房地产估价师报考需要什么条件,农村的宅基地如何买卖

本文目录

1、房地产估价师报考需要什么条件，农村的宅基地如何买卖？
2、想做一名心理咨询师？
3、烟台的房子还值得买吗？
4、卖了一套刚取得房产证的房？
5、市级骨干教师有用吗？

1、房地产估价师报考需要什么条件，农村的宅基地如何买卖？

这位网友好！

对发问试做以下解读，欢迎与您及众条友交流，学习互动。

一，农村宅地实行“一户一宅”这是几十年的“老黄历”。

现实中，一些农村个别村民有“一户多宅”的情况，由何“一户多宅”其生成的来龙去脉，“前世今生”估计有种种原因。

二，依过去，现在民法典，农村土地承包法规定精神，农村居民占有宅地只有使用权即居住权，流转收益权，而无所有权，说买和卖没有法律依据。

当然，个别人有买和卖的情况，严格说这种买卖行为与法无据，且犯法。

我们知道，准许买卖，交易的动产，不动产从法而言是你合法，依法保护的财产包括其它，方可自行自由处理。

国土资源，如森林，矿产，贵金属，土地从来都是国有，集体所有，这点在《宪法》，《民法典》等法上有具体界定规定。

三，农村居民对自个宅地可依法转让，流转，但是不得违反基本法的规定精神。

由上：个别农村出现宅地管理，占有，使用中的乱象自然与基层在管理中有问题有染，我想这类情形以后会有人出来问责督察的。

如今农村一宅难求，现实，法规不准许个人自由买卖，处理宅地使用收益权的，农村朋友在“买卖”宅地时看好看清法是怎么定，怎么说的，我想犯法的事咱躲远点，一旦涉法轻则追究民事责任，重则，涉嫌犯罪要追究刑事责任。

2、想做一名心理咨询师？

这个行业多少还是和社会阶层有关联的，没有办法给每个人分析他们个人的情况，但可以简单给大家几个基本的原则，供大家参考。希望你能明智选择，走上适合自己的道路。

考量你的家庭财务背景，至少需要中产或以上，且至少容许金钱以外的人生追求。

在这里说的是非常中肯的话，学心理咨询一定要考虑你家的财务条件，家庭背景中产以下的不要考虑这个行业，这点并不是什么中国特色，全世界都是一样的。

因为心理咨询的投资曲线是这样的，想成为比较优秀的咨询师，前四、五年基本上可以理解为没有收入，甚至你都不要想收入这件事，因为会影响学习心态，直接导致就是学不会咨询。前几年就是哗哗地往里扔钱，上学、培训、体验、督导……比一般读书贵多了，至少可比艺校，最好你家长就当你去学“高雅艺术”这样根本没“钱”途的专业了，因为主观感觉上真的差不多。这个阶段回报少得几乎可以忽略不计，吃饱是肯定不够的，钱却流水一样的花。

如果家里没有五年可以养着你，让你至少大体上花得放心，你很难坚持下去，或者可能半路就开始忙着收钱，变成了半瓶子咣当的咨询师——这样的咨询师以后收入通常不容易上去，结果导致常年挣扎在温饱线附近。如果不出意外的话，大概到五年以后，你就可以开始比较稳当的赚钱了，但也就是工薪阶层，如果你特别特别优秀，差不多八到十年左右你应该会过上比较稳妥的中产生活，个别还可以比上一些小老板，但大富大贵还是不要太想。

如果你真的是做这行做得大富大贵，你可能还真得认真想想自己是不是违反职业道德了……所以相比你去学金融学投资，这不是个特别赚钱的行业，而且回报曲线很长，所以如果家里急用钱，特别看重钱的，真的特别不推荐这个行业。最终能帮助到人的行业也很多，没必要吊死在心理咨询上。

考虑自己是否有精神障碍、人格障碍，或严重未愈的情绪障碍，如果有，建议自己先去治疗，再考虑求学问题。

很多人都觉得学心理咨询的有病的特别多，实事求是地说，国内学心理咨询的有病的确实特别多，好多人是属于想自救去学，学学就成心理咨询师了。

这种情况是不太合理的，在国外是不太普遍的。在国外，你的老师临床能力都很过硬，你如果有毛病，他们是会看出来的。看出来了也不是说就直接让你走人，我们都知道一些临床症状（比如抑郁），80%的人一生中都会至少赶上一次，所以不会因此而歧视谁。老师会跟你说表示你确实不太合适，建议改学别的专业吧，这样你的投入就全部打水漂了～国内缺乏这样的筛选机制，培训全都是向钱看，才会造成现在市场的混乱，而我特别不鼓励你如果明知自己问题严重还加入其中。

