地产公司审计是做什么的，哪些企业需要做审计报告？
哪些企业需要做审计报告：
1、一人有限责任公司（即自然人独资企业或私营有限责任公司）；
2、外资企业；
3、上市股份有限公司；
4、从事金融、证券、期货的公司；
5、长期欠债或做亏损的企业；
6、从事保险、创业投资、验资、评估、担保、房地产经纪、出入境中介、外派劳务中介、企业登记代理的公司；
7、注册资本实行分期付款未完全缴齐的公司；
8、三年内有虚报注册资本、虚假出资、抽逃出资违法行为的公司。
哪些企业需要做税审报告？
1、企业当年亏损较大，以后年度需要弥补亏损的，则当年度需要出具税审报告；
2、企业账务处理可能有问题，企业不放心，也会选择税务师事务所出税审报告；
3、企业会计核算没有问题，但当年增值税税负较低，可能会引起税务机关的关注，此时企业可以考虑出税审报告；
4、企业三年连续亏损，税务局通知企业出具三年的税审报告，因受纳税评估约谈等等原因，税务局通知企业出税审报告；
5、企业当年有利润，但利润太低，与收入和资产不配比，或企业有较多的逃税行为，为了税务安全，怕被税务检查，会主动选择做税审；
6、企业当年有利润，如果需要弥补以前年度的亏损，则弥补亏损的当年及至以前年度有亏损需弥补的年度中间的每一年均需出税审报告。
中介信息咨询公司是干什么的？
中介信息咨询公司，是通过利用各种信息处理技术,对各类信息开展搜集、加工、整理、分析、传递,向客户提供解决问题的方案、策略、建议、规划或措施等信息产品的知识型公司。
它的服务领域几乎涉及社会、经济的每个方面,
医院审计重点和方法？
一、医院审计一些主要关注点
（一）基础建设投资方面
1.工程建设项目未严格执行招投标管理规定，虚增工程造价、 经办人中饱私囊。
一方面规避招投标，采取先建设后伪造合同的方式 虚增工程造价；
另一方面公开招投标，采取转包分包、变更合同条款、向承建单位出借资金，未经决算多付工程款等方式侵占国家资金。
2.医疗设备采购程序未公开招投标，以销售方捐赠或者以设备 投放达成垄断销售相关耗材等方式给予医院或者经办人回扣。
（二）物价执行方面医疗服务、药品和卫材物价标准不公开、不透明，造成乱收费的问题。
主要表现为：一是超卫生、物价部门定价标准，加价销售超标准收费； 二是医院自定收费项目，超范围收费；三是拆解收费项目，重复收费。
（三）医保政策方面
1.骗取医保资格。一是对医保证件所有者和持卡人审核不严，违反医保政策为非参保人员办理住院费用报销手续；二是出具虚假住院证明材料或者鉴定意见，帮助参保人员骗取医疗保险基金。
2.套取医保资金。一是医保定额医院通过社区、辖区企业、乡 镇卫生所或熟人，设法收取参保人员医保证件或者在参保患者住院结 算时非法偷录医保卡信息，伪造住院信息、病历、治疗处方（药费、检查费和处置费），虚构病人住院、出院缴费手续，虚开住院押金和 出院结算收据，骗取医保资金；二是定点医疗机构采取升级病种将门诊病人转为住院治疗、小病大养、拖延住院时间、分解住院次数等方法，骗取医保基金的；三是医院所属药房或门诊，帮助参保人员刷卡后退付现金从中收取手续费，或挂床住院套取医保金。
（四）医院管理方面
1.医院业务量大、药品卫材采购批次批量多，加之业务科室药 品、器械、医疗耗材等出入库管控不严，造成部分科室自购医用耗材、 理疗产品等非处方药品及卫省材料销售给患者，从中牟利、造成帐外 资金循环，俗称业务科室“小金库”。
2.某些专科医院、惠民医院等特色医院借“惠民”之名套取资金。医院自定优惠减免政策或者专科优惠诊疗，通过设置专人以“个人备用金”的形式借出资金、再凭医院内部印制的“困难群众”、“特殊病种” 等住院费用减免申请单或优惠诊疗卡充销个人备用金，从中套取资金。
3.房租、外包门诊管理费等其他收入不纳入单位法定账册，采取帐外管理，形成医院小金库。
4.医院医生违反医保相关规定，欺瞒、误导患者进行高额医疗， 大量使用辅助药、超比例使用高价进口药及特殊材料，形成过度医疗， 造成医保资金和患者自身经济损失。
