房地产评估师好考吗，办理房产抵押贷款麻烦吗？
我觉得比较麻烦，这是我作为银行工作人员的角度来说的，但对于客户呢，其实并不麻烦，因为比较麻烦的环节，都是银行或者中介帮你做，你只需要到时候出面就行了。
由于房产抵押涉及物权的归属问题，而且动辄都是几十万上百万，甚至更多的资产，所以做好每个环节的严谨处理，不仅对银行重要，对客户为比较重要。
无论是银行对待文件还是房管局对待文件，都是非常谨慎的。举一个例子来说，平时书写潦草都会让你通过，下面的两个8字，右边的8放在平常不会有问题，放在房管局就不会让你通过！
房产抵押贷款流程多，贷款需要耗费的时间也会很长，但也有优点，那就是相比信用类贷款，利率比较低，能贷的金额也会比较高。
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我是银行研究僧，帮你解决金融问题。
成都房产均价会在未来三年2020？
作为一名只去过成都一次的杭州人，我的直觉是，杭州都已经快突破五万了，成都作为西南地区重要的中心城市，房价上3万，妥妥的，至于原因，很简单，一、成都是新一线城市，国家重点发展的城市；二、成都作为西部地区的经济头部城市，地理位置独特，经济发达，吸引人才的能力很强；三、成都是个宜居城市，也是个旅游休闲之都，一句少不入川，老不出川就说明了原因，在成都生活是一种幸福，值得居住。就这三点，房价能不上三万吗？
除了经济以及地理位置独特之外，成都作为天府之国的中心，有着深厚的文化底蕴，武侯祠，杜甫草堂，在中国的历史长河中，成都一度扮演了重要的角色。成都的底子很好，再加上现代化的推动，成都每年新落户的人口超过50万，如此超高净流入的人口，势必推动成都房价的上涨。3万，只是三年内的房价，五年后有可能破五万！
现代化成都还是比较高的
在成都生活，巴适得很呐
可爱的大熊猫
是不是很现代化呢
人口众多，交通便利
商业经济很发达
旅游与休闲之都
很美吧
在成都生活，是一种幸福
夜晚的成都也很漂亮
既有现代化的大厦，也有独特的文化底蕴
现代化的成都，更加具有竞争力
一建考试难不难？
一建考试到底难不难？
关于一建考试，我们先来看看报考条件。
凡遵守国家法律、法规，具备下列条件之一者，可以申请参加一级建造师执业资格考试：
1、取得工程类或工程经济类大学专科学历，工作满6年，其中从事建设工程项目施工管理工作满4年。
2、取得工程类或工程经济类大学本科学历，工作满4年，其中从事建设工程项目施工管理工作满3年。
3、取得工程类或工程经济类双学士学位或研究生班毕业，工作满3年，其中从事建设工程项目施工管理工作满2年。
4、取得工程类或工程经济类硕士学位，工作满2年，其中从事建设工程项目施工管理工作满1年。
5、取得工程类或工程经济类博士学位，从事建设工程项目施工管理工作满1年。
哪些专业属于“工程类或工程经济类”？
工程类或工程经济类"专业包括：土木工程、建筑学、电子信息科技与技术、电子科学与技术、计算机科学与技术、采矿工程、矿物加工工程、勘察技术与工程、测绘工程、交通工程、港口航道与海岸工程、船舶与海洋工程、水利水电工程、水文与水资源工程、热力与运动工程、冶金工程、环境工程、安全工程、金属材料工程、无机非金属材料工程、材料成形及控制工程、石油工程、油气储运工程、化学工程及工艺、生物工程、制药工程、给水排水工程、建筑环境与设备工程、通信工程、电子信息工程、机械设计制造及其自动化、测控技术与仪器、过程装备与控制工程、电气工程及其自动化、工程管理、工业工程等36个专业。
从上面可以看出，一建的考试条件还是很苛刻的，除了要求专业对口，还要求工作年限。
