营业盈余是净利润还是利润总额，营业盈余包括哪些？
营业盈余是指常住单位创造的增加值扣除劳动者报酬、生产税净额和固定资产折旧后的余额。
它相当于企业的营业利润加上生产补贴，但要扣除从利润中开支的工资和福利等。营业利润是指企业从事生产经营活动中取得的利润，是企业利润的主要来源。
营业利润等于主营业务利润加上其他业务利润，再减去销售费用、管理费用和财务费用后的金额。
术语解释
1、劳动者报酬：指劳动者从事生产活动应获得的全部报酬，既包括货币形式的报酬，也包括实物形式的报酬。主要包括工资、奖金、津贴和补贴，单位为其员工交纳的社会保险费、补充社会保险费和住房公积金、行政事业单位职工的离退休金、单位为其员工提供的其他各种形式的福利和报酬等。
2、生产税净额：指生产税减生产补贴后的差额。其中，生产税指政府对生产单位从事生产、销售和经营活动，以及因从事生产活动使用某些生产要素（如固定资产和土地等）所征收的各种税收、附加费和其他规费。生产税分为产品税和其他生产税，产品税主要有：增值税、消费税、进口关税、出口税等；其他生产税主要有：房产税、车船使用税、城镇土地使用税等。生产补贴则相反，它是政府为影响生产单位的生产、销售及定价等生产活动而对其提供的无偿支付，包括农业生产补贴、政策亏损补贴、进口补贴等。生产补贴作为负生产税处理。
3、固定资产折旧：指由于自然退化、正常淘汰或损耗而导致的固定资产价值下降，用以代表固定资产通过生产过程被转移到其产出中的价值。原则上，固定资产折旧应按照固定资产的重置价值计算。
营业盈余和利润总额的区别？
营业盈余 指常住单位创造的增加值扣除劳动者报酬、生产税净额和固定资产折旧后的余额。它相当于企业的营业利润加上生产补贴，但要扣除从利润中开支的工资和福利等。
营业盈余有两种概念，通常所指的是不包含固定资本消耗的“净营业盈余”，“净营业盈余”与固定资本消耗之和就是“总营业盈余”。
利润总额是企业在一定时期内通过生产经营活动所实现的最终财务成果。利润总额主要由营业利润和营业外净收支两部分构成。
即利润总额=营业利润+营业外收入-营业外支出
房地产业增加值中营业盈余的计算方法？
计算公式：房地产业增加值＝房地产开发经营活动增加值＋房地产管理活动增加值＋房地产经纪与代理活动增加值＋居民自有住房虚拟折旧。
其中，房地产业开发经营、管理及经纪代理活动的增加值＝劳动者报酬＋生产税净额＋固定资产折旧＋营业盈余。
居民自有住房虚拟折旧＝居民自有住房价值×折旧率。
营业盈余的含义？
营业盈余是增加值进行了分配、缴税、对损耗价值补偿后所余下的单位应得。只有产业部门才能取得营业盈余。营业盈余又具体分为业主收入和财产收入两部分。
净利润三者有什么区别？
1、公式不同
(1)利润总额=营业利润+营业外收入-营业外支出；
(2)净利润=利润总额-所得税费用。
2、定义不同
(1)净利润，是指企业当期利润总额减去所得税后的金额，即企业的税后利润；
(2)利润总额，是企业在一定时期内通过生产经营活动所实现的最终财务成果。
利润，是指企业在一定会计期间的经营成果，包括收入减去费用后的净额、直接计入当期利润的利得和损失等。是企业经营效果的综合反映，也是其最终成果的具体体现。
1、直接计入当期利润的利得，是指由企业非日常活动所形成的、会导致所有者权益增加、与所有者投入资本无关的经济利益的流入。
2、直接计入当期利润的损失，是指由企业非日常活动所形成的、会导致所有者权益减少的、与向所有者分配利润无关的经济利益的流出。
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