房产评估师一般人考不了是吧，做房产中介需要什么资质吗？
看了很多回答说不要资质，简直就是笑话呀，中介行业是需要资质的
1、给公司取好名字，设定注册资金及法人股东出资比例
2、到工商局核名
3、到银行开户，存入注册资金
4、到会计事务所出验资报告
5、到工商局申办营业执照，需刻制公章、财务章、法人章
6、到质量技术监督局处理组织机构代码证
7、到地点辖区税务局处理国说、地税的税务登记证
8、到开户银行办理基本开户许可证
开办房产中介的相关规定
根据《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，第十一条 从事房地产中介业务，应当设立相应的房地产中介服务机构。
第十二条 设立房地产中介服务机构应具备下列条件：
（一）有自己的名称、组织机构；
（二）有固定的服务场所；
（三）有规定数量的财产和经费；
（四）从事房地产咨询业务的，具有房地产及相关专业中等以上学历、初级以上学历、初级以上专业技术职称人中须占总人数的50%以上；从事房地产评估业务的，须有规定数量的房地产估价师；从事房地产经纪业务的，须有规定数量的房地产经纪的。
设立房地产中介服务机构的资金和人员条件，应地县级以上房地产管理部门进行审查，经审查合格后，再行办理工商登记。需要跨省、自治区、直辖市从事房地产估价业务的机构应报国务院建设行政主管部门审查。经审查合格后，再行办理工商登记。
第十三条 设立房地产中介服务机构，应当向当地的工商行政管理部门申请设立登记。房地产中介服务机构在领取营业执照后的一个月内，应当到登记机关所在地的县级以上人民政府房地产管理部门备案。
开房产中介公司详细流程
1、核准名称：
到所在辖区工商局领取一张“企业（字号）名称预先核准申请表”，填入你准备取的公司名称(一共5个)，工商局会检索是否有重名，如无重名，即可使用并核发“企业（字号）名称预先核准通知书”，费用是30元(可以检索5个名称)。
需要时间：三个工作日
所需资料:（1）法定代表人、股东身份证复印件或者法人的身份证明复印件；
（2）注册资本金额及各股东投资比例；
（3）公司名称字号五个以上；
（4）公司主要经营范围，以及经纪人证书；
2、租房：
租写字楼或门面的办公室，民用房屋不可以注册的(北京)。签订租房合同，并让房屋的产权人提供房产证复印件，再到税务局买印花税。税率是年租金的千分之一，将印花税票贴在合同的首页。二手房选购指南>>
3、编写公司章程：
可以找人代写，也可以从工商局的网站下载“公司章程”样本，修改后，由所有股东签名。
4、刻法人名章：
到刻章社，刻法人名章(方型)费用15-20元。
5、到银行开立公司验资户：
携带“公司章程”“工商局的核名通知”“法人名章”“身份证”到银行去开立公司帐户(是验资帐户，将各股东的资金存入帐户)，银行出据“询征函”“股东缴款单”。
6、办理验资报告：
拿着“股东缴款单”“询征函”“公司章程”“核名通知书”“房租合同”“房产证复印件”到会计师事务所办理验资报告，费用500元。
所需时间：三个工作日
7、注册公司：