我们再来看看一建考试科目。
一级建造师执业资格考试分综合考试和专业考试，综合考试包括《建设工程经济》、《建设工程法规及相关知识》、《建设工程项目管理》三个科目，这三个科目为各专业考生统考科目，专业考试为《专业工程管理与实务》一个科目。
《专业工程管理与实务》该科目分为10个专业，即：建筑工程、公路工程、铁路工程、民航机场工程、港口与航道工程、水利水电工程、市政公用工程、通信与广电工程、矿业工程、机电工程。考生在报名时根据工作需要和自身条件选择一个专业进行考试。
题型题量
一级建造师各专业难度排行及通过率，从易到难(仅供参考)：
1.一级建造师建筑 通过率最高约为7%
2.一级建造师机电 通过率约为4-5%
3.一级建造师公路 通过率约为4%
4.一级建造师市政 通过率约为3-4%
5.一级建造师铁路 通过率约为3%
6.一级建造师水利水电 通过率约为3%
7.一级建造师通信广电 通过率约为2-3%
8.一级建造师矿业工程 通过率约为2-3%
9.一级建造师港口与航道工程 通过率约为2-3%
10.一级建造师民航机场工程 通过率约为2%
这里需要理性看待关于合格率的问题：
1、一方面，10%的通过率看似很低，其实这里面参考人数肯定是小于报考人数的，根据以往经验来说每年一建参考率大约在70%-80%。只要你扎实学习，一次考过一建也并不是很难的事情。
2、另一方面我们也不要盲目乐观，因为一个地区的合格总人数包括一定的增项考试、免两科以及大量的二次考试的人员，所以如果只统计2019年当年考试就考过的话，合格率恐怕会更低。
一建考试到底难在哪里呢？
教材内容多
考生们应该都知道，一级建造师的教材可以分为四门，也就是三门统考科目的教材以及一门专业科目的教材。四本教材的内容有将近两千页，内容可以说是非常多了。因此，想要在短时间内完全记住这些知识，难度是比较大的。
学习时间少
除了要学的内容很多之外，学习时间少也是考生们的一大问题。这是由于大多数考生都是已经参加工作的人，并且多为工程领域从业者。而从事工程领域工作的，不仅工作忙，加班更是家常便饭，所以，在学习方面能够付出的时间就更少了，这一点也是导致考生们考试失利的重要原因之一。
考试考点细
最后要说的，就是考试内容问题。虽然很多考生都不畏艰难，尽可能的学习了大部分教材上的知识。但是到了考试，许多考题都是比较偏的，并且，有些题目如果不具备一定的实践工作经验，那么是很难答出来的。所以说，虽然考试的题目多为选择题，但是要完全回答正确，难度是非常大的。
以上就是小编为大家整理的一级建造师考试到底难在哪里呢?希望对一级建造师的考生们有所帮助，小编认为，能参加一级建造师考试的行业从业人员，往往有丰富的现场实践经验，但缺乏对理论知识的系统性学习与梳理，且应试能力欠佳。同时作为需要兼顾工作和生活的社会人，即使全身心的投入到学习中来，也很难长期保持良好的学习状态。
房产局属什么类型的事业单位？
各地房管局的机构性质是比较复杂的。局本级有的是行政机关，但多数是属于参公单位（即参照公务员法管理的事业单位），还有的就是事业单位。具体要看这个房管局成立时当地编制委员会对其批复文件所明确的机构性质属于哪一类单位。
但是，房管局下属单位中的房地产交易中心（所）、房屋安全鉴定站（危险房屋鉴定站）、房地产监察队伍肯定是事业单位。同时，有的地方的房地产价格评估机构、负责公房管理的房管所、白蚁防治机构也是事业单位。
为什么房地产开发商说房子很好卖？
感谢邀请：
房地产市场到底有多复杂，我想只有真正买过房，卖过房的朋友才深有体会。
