二手房税,二手房买房交什么税

• 1、二手房税，二手房买房交什么税？
• 2、二手房买卖都需要交什么税？
• 3、二手房交易要交哪些税费？

1、二手房税，二手房买房交什么税？

一般根据房屋成交价格的3%-5%收取。我们需要按照成交价格的0.05%缴纳合同印花税。并且还需要缴纳产权登记费用，基本价格在80元左右。

当我们不动产交易的时候，第一项税收就是契税，不论是土地还是房屋交易，我们都需要根据当地的相关部门制定的规则进行缴纳契税。

其次，我们还需要在买房的时候缴纳公共维修基金，基本在交易后，按照成交价的2%收取，以用于住户后续的公共设施等维修问题。除此之外我们还需要缴纳合同印花税以及产权登记费，为了保障我们买卖双方的权益，我们需要按照成交价格的0.05%缴纳合同印花税。并且还需要缴纳产权登记费用，基本价格在80元左右。

购买房屋的基本的几项税收就是以上的几种，我们一定要严格的遵守规则，并且及时的缴纳税费。当然，我们在购买房屋的时候都希望尽快的买到自己心仪的住房，更希望尽早的入住到属于自己的房屋中去，但各个属地的标准与规则不一致。

2、二手房买卖都需要交什么税？

你好，很高兴回答你的问题。

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一谈到二手房税费这个话题，相信大部分购房者都有自己述不完的苦，其实原因也很简单在现在的二手房市场上，早已形成了一条不成文的规定：税费全部由买方来承担。

我之前买房的时候也是这样，不仅需要缴纳契税、个税、维修基金，还需要额外缴纳一笔5.3%的增值税，那么这到底是为什么呢？下面就来和大家一起分享一下。

二手房税费到底有哪些，为什么现在的二手房税费都是由买方来全部承担。

为了让大家能更透彻的理解二手房税费，下面我主要从契税、个税、维修基金、增值税这4个部分来说明。

第一、契税

简单来说契税是以购房套数、房子面积为征收标准的，最低是房子总价的1%。

1、首套房：

①房子面积在90平（含）以下，按照房子总价的1%征收；

②房子面积在90平以上，则按照房子总价的1.5%征收。

2、二套房：

①房子面积在90平（含）以下，按照房子总价的1%征收；

②房子面积在90平以上，则按照房子总价的2%征收。

3、三套房：

房子面积不论是多少，全部按照房子总价的3%征收。

第二：个税

个税的征收方式主要有2种，其一就是全额税率，还有一种就是差额税率。

1、全额税率：

不论是首套房，还是二套房，全部按照房子总价的1%来征收，这种方式也较为简单；

2、差额税率：

这一种方式可能有点复杂，下面就拿我自己来举例吧：

按照当初的买进价格和卖出价格之间差价的20%来征收。

我在2015年的时候买了一套总价为100万的房子，但是最近我想以200万的价格卖掉，这时个税就要按照（200-100）×20%=20万。

不过这2种方式可以任意选择，也就是说哪一种税费少，就可以选择哪一种计算方式。

第三：维修基金

这笔税费主要是用于后期小区的维护方面，而维修基金的征收主要和房子面积有关，并且楼梯房、电梯房的标准还有所不同。

1、楼梯房：

如果是楼梯房的话，那么就按照每平60元来征收，比如说房子的面积是90平，那么维修基金就是5400元。

2、电梯房：

如果是电梯房的话，则按照每平90元来征收，比如说房子的面积是90平，那么维修基金就是8100元。

第四：增值税

其实在我看来，买房子缴纳增值税真的是很不划算的，就算是把个税、契税、维修基金全部加上，恐怕都还比不上增值税。

如果说房子的时间没有达到限售年限的，那么在买卖的时候需要5.3%税点的增值税，也就是说购买一套总价200万的房子，增值税就要缴纳10.6万。

可是在现在的二手房市场上，已经很少能看见卖方承担税费了，更多的情况是买方来承担全部税费，这到底是什么情况呢？下面就来解释一下。

其实原因也很简单，我认为大部分城市的二手房市场还是处在“卖方市场”阶段，也就是说卖方占据了买卖的主动权。

特别是对于好房子来说，我之前就遇到过这种情况，有一套特别好的房子，最初的价格是200万，然后就有很多人去看这套房子，结果到第二天早上就发现，这套房子一夜之间就涨了50万，并且税费还全部由买方承担。

再加上随着时间的推移，这种情况也就逐渐变成了二手房买卖不成文的规定了，因此大家应该都听到过这句话，“房价就是卖方净得价”。

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3、二手房交易要交哪些税费？

包括：增值税(原营业税)、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等。对居民个人转让普通住宅的，暂免征收土地增值税；印花税为房屋买卖成交价的0.05%（2009年至今暂免）；个人所得税的计税依据为以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，税率为20%；普通住宅的契税为1%，高档商品房契税为4%。

下面这些都是小钱，几千块钱搞定。

交易手续费：2.5元/平米×建筑面积，买卖双方都要付。

权属登记费：80元/本，每增加一个产权人增收10元。

权证印花税：个人取得房地产权证按5元/件缴纳。

配图费：25元/本。

贷款抵押登记费：商业及组合贷款200元/套；纯公积金贷款100元/套。