契税计入什么会计科目,契税应通过应交税费核算吗

• 1、契税计入什么会计科目，契税应通过应交税费核算吗？
• 2、购买办公楼及住宅楼所缴纳的契税及印花税如何入账？
• 3、契税计入什么科目？

1、契税计入什么会计科目，契税应通过应交税费核算吗？

按照会计处理配比性原则，契税应计入土地或建筑物成本。缴纳时直接记入，不用计提，因此，不通过应交税费科目核算。

2、购买办公楼及住宅楼所缴纳的契税及印花税如何入账？

购买写字楼需要缴纳一定的契税，按照房屋价格的4%。还需要缴纳合同印花税，按照万分之五缴纳。如果说买楼，原理上来说，可能涉及以下税种：

1、契税：按照价款的3～5%缴纳，具体的税率要根据当地税务局的规定；

2、印花税：按照合同标的的万分之五缴纳；

3、交易手续费 （购买面积X3元/平方米）；

4、权证登记费（550元/件）；

5、领新房产证的时候再花5元买一枚权证印花贴新证上；

6、购买写字楼需要缴纳契税，按照房屋价格的3%。

7、还需要缴纳合同印花税，按照万分之五缴纳。

8、购买办公楼需缴纳契税。

9、契税以成交价格为计税依据。

10、购买办公楼，形成固定资产，其成本以折旧的方式在每年税前扣除。

11、租用办公楼，就不涉及税收。若属于经营性租赁，则租金在受益期内可均匀摊销；若属于融资租赁则租金不可以税前扣除，按规定提取折旧

3、契税计入什么科目？

计入“固定资产”或“无形资产”科目

企业取得土地使用权、房屋所有权按规定缴纳的契税，计入所取得土地使用权和房屋所有权的成本。企业缴纳的契税，借记固定资产、无形资产等科目，贷记银行存款。

补充说明

契税是指不动产（土地、房屋）产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主（产权承受人）征收的一次性税收。