企业所得税核定税率，核实和核定有什么不同？
一、核实征收适用条件
深圳市二手房转让用核实征收的方式适用情况是：能够提供合法有效的房地产购买合同、房地产原值凭证、以及合理费用相关凭证。
注：合理费用是指用于房屋的装修等费用，卖方主要提供当时装修时所购买原材料、人工费等各项开支的原始发票，并且发票的名称和项目要和该房产相对应。
二、核定征收适用条件
核定征收税款是指由于纳税人的会计账簿不健全，资料残缺难以查账，或者其他原因难以准确确定纳税人应纳税额时，由税务机关采用合理的方法依法核定纳税人应纳税款的一种征收方式，简称核定征收。
简而言之，如果你无法提交上述资料，那就必须按照核定征收的模式来缴税啦。
三、征收标准
1、核实征收：有房产原值凭证，又有费用凭证的，由纳税人先到房产所在地主管税务机关办理核实手续，然后再缴税。
应纳个人所得税＝（过户价—增值税）×1%或1.5%或3%
注：普通住房为1%，非普通住房1.5%，拍卖房、公寓、商铺、写字楼等为3%。
2、核实征收方式：应纳个人所得税＝（计税价格-房地产原值-转让过程缴纳的税金-合理费用）×20%。
3、对于个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房，免征个人所得税。
广州个体户核定征收的标准是什么？
个体户核定征收的标准如下：
1、月营业额如果在2万元以下的话，在缴纳的时候是0%；
2、月经营的营业额在2万-5万之间的情况下，对超过2万元的部分按照0.6%的个体工商户个人所得税核定征收税率来进行征税，不超过2万元的部分还是不纳税；
3、月营业额在5万-10万元之间，超过2万元的部分按照1%的个体工商户个人所得税核定征收税率进行征税，其他的部门征税不变；
核定税率最低是多少？
根据关于印发《企业所得税核定征收办法》（试行）的通知（国税发〔2008〕30号）文件第八条规定，建筑业的应税所得率为8%——20%。
也就是说建筑业的应税所得率最低为8%。核定征收企业的企业所得税税率为25%。所得税的核定征收？
原“企业所得税暂行条例”规定，企业所得税税率是33%，另有两档优惠税率，全年应纳税所得额3－10万元的，税率为27%，应纳税所得额3万元以下的，税率为18%；特区和高新技术开发区的高新技术企业的税率为15%。外资企业所得税税率为30%，另有3%的地方所得税。新所得税法规定法定税率为25%，内资企业和外资企业一致，国家需要重点扶持的高新技术企业为15%，小型微利企业为20%，非居民企业为20%。
核定征收与一般纳税人的区别？
核定征收：主要针对新成立的公司，考虑到公司的账目不健全，没有专业的财务团队导致无法查账，所以才会给出核定征收。核定征收其实也是对企业的一种惩罚性征收方式，核定其利润20%、30%或是10%甚至更低。很多地方也都通过核定低税率的方式来吸引企业入驻纳税，不但给地方带来了意想不到的财政收益，也解决了企业的税负压力难题。那么这里我们就来谈谈到底是一般纳税人核定更具优势还是小规模纳税人核定更具优势呢？
首先我们来了解一下一般纳税人核定的税率和小规模核定的税率到底是多少。根据《税收胖胖》多年来的市场经验，小规模核定一般都是按照行业利润率的10%进行的，然后再根据五级累进制来计算纳税，其核定的综合税率在0.9%~2.2%之间，当然也有定额核定0.5%的这种园区，不过最后也不了了之；而一般纳税人核定的税率为1%~3.5%之间，根据行业和公司的性质，最后核定的税率也不一样。看起来两种核定的税率都差不多嘛！那么真正的差别就来了。
小规模纳税人核定征收：
1、只可以解决企业的成本费用问题，而无法解决企业增值税进项问题，就算开3%的增值税专用发票也解决不了企业6%、13%的增值税，所以这就是小规模纳税人的弊端之一；
2、另外小规模纳税人每年的营业额为500万元，那么肯定也不能无限接近500万，一般在450万左右就已经算多的了，这时，额度限制也是一大难题；
3、享受核定征收的小规模纳税人的企业是有寿命的，一般的存在时间为1~3年，最后就可以注销，然后再根据企业的需求来选择重新设立。
一般纳税人核定征收：
1、不仅可以解决原主体公司的成本费用问题，还可以解决其增值税进项问题，可以把主体公司的业务全部转移给园区这家核定征收的公司身上；
2、营业额没有限制，只要是正规的业务，增票也是没有任何问题的；
3、一般纳税人核定征收会出具核定征收通知书以及电子税务局显示核定，一个自然年核定一次，每年的1月1日重新申请；
4、主要园区有核定征收的政策，那么就可以一直享受下去，除非园区政策暂停，企业才会选择注销；
5、不光是企业所得税享受核定，其增值税还可以享受财政扶持的政策，比如增值税缴纳100万，次月可享受10万到40万左右的税收奖励，根据企业的纳税总额，决定着企业最终可享受到的扶持额度。
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