人家老师劝退是有原因的，对你好，对来访也好。所以在你考虑学之前，你最好就先认真琢磨一下，你是不是因为觉得自己病特重所以才想去学，或者觉得家人病特重，所以想去学。心理咨询这个东西，医者不自医，就像再好的外科医生他也不能自己给自己心脏开刀吧？你再怎么学，最后治疗，还是找咨询师，你要就为了治好，你现在就赶紧该找精神医生找精神医生，该找咨询师找咨询师，也省了你的一堆弯路一堆钱，搞不好还会被劝退血本无归了。

学好英语，出国留学。学习心理咨询的捷径就是出国留学，你只要读一个临床和咨询职业方向的硕士就可以了，通常来说这需要三年时间。

如果你成绩特好，心有余力，考虑读博士也是可以的，这一般需要六年时间。毕业后博士需要再工作一年左右，硕士需要再工作两年左右，可以算基本出师上路。博士和硕士的差异主要在于临床测评和研究能力，如果你就是想做咨询执业，那么硕士就够了，如果是想搞研究或测评，就得博士。

实事求是的说，中国心理咨询界的普遍水平要远远落后于欧美，至少落后几十年，国内对咨询的理解和应用，甚至国内关注的疗法和话题，总体都还是落后的。虽然我们现在在奋起直追，但心理咨询是一个彻底讲软实力的行业，是一个没钱不行，但光靠钱短时间不可能堆起来的行业。我们再奋起直追，一二十年还是要的。即使你能跟着国内最好的导师学，那牛的也只是这一个导师，而你在国外学的时候，周围80%的老师都和你这个牛导师临床水平差不多，你想你可以学多少东西？

当然，我们不是说在国内你一定学不出来，但是你在国外五年能达到的水平，在国内保守估计也需要个小十年才能达到，国内当然也有一批达到的成熟咨询师，但这就是个很长的功夫了。而且其实出国读咨询，对比在国内学的投入产出比，还真不是说特别贵。比如我们以培训投入为例，国内很多请国外老师来的工作坊，都比在国外的工作坊贵，而且因为有一半时间拿来翻译，同一时长的内容都只有国外的工作坊内容的一半，还不包括由于翻译造成的内容错误和损耗。

所以基本上国内外国老师的工作坊，你都是花高出外国本地百分之几十的钱去听人家低于百分之五十的内容，你想最后等你学到100%的东西，你投入了多少？当然有些朋友他们真的学不会英语，没条件出国，那么这就是最好的方法了，这些机构和老师他们都为传播和发展心理咨询做了很大贡献，是非常非常重要的；也有一些国内的老师的培训，也是非常优秀的。

但是对于还在读书，立志从事心理咨询的同学，英语关你们不可能也不应该过不了，从效率角度来说，出国读短期内花的钱可能稍多，但是其他方面绝对是多快好省。如果你能申请到奖学金，那当然就更赞了，所以首先以出国为目标吧！

最后实事求是地说，也不是说出国你就一定就能学出来，这是没有包票的；有很多同学可能只有条件在国内学，在国内也没有一定学不出来的道理。但在国内平均一下的话，目前专业上过硬的咨询师也就是10-15%，国外学回来的话，目前观测看来大概是50-60%这么个比例，概率还是大的，相比去拼命成为那10%，成为那50%还是相对容易的。所以如果你打算做咨询师的话，就向着国外努力吧～

3、烟台的房子还值得买吗？

烟台是全国30强城市，目前烟台房价在30强排名是靠后的，长远角度看，烟台房价还有一定的上升空间，但幅度不会太大，烟台到2035年房价很可能在2万均价，这个是指烟台城区不含县域。

烟台是山东省第三大中心城市，目前烟台的均价大概在9500元左右，与青岛和济南有巨大的差距，青岛目前的价格在2.3万左右，而济南在1.54万左右。

价格就已经反映到了城市之间未来的房价会有较大的差异，随着青岛和济南的发展，这两个城市未来的房价会比现在要高得多，当然烟台作为山东省第三大城市，那么烟台到2035年的房价也不会便宜。

