如何投资房地产，投资房产如何获取最大利益？
纵观我国房地产市场，最大的利益就是涨价利益，存在某一时间段短期快速上涨的行情存在。所以很多投资客也是在那之后完成了“逆转”。现如今的房地产市场仍在积极发展完善中，所以存在诸多是获利方式。而其中的最大的利益方式：拆迁补偿、价格上涨以及房屋出租。
这三种方式均可以利益最大化式的作为投资标的，但是需要的也是时间上的积累，一定要坚持“住房不炒”的原则路线，毕竟现如今不仅仅一线城市的房价高，二三线城市的房价也已然出现了大幅上涨。拆迁补偿就不用多说了，普通投资者这种事情只能靠运气，主要是因为老房子的建造成本低以及年久失修并没有广阔的流动性市场，碰到了就碰到了，没碰到也存在投资有风险。
价格上涨，我相信很多的房产的投资者看重的就是这一点，房产可能在手里要拿几年，但是一旦房价出现了大幅的上涨，也是会选择性卖出。而这样的涨幅，也是促使了很多投资者“一夜暴富”，100平方米的房子，如果单价上涨1000元，那么总价既是上涨10万，如果上涨5000元，那么既是50万元。房价上涨可能就是普通投资者能够获得的最大利益。
除了房价上涨外还有房屋出租的方式来获得收益。虽然房屋出租的收益较今年房价上涨的收益小，但是稳定，并且随着房价上涨，房租的价格也是“水涨船高”。收益率一般稳定在年化收益率5%附近。
当然，如果这两项可以融合在一起作为投资，那么是可以获得更多的收益。“守”房子的时候可以拿来出租获得收益，正当房价快速上涨的时候将其出售，双重收益叠加。
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河源有什么楼盘适合居住或投资？
一、河源市江东新区有河源浦东之称，是河源新城市核心区。华南城十里东岸就坐落在河源市江东区，十里东岸是集山、江、湖、林一体的城市别墅洋房超大型高端住宅山庄。山庄集大型商业服务娱乐购住一体的综合性大型社区。是华南唯一拥有纯生态私家山林一线江景别墅群洋房。区内有八万平米天然河湖是绝佳的养生度假型的别墅洋房山庄。二、江东新区有赣深高铁站，高铁国际RBD(休闲商务区)河源核心新区。江东新区是粤港澳大湾区东北部枢纽节点新区。江东新区是河源未来的中央商务新城市中心。应该说未来江东新区非常值得期待。
三、江东新区作为河源未来城市核心区，赣深高铁站的重要节点城市，粤港澳大湾区的后花园城市。十里东岸是华南唯一拥有纯生态的天然养生人居度假型山庄。江东新区作为赣深重要的节点城市，应该说房价有了高铁便捷出行和未来江东中央商务区长期利好因素。房价在一定程度上上涨是有其必然性的理由。文章只对河源江东新区发展前景分析，不作投资房产依据。(文章配图来源网络)
河源值得投资房产吗？
河源市不值得投资房产。因为河源市不够发达，发展前景也不是很优越。
河源市的房价大概就是6800元每平方米左右的水平。河源，亦称槎城，广东省地级市、深圳都市圈城市。地处广东省东北部、东江中上游、韩江上游。河源市是一个四线城市。河源市作为一个人口较少，经济不发达的东部四线城市，由于疫情和房地产市场的共同影响，河源市的整体房价呈现下跌趋势。目前还没有见底。即便见底，河源市的房价也很难涨回去。虽然买五千元每平米的河源房并不会亏，但是要想保值增值估计也很难，十年后房价都未必能涨到七千元每平方米。长期也不看好河源房价的涨势。在这里码字的诸位都不是富二代，希望大家互相帮助，看完以上内容。这里是悟世居士，原创观点，欢迎讨论。还有其他比较好的选项吗？
您好，首先具体问题具体分析。
您当前的资产配置是如何的呢？在基本的生活和应对短期失业，孩子教育，养老退休满足后，再留15-25%的现金。剩下的钱目前比较好的资产配置为：
一10%保险，财富自由的路上，很难确保无意外，人身，疾病要有保障。
二15%风险投机，有风口就投，万一像比特币一样让你一夜暴富呢？如果你是保守型可以转移到下面这条。
三25%投资大盘指数基金。起码稳定。
四30%优中选组合，投个20年。
五20%做天使投资，眼光和判断好，利润可是非常可观的，孙正义投资阿里翻了多少倍你想一下。
六我目前也有天使项目，有需要可以关注私我哦。
买哪个楼层好？
作为家居行业从业者，美家来回答这个问题！
事实上，这个问题的信息没有给全，因为哪个楼层好不能单一而论，比如是洋房，还是小高层或者就是高层、超高层等等，信息量不全，就难以给出个准确的回答。
不过这里可以交给大家一个定律，可以大致判断最佳的楼层。
即黄金法则，这点我们在中学时代就学过，也就是所谓的黄金分割点，最早由古希腊数学家毕达哥拉斯提出来的，他发现不管是建筑还是艺术，往往符合这个比例的地方，最佳价值、美感。
基于此，我们只需要把总楼层数乘以这个黄金分割点就可以了。
举个例子，某楼层一共有32层，那么哪个楼层好呢？我们直接拿32*0.618就可以了。
也就是说，三十二层楼高的小区建筑，选二十层左右最佳。
事实上，大家会发现，这个法则不仅运用在建筑上，还有摄影上，我们在拍照时，经常会听到摄影师说要把被拍摄的主体放到黄金点上，这个黄金点就是0.618。
当然，这个只是判断最佳楼层一个大致方法。因为我们还得考虑其它需求，比如前后是否有建筑遮挡，是否临近马路等等这些外部因素，以及家人需求这些内部因素。比如有些时候，一楼送院子，顶楼送露台等等，又或者考虑出行方便，不宜选太高等等，这些东西都是需求综合判断的。
以上就是美家的回答了，希望能够帮助到大家，谢谢！
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