营改增政策解读(缴纳哪些税种)

• 1、营改增政策解读，缴纳哪些税种？
• 2、营改增一般纳税人选择简易征收可以开具专用发票吗？

1、营改增政策解读，缴纳哪些税种？

营改增以后，土地使用权转让需要缴纳：增值税、城建税和教育费附加、土地增值税、印花税。

土地使用权转让，一般经公证机关进行公证证明，基本规则如下： （1）土地使用权转让公证的管辖。它与土地使用权出让公证的管辖相同； （2）申办土地使用权转让公证应提交的材料。申办土地使用权转让公证，除提交与土地使用权出让公证相同的材料外，还有以下几种： ①关于转让人已按土地使用权出让合同规定的期限和条件，投资开发利用土地的证明文件； ②土地使用权转让合同正本； ③土地使用权证件及原土地使用权出； ④合同正本。（3）合同内容应包括： ①当事人双方的名称、住址，法定代表人的姓名； ②转让人取得土地使用权的依据与方式； ③转让土地使用权的依据与方式； ④被转让土地的位置、面积、用途和其他地上物、附着物； ⑤地上物及其他附着物是否转让的规定； ⑥转让期限； ⑦转让金数额及支付的币种、方式、时间； ⑧违约责任； ⑨其他事项。

2、营改增一般纳税人选择简易征收可以开具专用发票吗？

1、营改增建筑业一般纳税人采用简易计税法能开增值税专用发 票。

2、全面实施营改增2016年36号文件规定：试点纳税人提供建筑服务适用简易计税方法的，以取得的全部价款和价外费用扣除支付的分包款后的余额为销售额。 一般纳税人可以采用简易计税的情况有以下三种 （1）清包工； （2）甲供材； （3）5月1日以前的老项目。 采用简易计税办法交税的，征收率为3%，可以开具增值税专用发 票。小规模纳税人需要由税务局代开，一般纳税人自行开具。 3、根据税法规定，简易征收不得开具增值税专用发票的情形： （1）一般纳税人销售自己使用过的固定资产，适用按简易办法依3%征收率减按2%征收增值税政策的，不得开具增值税专用发 票。 （2）小规模纳税人销售自己使用过的固定资产，不得由税务机关代开增值税专用发 票。 （3）纳税人销售旧货，不得自行开具或者由税务机关代开增值税专用发 票。