投入和回报的比例叫什么，投产比跟成交出价区别？
投产比和成交出价是两个不同的概念，它们的含义和应用场景也不同。
投产比（又称租售比、回报率）是指一个房产的年租金与其市场价值之间的比率关系。通常来说，投产比越高，说明相对于房产市场价值，该房产的租金收益越高。由于房产的市场价值和租金收益情况都可能受到多种因素的影响，因此投产比可以作为评估房产投资价值的参考指标。一般而言，投产比在6%~8%左右的房产被认为具有较好的投资价值。
成交出价则是指购房者最终按照卖家要价与自身财务能力进行协商后，决定以什么价格购买该房产。成交出价很大程度上取决于市场供需关系、房产本身的价值以及购房者的个人经济情况等诸多因素。
总之，投产比和成交出价都是衡量房产投资价值和购买价格的一些指标，但二者侧重点不同，应用场景也各有所不同。
谁能帮我用最通俗易懂的语言解释下股票基金证券债券信托期货国债外汇？
我从融资角度和投资者角度，通俗易懂地解释一下，上面这些金融工具，融资体现方式和投资者产生利益的关系。
股票：从融资的角度来讲；是一家公司符合上市标准发行自己的股份来募集资金，用于企业经营投资。利用的融资通道就是证券公司来发行招股计划。
从投资者角度来说；你买了上市公司股票，你已经是这家公司的股东。你持有的股票可以获得公司股息/分红。并且你持有的股票可以在股市流通。如果行情好你可以卖出赚取利润。
基金从融资角度来说；基金具有专项领域的投资性质和混合型投资性质，像地产基金就是专项投于房地产。只要有些房地产公司需要钱。这种类型的地产基金就可以投向这些领域，以股权投资或者参与股权后以股东借款方式借给企业，并且设定有利息或者回报率获利，所得的利息或者回报分一部分给投资者，属于专业投资类。有专业的判断团队和风控体系。
从投资者角度来讲；这些基金公司，不论是专业领域投资还是混合型的投资基金。私募还是公募基金，都是从散户投资者手里募集资金，交给具备专业风控把控风险能力管理人（基金管理人），只不过像地产类这种基金只投地产，比较单一，他不投资股票。但是风险把控得比较好像地产公司找基金公司借钱就要拿土地来担保，保证投资者的本金。如果基金公司投资领域比较广泛设计的基金产品浮动收益高的，比如投向股票，或者投资其他领域公司收益也很高。比如经常看到的A轮融资到D轮融资，都可以看到这些基金公司组成的规模去投资这些公司，等上市了套现获利，属于股权类投资。 这样逻辑就是很简单了，把钱交给基金公司投向专项领域产生利润然后大家一起分。 所以能不能挣钱关键看基金管理人和风控。
证券和债券从融资角度来讲；证券发行他是金融工具，但是门槛很高，大部分需要融资主体评级达到AA+以上才可以发债。还需要主体有发债的债项评级，这样才可以进行资产证券化募集资金方式融资，例如政府平台旗下的城投公司，由于政府要投资基建项目，高速公路，铁路，民生项目等需要资金去投资，然后通过政府旗下担保公司担保或者AA+评级以上的公司担保发行债券来融资。或者有现金流的资产打包起来，资产证券化后把债券或者证券卖给投资者获得的资金，再投资。例如银行。还有前面说的符合上市要求的公司，或者已经上市的公司需要资金，或者地方政府旗下的城投公司需要资金可以发行；公司债， 项目债，专项债等债券获得资金再去投资。
从投资者角度来讲；你就说买了这些债券，相应的会得到利息回报。这些资产证券化的金融产品证券。就是一种有价资产。 投向的领域大多数是上市公司和政府项目。投向政府旗下已经产生收益的固定资产。例如政府投资的高速公路，政府每年收的过路费，这些现金流经过证券公司进行资产证券化卖给投资者，这些过路费收入每年或者季度就给了消费者。政府收回了本金。投资者获得了现金流收入。到期后政府可以赎回这些证券或者债券。投资者的本金又返回来了。 证券在金融工具里面的功能是很强大的。
信托就是一种信用托付和委托投资的一种关系。简单的就是把钱交给了值得托付的机构，受托专项投资于某个公司或者领域。
从融资角度来讲；信托他是一个很强大的融资工具。一般大型的地产公司，或者政府融资平台城投公司，或者地方龙头企业，信用评级很高的企业才可以准入。专业术语叫这个评级是主体信用评级，也就是融资主体信用评级。跟证券公司要求一样，也是需要AA以上主体信用评级，还要审核债项评级参考。看企业的承债能力。承债能力不够时就要提供相应的资产做抵押，或者提供更高信用评级的公司来担保。 保证投资者的资金安全。一般的小微企业融资是用不到信托这个融资工具的。而且也不达到进件标准。 这个就是信托融资工具风控的好处。 有严格的风控体系。
从投资者角度来看；当你发现信托公司发行某公司的信托投资计划时候。他就是单一的信托计划。单向专项投资某公司某项目。你把资金交给了信托公司去投资，信托公司承担投资和管理义务，和催收本金和利息，项目风险把控等措施。投资标的都是面对有资产抵押的大型公司，相对来说比较稳当。利息收益相对稳定。
