大家好,我是你们的老朋友，一名在注会行业摸爬滚打多年的“财务老中医”。
最近后台私信都要爆了,大家问的问题出奇一致：“老师，听说房产税要全面铺开了？我手里这房子，是不是马上就要交税了？具体是几月份交啊？”
看着大家焦虑的样子,我既理解又无奈，理解的是，房子是咱们中国人最大的资产，一听说跟“税”沾边，谁心里都得咯噔一下；无奈的是，网传的消息往往真假参半，把“房产税”（现有的）和“房地产税”（立法中的）混为一谈，搞得人心惶惶。
我就不跟你搬弄那些晦涩难懂的法条了,咱们像老朋友喝茶聊天一样，把“房产税什么时候交”这个问题彻底掰扯清楚，这篇文章有点长，但全是干货，建议你先收藏，或者转发给家里管钱的那位，慢慢看。
先别慌，搞清楚你到底要不要交
在谈“什么时候交”之前，我们必须先解决“要不要交”这个问题，这就像去医院，先得确诊再开药，不能乱吃。
作为一名专业的注会,我必须负责任地告诉你：对于绝大多数普通老百姓来说，目前你名下的自住住宅，是不需要缴纳房产税的。
这里有个巨大的误区,很多人把“房产税”和“房地产税”搞混了。
- 房产税： 这是一个已经存在多年的老税种，目前主要针对的是经营性房产（比如公司办公楼、商铺）以及试点地区的个人非营业住房（比如上海、重庆试点的部分豪宅）。
- 房地产税： 这是大家闻之色变的“新税”，目前还在立法推进阶段，并没有全面落地。
如果你住在二三线城市（甚至北上广深的大部分区域），手里有一两套普通住宅自住，现在的你，根本不需要操心“什么时候交”这个问题，因为答案是：暂时不用。
如果你是企业主,或者你在上海、重庆拥有特定条件的房产，那你就得竖起耳朵听好了，因为你们确实需要交，而且错过了时间点是有罚款的。
企业老板看过来：你的缴纳时间表
对于企业来说,房产税是经营成本中不可避免的一环，很多老板生意做得风生水起，结果因为财务不专业，漏交了房产税，最后不仅补税还要交滞纳金，甚至影响纳税信用，这就太冤了。
企业到底什么时候交？
一般原则：按年计算，分期缴纳
根据《中华人民共和国房产税暂行条例》，房产税是按年征收的，为了减轻企业一次性支出的现金流压力，税务局通常允许分期缴纳，具体是分两期还是分期，这就要看企业所在地的具体规定了。
地方差异巨大（这很关键！）
这就是咱们国家税法的一个特点：中央定大方向，地方出细则。 房产税的具体纳税期限，由省、自治区、直辖市人民政府规定。
咱们举几个具体的例子（以下为常规情况，具体以当地税务局当年通知为准）：
- 上海： 房产税是按半年缴纳的，上半年的税款通常在5月申报缴纳，下半年的税款在11月申报缴纳。
- 北京： 很多企业是每年4月1日到15日申报缴纳全年的房产税，也有的区县是分两次，4月和10月。
- 深圳： 通常是每年分两次缴纳，申报期分别为1月和7月。
- 其他二三线城市： 有的可能规定在3月份一次性交清，有的则是12月份。
看到这里,你是不是有点头大？没错，这就是为什么我说企业必须要有专业的财务人员。
我的个人观点： 我觉得这种“因地制宜”的纳税期限，虽然给了地方灵活性，但对于跨区经营的企业来说，确实增加了合规成本，你不可能记住每个城市的截止日期。作为企业主，你不必记住所有日期，但你必须在每年的年初，让你的财务人员去当地税务局官网或者通过电子税务局查询当年的“纳税日历”，把这几个日期用红笔圈出来，设上闹钟。
上海、重庆的土豪们：试点地区的特殊时间表
如果你身处上海或重庆,并且你的房产触动了试点条件，那你就是真正的“先行者”。
上海模式：什么时候交？
在上海,房产税的征收对象主要是新购入的第二套及以上住房，以及部分非本市居民家庭的新购住房。
- 缴纳时间： 上海的房产税也是按年计征的，通常情况下，纳税人应当在每年的12月31日前，凭有效身份证明原件自行向主管税务机关申报缴纳当年度的房产税。
这里有个生活实例： 我的客户王先生，上海人，2015年买了套学区房给孩子上学，触发了房产税缴纳条件，他以为买房的时候交过契税就完事了，结果第二年年底，税务局发短信提醒他补缴房产税，王先生当时就懵了，以为又要交一大笔钱，其实房产税的税率是有减免的，比如人均60平米以下的面积是免税的，王先生最后算下来，一年也就交个几千块钱，虽然钱不多，但他必须记住：每年12月31日之前，要把这笔钱交了。
重庆模式：什么时候交？
重庆的试点主要针对“独栋别墅”和“房价过高”的新购住房。
- 缴纳时间： 重庆的房产税也是按年征收，纳税人通常应在每年10月1日至10月31日，主动向税务机关申报缴纳当年的房产税。
看到区别了吗？上海是年底，重庆是10月，这种细节，只有身在其中的纳税人必须清楚。
生活实例：老李的“惊魂一刻”
为了让大家更直观地理解“时间”的重要性，我讲个真实发生在我身边的案例。
