房产税暂行条例实施细则最新，房产税每年都要交吗？
1、房产税按年征收，分期预缴；所以每年都要缴纳，但是缴纳的时间也不一样！
根据《中华人民共和国房产税暂行条例》第七条明确规定--- 房产税按年征收、分期缴纳。纳税期限由省、自治区、直辖市人民政府规定。
2、房产税主要是针对经营性的房产征税，并不是所有；
房产税是按个人名下算还是夫妻家庭名下算？
因为目前只在上海、重庆等几个地方试行房产税，还没全国开征，现政策是会根据试行情况做调整的，所以现在问还没有确实的答案。
正常来说，以家庭为单位，家庭包括夫妻及未成年子女，他们名下有登记不止一套住宅房产，就有可能会被征房产税。成年未婚的按个人算。
房产税政策如下：
《房产税条例》由国务院颁布实施，主要内容是：2014年1月1日起，对拥有两套住宅的家庭，人均建筑面积80平方米以上的部分，视为奢侈性住宅消费，每年按市场评估价征收1%-3%的房产税，且没有减除额;家庭第三套住宅(不论面积大小)，每年征收4%-5%的房产税，且没有减除额;家庭第四套及以上住宅(不论面积大小)，每年征收10%的房产税，且没有减除额;取消原《房产税暂行条例》有关个人住宅可按租金收入的12%缴交房产税的规定;所有商业房产，每年均按租金收入的12%缴交房产税，财政部、国家税务总局另有规定的除外(如对残疾人企业、高新技术企业可予减免房产税等)。家庭仅有的一套自住住宅，免征房产税。
房产出租预收租金如何缴纳房产？
一次性预收取的房屋租金收入，不能按照租赁期分摊缴纳房产税，更不能按照固定资产原值缴纳房产税。只能按照《房产税暂行条例》规定，一次性的全额的按照12％缴纳房产税。 根据《中华人民共和国房产税暂行条例》： 第四条 房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2%；依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。 第三条 房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。
自用房产税计算方法是怎样的？
自用房屋房产税的缴纳的计算方法 按照《房产税暂行条例》的规定，房产税依照房产原值一次减除10％～30％后的余值计算缴纳，具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府规定。根据《房产税暂行条例》及《实施细则》的规定，国家机关、人民团体自用的房产免纳房产税，对于以上单位出租房产取得的租金收入应按照12%的税率缴纳房产税。 根据现行税法规定，企业自用房屋房产税的计算计算公式为：年应纳税额=房产账面原值×(1-减除比例)×1.2%。 计税余值是指依照税法规定按房产原值一次减除10%至30%的损耗价值以后的余额。其中：房产原值，根据《财政部国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关问题的通知》（财税[2008]152号）规定，对依照房产原值计税的房产，不论是否记载在会计账簿固定资产科目中，均应按照房屋原价计算缴纳房产税。包括账簿“固定资产”科目中记载的房屋原价以及不可随意移动的附属设备和配套设施，而架设于房屋外水管、下水道、暖气管、煤气管的成本不纳入房产原值中。财税[2010]121号进一步明确了无论会计上如何核算，房产原值均应包含地价，包括为取得土地使用权支付的价款、开发土地发生的成本费用等。 【案例1】甲企业是2000年成立的合资企业，某处房产是以前所建，投资入股的厂房账面价值3 000万元，相关的土地使用权600万元，按照财政部关于印发《实施<企业会计制度>及其相关准则问题解答》的通知（财会[2001]43号）第九条规定：“执行《企业会计制度》前土地使用权价值作为无形资产核算而未转入所建造的房屋、建筑物成本的公司，可不作调整，其土地使用权价值按照《企业会计制度》规定的期限平均摊销。 解析：1.财税[2010]121号前，B企业按照《财政部国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关问题的通知》（财税[2008]152号）规定“对依照房产原值计税的房产，不论是否记载在会计账簿固定资产科目中，均应按照房屋原价计算缴纳房产税。房屋原价应根据国家有关会计制度规定进行核算。假若减除比例为20%，则B企业房产税为3 000×（1-20%）×1.2%=28.8万元。 2.按照财税[2010]121号，B企业在2011年度的房产税原值应为会计账面该项厂房的账面价值3000万元+无形资产中的土地使用权600万元=3 600万元，以此为依据计征房产税。假若减除比例为20%，则房产税为3600*（1-20%）×1.2%=34.56万元。 【案例2】 某省乙上市公司执行企业会计准则，2010年1月1日为取得10 000平方米该土地支付的地价款300万元，自行建造了4 000平方米的三层办公楼房，2010年6月30日交付使用，账面记录该楼房的价值为500万元，假若减除比例为20%，计算其2010年应纳房产税。 解析：（1）首先计算其容积率：4 000/10 000=0.4＜0.5 。 引用特殊税收政策进行调整———根据财税[2010]121号，宗地容积率低于0.5的，按房产建筑面积的2倍计算土地面积并据此确定计入房产原值的地价。 （2）其次，按8 000平方米确认计入房产原值的地价 300/10 000×8 000=240（万元） （3）最后，运用一般技术解决问题 应纳房产税=（500+240）×（1-20%）/2×1.2%=3.552（万元）
房产税是每年都要交的吗？
首先要明确一点，现在交的房产税与市面上谈的房产税开征与否，不是一个事。目前征收的房产税是依据国务院颁布的房产税暂行条例，不是法！许多见到的税都不是法律，都是暂行条例，如增值税，消费税等。但企业所得税，个人所得税，关税的海关法是法，是全国人大颁布的。法律级别不一样。暂行条例如要修改从程序上讲比法的修改要简单。现有的房产税条例中规定：个人所有的非经营用的房产，免税。也就是说，个人买的商品房自住的，还是持有N套的都免税。市面上讲的开征房产税目的是打破这条免税政策。但是用什么名义来征，还是叫房产税？还是叫房产保有税？用于经营的房产是需交房产税的，前面一位网友已经有说明了。个人出租的住房也是要交房产税的哦。许多房东也在逃税大军中哦。
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