个人房产税如何计算，房产税1平方多少钱？
房产税一平米收多少钱？房产税依照房产原值一次减除10-30％后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。
房产免纳房产税：国家机关、人民团体、军队自用的房产；由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产；宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产；个人非营业用的房产；经财政部批准的其他房产。160平米的房子，人均免税40平米，超出部分按0.5％每年交税。杭州显示的均价是34853元／平米，40平米一年的0.5％就是6970元。
由此可见，房产税出台之后炒房者需要缴纳的税收是非常多的，所以很多网友都称，房产税出台会导致炒房者交不起税收，然后大手抛售房子，到时候房价就有可能下跌。
买卖房产税如何计算？
房产税计算方法实例如下所示：
一、房产税的税率
按照规定，房产税采用比例税率、从价计征。实行从价计征的，税率为 1.2%;从租计征的税率为12%。
二、房产税的计税依据
房产税的计税依据有两种：一是房产的计税余值，二是房产租金收入。
(一)房产的计税余值
按税法规定，对于企业自用房产，应以房产的计税余值为计税依据。
所谓房产的计税余值，是指房产原值一次减除10%至30%的自然损耗等因素后的余额。
这里所说的房产原值，是指企业按照会计制度的规定，在“固定资产”账簿中记载的房屋的原价。，凡是在企业“固定资产”账簿中记载有房屋原价的，均以房屋原价扣除一定比例后作为房产的计税余值。按照规定，企业对房屋进行改建、扩建的，要相应增加房产的原值。
(二)租金收入
按照规定，对于企业出租的房产，应以房产租金收入为房产税的计税依据。房产租金收入是指企业出租房产所得到的报酬，包括货币收入和实物收入。对于以劳务或其它形式作为报酬抵付房租收入的，应当根据当地同类房产的租金水平，确定一个标准租金，按规定计征房产税。
三、房产税的计算方法
根据税法规定，房产税的计算方法有以下两种：
(一)按房产原值一次减除30%后的余值计算。
其计算公式为： 年应纳税额=房产账面原值×(1-30%)×1.2%
(二)按租金收入计算，其计算公式为：
年应纳税额=年租金收入×适用税率(l2%)
以上方法是按年计征的，如分期缴纳，比如按半年缴纳，则以年应纳税额除以2;按季缴纳，则以年应纳税额除以4;按月缴纳，则以年应纳税额除以12。
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对外租房的税率是5%，代开的话还要交纳7%的城建税，3%教育附加，1.5%地方教育附加，个人所得税视金额大小，超过800元交税，房产税按12%
自有房屋房产税怎么算？
首先，得看这个房屋属于个人还是企业，假如是属于个人的，就好比咱们现在自己居住的住宅，根据国家规定，暂时是免征房产税的，记住是暂时，至于下一步要出台的房地产税，目前还没有具体信息，暂不讨论。
下面说说属于企业的房屋该咋交房产税。目前，房产税都是按季缴纳的，且分为从价计征和从租计征两种。从价计征，按字面理解，就是按照房屋的价值来征税，具体算法是：房屋原值*70%*1.2%÷4，就是你本次应当缴纳的从价计征的房产税了。再说说从租计征，这个有点烦，烦在什么地方呢？主要是一个租期的问题，因为房产税是按季征收的，有可能你收到的租金在这个季度里只有一个月，或者两个月，也有可能跨了好几季，这时候有两种办法处理：一，直接把租期看作一个月，计算公式就是租金×12%，优点是省事，缺点就是占用企业资金，租金少的时候可以采用，要是租金比较高，这种办法就不适用了，就要采用下面第二个方法，二，按照实际合同，在房产备案里填上实际租金，实际租赁开始和结束的时间，保存，OK，在申报房产税的时候你一路下一步下一步就可以了，申报表会自动帮你把本季该交的房产税款算出来的，此条同样适用于第一种办法。
大家看，是不是很简单呢？
自用房产税计算方法是怎样的？
自用房屋房产税的缴纳的计算方法 按照《房产税暂行条例》的规定，房产税依照房产原值一次减除10％～30％后的余值计算缴纳，具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府规定。根据《房产税暂行条例》及《实施细则》的规定，国家机关、人民团体自用的房产免纳房产税，对于以上单位出租房产取得的租金收入应按照12%的税率缴纳房产税。 根据现行税法规定，企业自用房屋房产税的计算计算公式为：年应纳税额=房产账面原值×(1-减除比例)×1.2%。 计税余值是指依照税法规定按房产原值一次减除10%至30%的损耗价值以后的余额。其中：房产原值，根据《财政部国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关问题的通知》（财税[2008]152号）规定，对依照房产原值计税的房产，不论是否记载在会计账簿固定资产科目中，均应按照房屋原价计算缴纳房产税。包括账簿“固定资产”科目中记载的房屋原价以及不可随意移动的附属设备和配套设施，而架设于房屋外水管、下水道、暖气管、煤气管的成本不纳入房产原值中。财税[2010]121号进一步明确了无论会计上如何核算，房产原值均应包含地价，包括为取得土地使用权支付的价款、开发土地发生的成本费用等。 【案例1】甲企业是2000年成立的合资企业，某处房产是以前所建，投资入股的厂房账面价值3 000万元，相关的土地使用权600万元，按照财政部关于印发《实施<企业会计制度>及其相关准则问题解答》的通知（财会[2001]43号）第九条规定：“执行《企业会计制度》前土地使用权价值作为无形资产核算而未转入所建造的房屋、建筑物成本的公司，可不作调整，其土地使用权价值按照《企业会计制度》规定的期限平均摊销。 解析：1.财税[2010]121号前，B企业按照《财政部国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关问题的通知》（财税[2008]152号）规定“对依照房产原值计税的房产，不论是否记载在会计账簿固定资产科目中，均应按照房屋原价计算缴纳房产税。房屋原价应根据国家有关会计制度规定进行核算。假若减除比例为20%，则B企业房产税为3 000×（1-20%）×1.2%=28.8万元。 2.按照财税[2010]121号，B企业在2011年度的房产税原值应为会计账面该项厂房的账面价值3000万元+无形资产中的土地使用权600万元=3 600万元，以此为依据计征房产税。假若减除比例为20%，则房产税为3600*（1-20%）×1.2%=34.56万元。 【案例2】 某省乙上市公司执行企业会计准则，2010年1月1日为取得10 000平方米该土地支付的地价款300万元，自行建造了4 000平方米的三层办公楼房，2010年6月30日交付使用，账面记录该楼房的价值为500万元，假若减除比例为20%，计算其2010年应纳房产税。 解析：（1）首先计算其容积率：4 000/10 000=0.4＜0.5 。 引用特殊税收政策进行调整———根据财税[2010]121号，宗地容积率低于0.5的，按房产建筑面积的2倍计算土地面积并据此确定计入房产原值的地价。 （2）其次，按8 000平方米确认计入房产原值的地价 300/10 000×8 000=240（万元） （3）最后，运用一般技术解决问题 应纳房产税=（500+240）×（1-20%）/2×1.2%=3.552（万元）
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