房屋买卖税收新政策2022年，2022年个人所得税你们都申报了吗？
打开个人所得税APP
选择专项附加扣除填报，点击确认
有六种不同的申报种类，选择自己需要的
租房的小伙伴像我一样点击住房租金就可以了选择2022扣除年度
填写租房信息，部分是选填可以根据自己的情况填写申报方式按照自己的情况进行选择，我最近换工作还没有转到新公司，所以选择了自行申报，有工作单位小伙伴可以选择扣缴义务人申报，点击申报就好图中有申报的流程操作，小伙伴
可以进行参考噢
2022年1月1日起买房免征税吗？
一、2022年1月1日起买房是否免征税
2022年起首套房的契税是减征，不是免征、也不是退税。
首套房90平米以下的减按1％征收契税；90平米以上减按1.5％计征契税。
房产局执行个人购房标准，财政部房产新政规定，对2022年1月1日及以后签订购房合同，并首次购买面积在90平方米及以下的普通住房，契税税率暂统一调整到1％。这一契税优惠规定的三个前提条件之一，便是享受优惠的商品房必须为业主的第一套住房。界定首套住房房产局和财政局给出了答案。查询首次购房信息，以购房合同中的购房人为查询依据。受理个人首次购房信息查询时，需审核查询人身份证明、商品房预（现）售合同或存量房买卖合同（本人不能亲自查询时，受托人应提交本人身份证原件、委托人身份证原件）。
以购房人为单位，基于购房产权信息系统的界定标准，规定在产权登记信息库中，无产权登记记载的，或者有产权登记，但是产权来源是自建、继承、赠与、房改、经济适用房、拆迁安置房的，都属于首次购房，房产局产权市场处将给予出具《首次购房证明》。标准还规定，查询个人购房信息的地域，只限于出具《首次购房证明》机构所登记的区域范围。
二、首套房的标准
所谓的“首套房”得同时满足三个条件：买房人年满18周岁；买的房子是90平方米及以下的普通住房（90平方米及以下的普通住房是享受契税税率１％的优惠）；购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。
2014年9月30日，中国人民银行正式发布《中国人民银行、中国银行业监督管理委员会关于进一步做好住房金融服务工作的通知》，明确对拥有１套住房并已结清相应购房贷款的家庭，再次申请贷款购买普通商品住房执行首套房贷款政策。
三、首套房契税怎么退
根据退税的情况不一样，办理退税的时间不一样：
1、纳税人已按预售面积、预售房款缴纳契税，但办理房产证时，发现实测面积与预售面积有误差，导致房款发生变化，致使纳税人多缴税款的，可以申请退税。
这种情况依据的是税收征管法第五十一条：纳税人超过应纳税额缴纳的税款，税务机关发现后应当立即退还；纳税人自缴纳税款之日起三年内发现的，可以向税务机关要求退还多缴纳的税款。
2、房屋交易不成立，买卖双方撤销原房屋销售合同，并签订有退房协议，在办理房产证之前可以申请退还已缴纳契税。
此种情况依据的是财政部、国家税务总局印发的《关于购房人办理退房有关契税问题的通知》：对已缴纳契税的购房单位和个人，在未办理房屋权属变更登记前退房的，退还已缴纳契税；在办理房屋权属变更登记后退房的，不予退还已缴纳契税。
综上所叙，2022年首套房的契税是减征，不是免征、也不是退税。2022年首套房90平米以下的减按1％征收契税；90平米以上减按1.5％计征契税。
2022年房子过户收费标准有变动吗？
2022年房产过户费用计算有了很多的变化。
一、营业税
（税率5、55% 卖方缴纳）根据2010年房产新政，转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。
二、个人所得税
（税率交易总额1%或两次交易差的20% 卖方缴纳）征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。
在这里有两个条件：
1、家庭唯一住宅。
2、购买时间超过5年。
如果两个条件同时满足 可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。如果所售房产是非住宅类房产 则不管什么情况都要缴纳个人所得税。而且地税局在征税过程中对于营业税缴纳差额的情况，个人所得税也必须征收差额的20%。
三、契税
（基准税率3%优惠税率1、5%和1%买方缴纳）征收方法：90平米以下的普通住宅，为成交价的1%，若查实买方不是唯一住房的按成交价的3%征 收；90平米-144平米的普通住宅为成交价的1、5%，若查实买方不是唯一住房的按成交价的3%征收；144平米以上的住宅按成交的3%征收；若买方购 买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。
四、测绘费
房产测绘收费按不同房屋类别分别执行不同的收费标准。山西省关于房产测绘的收费标准为：住宅用房每平方米（建筑面积，下同）1、00元，商业楼用房 每平方米1、70元，多功能综合楼用房每平方米2、40元。房产测绘收费由房产测绘机构在房产初始登记测绘、权属和现状发生变更需重新测绘确认时，向委托 人收取；在发生变更测绘确认时，只需重新绘图l，不进行实地测量，测绘费按上述标准减半收取。
房产税2022征收标准？
房产税征收标准从价或从租两种情况：
(1)从价计征的，其计税依据为房产原值一次减去10%-30%后的余值;
(2)从租计征的(即房产出租的)，以房产租金收入为计税依据。从价计征10%-30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。如浙江省规定具体减除幅度为30%。2022年房产税的税率
房产税分为从价或从租两种计算缴纳形式。
(一)房产税的税率计算包括从价纳税
依照房屋原值一次减除20%后的余值计算缴纳，税率为1.2%。
(二)房产税的税率计算包括从租纳税
依照房屋的租金收入计算缴纳，税率为12%。
但是居民个人出租房屋是租金的4%一年。
2022年房产税的计算方法
根据税法规定，房产税的计算方法有以下两种：
(一)按房产原值一次减除30%后的余值计算房产税
其计算公式为： 年应纳税额=房产账面原值×(1-30%)×1.2%
(二)按租金收入计算房产税
其计算公式为： 年应纳税额=年租金收入×适用税率(12%)
以上方法是按年计征的房产税，如分期缴纳，比如按半年缴纳，则以年应纳税额除以2;按季缴纳，则以年应纳税额除以4;按月缴纳，则以年应纳税额除以
2022贵阳契税退税的条件和标准？
退契税的条件2022规定如下：
1、纳税人自结算缴纳税款之日起三年内发现超过应纳税额缴纳的税款，可以向税务机关要求退还多缴的契税。
2、购房后由开发商按照3%收取契税，且符合家庭唯一住房契税减免政策，根据退契税的条件可按不同情况分别办理退契税。
3、对于个人购买单套建筑面积在144㎡以下或者套内建筑面积120㎡以下的住房(“别墅”除外)，只要该住房是购房人家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女)的唯一住房，均可享受契税退税政策。
还没有评论，来说两句吧...