房产税如何计算器，买卖房产税如何计算？
房产税计算方法实例如下所示：
一、房产税的税率
按照规定，房产税采用比例税率、从价计征。实行从价计征的，税率为 1.2%;从租计征的税率为12%。
二、房产税的计税依据
房产税的计税依据有两种：一是房产的计税余值，二是房产租金收入。
(一)房产的计税余值
按税法规定，对于企业自用房产，应以房产的计税余值为计税依据。
所谓房产的计税余值，是指房产原值一次减除10%至30%的自然损耗等因素后的余额。
这里所说的房产原值，是指企业按照会计制度的规定，在“固定资产”账簿中记载的房屋的原价。，凡是在企业“固定资产”账簿中记载有房屋原价的，均以房屋原价扣除一定比例后作为房产的计税余值。按照规定，企业对房屋进行改建、扩建的，要相应增加房产的原值。
(二)租金收入
按照规定，对于企业出租的房产，应以房产租金收入为房产税的计税依据。房产租金收入是指企业出租房产所得到的报酬，包括货币收入和实物收入。对于以劳务或其它形式作为报酬抵付房租收入的，应当根据当地同类房产的租金水平，确定一个标准租金，按规定计征房产税。
三、房产税的计算方法
根据税法规定，房产税的计算方法有以下两种：
(一)按房产原值一次减除30%后的余值计算。
其计算公式为： 年应纳税额=房产账面原值×(1-30%)×1.2%
(二)按租金收入计算，其计算公式为：
年应纳税额=年租金收入×适用税率(l2%)
以上方法是按年计征的，如分期缴纳，比如按半年缴纳，则以年应纳税额除以2;按季缴纳，则以年应纳税额除以4;按月缴纳，则以年应纳税额除以12。
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一般所说房产原值，指房产的原始入账价值，一般是不需要计算的。估计您问的的房产税的房产原值如何计算，是吧？按照《中华人民共和国房产税暂行条例》规定，房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2%；而现行房产税政策提出了“应税房产原值”。具体为： 1.工业用途房产，以房屋原价的50―60%作为应税房产原值； 2.商业和其他用途房产，以房屋原价的70―80％作为应税房产原值。
房产税怎么计算？
房产税采用比例税率。税率分两种：一种是按房产原值一次减除10%-30%后的余值计征的，税率为1.2%（从价计征）；二是按房屋出租的租金收入计征的，税率为12%（从租计征）。 计算公式为： 从价计征:应纳税额=应税房产原值*（1-扣除率）*1.2% 从租计征：应纳税额=房产租金收入*12%
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房产税税率有哪些？
房产税的税率有两种情形：
（一）对于单位或个人经营自用的房屋按照从价税率征收房产税，从价计税的税率是1.2%。
（二）对于单位或个人出租房屋取得收入按照从租税率征收房产税，从租计税税率是12%。如果是个人出租住房或企事业单位、社会团体以及其他组织按市场价格向个人出租用于居住的住房，则减按4%的税率征收房产税。
房产税如何计算：
一、 房产税的计税依据是房产余值或租金收入。
（一）从价计征：
对经营自用的房产，房产税依照房产的计税余值为计税依据。根据 《房产税暂行条例》规定：房产原值一次减除10%至30%后为房产余值。扣除比例由当地政府规定。如《广东省房产税施行细则》规定： 房产税依照房产原值一次减除30%后的余值计算缴纳 。
房产原值应包括房屋原价、与房屋不可分割的各种附属设备或一般不单独计算价值的配套设施价值和取得和开发土地的成本费用的地价。
（二）从租计征：
对于房产出租的，以房产租金收入为的计税依据计缴房产税。 租金收入包括货币和实务收入；对以劳务或其他形式抵付租金，应根据同类房屋租金水平确定租金标准依率计征。营改增后计征房产税的租金收入不含增值税，如果收取的租金收入为含增值的收入,则需要进行增值税的价税分离,以确定征房产税的不含税租金金额。
二、房产税应纳税额的计算公式如下：
（一）从价计算方法：全年应纳税额＝应税房产原值×（1-扣除比例）×1.2%
（二）从租计算方法：全年应纳税额＝租金收入×12%（或4%）
举个栗子：
1.某企业拥有甲、乙两栋房产，甲自用，乙出租。甲、乙房产在2019年1月1日的原值分别为1200万和1000万。企业出租乙栋房产的月租金10万元（不含税）。按原值减除20%的余值计税，计算该企业当年应交的房产税 。
【答案及解析】对经营自用的房屋按照从价税率征收房产税；出租房屋取得收入按照从租税率征收房产税。
（1）2019年该公司自用甲栋房产应缴纳房产税=1200×（1-20%）×1.2%=11.52（万元）
（2）2019年该公司自用甲栋房产应缴纳房产税=10×12%×12=14.4（万元）
（3）2019年该公司应缴纳房产税=11.52+14.4=25.92（万元）
房产税的计算是怎样的？
按照现行房产税的有关规定，在建房产和待建房产不属于应税房产，不需要缴纳房产税，因此其占用土地的价值可按建筑面积进行分摊，不需计入房产原值缴纳房产税。由于有在建、待建房产，纳税人实际建成房产的容积率不一定会等于规划部门批准建造的容积率。对于有在建、待建房产，其土地价值并入房产原值征收房产税有六种情况。
第一种情况：实际容积率等于高于批准容积率，实际容积率和规划部门容积率均小于0.5的，需并入房产原值的地价等于该宗土地上应税从价征收的房产建筑面积*该宗土地单价*2。
第二种情况：实际容积率等于高于批准容积率，实际容积率大于0.5，规划部门批准容积率小于0.5的，需并入房产原值的地价等于该宗土地价值*该宗土地上应税从价征收的房产建筑面积占总建筑面积的比。
第三种情况：实际容积率等于高于批准容积率，实际容积率和规划部门批准容积率均大于0.5的，需并入房产原值的地价等于该宗土地价值*该宗土地上应税从价征收的房产建筑面积占总建筑面积的比。
第四种情况：实际容积率低于批准容积率，实际容积率和规划部门批准容积率均小于0.5，需并入房产原值的地价等于该宗土地上应税从价征收的房产建筑面积*该宗土地单价*2。
第五种情况：实际容积率低于批准容积率，实际容积率小于0.5，规划部门批准容积率高于0.5的，需并入房产原值的地价等于该宗土地价值*该宗土地上应税从价征收的房产建筑面积占总建筑面积的比。
第六种情况：实际容积率低于批准容积率，实际容积率和规划部门批准容积率均大于0.5的，需并入房产原值的地价等于该宗土地价值*该宗土地上应税从价征收的房产建筑面积占总建筑面积的比。
由此可见，对于一宗土地上既有已建房产，又有在建、待建房产，需区别实际容积率和规划部门批准的容积是否一致以及是否大于等于或小于0.5来分别计算。
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