房屋折旧残值率最新规定(计提折旧的预计净残值率怎么算)

本文目录

1、房屋折旧残值率最新规定，计提折旧的预计净残值率怎么算？
2、房屋计提折旧年限是怎么算的？
3、房产折旧计算方法？
4、房屋残值率最新规定？
5、净残值率怎么算？

1、房屋折旧残值率最新规定，计提折旧的预计净残值率怎么算？

计提折旧的预计净残值率的计算方法是：报废后的固定资产估计价值（扣除预计清理费用）除以固定资产原值。

这种办法计算的预计净残值率相对比较准确。但也可以通过综合折旧率来确定净残值率，即按3%～5%的比率确定，其中，工程建筑物按3%、机器设备按5%确定净残值率。

2、房屋计提折旧年限是怎么算的？

1、房屋属于固定资产，要计提折旧。

（1）折旧年限20年，残值率5%。

（2）折旧公式年折旧额=固定资产原值*（1-残值率）/折旧年限月折旧额=年折旧额/122、摊销公式年摊销额=无形资产价值/摊销年限月摊销额=年摊销额/12相关规定中华人民共和国企业所得税法实施条例第六十条除国务院财政、税务主管部门另有规定外，固定资产计算折旧的最低年限如下：

（一）房屋、建筑物，为20年；

（二）飞机、火车、轮船、机器、机械和其他生产设备，为10年；

（三）与生产经营活动有关的器具、工具、家具等，为5年；

（四）飞机、火车、轮船以外的运输工具，为4年；

（五）电子设备，为3年。

3、房产折旧计算方法？

房屋年折旧费=（造价-残值）÷折旧年限，或者用造价×（1-残值率）÷折旧年限来计算，其房屋一般是按照20年5%的净残值率来计算的，其年折旧率就是（1-5%）÷20，即4.75%，月折旧率为0.40%，所以土地使用权期满后是不需要担心的，即使没有自动续期被收回，也是可以依照法律规定实行征收、征用给予补偿的。