为什么不建议公积金买二手房，不走中介买卖双方走公积金有风险吗？
不走中介买卖双方走公积金贷款没有风险。
在二手房买卖过程中，中介起到的左右是对接买卖信息，快速帮助买卖双方尽快成交，同时保证二手房交易安全顺利完成。因此买卖双方自己通过其他渠道私底下成交也是可以的，只要签署好买卖合同，在合同中约定好贷款签约时间，过户时间，以及交房时间就可以。
个人房产转让公积金能用吗？
购买二手房时，如果购房者有缴纳住房公积金的，可以提取住房公积金购买房屋，或者偿还购房本息。
《住房公积金管理条例》
第二十四条
职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额：(一)购买、建造、翻建、大修自住住房的;(二)离休、退休的;(三)完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的;(四)出境定居的;(五)偿还购房贷款本息的;(六)房租超出家庭工资收入的规定比例的。依照前款第(二)、(三)、(四)项规定，提取职工住房公积金的，应当同时注销职工住房公积金账户。职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额;无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金的增值收益
住房公积金如果一直不取会怎样？
题主您好，我是小小，很高兴能回答您的问题。码字不易，请给我点个赞，加个关注。感谢支持。
题主的问题是：住房公积金如果一直不取会怎样？公积金不取，有什么影响？首先回答题主的问题：住房公积金如果一直不取，是没有影响的。
其实题主大可不必担心，住房公积金一直不取，就会一直在你的住房公积金账户上，每年给你算利息，直到你退休的时候，可以一次性给你。且根据规定：职工住房公积金的利息是按一年期定期存款基准利率1.5%计息的，这样直至退休，将公积金账户余额内的钱取出。
怎样才可以提取公积金？如果有下列情形之一的职工，我们可以提取住房公积金账户内的存储余额：
1、购买自住住房的，提供购房合同、协议或者其他证明，（这是大多数人的情况）；
2、购买自住住房的，提供建设、土地等行政主管部门的批准文件或者其他证明文件（就是在自有土地上建房子）；
3、翻建、大修自住住房的，提供规划行政等主管部门的批准文件或者其他证明文件（装修房子）；
4、退休的，提供退休证明（达到法定退休年龄即可申请）；
5、完全丧失劳动能力并与单位终止劳动关系的，提供完全丧失劳动能力鉴定证明和终止劳动关系证明（能力鉴定需要到当地人社部门认定）；
6、与单位终止劳动关系后，未重新就业满五年的，提供未就业证明（也就是失业）；
7、出境定居的，提供出境定居证明；户口迁出本省行政区域的，提供迁移证明；
8、偿还购房贷款本息的，提供购房贷款合同；
10、支付房租的，提供工资收入证明和住房租赁合同（就是用公积金交房租）；
11、进城务工人员与单位解除劳动关系，提供户口证明和解除劳动关系的证明（这个等于是异地购买住房公积金，可以将公积金余额提取）。
你知道吗？公积金除了购房外，还可以这样使用！1、提取购房
利用公积金贷款购买房子相信大多数的朋友都很清楚了，这里要说的是公积金也可以提取出来补贴购房款，如果不用公积金来进行贷款的话，使用商业贷款的时候，就可以直接去申请提供公积金了，不用考虑是否会影响到申请公积金贷款。如果已经申请完贷款了的话，也可以提取公积金来偿还本息，另外如果购房过程中不需要贷款，也可以一次性取出公积金；
2、支付租金
不买房子的朋友也没有关系，如果目前你还是处于租房子居住的状态，现在的房价上涨了，房子的租金也随着上涨了，租房者可以申请提取公积金用于支付房租，减轻自己的生活压力。虽然说一个月的租金可能不多，但是很多人都是一个季度或者半年一年的交租金的，如果交租金的时候遇到困难了，一定不要忽视了公积金的作用。
3、翻修住房
如果你不想在城里面买房子，想要回到自己的老家去修房子，这个时候也是可以将公积金利用起来的，住房公积金也可以在房屋修建的时候提取使用，这点很多人可能都不太清楚，但确实是有这一项规定的，大家可以跟公积金管理中心详细咨询一下。
4、低保困难家庭提取
虽然人们的生活水平在不断的提高，但是还是存在有很多的低保困难家庭的，如果缴纳了住房公积金的职工被列为了低保或者困难救助的范围，平常的生活开销比较大，工资以及补助都无法满足的情况下，也可以考虑提取公积金。但是提取的金额不能超过较低生活保障范围或特困救助范围。
写在最后的话其实住房公积金制度是一种住房保障制度，是住房分配货币化的一种形式。住房公积金制度是国家法律规定的重要的住房社会保障制度，具有强制性、互助性、保障性。所以如果一直用不上，没有提取也不用担心，不影响什么的，钱还是你的，只是存在了一个暂时无法取出的活期银行账户而已。题主不必担心，钱还在，还是你的。
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被中介做了阴阳合同少交了契税？
首先说你所谓的交易阴阳合同一般情况下不会影响你办理商转公，影响你商转公主要因素如下：你是否具备公积金贷款资格，你公积金可贷额度是否能够覆盖你的商贷余额，你贷款金额是否在公积金贷款成数的贷款金额内（防止高评高贷），你贷款的银行是否与公积金中心有商转公协议，其他的还有必须是现房（有房产证，不能是期房，因为你是二手房，所以不存在这个问题）等等。至于你问题里说的阴阳合同，可能会有，但中介公司会提前跟你说，征得你同意，双方在房产管理部门办理交易的时候这些是现场看得到的，所以你说不知道一般情况下是不会的。你说全部契税都交给中介公司了，最后交少了契税，这个也是可能的，钱交的多，契税发票金额少，一般这种情况也可能会有，主要发生在交易中税务核税的环节，税务部门对交易区域内的房产都会设定一个基础计收标准，然后根据基础标准和实际交易合同价格孰高原则收税，也就是哪个价格高按照哪个收税，这时候最可能出现逃税的情况就是计征的价格低，实际成交的价格高，你按照实际成交价格计算的税款交给中介，中介按照计征的价格上缴，差额部分偷偷留下了，这中间可能是中介做了手脚，可能跟你说过了，也可能没说，不过不跟你说的可能性比较小，因为钱和发票对不上。你自己回忆一下吧！
买一套二手房可以先提公积金再贷商贷吗？
买一套二手房不可以先提公积金再贷商贷。即使不使用公积金贷款购买二手房，也是可以提取公积金的。但前提必须是房屋已全部完成购买程序，也就是说，必须取得不动产权证以及完税证明（契税票）。所以必须办理好商业贷款，放款后才能够取得不动产权证。所以提取公积金必须在办理商业贷款之后。
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