二、医院审计的一些审计方法
（一）关注施工合同、招投标书的真实性、完整性
1.对于基建项目应重点审核项目建设计划及合同签订时间、合 同约定工程造价以及付款周期，与财务账面相关工程付款原始凭证进 行逐笔核对，从中发现招投标漏洞、甄别合同真伪、查清转包分包问题。
2.对于医疗设备购置应重点审核购买环节，审查设备采购是否通过国家卫生行政主管部门审批、是否经政府采购、是否招投标，从而查出医院违规购置医疗设备以及超物价部门规定范围收取设备治疗费等问题；结合采购或合作经营合同，采用实地盘点的方式摸清现有设备的采购年限、是否采用融资租赁方式投放、是否存在违规与设备供应商合作医疗项目和医院与供方收益分成比例及方式，从中发现医院经手人和设备操作医生接受供应商二次利润分配好处的问题。
（二）结合医院业务特点，发挥计算机审计优势，查违规收费
1.针对自立项目收费、超标准收费和重复收费的问题，首先要掌握卫生、物价部门制定的常规收费政策，通过计算机筛选汇总出医院现有收费项目，按照统一的医疗服务项目编码进行比对，从而查出医院利用自定义编码自立项目收取会诊费、理疗费等费用和超标准收取护理费、吸氧费和输血费等问题；其次重点抽查康复科、重症监护室、 外科等科室的住院一日清单、患者病历，对医院后台业务数据对应科室的收费项目进行筛选抽查、汇总关联，重点关注是否存在静脉注射费重复收取注射器费用、特殊病房重复收取高级护理费和空调费、麻醉手术另收取过滤剂钠石灰费用以及高频率大换药和体外冲击波碎石的问题。
2.针对超物价标准加价销售药品、卫材的问题，首先是理清医院后台数据库中的药品出入库明细表，找出购进价格和销售价格字段，按照相关物价加价率进行测算，从而查出超物价标准加价销售的问题；其次掌握医疗器械和卫生耗材出、入库价数据，抽查手术室、门诊、妇产科等科室医嘱、手术清单、材料领用等原始单据，审查有无向患者收取另收费用的医用特殊消耗品种目录之外的医用耗材费用。
（三）贯穿住院、医保结算等环节流程，查骗取医保资金
1.随机查房、电话访问查骗取医保资格。审计人员可通过医院信息系统前台察看当天在院病人情况， 抽取部分科室、调取部分病人住院病历进行随机查房、座谈访问，核查实际床位住院病人是否与病历病人信息相同，是否虚假挂床；还可通过数据库筛选出近年来住院频次高、住院科室不同的患者名单，抽查其病历，获取患者联系方式、家庭住址，再通过电话访问或走访座谈的方式调查了解其住院情况的真实性，从而判断医院是否伪造患者住院信息，骗取医保定额基金。
2.住院病人记录重点抽样审计。先对医院近年来住院病人进行分类汇总，抽取住院较频繁的病人住院记录；再到医院护理中心调集这些病人病历档案，请专业医生对这些病例的真实性、合理性进行鉴定， 同时与相关患者进行电话访问或者座谈，核查其住院时间、地点、病情、住院次数等信息是否与医院记录相符；最后到医保中心调取有疑 点的出院结算报销凭证，与病历进行核对，从而查出医院套取医保资金或帮助患者套取医保资金的问题。
（四）多种审计方法，查堵医院管理漏洞
1.现场盘点查科室帐外资金。结合医疗市场特点，对妇产科、康复科、外科等特殊科室药品、器材等物资进行抽查，比照医院信息系统出入库明细，若科室药品库存有婴儿奶瓶奶粉、生肖纪念牌、血压血糖仪、康复腰带、拐杖等医院库房不存在的物资，则相关科室存在违规自购自销或代销牟利行为。
2.财务核算疑点查套取资金。一般情况下，医院财务个人备用金金额都不会过大。因此，审计人员在审计过程中应注意医院工作人员定期、定额借支个人备用金的疑点，重点审查借款人工作岗位、借款 用途和核销单据内容，从而查出医院以自制优惠单据为报销发票冲抵住院收费处人员备用金套取资金的问题。
3.外围调查查房租、外包门诊管理费“账外账”。审计人员可在审计前通过与熟悉医院情况的人员交流，在审计过程中向医院内部超市、餐饮等对外出租户和医院资产办工作人员了解房产出租和外包门诊情况，掌握医院房产、资产详情及对外出租情况，对照租赁合同确 定的房产面积、地点、租期和租金（管理费），与财务账面“其他收入” 进行逐笔核对，从而查出医院收入帐外管理的问题。
