免税二手房，残疾人买二手房过户有什么优惠？
残疾人买二手房不可以免过户费。
国家没有针对残疾人买二手房免过户税费的规定，是与一般人买房一样交过户税费的。过户税费具体如下： 二手房税费约为报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的唯一住宅免）、营业税5.5%（房产证大于2年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百元，以上为小于144平方米的普通住宅计算）。报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能最低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。
卖了小房买大房免税享受哪些优惠？
网友问：今后，卖了小房换大房将可以享受减免个人所得税的税收优惠政策。由北京市地税局出台的这项新政策将鼓励个人换购住房，对出售自有住房前后一年内按市场价格再购房的市民，其出售原有住房应缴纳的个人所得税，可以视新购房的价值进行全部或部分免税。那么，对于北京居民来说，这项新政策有什么意义？居民具体怎么申请和办理？ 新政策的主要内容是：市民个人出售自有住房前一年内购买了新住房的，如果新购房的金额大于或等于现住房的销售额，那么，现住房销售时应缴纳的个人所得税可以享受免征的税收优惠政策；如果新购房的金额小于现住房销售额，则可以按照购房金额占现住房销售额的比例，享受减征同比例个人所得税的税收优惠政策。但如果现住房为已购公有住房，其销售额应当扣除已按规定向财政或原产权单位缴纳的所得收益或补交的土地出让金。 申请减个税需得到税务部门确认 对于先出售自有住房后，又在一年内购买了新住房的市民个人，如果新购房金额大于或等于原住房的销售额，市民可以申请全额退还出售住房时缴纳的个人所得税；如果新购房金额小于原住房的销售额，则可以按照购房金额占原住房销售额的比例，申请同比例退还出售住房时缴纳的个人所得税。此外，北京市地税局的工作人员提醒消费者，换购住房的个人要向税务机关提供购买商品住房的购买合同等有关资料，并在税务机关予以确认后，才能享受上述税收优惠政策。 自用5年以上也可减税 新政策还规定了另一种情况，即个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的收入，也可以享受免征个人所得税的税收优惠政策。符合这一税收政策条件的市民，可以拿着房地产管理部门提供的有关证明，到税务机关去办理免征手续。 新政策催化住房梯级消费观念 虽然以前卖旧房有交个人所得税的说法，但在实际二手房买卖中并未实行，以至于新政策的出台，令许多人觉得“莫名其妙”，因为本来就没交嘛。但从市场规范的角度看，“小房换购大房减个税”的新政策，从法律上明确了减税的做法，激发了居民卖旧房买新房、房子越换越舒适的欲望，对活跃整个房地产市场来说是个利好。
单身买二手房可以免税吗？
单身买二手房是不可以免税的。
二手房若是正常过户的话，按相关规定则需要缴纳以下费用：
（1）营业税：税率5.55%，由卖方缴纳，同时规定：
若是转让出售购买时间不足2年的非普通住宅，需按照全额征收营业税；
若是转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅，需按照两次交易差价征收营业税；
若是转让出售购买时间超过2年的普通住宅，则免征营业税；
如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等，则不论证是否过2年都需要全额征收营业税；
（2）个人所得税：税率交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方缴纳
征收有两个条件：家庭唯一住宅以及购买时间超过5年。
如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；
任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税；
另外如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。
（3）印花税：税率1%，买卖双方各半，不过至今国家暂免征收。
（4）契税：基准税率3%，优惠税率1.5% 和1%，由买方缴纳，同时规定