期货这个不是我的专业但是简单的来说就是，像买房子一样，房子没建好就卖，那么你买的就是期房，不是现房。金融市场里面就是面对一些大宗商品交易做的期货交易。优点就是期货他属于金融产品可以流通，是一种合约性质的金融资产。可以自由买卖。类似于股票。买涨买跌。
国债这个就是以国家的信誉和国家的收入，资产总值。作为担保发行的债券。比企业发行的企业债券和专项债券是不一样的。发行的主体性质不同。国债判断的是国家属性。国情，国际信誉，投资环境，国家税收和这个国家的GDP，资产总值，承债能力。你就就可以预估值不值得买这个国债。
外汇外汇就是国际货币组织的货币兑换管理外汇额度。用本国的对等的货币获得其他国家相应的外汇兑换额度。防止他国太多的外币进入国内扰乱国内的货币市场。比如欧元或者美金。是很值钱的。如果都是用美金和欧元来交易，那么本国的货币就不值钱了。所以为了外汇管制需要推行国际货币兑换费率。每个国家都有自己的外汇额度。统一由外汇管理局来兑换相应的兑换金额。这样国际贸易才不会乱，货币才不会泛滥。避免货币过多通货膨胀导致自己本国的货币不值钱。
总结：国内的很多金融工具和金融产品，都是有一个募集端（也叫财富端）和投资端（投资方向）。让投资者产生的收益获利。因为企业经营有资金需要金融市场来供给。所以常说投资有风险入市请谨慎就是这样的原因。主要看你选的金融产品投向于什么类型企业或者方向。是否达到你预期的收益以及对等的承担投资风险。高收益金融产品也有高收益的获利方式。低风险的产品也可以促进国内金融市场的融通功能。例如证券与银行合作，信托与基金公司合作发行不同的金融产品，可以满足不同的投资者需求。
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资本和资产的区别有哪些？
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资产：资产是一种企业拥有的资源。特性就是预计在未来会给企业带来经济收益。资产的来源有可能是企业直接购入的、生产的、建造的等等。是具有商业价值的。企业的银行存款、购买的货物、建造的大楼等等，都属于企业的资产。
资本：是指所有者投入生产经营，能产生效益的资金。说的俗一点，就是经商的“本钱”。以宏观经济学角度来看，泛指投入的一切资本，包括有形的、无形的、金融的、人力的，投资者希望这些资本能够让企业顺利经营下去，并为他们创造利润，在会计上通常确认为“实收资本”。
资本,与资产相比较而言,更多的是一个法律用语,因为在我国开办企业需要资本,而资本是需要登记注册的,并且不同的企业或者不同的经营方式需要不同的资本投入额,在投资者将拥有的合法资产投入所开办企业,经工商部门核准登记后,就变成了合法的企业资本,也就是注册资本的概念,投资者投入资本的多少代表了股东所享有的合法权益的大小,是成比例的.
而资产,更多的是一个财务用语,代表企业拥有或者控制的、能够为企业带来经济利益的资源。在投资者将资本投入到企业之后，就会成为企业的拥有的资产，通过生产经营活动来实现资产增值，从而为投资者带来投资回报。当然，也可能出现经营亏损，资产缩水或者贬值，投资者承担投资失败的法律后果。
另一方面，资本是个静态的概念，只代表公司设立时或者变更登记时那个时点上的数额；而资产是个动态的概念，资产可以升值、贬值、报废，而资本不存在报废的情况。
举例来说：某投资者将100万资金投入到企业，那么该企业的资本就是100万元，当然也是企业初始所拥有的现金资产，金额也是100万。企业通过生产经营，比如购材料加工产品然后销售进而实现收入，或者将资金对外投资收取投资收益，一年后资产变成150万元，这个时候企业的资产是150万，而企业的资本仍然是100万。
资本，也不等同于财务报表中的所有者权益，或者说净资产的概念，也就是说在数额上，资本≠所有者权益，企业的所有者权益包括企业的资本，还包括计提的盈余公积，累计实现的经营利润等，所以：所有者权益≥企业资本，而资产=负债+所有者权益，所以资产和资本在数额上应该没有绝对的公式来概括，资产可能大于资本，也可能小于资本，要看企业的经营状况和管理水平，以及企业所处的外部环境了（比如现在的金融危机）和税收环境、法律环境了。
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餐饮业的净利润是百分之多少？
