。
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