有些朋友在问，为什么房地产开发商说房子很好卖，万人瑶，自己挂一年也卖不掉？今天我们就一起来聊一聊，究竟为什么开发商的房子很好卖？自己的房子却长时间卖不掉？
一，为什么房地产开发商说房子很好卖，万人摇？
关于我国的房地产市场一定要区分开，既有新房市场，也有二手房市场。
可以说两者之间既有一定的联系，也有一定的独立性，常常会表现出一些市场差异。
在新房市场，我们经常听到房地产开发商说，房子很好卖，甚至是万人摇号抢着买。第一，新房有折扣。
我们都知道，新房市场一般是属于开发商，在售的房源往往特别多，通常情况下是一期一期的出售。
而且在新房市场里面常常有很多的购房福利可以享受，可以让购房者节约一定的购房成本。
01.一期新房折扣多。
在买新房的时候，我们常常建议购房者去购买一个项目的一期房源，就是因为最先开盘的折扣力度更大，房价更便宜。
而面对房价便宜的优势，很多购房者都会，优先选择购买这样的房子。
毕竟买房对绝大部分家庭而言是一件非常重大的事情，他们有多方的考量，最主要的考量其实就是资金的问题。
大部分人群的工资性收入是没有房价的涨幅大的，所以在买房的时候，看到折扣力度大的新楼盘，他们都会争相抢着买。
02.特殊时期折扣大。
除了一期的新房以外，在一些特殊的卖房时期，新房的折扣力度也是非常大的。
比如在今年这种特殊的情况下，开发商为了回笼资金，对一些楼盘进行了大力度的打折促销。
最值得关注的是，前段时间某个房企对自己的新房项目进行75折的促销。
千万不要小看75折，等同于是捡漏等同于是买房抄底，对购房者来说诱惑非常大，当然就纷纷抢着买。
又或者在年底的时候，开发商资金压力特别大，为了回笼资金也会对自己的在售新房进行大力度的打折促销。
第二，新房有营销。
新房市场和二手房市场最大的不同，就是可以通过广告运营来进行高效的买房。
说到底，开发商有自己的营销策略，有自己的营销思路，更有自己的营销方式。
01.广告。
新房的出售是最需要广告的，而且广告的时间植入要越早越好，越多越好。
一般情况下，开发商的新房在出售前的1~3个月，就会有大量的广告铺天盖地的出现在我们的视线当中。
让我们广大的购房朋友特别是有意买房的朋友，事先的了解该楼盘，事先得做好买房的准备。
然后还会选择多平台的发布广告，希望被更多的人群看到，尤其是人流量最大的地方，或者说人们视线集中的地方。
比如在地铁上，在公交车上，在一些广告牌上，在我们手机的软件页面上，都能够看到新楼盘即将开售的信息。
有了长时间广告的洗脑有了，绝大部分平台的广告铺设，越来越多的人群就开始关注该新楼盘了，他们等待着开盘买房和看房。
02.摇号。
在广告的铺设阶段，其实开发商已经将售楼处建设完毕，也已经全面的开放。
甚至有的开发商还会在城市的主力商圈设点搞展厅，做一个房源基本的介绍和询问。
当他们发现关注自己楼盘的人群越来越多，就会想着利用摇号的方式来进行买房，这样可以提高楼盘的去化率。
因为他们可以提前收集客户的资料，不断的通过售楼小姐询问回访，客户的购买意愿，同时统计客户的数量。
以此来为开盘的摇号买房做下充足的准备，让购房者大于房源数，就造成了万人摇号的购房现象。
……
的确如此，开发商的新楼盘就是这样，有很多的方式可以让他非常的好卖。
适当的折扣可以增加购房的人群，前期客户的资料统计已回访，可以利用摇号来买房制造购房的氛围。所以在开发商的一手房市场里面，我们常常看到房子特别好卖，很多人抢着购买。
二，为什么自己的房子挂了一年也卖不掉？
在一手房市场，似乎房子特别容易火起来，买房的人群也特别多，常常会出现一些供不应求的情况。
然而说来也奇怪，在二手房市场就显得特别尴尬了，没有了新房市场的火热，一套二手房很长时间都不能卖出去。
