房产过户税费计算器，过户交了三万多？
买房的时候，本来预计的是1万多的税费，结果交纳了3万多的税费，这比预期的要多出2万多的税费，这对于买房人来说，很是不高兴。
但这里你说要追责中介公司，显然你没有把交税的问题搞清楚。
交纳税费的多少和中介没有关系在二手房交易的时候，买家和卖家交纳多少税费，这跟中介没有任何关系。
决定交纳税费多少有两个因素，核定价格和确定税率。
❶、核定价格
你的房子在产权过户的时候，税务所核定的交税价格，这个价格是由税务所决定，税务所有自己的参考价格，自己的评估系统，中介没有办法决定核定价格的多少。
一般情况下，税务所核定的交税价格是有一般原则的，同小区其他同面积、同户型、同朝向等，在核定的价格都相差不多，虽然有差距，但差距不是很大。
❷、确定税率
交税的税率，是根据买家、卖家自身的实际情况来确定税率。
买家应该交纳多少契税？根据你购买的面积和家庭第几套来确定契税税率，比如说是购买的面积超过90平米，购买的是家庭第一套房，那这种情况下，买家支付1.5%的契税，这税率并非是中介公司要求你交税的税率，而是税法规定你交税的税率。
又比如说，卖家有2套房在手，出售的这套房必须交纳1%的个人所得税。
交税两项最重要的问题，核定交税的价格和税率，都是按照税务所合法的程序来计算你的税费，这都和中介没有任何关系，何来追责呢？
中介计算错误也不是追责的理由这有可能中介对税费的计算不是很熟悉，把你应该计算的税费少计算了；也有可能买家或者卖家哪方面的问题没有搞清楚，提供给中介的信息有错误，中介在计算税费的时候也会计算错误。
中介给你计算的税费，只是一个初步的计算，其目的是让你了解你在交易的过程中，应该承担多少税费，以此做一个交税的参考，并非是法定的计算，最终以税务窗口计算为准。
我们可以从另外一个角度来思考这个问题，给你计算的税费少了，你要追责；如果给你计算的税费多了，税费交完后可能还有剩余，那你该怎么来解决这剩余的税费呢？这多余的税费是不是又和中介有什么关系呢？
中介应该怎么给买卖双方计算税费？一般来说，中介在计算税费的时候，都会给买卖双方把税费计算多一点。
税务核定的价格可能是100万，中介在计算税费的时候，可能会算130万，这样在计算税费的时候，就会比产权过户计算的税费多一点。
这样计算的好处是，买家交完税费后，比预期的要少交税费，在买家看来，这可能是中介给买家节约了税费，对于买家来说，是很容易接受的，买家对此会很高兴。
如果把税费计算少了，就像这位网友说的，计算的税费本来是1万多，实际缴纳了3万多税费，你看，中介把税费计算少了，超过买家的预算，买家就会觉得多付了税费，这让买家很不高兴。
大家可以看看，就是这么一个问题，计算多一点和计算少一点，对于买家来说，结果就不一样的。其实质都是一个问题，不管计算多或者少，最终都是以税务所计算的税费为准，只不过买家不明白这个问题的逻辑，心里才很不高兴。
从上面的分析来看，
在产权过户的时候，中介计算的税费，只能是一个参考，不是交税的依据，最终以税务所交税为准。
交税核定的价格和税率，交纳税费的多少，都是税务所来确定，并且交的税都是税务所收取，和中介没有关系，也就不存在对中介追责的问题了。
当然，这也是我个人观点，仅供参考。欢迎各位对这个问题在下面留言，发表你们的观点和意见，相互交流和学习。
如何计算庄家的持仓量？
计算庄家的持仓量和持仓成本对散户来说很有必要而帮助很大，明了了庄家的持仓量和持仓成本就可以判断出庄家当前坐庄过程处于何种阶段。散户投资者可以根据庄家坐庄阶段进行操作，当庄家在建仓阶段时，散户应该立即找机会跟进，当庄家在出货阶段时，散户就应该快速抛出手中筹码。
计算庄家持仓量
在股市交易中，每天的成交笔数、每笔成交量都会产生很多数据，这包括各类股民交易的数据，所以无法明显地区分出哪些是庄家的成交量，哪些是散户的成交量。要想非常精确地计算出庄家的持仓量是不可能完成的任务。散户只能根据不同的阶段和不同的交易时间，用基本合理的方法大致估算庄家的持仓量。
下面介绍两种估算庄家持仓量的方法。