4.借助外力查过度医疗。医保部门定期会对医院物价、医嘱等情况进行核查，审计人员可借助医保单位外力，通过协调医保部门采集到每年医保核查结果数据，并在医院审计中学习运用医保核查出的不符合医保政策规定的医嘱、诊疗记录成果，从而查出过度医疗问题。
房产中介公司的财务帐怎么做？
房产中介公司的财务账务应该包括以下主要内容：
1. 会计账簿：房产中介公司要建立严格的会计制度和账簿管理，包括主日记账、购销货物清单、库存清单、现金流量表、利润表和资产负债表等。
2. 资金管理：房产中介公司要合理安排资金使用，在资金调配上要注意灵活性和安全性，避免超支和错乱。
3. 税务管理：房产中介公司需要遵守国家相关税收法规，积极主动履行纳税义务，开具完整的发票和凭证，做到纳税合规。
4. 工资福利：房产中介公司需要为员工支付工资、社保、公积金、奖金和其他福利费用等，同时还要做好相关税务申报。
5. 预算管理：房产中介公司要根据业务规模和客户需求合理制定年度预算，分析资金流向和成本构成，确保企业运营和发展。
总之，房产中介公司的财务账务管理需要建立科学的制度和流程，注重核对预算分析和记录，及时清理账目并进行财务分析与报告，保证企业财务的安全和稳健。针对不同的业务模式和发展需要，建议咨询专业的财务机构或会计师事务所进行实际指导。
承接烂尾工程带来的税务和审计风险？
你的这个问题非常好，你问到鲍老师真的可以说问对人了，因为我平常接触过的众多案例当中，有很多案例都是您这种建安业的烂尾工程项目的案例。您的这个内容我分两点给您解答。
第一点。在咱们中国这个社会呀，我们简单把您的这种现象就叫做烂尾项目吧。实际上可能这个名字也不一定恰当。在咱们中国目前的情况下，因为各种原因这种现象层出不穷。非常之多。当然我们把所有的手续都办齐全，所有的环节都打通，一点儿问题都没有，这样的项目有没有肯定是有的，但是非常少，很多项目都是不是这里有问题，就是那里有风险，都是要我们一点一点的在做的过程当中迎刃而解。从法律法务的角度上来讲，他们肯定是希望把所有的风险都梳理出来，所有的风塔贤都可控的情况下再去做某一个事情，这在理论上完全说的过去的，但在食物当中这种情况非常非常少。那我要说的重点的第一点呢，就是其实这个工程的内容也不用我复述了，2000万和六百万差的不是一点儿半点儿，那么既然差异这么大。原来的这个甲方还要求你全部履行相关的手续和合同，证明他在这里面也应该会承诺他们要去做一些事情的，也就是在1400万那一个方的。相关的手续和流程也就是相当于你要找到第三方，你们签订好一个三方协议，把这个相关的债权债务资金流理顺清楚。包括税款都讲得明白，那么在税款方面的你可以临时代付，这个也是没问题的，但是一定要明确三方的责权利。那么在这种情况下明确了三方的责权利，你当然可以接受这个业务，正常的去推动就好。
第二，我们说不管因为什么原因，在1400万的合同发已经没有办法在履行他的任何去责任或者是义务，他已经没有办法做任何的承诺或者是合同协议，那么在这种情况下你想要接这个烂尾可能是有一点点风险的，但是呢你需要和这个工程的提出方做出一些书面的约定，把这种情况导致的问题离清楚，我们说主要的核心的问题，这个离清楚之后的话呢，那么虽然你可能看起来是有风险的，但实际上的话呢，你做的就是六百万的事儿。如果原合同原项目的出借方，他不能给你一些担保，或者说是一些承诺，那么这样的话呢，这个项目的风险就比较大，你看你能不能规避这个风险，如果能规避这个风险，这个项目接下来仍然是可以的。
在现在疫情期间呢，能够进行开工建设这是非常困难的，所以说只要有利润咱们就应该想方设法的去接住，只不过咱们再接利润的同时也要适当的接触，非得刀看你有没有这个本事，如果有的话放心大胆的去做吧。
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