房地产企业所得税,北京市房产税起征标准

• 1、房地产企业所得税，北京市房产税起征标准？
• 2、房地产增值税是啥意思？
• 3、买房能抵个税吗？
• 4、房地产企业所得税按4？
• 5、目前房地产企业的税负率是多少？

1、房地产企业所得税，北京市房产税起征标准？

北京房产税的征收标准

一是房产税计从价计征的房产税，是以房产余值为计税依据。房产税依据房产原值一次减除10%~30%后的余值计算缴税。依照房产余值从价计征的，税率为1.2%。

二是房产税计房产税采用比例税率，从租计征房产税。

（1）从租计征的房产税，是以房屋出租取得的租金收入为计税依据。

（2）房产税采用比例税率，依照房产租金收入计征的，税率为12%。

（3）对个人按照市场价格出租的居民住房，用于居住的，暂减按4%的税率征收房产税。

北京房产税的征收标准

二、北京房产税如何计算

1、从租计征是按房产的租金收入计征，其公式为应纳税额=租金收入×12%,个人出租住房的租金收入计征；其公式为：应纳税额=房产租金收入×4%。

2、以上方法是按年计征的，如分期缴纳，比如按半年缴纳，则以年应纳税额除以2按季缴纳、则以年应纳税额除以4;按月缴纳，则以年应纳税额除以12。

3、从价计征是按房产的原值减除一定比例后的余值计征；其公式为应纳税额=应税房产原值（1-扣除比例）×年税率1.2%。

三、北京房产税的税率

1、按照规定房山税率是以房屋的原价格扣除掉一定比例，扣除后价格作为计税余值。而企业如果对房屋进行扩建、改建，那么这些房屋就需要增加原来的房产值。

2、房产税的计税依据有两种：房产的计税余值，房产租金收入。它采用的是比例税率，实行从价计征的，税率为百分之一点二；从租计征的税率为百分之十二。

3、按税法规定，对于企业自用房产应以房产的计税余值为计税依据。所谓房产的计税余值，是指房产原值一次减除百分之十至百分之三十的自然损耗等因素后的余额。这里所说的房产原值，是指企业按照会计制度的规定，在固定资产“账簿中记载的房屋的原价。

2、房地产增值税是啥意思？

房地产有各种税费，足以让人眼花缭乱，新房和二手房缴纳税费不一样，买一手房买房需要缴纳契税、印花税、产权登记费交易手续费和物业管理费，而二手房交易税费包括个人所得税、土地增值税、印花税、增值税、契税。

接下来小编就讲讲各项税费的含义和缴纳方：

1、契税（买方缴纳）

契税，是指在土地、房屋权属发生转移时，对产权承受人征收的一种财产税。

计算公式：契税=现交易总价÷（1+5%）×文件规定适用税率。

其中税率主要依据家庭实有房屋套数和房屋筑面积来定：

房屋面积≤90㎡，无论首套还是二套房，税率为1%；

房屋面积＞90㎡，首套房税率约1.5%，二套房税率2%；

非居住用房，税率3%

2、印花税（买、卖双方均缴纳）

在销售、转让房地产过程中书立的合同、协议、数据等，应按产权转移书据税目，由交易双方分别按照合同种交易价格的0.05%缴纳印花税。

计算公式：印花税=现交易价格x0.05%

这是买卖双方都需要缴纳的。

3、个人所得税（卖方缴纳）

就是卖房子赚的钱需要向国家缴纳个税。

计算公式：

住宅房屋，满5年再出售的房子免征个税；

住宅房屋，不满5年的按成交价1%或者按房屋差价20%征收个税；

4、增值税（卖方缴纳）

增值税是以不动产在流转过程中产生的增值额作为计税依据而征收的一种流转税。

计算方式：

5、土地增值税（卖方缴纳）

土地增值税是以转让房地产取得的收入，减除法定扣除项目金额后的增值额作为计税依据，并按照四级超率累进税率进行征收。

其中，纳税人建设普通住宅出售的，增值额未超过扣除金额20%的，免征土地增值税。

计算公式：应纳税额=增值额×适用税率－扣除项目金额×速算扣除系数。

6、维修基金（买方缴纳）

维修基金：维修基金也是买房的时候要缴纳的一笔比较大的费用，维修基金的金额约占购房款的2％－3％。开发商或者物业公司要在当地房管局指定的银行开户后，由购房者可以自行缴存。一般来说，购房者在领钥匙，办理入住手续时，开发商就会代收房屋维修基金。

7、产权登记费交易手续费（买方缴纳）

产权登记费是对住房收取的办理房产证的费用。住宅类房屋按照80元／户来缴纳，非住宅类房屋按照550元／户缴纳，交易手续费有住宅和非住宅之分，住宅是3元／平方米×建筑面积，非住宅是11元／平方米×建筑面积。

总结一下

一手房买卖：买房者需缴纳缴纳契税、印花税、产权登记费交易手续费和物业管理费；

二手房买卖：买房者缴纳契税、印花税，卖房者缴纳增值税、个人所得税、土地增值税、印花税。

3、买房能抵个税吗？

可以的。仅针对住房性质有这项扣除而已，既不是给您退银行贷款，也不是给您退贷款利息，而是因为享受这项扣除后可以少交个人所得税，那么之前没享受这项优惠前已经缴纳的个人所得税就交多了，于是产生了退税。

比如说，2021年5月份贷款买房符合住房贷款利息扣除条件，贷款20年，就从5月份开始可以享受扣除，每个月减除1000元，全年能减12000元，相当于用来计税的基数就减少12000元了。一年下来，减的越多，交税越少，在之前已经交过的税的基础上就可以退得更多。

4、房地产企业所得税按4？

2%为从价计征——依据房产计税余值征税（一般适用于自用类的经营房屋）；

12%为从租计征——依据房产租金收入征税（一般适用于出租类的经营住房）；

特殊情况:税率为4%——自2008年3月1日起,对个人出租住房,不区分用途,按4%的税率征收房产税;对企事业单位、社会团体以及其他组织按市场价格向个人出租用于居住的住房,减按4%的税率征收房产税。

5、目前房地产企业的税负率是多少？

房地产行业一直备受老百姓关注，我们就以头部公司“万科地产”为例，一起来看看房地产公司的税负情况：

1、房地产企业都交哪些税？

根据2019年度的实际情况，万科地产集团有以下税种及税率：

企业所得税，国内公司适用25%，香港子公司适用16.5%，美国子公司适用联邦所得税率21%及各洲所得税率0~10%不等。

增值税2019年有过税改，即从原16%调整到13%，原10%调整到9%，是从4月1日开始执行的。

总体上来说，房地产企业要交的税费种类有7个，分别是企业所得税、增值税、城建税、教育费附加、地方教育附加、土地增值税、契税。

2、万科地产的税负率情况

先看看万科地产2019年应交税费情况：

2019年度，万科地产应交税费251.10亿元，实现营业收入3678.94亿元：

公司整体税负率=6.83%；增值税税负率=0.89%；企业所得税税负率=3.54%；土地增值税税负率=1.9%。

2018年度万科地产应交税费187.30亿元，实现营业收入2976.79亿元：

公司整体税负率=6.30%；增值税税负率=0.75%；企业所得税税负率=3.17%；土地增值税税负率=1.97%。

从万科近两年来的税负情况来看，总体上来说税负还是比较稳定的，整体税负率在6%~7%之间。从万科地产这个地产头部公司，可见地产行业税负率大体水平。

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