2022年4月起退契税(江苏扬州契税退税的条件)

• 1、2022年4月起退契税，江苏扬州契税退税的条件？
• 2、2022年1月1日起买房免征税吗？
• 3、信阳市房产契税补贴什么时候到账？
• 4、南昌县契税补贴什么时候发放？
• 5、2022年武汉市契税都是电子发票吗？

1、2022年4月起退契税，江苏扬州契税退税的条件？

2022年江苏契税退税条件如下：

1）纳税人自结算纳税税款之日起三年内发现超过应纳税额缴纳的税款，可以向税务机关要求退还多缴的契税。

2）购房后由开发商按照3%收取契税，符合家庭唯一住房契税减免政策根据退契税的条件可按不同情况分别办理退契税。

3）对于个人购买单套建筑面积在144平方米以下或者套内建筑面积120平方米以下的住房（别墅除外），只要该住房是购房人家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女）的唯一住房，均可享受契税退税政策。

2、2022年1月1日起买房免征税吗？

一、2022年1月1日起买房是否免征税

2022年起首套房的契税是减征，不是免征、也不是退税。

首套房90平米以下的减按1％征收契税；90平米以上减按1.5％计征契税。

房产局执行个人购房标准，财政部房产新政规定，对2022年1月1日及以后签订购房合同，并首次购买面积在90平方米及以下的普通住房，契税税率暂统一调整到1％。这一契税优惠规定的三个前提条件之一，便是享受优惠的商品房必须为业主的第一套住房。界定首套住房房产局和财政局给出了答案。查询首次购房信息，以购房合同中的购房人为查询依据。受理个人首次购房信息查询时，需审核查询人身份证明、商品房预（现）售合同或存量房买卖合同（本人不能亲自查询时，受托人应提交本人身份证原件、委托人身份证原件）。

以购房人为单位，基于购房产权信息系统的界定标准，规定在产权登记信息库中，无产权登记记载的，或者有产权登记，但是产权来源是自建、继承、赠与、房改、经济适用房、拆迁安置房的，都属于首次购房，房产局产权市场处将给予出具《首次购房证明》。标准还规定，查询个人购房信息的地域，只限于出具《首次购房证明》机构所登记的区域范围。

二、首套房的标准

所谓的“首套房”得同时满足三个条件：买房人年满18周岁；买的房子是90平方米及以下的普通住房（90平方米及以下的普通住房是享受契税税率１％的优惠）；购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。

2014年9月30日，中国人民银行正式发布《中国人民银行、中国银行业监督管理委员会关于进一步做好住房金融服务工作的通知》，明确对拥有１套住房并已结清相应购房贷款的家庭，再次申请贷款购买普通商品住房执行首套房贷款政策。

三、首套房契税怎么退

根据退税的情况不一样，办理退税的时间不一样：

1、纳税人已按预售面积、预售房款缴纳契税，但办理房产证时，发现实测面积与预售面积有误差，导致房款发生变化，致使纳税人多缴税款的，可以申请退税。

这种情况依据的是税收征管法第五十一条：纳税人超过应纳税额缴纳的税款，税务机关发现后应当立即退还；纳税人自缴纳税款之日起三年内发现的，可以向税务机关要求退还多缴纳的税款。

2、房屋交易不成立，买卖双方撤销原房屋销售合同，并签订有退房协议，在办理房产证之前可以申请退还已缴纳契税。

此种情况依据的是财政部、国家税务总局印发的《关于购房人办理退房有关契税问题的通知》：对已缴纳契税的购房单位和个人，在未办理房屋权属变更登记前退房的，退还已缴纳契税；在办理房屋权属变更登记后退房的，不予退还已缴纳契税。

综上所叙，2022年首套房的契税是减征，不是免征、也不是退税。2022年首套房90平米以下的减按1％征收契税；90平米以上减按1.5％计征契税。

3、信阳市房产契税补贴什么时候到账？

一般情况下，15天或者10个工作日左右。

为激发居民消费，加快房地产市场复苏。2022年7月1日起，对信阳市辖浉河、平桥两区及羊山、南湾湖、上天梯、高新区四个管理区，凡2016年以来新购商品房实行不同比例的契税补贴政策。

在所属办事大厅递交完相关手续后，一般会在15日或10个工作日内到账。

4、南昌县契税补贴什么时候发放？

即日起至2022年12月31日，购买商品住房(含二手房)且在2023年12月31日前缴清契税的，按其所缴契税额的50%对购房人予以消费补贴。

2022年南昌县购房消费补贴

(一)补贴范围

在2022年6月3日至2022年12月31日期间，购买我县范围内的商品住房(含二手房)，其中：新建商品住房以合同备案时间为准，二手房以契税完税证明时间为准。(含起止日，下同)

(二)补贴标准

在2023年12月31日前缴清契税的，按其所缴契税额的50%对购房人予以消费补贴。

(三)补贴程序

1.申请。由购房人提出购房消费补贴申请，在购房补贴兑现窗口填写购房消费补贴申请表，并提供材料如下：

(1)购房消费补贴申请表;

(2)契税完税证明原件及复印件;

(3)购房人开户银行、卡号信息;

(4)购房人身份证原件及复印件。

2.受理。县住房保障中心受理业主购房消费补贴申请。

3.审核。县税务局对契税完税情况进行审核，县住房保障中心对购房消费补贴资格进行审核，确定购房消费补贴资格、补贴金额。

4.发放。在材料齐全后，上述受理、审核、发放工作原则上在1个工作日内完成，并将补贴资金发放至申请人指定银行账户。

5、2022年武汉市契税都是电子发票吗？

有。交契税规则显示，2022年交契税有发票，发票是指一切单位和个人在购销商品、提供或接受服务以及从事别的经营活动中，所开具和收取的业务凭证，是会计核算的原始依据。