2021契税计算公式，2021首套房契税多少？
近日《中华人民共和国契税法》获得全国人大常委会通过，并将于明年9月1日施行。一些房地产中介开始鼓吹，新契税法税率调整为3%~5%，之前1%、1.5%的购房优惠契税税率将成为历史，明年9月1日买房成本将增加。
中国政法大学财税法研究中心主任施正文告诉说，这显然是对新契税法的误读，事实上新契税法基本平移了现有的契税暂行条例，法定税率并没有调整，而且1%等优惠税率还会继续延续，购房者不会比之前交更多的税。
优惠税率还会有
我国早在1950年就开征了契税，现行的是1997年出台的《中华人民共和国契税暂行条例》，这一条例明确契税税率为3%~5%。为了落实税收法定原则，契税从国务院暂行条例上升为法律，新契税法几经修订，在近日第十三届全国人民代表大会常务委员会第二十一次会议上获得通过，而税率依然维持在3%~5%。
因此，与现行契税法规相比，新法并未调整契税税率。
那现行的契税1%、1.5%甚至2%的优惠税率，从何而来？
其实财政部、税务总局很早就出台了契税优惠政策，最新的优惠政策来自于2016年财税部门公布的《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》（下称《通知》）。
根据这则《通知》，对个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。
另外，对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。不过这项优惠举措在北京、上海、广州、深圳四地暂不实施。
这项契税优惠政策实施日期为2016年2月22日，并没有截止时间。因此新契税法实施后，这项优惠政策是否实施将会由财税部门明确。
施正文表示，新契税法中一些条款表明上述优惠税率还将延续。
新契税法第六条称，根据国民经济和社会发展的需要，国务院对居民住房需求保障、企业改制重组、灾后重建等情形可以规定免征或者减征契税，报全国人民代表大会常务委员会备案。
施正文解释，居民住房需求保障其实就包括了刚需住房和改善性住房，而前述《通知》其实就是对刚需住房和改善性住房给予的契税优惠，因此新契税法明确了国务院对居民住房需求保障可按规定免征或减征契税，其实意味着现行的契税优惠政策还会延续。
另外，新契税法第三条称，省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。
“目前《通知》中各地对刚需首套住房、改善性二套住房实施了差别税率，在这一条款中也得到了确认。”施正文说。
国家税务总局12366热线工作人员在接受媒体采访时也表示，新契税法与上述《通知》不存在冲突。
法定税率为何不降？
目前契税法定税率是3%~5%，31个省（自治区、直辖市）中多数地方均按照3%的最低税率来征税，但也有部分省份选择4%税率来征税。不过实践中又有前述《通知》中的1%、1.5%、2%等优惠税率。
施正文表示，契税立法时曾有人建议，将税率范围降至1%~3%，因为这一税率范围跟目前实际采用税率相符，而且又传递出减税信号提振市场信心，不过这一建议没被采纳。相关部门可能主要有两个考虑，一是契税是地方财政重要收入来源，维持现有税率为未来收入筹集留下空间。二是维持较高的税率可以为未来对房地产市场调控留有余地。
营业税改增值税后，地方政府失去了营业税这一传统的地方主体税种，目前地方税体现正在构建。契税是地方政府目前第二大税种，2019年收入高达6213亿元，逼近地方第一大税种土地增值税（2019年为6465亿元）。
“尽管上述《通知》中的契税优惠政策当前来看会延续，但毕竟没有写入法律，国家还是会根据房地产市场等情况来进行调整。而目前法定契税税率最高可以到5%，相比于现行的1%来说，会有很大的调控空间。”施正文说。
尽管刚需购房等契税优惠并未明文写入新契税法，但是婚姻关系存续期间夫妻之间变更土地、房屋权属;或者法定继承人通过继承承受土地、房屋权属不被征收契税，则写入了法律。
施正文表示，当前实践中这两种情况也是不征收契税，因为契税是对土地、房屋权属市场交易行为来征税，而家庭内部的变更、继承土地、房屋权属显然不是市场行为，新契税法明文规定这两种情况不征税，更好地保障相关人员权益，也与民法典更好地衔接。
上海交通大学财税法研究中心副主任王桦宇告诉说，契税法立法主要对现行契税制度和征管政策是做了技术性整理和法律化，并对于作为地方税种的契税本地政策制定程序做了规范，同时对大数据征管技术在契税领域的应用提供了法律支持，是一个“总体不变，细部完善”的立法过程。总体来看此次契税立法是“税制平移”，只是在表达技术上更加规范，以适应经济社会发展需要
2021年内蒙古二手房过户费？