1.根据成交量估算庄家持仓量
将股票在庄家建仓开始至拉升之前的成交量进行累加，然后分别乘以30%和50%，即可得到庄家持仓量，大概在这两个值之间。
例如，某只股票经过一段时间的下跌进入一个长期横盘整理阶段，初步判断有庄家介入迹象，从K线图上进行分析，确定某一天为庄家开始建仓的时间(这个开始时间不容易精确定位，但在横盘期间的成交量较少，有几天的误差对最终结果影响不大)，从吸筹起始日的两个多月的交易时间内，累计成交量为12500万股(累计成交量可能会超过流通盘的大小)，将该成交量分别乘以30%和50%，得到3750万和6250万两个值。据此，可以估计出庄家这段时期的吸筹量在3750万～6250万股之间，不考虑庄家在之前可能有的持仓量，将该值作为庄家的大概持仓量。
下面以一个实际案例介绍估算庄家持仓量的方法。
如图1-1所示是浙江富润(600070)的K线图。该股创出新低2.45元，随后在此低位企稳，股价开始有所反弹。这时可将股价创新低后企稳的时点解释为有庄家入场，使股价不再下跌。该股经过一段时间的小幅横盘，到股价开始突破横盘震荡箱体的顶部时，可认为庄家完成吸筹，统计这段时间的成交量，计算庄家的持仓量。
大部分股票分析软件都提供了这类统计分析功能，在K线图中用鼠标右键拖动框出需要统计的K线区间，松开鼠标右键将弹出一个快捷菜单“区间统计”，如图4-28所示。
图1-1 浙江富润(600070)K线图
单击图1-2所示的“区间统计”菜单命令，将显示如图1-2所示的统计结果。
图1-2 区间统计
图1-2所示的统计结果，包含了框选出来的起止日期、选中期间的开盘价、最高价、最低价、收盘价、成交量、成交金额、加权均价、涨幅、振幅、换手等数据。在这里，只需要关注“成交量”中的数据即可，图中显示的成交量为1832976手，可依此计算出庄家的持仓量：
183297600×30%=54989280股
183297600×50%=91648800股
庄家的持仓量大约在5500万至9000万之间，该股的流通盘为1.4亿股，庄家的持仓量在40%～65%左右。
2、根据换手率估算庄家持仓量
这种方法与按成交量计算的方法类似，只是计算过程要复杂一些。
先确庄家开始建仓的时间区间，然后从这个区间开始累加关注个股的换手率，并累加同期大盘的换手率，然后按以下公式计算：
流通盘×(个股换手率-同期大盘换手率)×(30%或50%)
根据以上公式计算可得到庄家持仓量的一个大概区间值。
例如，某股流通盘为7000万股，
2011年上半年该股连续70个交易日的换手率为320%，同期大盘的换手率为220%，据此可以算出：
7000×(320%-220%)×30%=2100万股
7000×(320%-220%)×50%=3500万股
据此计算，庄家的持仓量大约在2100万～3500万股之间。
按上述方法计算庄家持仓量时，选择的建仓周期不能太短。一般而言，60~120个交易日是最好的，最短也不能低于20个交易日，由于庄家坐庄时吸筹的日子通畅不会少于20个交易日。
估算庄家持仓成本
与估算庄家的持仓量类似，散户是不可能精确计算出庄家的持仓成本的，因此只能根据盘面交易数据进行估算。
估算庄家的持仓成本通常有几下几种方式。
1、平均值估算持仓成本
这种方法很简单，首先确定庄家吸筹的期间，然后在这个区间中找出股票最低价、最高价和中间价，求这三个值的均值，得到的就是庄家持仓成本的估算值。这里的中间价通常是取吸筹阶段成交密集区域的股价。
计算公式如下：
庄家持仓成本=(最低价+最高价+中间价)÷3
庄家持仓时间越长，其资金成本、人力成本、其他相关费用都会相应增加，因此若庄家持仓时间接近一年，还应将以上计算得出的值上浮15%左右;如果是达到两三年，成本计算则需要上浮20%~35%。
继续以浙江富润(600070)的走势为例，参见图4-28和图4-29所示。从图4-29可看到在此区间该股的最高价为3.71元，最低价为2.45元，还需确定一个中间价，选取成交量较大的三天的收盘价3.34元、3.42元、3.50元，计算其均价为3.42元，则庄家的持仓成本为：
