房产交易税费有哪些(买卖房屋要交哪些税费)

• 1、房产交易税费有哪些，买卖房屋要交哪些税费？

1、房产交易税费有哪些，买卖房屋要交哪些税费？

二手房税费计算方法

卖方税费（个人）：

一、住宅（含商品房、平价房、廉价房）

1、增值税：过税价╳5.3%（不满2年），满2年免征。

2、个 税（差额征收）=【过税价-原购价-原契税-贷款利息-代理费】╳20%。

个 税（核定征收）=过税价╳2%。

3、满5年唯一：免税（以家庭夫妻为单位，广东省内唯一住房）。

注明：1）个税差额征收或核定征收，两者选其一。

2）个税核定征收2%：原契税、贷款利息发票、佣金等都不能抵扣。

3）每套房原购总价、贷款利息等都不一样，个税须将2种计税方式算出来对比一下，

哪种省钱选哪种。

二、非住宅（含商铺、写字楼、车库、车位等）

1、增值税（差额征收）=【过税价-原购价】╳5.3%

增值税（核定征收）=过税价╳5.3%

2、土地增值税（差额征收）=【过税价-原购发票价-原契税-原发票价*5%*年限（以原购发票时间为准）】

╳30%~60%

土地增值税（核定征收）=过税价╳5.5%

3、个税（差额征收）=【过税价-原购价-本次交的土地增值税-原契税-利息-代理费】╳20%

个税（核定征收）=过税价╳2%

4、印花=过税价*0.005%(买卖双方各交)

5、土地使用税=使用权面积╳8～12元/m2

买方税费：

一、个人二手住房交易契税

1、首套和二套≤90m2：过税价╳1%

2、首套>90m2：过税价╳1.5%

3、二套>90m2：过税价╳2%

4、三套以上和非住宅：过税价╳3%

2005年8月1日之前购买的二手房是没有购房发票的，只有契税发票，契税总价就是原购价；

2007年10月1日之前购买的二手房购房发票和契税发票的总价有不一致的情况，原购价以发票总价为准；

一手房发票总价的问题，不要去看发票上的面积及单价，直接看总房价去除以房产证上的建筑面积。