1、契税：一般是房款的1%?(面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%，面积在90平以上144平以下缴纳1.5%，面积在144平米以上的需要缴纳4%)
2、营业税：房产证未满5年的交5.6%，产证满五年可以免交营业税。
3、个人所得税，1%(房产证满5年并且是仅有的住房的可以免除)
4、交易费：3元/平方米(但是一般需要买房人把双方的交易费都交了，也就是6元每平米)
5、测绘费：按各区具体规定
6、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
2021年过户房产需要收取什么费用？
房屋过户一般是指房屋产权的过户，有亲人之间过户继承、赠与、房屋买卖三种方式。 而房屋过户费用一般指几大税费：增值税、个人所得税、契税。
如涉及到二手房买卖的过户，还需缴纳相应的手续费、核档费等费用。 2021房产过户费用标准 契税：普通住宅均价低于5000元/m； 个人收入调节税：(评估价-原购入价)20%；
房产交易费：房屋建筑面积6元/平方米；
营业税：住宅购入不满五年的：评估价5.55%;非普通住宅购入五年以上的：(评估价-原购入价)5.55%;普通住宅购入五年以上的免交； 如果是中介交易，交易中介费为成交价的1%。
2021年9月1号之后开始收3？
问：《契税法》从什么时候开始执行、与契税暂行条例相比有哪些变化？请往下看问：《契税法》已经颁布，从什么时候开始执行？
答：《契税法》自2021年9月1日起施行。
问：《契税法》实施后，现行的个人转让住房契税税收优惠政策是否继续执行？
答：继续执行。
问：与契税暂行条例相比，《契税法》主要有哪些变化？
答：与契税暂行条例相比，《契税法》主要有以下变化：
一是增加了其他税收优惠政策。为体现对公益事业的支持，增加了对非营利性学校、医疗机构、社会福利机构承受土地、房屋用于办公、教学、医疗、科研、养老、救助免征契税等规定。
二是进一步明确申报缴纳期限。新法明确规定，契税缴纳时间为办理土地、房屋权属登记手续前申报缴纳。
三是增加了退税规定。纳税人在依法办理土地、房屋权属登记前，因合同不生效、无效、被撤销或者被解除的，纳税人可以向税务机关申请退还已缴纳的税款，税务机关应当依法办理退税。
问：《契税法》中授权各省确定具体适用税率，海南省的税率较之前会有变化吗？
答：没有变化。2021年7月27日海南省第六届人民代表大会常务委员会第二十九次会议通过《海南省人民代表大会常务委员会关于海南省契税具体适用税率和免征减征办法的决定》(海南省人民代表大会常务委员会公告第87号)，明确海南省契税适用税率为3%。因此，海南省契税税率仍维持法定税率（3%-5%）最低档不变。
问：房屋被政府征用，重新购买房屋有什么优惠吗？
答：因土地、房屋被本省县级以上人民政府征收、征用，选择货币补偿且在本省内重新购置土地、房屋的，成交价格不超过货币补偿部分免征契税，超出部分征收契税；选择房屋产权调换、土地使用权置换且不缴纳差价的免征契税，缴纳差价的，对差价部分征收契税。
问：住房被台风刮倒了，重新购买住房有什么优惠吗？
答：因不可抗力灭失住房，在本省内重新承受住房权属的，免征契税。
问：二手房交易直接按合同价格计算缴纳契税吗？
答：对纳税人申报的二手房交易合同价格低于海南省存量房计税价格核定系统设定的评估价格的，要按评估价格计算缴纳契税。
房子过户费怎么算2021年？
1、契税(买方支付)
根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税，具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定;非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。 自2010年10月1日起执行的契税优惠政策的通知规定，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。一次购房90平米以下按1%税率征收，90-140平米1.5%，140平米以上3%;二次购房都是3%，不分面积。 2、营业税(买方支付) 此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成，征收税率为5.6%。个人购买超过2年(含2年)的普通住宅对外销售的，免征营业税，具体如下： 房产证未满2年的，并且面积在140以上的需要缴纳总房价的5.6%; 房产证未满2年的，并且面积在140以下的需要缴纳差额的5.6%; 房产证满2年的，并且面积在140以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.6%; 房产证满2年的，并且面积在140以下的免交。 