山东的人口大约在9700万人，在全国排名第三，但山东是北方省份，随着人口往南方迁徙，那么山东也会是一个人口严重流出的省份。

未来15年人口会不断往中心城市聚集那么烟台县域的人口会往烟台中心城区聚集。

而且烟台建地铁的可能性非常大，在未来5年烟台通过地铁建设，应该是可以实现的。

当一个城市有了地铁，那么就会有很多年轻人去这个城市。也代表了这个城市具有一定的实力，所以未来轨道上的城市绝对是年轻人向往的城市。

所以说烟台的房子还是非常值得购买，但烟台的升值空间远不如济南和青岛两大中心城市。

以后济南和青岛与烟台房价的距离会越来越大，青岛可能会到6万，而济南会到4万，那么烟台最多只有2万。

烟台的县城那么价格预计和现在没有太大的差别很可能在1万左右的均价，甚至8000以下。

人口往中心城区聚集，必然会导致县域城区的人口在不断减少，那么房地产开发就会遇到一定的问题。

所以从长远角度打算，去烟台中心城市购买还是非常值得的。

以上仅是我个人见解，如有认同或不认同，可与我进行跟帖讨论。

4、卖了一套刚取得房产证的房？

坚决不可以！既然之前已经公证过，约定了过户的时间节点，条件符合后，就要如期履约，该过户就得过户。至于税费问题，那应该是之前考虑的问题，而不是现在才想到的，没有必要因为这些事儿而给自己的未来增加不确定的因素。我有个朋友之前是购买了一套回迁房，买的时候没有房产证，无法过户。约定有房产证后马上交易，结果房产证如期下来了，但我朋友因为社保断缴的问题没有购房资质了，后来拖了3年多才完成过户。所以未来存在太多的未知因素，能办还是及时办。01 政策不可预期风险目前国家对楼市的调控非常严厉，据有关数据统计，2019年上半年就全国共有251次调控，从中也可以看出政府对楼市的重视程度。如果现在不过户，房子就会一直在自己名下，未来的2年内会出现什么样政策谁也不知道。

假如，国家限售不让卖了，限购不让买了，又出台新的税费了，这些政策的出台无法提前预知，但都有会直接对2年后的过户带来影响，这个风险不能承担。

02 理财收益不受控风险目前没有完成过户，大概率也没有拿到全款，这样会影响自己家庭资产的配置。如果我们拿到了全款，这笔钱怎么花，如何理财都是我们自己说了算，当条件成熟时，我们也许会购买股票、基金或是房产，更加合理的配套家庭财富。

但钱不到账，这笔钱的用途不归自己支配，也就无法按自己的想法完成收益配置，假如遇到一套称心的房子，因为没有钱而错过，那损失才是大了。

03 未来规划不可控风险自己想买房，名下有房、无房是两码事

名下有房，无论缴税还是贷款都是按照二套来计算的，如果清理了这套房产，就有可能满足首套购房或贷款的条件，未来购房可以有效节省购房成本，购买时不受这套房产的影响也会更加灵活。

所以，要尽快过户出去。

04 特殊意外不可控风险我们连明天会发生什么都不知道，何况2年之后呢？2年的时间，说长不长，说短也不短，但足够发生很多事情。如果对方家庭出现意外，极有可能造成无法过户的情景。届时对方也有可能要求归还已付的部分房款，即便打官司也要牵扯很大的精力。再有，假如房价暴跌怎么办？是现在拿着一笔钱划算，还是到时拿着可能一文不值的房子划算呢？

所以，这个风险不要担

对方不愿意现在过户，应该是想满2年后交易省掉增值税，如果仅仅是这个问题，还可以看契税票的时间房产时间的计算可以以契税票的时间来计算，并不一定非得以房产证的时间计算。您可以看一下契税票的时间是什么时候，如果买的是期房的话，实际在当时签完购房合同后就会缴税的，所以现在很可能已经够2年了。您可以这样做：

假如您实在抹不开面子，可以找个理由搪塞一下，比如说，这套房子占用了购房名额或贷款资质，近期想再买房，这套房碍事了。或者说想拿着钱去国外投资、买股票等等。

综上：每个人都应该有契约精神，既然签了协议，规定了时间，就应该按时间去执行，如果总是节外生枝，您现在答应了，未来假如您这边有情况的时候，对方也会考虑您的问题吗？我想这也是不一定的。所以，今日事，今日毕，答应了是人情，不答应是本份，约定好的，就按约定办，这没问题的。