若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%；
若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%；
若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。
（5）测绘费:1.36元/平米，总额=1.36元/平米*实际测绘面积； 一般说来房改房都是需要测绘的，商品房如果原产权证上没有房管局的测绘章也是需要测绘的。
（6）二手房交易手续费总额：住宅6元/平米*实际测绘面积，非住宅10元/平米
（7）登记费：工本费80元，共有权证:20元。
二手房怎样过户才最能省钱？
感谢邀请：
房地产市场是非常复杂的，房子，涉及到的金额也非常的大，买房特别不容易。
所以有一些朋友在问，二手房怎样过户才最省钱？今天我们就一起来聊一聊，二手房到底如何过户才省钱？需要做一些什么？
一，二手房怎样过户才最省钱？
我们都知道房子涉及到的交易金额实在是太大了，对普通家庭而言买房太不容易。
尤其是二手房市场，涉及到的相关税费也非常多，而且这些税费还不算在总房价里面。
因此很多朋友都在想二手房过户的时候究竟怎样操作才会更省钱，一起来看一看。第1个操作办法，税费缴纳责任归属清楚。
二手房市场虽然默认的是一切税费都由买房者承担，但是并不绝对都可以商量。
所以在买房之前签署购房合同缴纳定金之前，你就应该和业主商量清楚个税，契税等等到底由谁缴纳。
一般情况下，根据我国相关明文规定来看，个税应该是由业主缴纳，你可以协商一下。
第2个操作办法，压低过户价。
我们都知道在二手房税费缴纳的过程当中，不管是个税还是契税中介都会按照交易的房价来进行缴纳。
实际上我们是可以压低交易价的，也就是房管局有一个自己的备案价，这个备案价一般比房屋的成交价低很多。
比如你购买一套100万的房子，在房管局的备案价可能仅仅只有60万，那么按照60万的过户税费就要少交了一些。
……
的确如此，通过这样的两种方式，我们可以在过户的时候省下一大笔税费。
当然了，前提是要你自己足够了解二手房的交易过程以及相应的缴纳税费标准。因为很多时候中介嫌麻烦就不告诉你这些，反正又不是他缴钱，所以他毫不关心这些问题。
二，购买二手房需要注意些什么？
我常常告诉大家，房地产市场分为了新房市场和二手房市场，二手房市场更为的复杂。
不管是在购买二手房的过程当中，还是在交易的过程当中，程序都要相对复杂一些。
所以在购买二手房的过程当中，我们需要注意的问题也是非常多的，一起来看一看。第1个注意问题，房屋的安全性。
购买二手房虽然可以有效的远离一手房那种停工或者烂尾的风险，但是业主的诚信状态也是我们需要把控的。
一是要确定业主诚心的出售该房屋，并不是发挂在市场上试探行情。
二是要确定这套房屋没有其他的抵押，纠纷等等，一定要保证能够正常交易。
第2个注意问题，防止业主中途加价不卖。
在签署购房合同的时候，一定要把赔付的款项写得稍微大一些，大到业主不敢悔单不卖。
因为在楼市的上涨期，很多业主收了定金，签了合同也反悔不卖，非要加价卖。
如果发生这样的事情就非常的耽搁买房者的时间了，要么加钱，要么引发纠纷。
……
的确如此，在购买二手房的过程当中，要注意这样两个大问题。
当然了，买房并不是一件小事情，需要我们注意的问题还非常的多。每一个细节每一个环节，都需要我们购房者自己刻意的去控制，才能保障交易的安全性。
三，小结
总的来说，购买二手房涉及到的中间税费，相对来说比新房要多一些。
更何况在购买二手房的时候，还有一笔额外的中介费，甚至还有贷款服务费。
因此很多时候想要省下购房成本，就一定要和业主谈谈价格，尽量把价格压低一点。同时一定要约定好对应的税费到底由谁缴纳，或者共同缴纳，以此来降低购房成本。
毕竟谁的钱都不是大风刮来的，谁赚钱也不容易，买一套房子是绝大部分普通家庭一辈子的事情。
买完房过后本来就捉襟见肘了，如果投入太大，会给自己的生活带来太多的压力。
我是@重庆地产视野 重庆楼市老司机，十余年房产投资经验，熟悉重庆各区房产价值，板块轮动，购房贷款政策，购房知识，时常还要分享重庆楼市一线动态，我们一起交流，一起成长吧！
广州增城二手房满2年免营业税年限怎么计算？
可以的。只要契税和房产证中任何一个满两年,都可以享受免征营业税的待遇。
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