到工商局领取公司设立登记的各种表格填好，然后将“核名通知”“公司章程”“房屋租赁合同[一年以上的租赁协议（合同）原件]”“房产证复印件”“验资报告”一起交给工商局，一般5个工作日后可以领取执照(各地时间略有差别)。
所需时间：五个工作日
8、刻制公章：
参股股东中包括法人股的应持其中一家法人单位介绍信，营业执照副本原件，章样一式两份;参股股东中无法入股，即全部为自然人参股的应由法人代表办理，携带本人身份证原件、复印件各一份，营业执照副本原件、复印件各一份，章样一式两份。到公安局指定的刻章社，刻公章，财务专用章，费用120-180元。
9、办理企业组织机构代码证：
凭营业执照到技术监督局办理组织机构代码证，费用30元。
所需时间：一个工作日
10、办理税务登记：
领取执照后的30日内到当地税务局申请领取税务登记证(国税,地税)
所需时间：三个工作日
11、开基本户：
到银行开立基本帐号（同时注销验资帐户）。
在开设银行基本帐户时，可根据自己的具体情况选择银行。
企业设立基本帐户应提供给银行的材料：
（1）营业执照正本原件、并复印件3张。
（2）组织机构代码证正本原件，并复印件3张。
（3）公司公章、法人章、财务专用章。
（4）法人身份证原件，并复印件3张。
（5）国、地税务登记证正本原件，并各复印件3张。
（6）企业撤消原开户行的开户许可证、撤销帐户结算清单、帐户管理卡。
所需时间：七个工作日后可到开户行领取基本帐户管理卡。
备注：企业有销户凭证的,应在开户时一并交于银行；如非企业法人亲自办理还需代理人的身份证原件。
备注：以上材料为通常银行所需，各地方银行有新要求或新规定企业应以银行为准。
12、领购发票：
服务性质的公司使用地税发票，销售商品的公司使用国税发票。
13、办理代码证：
在质量技术监督局办理，费用30元，各地的费用会略有不同。
以上各项全部办理完成需要20-30天。
公司的税率：
营业税：
销售商品的公司，按所开发票额的4%征收增殖税；提供服务的公司，按所开发票额的5%征收营业税。
所得税：
对企业的纯利润征收18-33%的企业所得税。
还有就是当地房管局部门和房产协会还会有些要求，需要证件至少一个全国执业经纪人资格证，加两个全省经纪人协理证，以及所有从业人员要有当地房管部门的上岗资格证！
一级建造师对应？
湖北
取得一级建造师资格的人员，可聘任工程师;
取得二级建造师资格的人员，可聘任助理工程师。
2018年6月，湖北省人社厅印发《关于建立部分专业技术类职业资格与职称对应关系的通知》，将原有相对独立的职业资格制度和职称制度打通使用，明确部分专业技术类职业资格效力直接等同于职称。
通过全国统一考试，取得注册消防工程师、房地产估价师、造价工程师、注册城乡规划师、注册验船师、注册计量师、注册安全工程师、注册测绘师、注册会计师、注册建筑师、建造师、勘察设计注册工程师等13项准入类职业资格证书的专业技术人员，其职业资格直接对应相应系列和层级的职称，两者享有同等效力。
一级建造师对应“工程师”职称，二级建造师对应“助理工程师”职称，两者享有同等效力。
在此之前，专业技术人员取得上述13项职业资格，需参加相应系列和层级的职称评审，方可晋升高一级职称。其他省份是如何规定的呢?