3、个税(买方支付) 核定征收方式：应纳个人所得税=计税价格×1%(或1.5%、3%)，我市个人住房转让个人所得税核定征收率标准为：普通住房1%，非普通住房或非住宅类房产为1.5%，拍卖房产为3%。对于个人转让自用2年以上、并且是家庭唯一住宅，免征个人所得税。 4、印花税(买卖双方各0.05%) 印花税是针对合同或者具有合同性质的凭证，产权转移书据，营业账簿，权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证所收的一类税费。 对于购房者而言，印花税的税率是0.05%，即购房者应纳税额为计税价格×0.05%的数值，印花税采取由纳税人自行缴纳完税的方式。对个人销售或购买住房暂免征印花税。二级转移登记只收取买方0.05%的印花税。 5、土地增值税 个人转让非住宅类房产的”核定征收方式“由登记中心代征，其他均由纳税人自行到房地产所在地主管税务机关缴纳或办理核实手续后由登记中心代征。对个人销售住房暂免征收土地增值税 核定征收方式：应纳土地增值税额=计税价格×核定征收率。我市土地增值税核定征收标准：商铺、写字楼、酒店为10%，其他非住宅类房产为5%。 6、登记费 其收费标准分为住房与非住房。个人住房登记收费标准为每件80元;非住房房屋登记收费标准为每件550元。房屋登记收费标准中包含《房屋所有权证》工本费和《土地使用权证》工本费。 7、房地产交易手续费 新建商品房的房产交易手续费按照3元/平方米收取，由转让方承担。经济适用房的房地产交易手续费减半收取，由买方承担。其他情况的房地产交易手续费按照6元/平方米收取，由交易双方各承担50%。 8、佣金 成交价*3%，交易双方各付一半。 9、贴花：5元/套 如果购房时需要按揭，还要发生以下费用： 10、评估费 评估价格100万以下部分收取评估结果的0.5%，以上部分0.25%。 11、抵押登记费 个人住房登记收费标准为每件80元;非住房房屋登记收费标准为每件550元 12、委托公证费 如果购房需要办理公证，那么则要交纳一定比例的公证费，公证费的标准一般为300元/二本公证书，另外每加一本收20元。如果需要赎楼，还会产生如下费用： 13、赎楼担保费 费用计算业主欠款×1%。期限为3个月，最低收费2000元。 14、赎楼罚息 不同银行的收取方式不一样，一般按欠款金额的0.5%收取 15、赎楼短期借款利息 一般1个月赎楼短期借款利息≈欠款金额×1 16、买卖合同公证费 由公证机关向涉外方收取，征收标准： 过户价×0.003%(过户价 过户价×0.0025+250(50万 过户价×0.002+2750(500万 17、抵押合同公证费 买方涉外并需要贷款时，由公证处向涉外方收取的服务费。 房屋转让过户费用有哪些? 一、房屋转让正常的交易房产过户: a、营业税房屋转让过户费用(税率5.55%卖方缴纳)根据10年的房产新政,转让或者出售的购买时间不到五年的非普通住宅一律按照全额征收营业税,转让和出售购买时间超过了五年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税,转让或出售的购买时间超过了五年的普通住宅是免征营业税的。 b、个人所得税房屋转让过户费用(税率交易总额1%或者两次交易差值的20%卖方来缴纳)征收的条件是以家庭为单位的出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件一个是家庭唯一住宅一个是购买时间超过5年。如果两个条件同时都能满足可以免交个人所得税;其中任何一个条件不满足都必须要缴纳个人所得税。 注:如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年需要以纳税保证金形式先缴纳,在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金,具体退还额度按照两套房产交易价格较低的1%退还。 注:地税局会审核卖方夫妻双方名下是否有其他房产作为家庭唯一住宅的依据,其中包括虽然产权证没有下放但是房管部门已经备案登记的住房(不包含非住宅类房产)。如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。而且地税局在征税过程中对于营业税缴纳差额的情况,个人所得税也必须征收差额的20% c、印花税(税率1%买卖双方各半)不过从2009年至今国家暂免征收。 d、契税房屋转让过户费用(基准税率3%优惠税率1.5%和1%买方缴纳) 征收方法:按照基准税率征收交易总额的3%,若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%,若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。