老李是我多年的老朋友,在老家县城有个小加工厂，名下有一处厂房和一栋办公楼，老李这人，做技术是一把好手，但对税务这事儿，那是能拖就拖。
前几年,老李的财务离职了，新来的小会计是个刚毕业的大学生，经验不足，那年，他们县城的房产税缴纳截止日期是5月20日。
偏偏那年5月,老李接了个大单，天天泡在车间里盯着生产，小会计以为房产税跟所得税一样，年底汇算清缴再交就行，也没去查申报期。
结果呢？到了6月初，税务局的专管员打电话来了：“李总，咱们这边房产税申报期截止了，您怎么还没动静？系统里显示欠税了。”
老李当时就慌了,赶紧给我打电话：“老弟，我犯法了吗？这可咋办？”
我安抚他：“别急，先补税。”
老李赶紧补缴了税款和滞纳金,虽然金额不算特别巨大，但那个滞纳金交得让他心疼，更重要的是，这次欠税记录被记入了企业的纳税信用等级评定，导致他们当年评不上A级纳税人，后来去银行申请一笔低息贷款时，因为信用等级不够，利率上浮了几个点，损失了不少真金白银。
这个案例告诉我们什么？ 房产税的缴纳时间，是有法律强制力的“死命令”，不是你想什么时候交就什么时候交的。 尤其是企业，一旦错过，不仅有滞纳金（每天万分之五，看着不多，积少成多很吓人），更伤的是你的信用。
深度解析：为什么大家这么关心“什么时候交”？
写到这里,我想抛开冷冰冰的数字，聊聊人性。
为什么大家这么焦虑房产税的缴纳时间？甚至很多人明明现在不需要交，也要天天问？
对未来的不确定性恐惧
这几年经济环境变化,大家手里的钱都不如以前好赚了，房子作为资产，如果从“只涨不跌”变成“还要交税”，那心理落差是巨大的，大家问“什么时候交”，其实潜意识里是在问：“我的持有成本什么时候会增加？”
对税收政策的不了解
咱们国家的税法宣传,有时候确实偏向于专业领域，老百姓接触最多的就是个人所得税，对房产税这种财产税知之甚少，一旦有风吹草动，谣言就容易满天飞。
我的个人观点： 我认为，房产税（或者说未来的房地产税）的落地，一定会遵循“立法先行、充分授权、分步推进”的原则。 国家不会搞“半夜鸡叫”，不会让你今天睡一觉，明天醒来就告诉你必须立马交税，否则收房子。
对于普通人来说,未来的房地产税如果真的全面落地，大概率也会设置非常宽松的免征面积（比如人均60平米），以及非常明确的纳税周期（比如按年或按半年），国家收税的目的是为了调节财富分配和充实地方税源，不是为了把大家逼破产。
不要让“未知”的恐惧，影响了你当下的生活。
实用指南：如何查询自己的缴纳时间？
说了这么多,如果你确实属于需要缴纳房产税的那部分人（企业主或试点城市居民），你该怎么查准确的时间呢？别瞎猜，用这三个方法：
电子税务局（最推荐） 现在税务系统都电子化了，企业财务登录当地的“电子税务局”，在“我的待办”或者“税费申报缴纳”栏目里，清清楚楚地写着每种税的申报期限，如果是个人，像上海的个人可以通过“上海市个人住房房产税应税情况查询”进行在线查询和缴纳。
12366纳税服务热线 这是官方的电话，直接拨打12366，转人工服务，报上你的纳税人识别号（企业）或身份证号（个人），问一句：“您好，我想咨询一下，咱们这边今年的房产税申报截止日期是哪天？”客服人员会给你最权威的答案。
关注当地税务局微信公众号 现在各地税务局的服务做得都很到位，关注你所在省、市的税务局官方公众号，每到申报期，他们都会发推文提醒：“尊敬的纳税人，XX税种申报期即将截止，请及时申报……”
总结与建议
文章写到这里,咱们来做个总结。
房产税什么时候交？
- 如果你是普通个人（非上海、重庆试点）： 目前大概率不需要交，不用焦虑。
- 如果你是上海试点个人： 记住每年12月31日前。
- 如果你是重庆试点个人： 记住每年10月1日-31日。
- 如果你是企业： 赶紧去查当地规定！通常是上半年（4-5月）或者下半年（10-12月），千万别错过。
作为一名在注会行业写作者,我最后想送给大家几句话：
第一,敬畏规则，但不要恐惧规则。 税收是维持社会运转的血液，依法纳税是我们应尽的义务，只要我们按时、足额缴纳，它就不会成为我们的负担。
第二,专业的事交给专业的人。 如果你是企业主，请务必聘请合格的会计人员，或者聘请专业的财务顾问，那点咨询费，比起滞纳金和罚款，真的不值一提。
第三,保持关注，但保持淡定。 关于房地产税的立法消息，大家可以关注，但不要被营销号带节奏，当政策真的落地时，一定会留有足够的缓冲期和宣传期。
房子是用来住的,不是用来用来担惊受怕的，希望这篇文章能解开你心中的那个结，如果你觉得有用，记得点个赞，或者转发给身边正在为“房产税什么时候交”而发愁的朋友。
咱们下期再见！
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