安徽
1. 取得一级建造师、一级注册结构工程师、一级建筑师资格的人员，可聘任工程师职务;
取得二级建造师、二级注册结构工程师、二级建筑师资格的人员，可聘任技术员或助理工程师职务。
2.取得上述职业资格或职称考试证书，可认定其具备相应系列和层级的职称。
3. 符合晋升职称条件的，可持证书直接申报。
河南
2018年9月11日，河南人力资源保障局印发《河南省建设工程专业中高级职称申报评审条件(试行)》的通知;
2018年9月27日，河南人力资源保障局发布《关于2018年度全省高级职称评审工作有关问题的通知》提到:一级建造师等其他注册类职业资格申报考核认定高级工程师，材料报送省建设工程高评会。
关于注册类考核认定材料报送部门问题
注册环保工程师、注册环评工程师申报考核认定高级工程师，材料报送省环保工程高评会;
注册安全工程师、注册化工工程师、一级注册消防工程师申报考核认定高级工程师，材料报送省安全工程高评会;
注册设备监理工程师、一级注册计量师申报考核认定高级工程师，材料报送省技术监督工程高评会;注册会计师申报考核认定高级会计师，材料报送省会计系列高评会;
一级注册建筑师、注册城市规划师、一级注册结构工程师、注册土木工程师、注册公用设备工程师、注册电气工程师、注册测绘工程师、注册造价工程师、一级建造师等其他注册类职业资格申报考核认定高级工程师，材料报送省建设工程高评会。
黑龙江
为贯彻落实《关于深化职称制度改革的意见》(中办发〔2016〕77号)和我省深化职称制度改革实施意见等有关文件精神，减少重复评价，降低社会用人成本，现就在部分职业领域建立职业资格与职称对应关系有关问题通知如下:
1.专业技术人员取得专业技术类职业资格，即可认定其具备相应系列和层级的职称，用人单位可根据本单位岗位任职条件和程序聘任其相应的专业技术职务，专业技术人员可据此作为申报高一级职称的条件。
2. 对应认定工作严格按照《国家职业资格目录》所列明的专业技术类职业资格，在与职称密切相关的职业领域规范开展，并及时跟进国家目录及相关政策调整实行动态管理。
3. 对应认定工作不需事先办理及补发职称证书，专业技术人员在竞聘专业技术职务或申报高一级职称时，可直接出具职业资格证书，与职称证书具有同等效力。
浙江
2018年4月，浙江省举行“深化职称制度改革工作”新闻发布会，提出:
1. 打破学历、资历限制:对取得重大“标志性业绩成果”的人才，可直接申报评审高级职称。
2. 坚持把品德放在首位，对外语、计算机和论文不作统一要求。
3. 职称证书电子化:浙江是全国唯一实行职称证书电子化的省份，证书可从浙江政务服务网上直接下载打印。
湖南
2018年4月，湖南在《关于促进建筑业持续健康发展的实施意见》(湘政办发〔2018〕21号)中提到:
1. 对具有相应实践经验且有相近专业高级职称的，可直接获评与实践经验对应的专业高级职称;
2. 对长期扎根施工一线的专业技术人员可组织单独评审;
3. 对做出重要贡献的可破格参评高级职称资格;
4. 对获得国家级和省级工程质量奖、国家级施工工法的项目负责人和技术负责人，工程类或工程经济类注册执业资格人员参评高级职称资格时，可在评审量化打分时适当加分。
这种调整可以说是一证两用，含金量进一步升级。对建造师来说可以不用单独凭职称，比较方便;对企业来说也降低了相关费用。
我想从事房产估价行业？
一名合格的房地产估价人员热衷于评估工作的人员的基本从以下几个方面：
一、客观、正确的对自己进行定位
我国评估这门行业起源于国有资产的管理，后随着经济体制改革的开展，对社会经济活动，如金融业、投资活动提供决策依据。因此，评估工作的对象涵盖范围极广，涉及到方方面面的知识和信息资料，从执业考试的科目及内容可以体现出来，但实际上考试内容确实只是构成了执业应具备知识的基本框架，在进入实际的评估工作之后，应该注重不断的充实各种相关知识。