所以我们常常出现这样的情况，看到自己的房子在二手房市场里面挂了一年，可能也没有顺利的卖掉。第一，接受度不高。
虽然在一手房市场和二手房市场，都有着自己的一些固定买房人群。
但是我们也不得不承认，绝大部分购房朋友对二手房的接受度没有新房那么高，要相对弱一些。
01.被人使用过。
市面上绝大部分二手房，其实都是带家具家电和装修一起出售，一起卖的。
也正是因为如此，很多特别忌讳的朋友就非常的讨厌二手房了，他们不喜欢购买别人使用过的房屋。
他们希望买到自己的新房，没有被人使用过，还能够自主的装修，自主的购买一些家具家电，自己布局自己设计。
所以很多的购房者更倾向于购买新房，特别排斥购买二手房，不到万不得已他们是坚决不买二手房的。
02.二手房浪费多。
另外，很多朋友认为购买二手房浪费的非常多，特别的不实惠，特别的没有价值。
首先二手房的产权相对于新房较短，就等同于浪费了很多年的居住使用权。
其次，买完二手房需要将原有的装修和家具家电敲掉重新布局，重新装修投入的成本就特别大了。
对这些购买二手房的朋友来说，相当于花了一部分钱，买了一部分不要的烂家具和装修。
第二，二手房市场更复杂。
说实话，不管是一手房市场还是二手房市场交易的步骤都特别多，交易的程序都特别的繁琐。
但是有对比就有伤害，相比之下二手房市场更为的复杂，风险更大，纠纷更多。
01.交易程序多。
二手房市场的交易程序真的是特别的多，也特别的复杂，特别的繁琐。
首先看房就是一项特别复杂的工作，因为二手房和新房不一样，在售的房源非常多。
新房我们可以选择楼层选择，朝向选择户型选择采光，然后再确定购买哪一套房。
而二手房就不一样了，完全是缘分，你喜欢的房子不一定在售，毕竟它是单个的业主。
更何况开完房还要缴纳定金，还要到房管局去缴纳税费，过户，申请房贷，还有物业的交割交割，水电气费的交割，户口的迁出迁入等等一系列的程序。
02.交易纠纷和风险大。
另外，二手房市场没有开发商背书，它是单个的业主相对来说购买的风险较大。
尤其是在房价的上涨期，很可能你缴纳了定金，业主也会悔单不卖，需要加价才能卖给你。
即便能够顺利的交易，其实在交易过程当中也容易产生很多的合同纠纷。
比如夫妻双方的房子，只有一方愿意出售，在交易的过程当中就出现了意见分歧。
更何况在交易的过程当中还容易被中介持税费差价，贷款审批不能通过，还容易给自己带来一定的经济损失等等。
……
的确如此，我们仅仅只看这两个大方面的问题，也就能够清楚的知道二手房很难卖了。
但是需要注意的是，如果你的房子挂了一年也没有卖掉，或许你真的需要重新定位了。一般情况下，二手房在3~6个月卖出都是非常正常的，一年也卖不掉，要么是房子的缺点太多，要么是房子的价格定得太高，超出了市场价。
三，小结
总的来说，一手房市场和二手房市场的区别还是很大的，一般情况下一手房市场热度更高。
所以我们才常常告诉广大的购房者，买房容易卖房难，买房子的时候轻轻松松，想要卖出就特别的困难了。
因此，最后要特别提醒广大的购房朋友，房子是一类流动性特别慢的商品。如果你是自住买房还好，只要满足自己的需求，就可以轻松的买入解决自己的居住问题。
如果你是买房来投资，那么就要考察更多的因素了，一定要保证房子的流动性。
毕竟你买来又不住，只是想等到涨价过后卖出，获得一定的增值收益。
我是@重庆地产视野 重庆楼市老司机，十余年房产投资经验，熟悉重庆各区房产价值，板块轮动，购房贷款政策，购房知识，时常还要分享重庆楼市一线动态，我们一起交流，一起成长吧！
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