房地产营业税改增值税，营业税改征增值税后还有营业税了吗？
1、自2016年5月1日以后，全面营改增推开，营业税就没有了。
2、营业税改增值税（以下简称营改增）是指以前缴纳营业税的应税项目改成缴纳增值税，增值税只对产品或者服务的增值部分纳税，减少了重复纳税的环节。国家根据经济社会发展新形势，从深化改革的总体部署出发做出的重要决策，目的是加快财税体制改革、进一步减轻企业赋税，调动各方积极性，促进服务业尤其是科技等高端服务业的发展，促进产业和消费升级、培育新动能、深化供给侧结构性改革。
3、营业税和增值税，是我国两大主体税种。营改增在全国的推开，大致经历了以下三个阶段。2011年，经国务院批准，财政部、国家税务总局联合下发营业税改增值税试点方案。从2012年1月1日起，在上海交通运输业和部分现代服务业开展营业税改增值税试点。自2012年8月1日起至年底，国务院将扩大营改增试点至8省市；2013年8月1日，“营改增”范围已推广到全国试行，将广播影视服务业纳入试点范围。2014年1月1日起，将铁路运输和邮政服务业纳入营业税改征增值税试点，至此交通运输业已全部纳入营改增范围；2016年3月18日召开的国务院常务会议决定，自2016年5月1日起，中国将全面推开营改增试点，将建筑业、房地产业、金融业、生活服务业全部纳入营改增试点，至此，营业税退出历史舞台，增值税制度将更加规范。这是自1994年分税制改革以来，财税体制的又一次深刻变革。
营改增后部分房款交增值税部分交营业税怎么开发票？
房地产开发企业销售自行开发的房地产项目，其2016年4月30日前收取并已向主管地税机关申报缴纳营业税的预收款，未开具营业税发票的，需要补开，可以在增值税税控开票软件中选择“未发生销售行为的不征税项目”项目下的603 “已申报缴纳营业税未开票补开票”项目。使用“未发生销售行为的不征税项目”编码，发票税率栏应填写“不征税”，备注栏填写“补开营业税发票”并且不得开具增值税专用发 票。
不受2017年12月31日前补开的限制。
一项不动产涉及日后改造？
租赁房屋税费的计算要看是什么性质的房屋。
商住房需要缴纳以租金收入12%计算的房产税、以租金收入的5%计算缴纳营业税、城市维护建设税和教育费附加、印花税和个人所得税，住宅房免交印花税和城镇土地使用税，对于以租金收入4%计算的房产税、以租金收入3%计算的营业税、个人所得税也有一定的优惠。
房子不满2年税费怎么算？
1、契税：根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1％－3％交纳。
2、营业税：由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成，征收税率为5．6％。个人购买超过2年（含2年）的普通住宅对外销售的，免征营业税。
3、个税：核定征收方式：应纳个人所得税＝计税价格×1％（或1．5％、3％），个人住房转让个人所得税核定征收率标准为：普通住房1％，非普通住房或非住宅类房产为1．5％，拍卖房产为3％。对于个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一住宅，免征个人所得税。
4、印花税：买卖双方各0．05％，是针对合同或者具有合同性质的凭证，产权转移书据，营业账簿，权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证所收的一类税费。
营改增后买房中介费能开增值税发票吗？
可以开具。
根据财政部 国家税务总局《关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》
财税〔2016〕36号文中的《营业税改征增值税试点实施办法》房地产中介属于营改增范围，属于现代服务下商务辅助服务下的经纪代理服务。适用6%税率。
中介如果是一般纳税人可以正常开具发票，如果是小规模纳税人可以申请税务局代开发票。如果想开增值税专用发票前提是买房的单位可以抵扣，要不只能开增值税普通发票。
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