我们要创业考察一个项目是不是可以进入不是看他的净利润率，同样的一家面馆，同样的销售额，但是不同的人来经营最后赚的钱相差很多，所以我们考察一个行业是否可以进入，我们看他的毛利率，毛利率高的那么说明这个行业有进入的空间，毛利低说明这个行业竞争很激烈，毛利率指的是销售金额减去减去原材料的金额，由于餐饮行业房租和人工占的比例比较低所以餐饮业必须保持一个比较高的毛利率水平。餐饮业的毛利润率也是很难有一个准确的统计的，因为不同的时间买的菜价是不一样的，他的成本是变动的，不同的材料质量他的价格也不一样，不同的季节菜价也不一样，所以很多人开了很多年的饭店连毛利都弄不清楚，导致很多店看着生意很好还关门了，成本都不清楚如何促销，如何做活动，所以一般经营管理水平高的，他会在某一个季节算出来他的毛利率。很多人不会算怎么办？定价看别人定我就怎么定，大家都这样总是没有问题的。那么餐饮业的毛利率究竟是多少呢？我想那些品牌化的餐厅比如肯德基，麦当劳，海底捞他们的毛利率会比较高应该在60%左右，一般技术含量较高的炒菜，拉面等等毛利也会较高在65%以上，但是那种标准化的餐厅你比如黄焖鸡，盖浇饭等等他们的毛利应该在50%左右，越简单的东西毛利润率越低，越复杂的东西毛利润率会越高，至于净利润那就看你其他方面的费用了，人工，房租，水电等等，还和你的销售额有很大的关系。
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投资是什么？
题主你好
你可能刚领了你第一个月的薪水，或者在某件事情上工作了一段时间，存下了一点钱，今天来告诉你，什么是投资这5000元的最好方法。
我来给你几个选项：
你可以简单的花掉他，可以用这5000块来买饮料，喜茶，奈雪的茶各种各样好喝的饮料，或者你可以用他来做一次小的旅行，感受诗和远方，或者你可以用它来买游戏和游戏机还有很多方式你可以轻易花掉这5000块，但花掉就花掉了，除了得到一些快乐或者享受，你可能很难获得回报。除非你说你要做电竞选手，所以你要买游戏，或者你说你要做三毛那样的流浪作家，所以你必须要去旅行。
第二个选项是你可以用这5000块钱买一些理财产品，可能是基金，可能是黄金，或者是是比特币。但问题是这5000块买基金买黄金，还是买这世界上任何一种理财产品，长期来看到底对你的财务状况起到多大的改善呢？
第三个选项你可以做的事是，也许你现在有一些负债，这个今天很平常，可能是信用卡，可是花呗，也可能是你上学学借了一些钱或者是助学贷款。如果你真的有信用卡负债或者花呗可能还信用卡是一个很好地选择。
但是，我不得不说的是：其实你面临的最大问题不是负债问题，而是收入问题，对吗？无论你现在负债多少钱，可能1000块，可能一万块，甚至是十万块，无论是多少，我希望你思考一个问题：
你现在赚多少钱，在这个收入的基础上，花费多长时间能还上这些债务。我猜对于一些人来说很可能是很长一段时间，所以想清楚，对于大多数人来说，你有的不是债务问题，而是收入问题，归根结底你的收入问题其实是你的能力问题。
你没有足够有价值的能力来提供给这个社会或者市场，所以你赚不到高收入，导致你的收入问题。所以对于第一个5000块我要和你分享我是怎么花的。我将我的第一个5000块投资给了自己，我相信对于你最开始赚钱，最好的投资就是投资自己。用这笔钱去提升你自己的能力，如去学习一些在线课程，去买一些书，去学一项你想学的技术。
摄影、音乐、或者编程，甚至演讲，学习与人沟通的技巧。我的粉丝问我她攒一万块，不知道是听妈妈的买黄金，还是听自己的电脑买电脑，因为她想做一个主播。我告诉他如果不考虑其他因素，我建议你买电脑，更期待看到你的作品。
无论是什么方法，投资给你自己，提升你自己，学习新的技巧，提高你自己的能力，这是你早期可以做到最好的投资。
想一下，你现在可能一个月能赚4000元，一年48000元，但是通过这5000元对你自己的投资，你提升了能力，提升了自信，提升的属于你的任何方面，所以你现在可以为市场带去更高的价值。因此你的收入翻倍了，8000元一个月，可能是因为职位提升，可能是跳槽，可能是因为你学到了扩展收入来源的技巧，总之现在，你每一年都获得了额外的48000元，这样的回报率从5000元到48000元，这世界上哪里可以找到这么高的投资回报率？并且没有任何风险，绝对没有。而且最美妙的是，这只是个开始，如果你可以走出这一步，你会越来越喜欢学习，能力也会逐步提升，带给市场越来越高的价值。
当然收入也就会越来越多。我到现在都在一直受益于我早起对自己的投资。无论是时间还是金钱，我很清楚这一点，并且我感谢当年自己做出正确的选择。我知道这些投资的价值还会一年年的增长，处在一个正向循环上，而且没有任何人偷的走，政府都没办法在上面扣税。他永远是你的，他在你的体内，伴随你一辈子。记住，靠你自己，别靠别人。
等到你有一天你不止有5000块可以投资，你解决了收入问题，有足够的金钱，再思考它们可以投资在其他的什么地方，或者享受。
祝早日富可敌国
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