一种是将有关重要的政策、数据专门记录并注明其来源，另一种方法就是掌握每类知识资料的查询途径。房地产估价师应具有这一方面的职业敏感性，有建立等效数据库的能力。还有一种比较轻松的办法，就是在人际交往上有一批掌握各种知识和信息的朋友。
二、房地产估价师的评估风险控制
作业失实造成的失信和引起法律上相关处罚的风险是房地产估价师在执业过程中存在的客观事实。房地产估价师必须对风险承担的责任划分，风险规避、风险评估项目的妥善处理有正确的认识。就目前的各个评估机构承接的项目划分，风险可分为与评估目的相关联的和与评估作业具体过程中失误造成的两大类风险。
1、评估失实法律处罚的责任
目前对评估失实法律处罚责任的承担，有各种不同的解释，就我们目前所了解的情况是，我国当前还没有有关评估专门的管理、处罚的法律规定，但是这并不意味着评估失实可以免除经济和法律责任，从评估失实造成的后果分析可以分别认定评估机构和房地产估价师应承担的相应的法律责任。
随着经济的发展，尤其是在比较特殊的评估目的下，如在企业改制的情况下，有一些的评估技术规范要求，如抽查方法，并不适用于个别的社会具体情况，这就要求房地产估价师的工作要更加细致、专业。
2、评估风险控制的一般要求
首先解决的是产权的归属，其次要解决在其基础上所享有的经济权益;第二点依据，评估是一门科学，是科学就必须具备可解释性，对评估结论必须有充分的依据加以支持，其解释、依据应在评估工作底稿及评估项目工作总结中充分加以体现;第三点合法性和合规性，在一定的评估目的下，注重国家法律规定对相关资产价值确定的影响，绝对不能出现疏漏或违反法律的错误;第四点表达准确内容全面，评估行业的特殊性，从专业化和可信度考虑，我们不赞成采用套用格式的方法。
3、评估作业风险控制
评估目的决定被评估资产的价值定义，价值定义决定评估方法，评估方法决定评估的技术路线、人员的组合管理和情报资料的采集，无论被评估对象情况有的复杂程度如何、评估委托方在评估值上有多大的期望，针对具体目的的资产评估原则是不容违背的，房地产估价师应在评估工作确定委估对象的价值定义时，确定该项评估工作的评估原则，再对评估的技术路线的确定进行指导，对这部分问题认识程度，直接影响着评估结果的准确性和可靠性。正确的对以上问题的判断，对房地产估价师的风险控制起着非常重要的作用，也就是说这部分问题是解决具体项目评估工作的构架问题，如果在错误构架的控制下，不可能再空谈评估的准确性和风险控制了。
房地产估价师应对评估方法有正确的认识，成熟的房地产估价师在一定的评估目的下，对特定的资产进行评估，其所采用不同的、但与评估目的相适应的评估方法得出结论的差别是可以接受并可以解释的，各种适用的评估方法对房地产估价师来讲应是可以相互验证和取得最终判断的手段。评估方法不是房地产估价师为达到某一评估结果的手段。所以我们总是在强调不要对评估原则、评估方法进行滥用。
如果站在房地产估价师的立场和感情上讲，我们当然希望摆脱房地产估价师的责任。在评估报告中我们经常发现评估助理人员的名字，这就引申出另外的一个问题，即如何考核评估助理人员或工程技术人员，以及他们的工作结果，目前各个评估机构的具有技术专业和评估执业资质的复合性人员极为匮乏，一般都聘用了专职或兼职的工程技术人员，评估工程技术助理人员的酬金待遇与房地产估价师的执业风险并没有结合起来，如果房地产估价师专业水平和财务理论水平不高的情况下，房地产估价师出具报告结论的准确性、可靠性则完全掌控在工程技术助理人员方面。因此房地产估价师一定要对所使用的工程技术助理人员有深刻的了解，并对其出具的结论认真进行技术、法规、政策等各方面的审核，综合考虑后，再出具资产评估报告书。房地产估价师出具失实报告，或许有各种各样的理由，但是我们再次强调评估报告书一经使用，形成的经济和法律上的后果由盖章房地产估价师负责。
