投资性房地产属于什么科目(为什么成本模式计量的投资性房地产需设置二级科目在建)

本文目录

1、投资性房地产属于什么科目，为什么成本模式计量的投资性房地产需设置二级科目在建？
2、房地产企业能否将销售情况较差的资产转入投资性房地产科目计量？
3、投资性房地产减值准备科目？
4、开发产品属于什么会计科目？
5、投资性房地产收取的租金计入那个科目？

1、投资性房地产属于什么科目，为什么成本模式计量的投资性房地产需设置二级科目在建？

妹妹，我觉得你这样学会计太累了。不要钻牛角尖，如果你想去理解，先把专业书看一看，实在不行多写几遍分录。因为你问的好些问题，让人不知道该怎么回答。

2、房地产企业能否将销售情况较差的资产转入投资性房地产科目计量？

我是财务开水洗头，欢迎订阅相关财务知识。

先回答你这个问题，答案是＂能＂。具体的我们看看投资性房地产的定义及具体规定措施是如何做的

投资性房地产的定义

新会计准则对于投资性房地产的定义：投资性房地产是指以赚取租金或资本增值为目的而持有的房地产。

包括：＂已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权、已出租的建筑物＂三种类型。

并且投资性房地产与其他资产可以自由转换。

转换类型

投资性房地产转时包括：其他资产转为投资性房地产、投资性房地产转换为其他资产两种，具体转换时考虑情况也各不相同。为了契合题目，是销售不好的资产转换，所以我们只说明第一种情况，即＂存货转换为投资性房地产＂

具体做账方式

1、如果为成本方式转换，即不考虑市场行情，则：

借：投资性房地产存货跌价准备

贷：开发产品

2、如果转换时以市场行情为导向，即公允价值，则

借：投资性房地产——成本

公允价值变动损益（借方差额）

存货跌价准备

贷：开发产品

其他综合收益（贷方差额）

这里要说一点，新的准则对于公允价值大于原账面的部分是计入＂其他综合收益＂的。而网上许多答案还是旧的准则答案＂资本公积＂，这是错的，一定要区分好。

以上就是地产销售转换为投资性房地产的相关财务知识，欢迎大家批评指正。

3、投资性房地产减值准备科目？

一、采用成本模式计量投资性房地产的主要账务处理。

（一）企业外购、自行建造等取得的投资性房地产，按应计入投资性房地产成本的金额，借记本科目，贷记“银行存款”、“在建工程”等科目。

（二）将作为存货的房地产转换为投资性房地产的，应按其在转换日的账面余额，借记本科目，贷记“开发产品”等科目。

已计提跌价准备的，还应同时结转跌价准备。

将自用的建筑物等转换为投资性房地产的，应按其在转换日的原价、累计折旧、减值准备等，分别转入本科目、“投资性房地产累计折旧（摊销）”、“投资性房地产减值准备”科目。

（三）按期（月）对投资性房地产计提折旧或进行摊销，借记“其他业务成本”科目，贷记“投资性房地产累计折旧（摊销）”科目。

取得的租金收入，借记“银行存款”等科目，贷记“其他业务收入”科目。

（四）将投资性房地产转为自用时，应按其在转换日的账面余额、累计折旧、减值准备等，分别转入“固定资产”、“累计折旧”、“固定资产减值准备”等科目。

（五）处置投资性房地产时，应按实际收到的金额，借记“银行存款”等科目，贷记“其他业务收入”科目。

按该项投资性房地产的累计折旧或累计摊销，借记“投资性房地产累计折旧（摊销）”科目，按该项投资性房地产的账面余额，贷记本科目，按其差额，借记”其他业务成本”科目。

已计提减值准备的，还应同时结转减值准备。二、投资性房产拆迁，按照上面（五）进行账务处理。

4、开发产品属于什么会计科目？

开发产品属于什么科目?开发产品会计科目开发产品、发出商品的核算。开发产品指已完成全部开发过程，经验收合乎建筑设计标准，可依合同规定的条款移交购货单位，或作为商品对外销售的产品。开发产品“开发产品”科目核算已完成开发产品的实际成本。本科目可按开发产品的对象、种类、建设工程立项的项目、建设工程的工程经济性质、开发产品楼盘所在地区等进行明细核算。

“开发产品”科目核算的主要会计事项有开发的产品达到预定可销售状态（竣工验收），期末结转对外转让、销售和结算的开发产品的实际成本，开发产品转换为自用固定资产，开发的营业性配套设施用于从事第三产业经营用房，开发产品转换为投资性房地产等内容。