庄家持仓成本=(2.45+3.71+3.42)÷3=3.1933元
即庄家的持仓成本约为3.20元左右。
2、按换手率估算持仓成本
计算庄家的持仓成本最为直接也最有效的方法是以换手率来估算。对于老股来说，用换手率估算庄家持仓成本时要注意庄家持仓的成本区一般是在出现明显的大底区域放量时，具体计算方法是：首先计算每日的换手率，直到统计结果达到100%，这个时候的市场均价就是庄家持仓的成本区。对新股来说，一般来说庄家会选择在其上市首日就大举介入，所以可以将上市首日的均价或者上市第一周的均价作为庄家成本区。
3、用平均价估算持仓成本
如果庄家通过长期低位横盘来吸筹，那么庄家的持仓成本大概就是该股底部区的最高价以及最低价的平均值。除此之外，圆弧底、潜伏地也可以用平均价的方法来测算持仓成本。如果庄家是通过拉高吸筹的方式来筹码，那么持仓成本就比这个平均价还要高。
中线庄家建仓大约为8~12周，平均值就是10周，K线图周图上，10周的均价线即可认为是庄家的成本区，虽然说这种方法有一定的误差，但偏差不会超过10%。
最后，炒股要理性，更要有良好的心态，而不是盲目的听消息，追涨杀跌，总觉得别人的股票牛，更不要贪婪。成功，等于小的亏损，加上大大小小的利润，多次累积。
把房子过户给妻子需要多少费用？
一、房子过户到妻子名下需要过户费用如下：
1、契税:90平方米以下并且首次购房的按1%缴纳;90—140平方米需要按房价1.5%缴纳;140平方米以上的按房价3%缴纳。
2、房屋交易手续费:按房屋的建筑面积6元/平方米交纳。
3、房屋产权登记费:80.00元。
4、房屋评估费;按评估额0.5%缴纳。
新婚姻法规定，婚姻存续期间夫妻的财产属于共同财产，因此这类情况如需办理房产证增名、改名等手续，只需携带结婚证、房产证、身份证原件及复印件到房产交易中心“变更登记”窗口办理即可。夫妻双方一同到当地的房屋产权管理机关去办理，因为要当事人亲自填表格。
如非婚姻存续期间：非婚期间房产证更名，不能直接添加配偶名字，只能以赠与的方式更名，还要先到公证处去搞赠与公证。
一般房产过户需要出多少出让金呢？
一、有实际成交价的，且不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于40%的标准计算出让金，若成交价低于基准地价平均标准的，则依照标准地价平均标准的40%计算。
二、发生转让的划拨土地使用权补办出让时，按基准地价平均标准的40%计算。
三、通过以上方式计算的土地出让金数额，土地使用权受让人有异议的，由受让人委托有资质的土地估价机构进行评估，按评估价的40%计算土地出让金。
四、划拨土地使用权成本价格占土地价格的最高比例不得高于60%，在以划拨土地使用权价格计算出让金时，必须将成本价格换算成市场土地价格，再按不低于40%的标准计算土地出让金。
车库过户费用出售车库？
过户税费计算方法如下： 请留意房产证上房产是个人名物业还是公司名物业。 A、是个人物业，税费如下： 卖方税：
1、个人所得税：（评估价-原价）*20%或评估价*3%。
2、增值税：（评估价-原价）*5.5%或评估价*5.5%。
3、土地增值税：（评估价-原价）*30%至60%或评估价*30%至60%。（注：此点税率为 四级累进，按差价越大税率越高，税率分别是30%、40%、50%、60%） 买方税：1、契税：评估价*3%。 双方税：各一仟左右。 B、是公司名物业。 卖方税：1、增值税：（评估价-原价）*5.5%。 2、土地增值税：（评估价-原价）*30%至60%。（注：此点税率为四级累进，按差价越大 税率越高，税率分别是30%、40%、50%、60%） 买方税：1、契税：评估价*3%。 双方税：各一仟左右。 以上算法均需提供原价的购房发 票，或在房管局调档调出原购房发 票复印件。
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