注:首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠,契税的优惠是以个人计算的,只要是首次缴契税都可以享受优惠。若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。 e、测绘费房屋转让过户费用 1.36元/平米总额=1.36元/平米*实际测绘面积(08年4月后新政策房改房测绘费标准:面积75平米以下收200元,75平米以上144平米以下收300元,144平米以上收400元)房屋转让过户费用 一般说来房改房都是需要测绘的,商品房如果原产权证上没有济南市房管局的测绘章也是需要测绘的。 f、二手房交易手续费房屋转让过户费用总额:住宅6元/平米*实际测绘面积非住宅10元/平米房屋转让过户费用 g、登记费房屋转让过户费用(工本费)80元共有权证:20元房屋转让过户费用 二、赠与房产的过户费用房屋转让过户费用 公证费40元/平米*产权证面积房屋转让过户费用 契税的征收不论房产什么情况都需要征收全额契税房屋转让过户费用。 据税法的有关规定，将房屋赠与他人，受赠方须按4%的税率缴纳契税，赠与方和受赠方须各缴纳0.05%的印花税，单位赠与房屋须缴5.55%的营业税及附加税，个人赠与不须缴纳。若赠与的房屋为房改房，除上述税费外，还须按国土资源部门的有关规定补缴土地出让金评估费，公证费，契税，印花税，工本费。赠与的房产可以进行买卖，但是如果是直系亲属之间的赠与不需要缴纳个人所得税，但如果是非直系亲属之间就要缴纳20%的个人所得税。 相对比来说：建议可以办理赠与过户，赠与过户所需要缴纳的费用相对较少。买卖赠与继承三种过户费用?
买卖交易——营业税、个税、契税为主要费用 税费计算：以该房产满五年和未满五年两种情况计算： 第一种，房产满五年。营业税是免征的，同时个税也免征，需要缴纳1%的契税和80元产权转移登记费，共计10080元; 第二种，房产未满五年。需要缴纳5.5%的营业税和1%的个税，同时缴纳15%的契税和80元的产权转移登记费，共计75080元。 风险提示：在房产过户中，买卖是最常见的，也是操作较为便捷和安全的方式。不过，如果购房人动起歪脑筋，想通过黑白合同来避税的话，风险系数将大大增加。一是对业主风险较大，因为一旦购房人抵赖，要求以做低的过户合同价交付房款时，将产生产权纠纷;二是目前买入价较低的话，日后出售时卖出价与买入价的差额会增大，再出售时还是要多缴纳税费。 赠与方式——个税、契税和赠与公证费为主要费用 税费计算：如果以赠与方式过户，是没有营业税的，但因为赠与是被认为无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳20%的个人所得税，同时还需要3%的契税和2%的赠与公证费，共计250080元，要远远高于买卖过户的税费。 不过，如果是赠与人三代真系以内亲属、对赠与人承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人或房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人受赠房产时，是不需要缴纳20%的个人所得税的，这几类人采取受赠形式与买卖相比，将可以大大节省营业税的支出。 风险提示：不少购房人避税的目的主要是避掉买卖交易中的营业税和个税，所以不少人铤而走险，想通过“假赠与真买卖”方式过户，建议购房人还需谨慎思考：一是如果不是可以减征个税的三种情况，受赠人需要缴纳的个税税率非常高，购房人反而得不偿失;二是对于赠与的房产，银行一般会认定受赠方免费接受赠与的行为，没有实际交易产生，因此受赠房屋是不能办理按揭贷款;三是对业主来说存在较大风险，买方可能会在公证后以无偿赠与为由拒付房款。 继承方式——继承权公证为主要费用 税费计算：继承过户与买卖和赠与相比，税费支出是最低的，因为继承的房产是没有营业税、个税和契税，不过继承人需要对遗嘱在立遗嘱人去世后生效，继承人需凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管局转名。继承权公证费为2%，再加产权转移登记费共计20080元。 风险提示：在实际操作中，因为继承是遗产人死后才可以进行产权过户，所以这种过户方式的人比较少。同时，继承房产需要满足以下三点条件：第一，房产继承有两种形式，法定继承和遗嘱继承;第二，遗产应当是被继承人生前属于个人所有的财产;第三，因遗产是所有继承人的共同财产，房产的分割协议，需要每个继承人同意并签字，即可产生效力，如所有继承人同意房产由一个人继承，需要其他继承人签订放弃继承协议才有效。
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