评估理论为评估工作建立了框架，但是不要对其进行机械的理解，例如对于重置价值确定的论述，重置价值应以市场参照物的客观价格作为依据，但是参照物的选取则由房地产估价师仔细的确定。所以，我们强调取得执业资格，只是取得了行业的准入资格，在坚持评估的理论、方法、原则的基础上，不断的充实、提高自身的水平，才能做好评估工作。评估工作同任何一项技术工作或财务工作都不同，一般情况下，现有的评估的理论知识，远远不足以对实际工作加以支持，可以说作好评估工作难度很大，房地产估价师一定要有持续学习的精神。
工作底稿的填报及评估价值的确定，评估人员对工作底稿应予以相当的重视，在某种意义上工作底稿是房地产估价师的保护神，工作底稿的完成也是评估人员最大的案头工作，完善的工作底稿不仅可保证评估工作的质量，而且为对以后可能出现的矛盾，为评估人员提供有利的支持。例如，在当前国家强化资产评估管理的情况下，高法和国家计委明确规定各地的价格鉴定中心是评估行业评估报告真实性的最终裁决机构，国家有关管理机构有权要求评估人员对评估结果、评估依据加以解释。
不可否认有些评估项目工作量比较大，且要求完成的时间比较短，工作难度比较大，但这不能成为简化某项评估工作环节的理由。评估人员可以采用现代科技发展的成果缩短现场文案作业的时间，以保证实物核对、技术鉴定的时间，例如数码照相机、数字录音笔的使用，可大大提高现场工作效率，数字影象的网上传递，为评估人员对技术支持的合作方进行远程咨询提供了方便。
数码影象的优势在于其便捷性，但是与传统胶片影象相比，其法律的可信度相对较弱，如果对评估结果的使用，房地产估价师判断未来有可能会出现法律或经济上的纠纷，应拍摄传统的评估胶片存档，备查。
一份优秀的评估报告书不仅能够真实反映被评估资产的价值，而且能够向委托方和潜在的报告使用者提供实用的经济或法律的咨询意见。因此，在报告中对评估的资产情况要有一定的描述，对可能出现的法律、经济后果要有所提示，并对报告使用的条件加以限定。
三、注册房地产估价师的超值服务
房地产评估行业属于中介服务性行业，专业性和服务性是其天然的属性，宣传国家有关房地产评估政策、制度、理论方法是每一个房地产估价师的义务，向委托方提供专业的评估报告和评估后续经济行为的专业咨询意见也是每一个房地产估价师的天职。
房地产经纪人可以报考估价师吗？
房产经纪人证怎么查真假?
在房地产主管部门下设的房地产经纪协会官方网站上能直接查询到。
《房地产经纪管理办法》第十条为：“房地产经纪人协理和房地产经纪人职业资格实行全国统一大纲、统一命题、统一组织的考试制度，由房地产经纪行业组织负责管理和实施考试工作。”
这个房地产经纪行业组织叫“中国房地产估价师与房地产经纪人学会”他有两个网站一个叫“中国房地产估价师”另一个就叫“中国房地产经纪人”。
房产经纪人可以报考估价师吗?证多不压身，多一个证多一个加分点，房地产经纪人能能不能考估价师，让我来分析一下房产经纪人和估价师吧。
房地产经纪人：
报考条件：
（1）通过原各地方考试取得房地产经纪人协理职业资格证书后，从事房地产经纪业务工作满6年；
（2）取得大专学历，工作满6年，其中从事房地产经纪业务工作满3年；
（3）取得大学本科学历，工作满4年，其中从事房地产经纪业务工作满2年；
（4）取得双学士学位或研究生班毕业，工作满3年，其中从事房地产经纪业务工作满1年；
（5）取得硕士学历（学位），工作满2年，其中从事房地产经纪业务工作满1年；
（6）取得博士学历（学位）
考试科目：《房地产经纪职业导论》、《房地产经纪业务操作》、《房地产经纪专业基础》和《房地产交易制度政策》
房地产估价师：
报考条件：
（1）取得房地产估价相关学科（包括房地产经营、房地产经济、土地管理、城市规划等，下同）中等专业学历，具有8年以上相关专业工作经历，其中从事房地产估价实务满5年；
（2）取得房地产估价相关学科大专学历，具有6年以上相关专业工作经历，其中从事房地产估价实务满4年；
（3）取得房地产估价相关学科学士学位，具有4年以上相关专业工作经历，其中从事房地产估价实务满3年；
（4）取得房地产估价相关学科硕士学位或第二学位、研究生班毕业，从事房地产估价实务满2年；
（5）取得房地产估价相关学科博士学位的；
（6）不具备上述规定学历，但通过国家统一组织的经济专业初级资格或审计、会计、统计专业助理级资格考试并取得相应资格，具有10年以上相关专业工作经历、其中从事房地产估价实务满6年，成绩特别突出的。
考试科目：
房地产基本制度与政策（含房地产相关知识）、房地产开发经营与管理、房地产估价理论与方法、房地产估价案例与分析
房地产估价师有5本书，考4门，第1门考2本书的内容，最后一门是开卷考试。
房地产经纪人说得通俗一点就是卖房中介，估价师就是坐在办公室里面做估价工作，相对而言没有经纪人那么辛苦。
所以，看个人兴趣，想做从事哪个行业就考哪个证书，也可以同时考取。
最后，我推荐大家在备考过程中使用能做题又能搜题的上学吧找答案！
未来有没有可能二级建造师也要取消啦？
考证成了近几年职场人士最热门的话题，特别是二级建造师证书，因为国家政策的推动，国家政策的支持，收益也变得可观，这也是为什么近几年二级建造师的热度居高不下，如今考证的越来越多，通过率也越来越高，相比一级建造师证书二级建造师要容易一些。今天就由小编给大家介绍二级建造师2022年未来行情有变化吗?
一、市场行业需求 随着二建临时证书的取消，市场对于专业持证建造师的缺口越来越大，这就意味着建造师证书的含金量越来越高，而且2020年是关键的一年，是国家全面实现小康社会的决胜之年，看似无甚影响，但却是影响着各行各业，而建造师的作用在国家城镇化建设上有不可替代的作用。所以考证吧少年!国家需要你!学吧网校带你一次通过 二、有前(钱)途 许多企业都会为了自身企业资质、提高员工综合素质等问题，从而鼓励自家员工考证。这是一种双赢的方式，企业能合法正当地使用自家员工的证书，避免“外购”他人证书的一系列麻烦。而这不同于别的事，对企业来说员工还是自家培养出来的好用。对员工来说，考证以后加数千元工资是必须的，或者说一次性奖励数万。最重要的是，想要合法当上项目经理，先决条件就是要有二建资格证，如果说你是本行业的从业人员并且想往高处爬的话，考证是必须的，它是建筑类行业入门真正的敲门砖。考证不仅有钱途，还有前途。 三、能力提升 对于要考二建的小伙伴，江湖上一般把他们分为两种人：一种是为了考二建而考二建，一种是为了考一建而考二建。二建资格证可以说是建筑行业的敲门砖，而真正的行业精英还得是考取了一建的各位大佬。但尴尬的是考一建太难了，可以说比二建难上一倍还多，而且考试条件也相对较为苛刻，需要的工作时间也更长，所以考取一建证书的大佬可谓凤毛麟角，但是这完全不影响二建证书的市场，二建依旧是中流砥柱。而对需要工作年限才能考取的建造师资格证来说，小伙伴们往往深陷学习和工作、鱼和熊掌的取舍境遇当中。这时候两头相权择其轻，先考相对简单的二建找找学习感觉，为一建打基础成了不错的选择，考不过一建还能考二建增项。当然要是只打算考二建的小伙伴就当小编没说……实现经济价值和个人价值的升华，这才是在2020年考二建的真正意义。 四、有面子 这就不用多说了，考取二建证书后先在朋友圈炫一波，这时候对他人来说你就是：爱学习、有想法、有上进心、有毅力的专业人士，气质，魅力统统加满。想想是不是还有点小激动呢，那就赶紧行动起来吧! 二级建造师一般认真复习都能通过考试，考出好成绩，二级建造师含金量很高，大家可以考虑考取一个二级建造师证书。学吧网校小编认为，二级建造师在今后也会含金量越来越重，考取一个二级建造师证书是个不错的抉择，现代建筑行业建造师依然是主流，对今后自己就业会有更好的发展和前途。
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