房地产开发成本比例(土地成本占开发成本的多少)

• 1、房地产开发成本比例，土地成本占开发成本的多少？
• 2、中医诊所需要投资多少资金？
• 3、房地产开发商税收成本占总成本的比例是多少？
• 4、混凝土一立方多少钱的成本？
• 5、房地产企业如何对成本进行分配？

1、房地产开发成本比例，土地成本占开发成本的多少？

在房地产项目各项成本中，土地费用、各种税收约占房价的40%—55%，建筑施工成本占20%左右，三项费用约为10%。

土地成本，包括土地使用权取得费及土地开发费，应与建筑费提取折旧费，而不能将土地使用权作为无形资产摊入管理费用。这样，在土地使用到期时，产权人才能够重新购置同等效用的房地产进行再生产。

2、中医诊所需要投资多少资金？

看你的诊所是什么规模？在什么路段？什么城市？设备设施是什么材料？准备几个坐堂医生？按40平方米左右计算，在福州二环路以内开一个小诊所，大概需要如下：40平方米租金8000元/月；中药药柜三排能装200种中药需要10000元；进货中药200种需要150000万元；空调6000元；其他设备设施需要5000元；员工三个人计算每人每月4000元共12000元；中医师一个每月10000元工资；共20万元即可。

3、房地产开发商税收成本占总成本的比例是多少？

应该在20%-30% 根据销售征收的营业税及附加和印花税等占成本的应该在8%左右，土地增值税和所得税根据开发项目不同，利润不同得出的税额不同，至少在10%以上。

4、混凝土一立方多少钱的成本？

透水混凝土一立方多少钱的成本？

本篇以南京地区为参考：3000㎡ C20强度 80厚为例（30厚面层+50厚底层）

带你剖析透水混凝土报价分解及成本控制的那些事...

彩色透水混凝土施工费用=石子+水泥+透水混凝土增强剂+色粉+面层彩色保护剂+水+辅材+人工机械费。

（以下数据计算参照佳境生态建议配合比）

面层采用干净含粉少的单级配玄武岩石子（粒径5mm左右），南京市场采购价约为170元/吨，3cm厚/㎡石子计算用量为0.05t（8.4元）；底层为粒径12mm单级配石子，采购价约为120元/吨，5cm厚/㎡石子计算用量为0.08t（9.9元），石子成本为18.3元/㎡。

（以下数据计算参照佳境生态（具体价格以各地实地价格为准）建议配合比）

南京地区袋装42.5#硅酸盐水泥采购价约为550元/吨，8cm厚/㎡水泥计算用量为0.03t，水泥成本为15.8元/㎡。

（具体价格以各地实地价格为准）

透水砼增强剂是透水混凝土的核心材料，它能均衡地附着于骨料表面，增强骨料间的粘结力，保证透水砼有足够的强度，满足透水率的需求，对透水混凝土品质起到关键性的作用。

佳境生态出品的SR透水混凝土增强剂官方零售价5600元/吨，8cm厚增强剂成本为4.5元/㎡。

佳境生态提供一站式材料采购，色粉与国内一线品牌厂家合作，着色率高且不会对水泥稳定性产生影响，氧化铁红S130参考价为10元/KG，掺量参考5公斤/m³，面层3cm厚色粉成本约为1.5元/㎡。

佳境生态生产的优质彩色透水混凝土保护剂价格为27.6/kg，每公斤稀释后可喷涂4-5㎡（喷涂面积受颜色深浅影响）。此材料具有耐酸、耐碱、耐紫外线且附着力强等优势，造价约为7元/㎡。

根据项目需求配备工人12名，搅拌机、平板振动夯等设备工具若干，必备辅材，以南京地区工人薪资水平作为依据，8cm厚人工机械费及辅材成本约为20元/㎡。

（具体价格以各地实地价格为准）

彩色透水混凝土成本=石子+水泥+透水混凝土增强剂+色粉+面层彩色保护剂+水+人工机械费=18.3+15.8+4.5+1.5+7+0+20=67.1元/㎡。

以上为透水混凝土成本价格构成的原理解析，仅供参考~

5、房地产企业如何对成本进行分配？

对于房地产的成本核算，一般按以下方法处理：

能分清成本核算对象的，可直接计入成本核算对象的成本项目中，不能分清成本核算对象的，需两个或两个以上的成本核算对象负担时，可先进行归集，再分配计入有关成本核算对象的开发成本。

主要对以下项目进行成本分配：

（1）土地成本的分配

按占地面积法进行分配，即按已动工开发成本对象占地面积占开发用地总面积的比例进行分配；

（2）公共配套设施费的分配

按建筑面积法进行分配，即按已动工开发成本对象建筑面积占开发用地总建筑面积的比例进行分配；

公共配套设施若为整个项目服务，整个项目的商品房均是受益对象；若受益区域存在未开发部分，无法取得建筑面积，应先按占地面积在房地产项目分配，房地产项目若有不同开发产品类型的，则再按建筑面积进行分摊；

（3）利息费用的分配

按直接成本法进行分配，即按期内某一成本对象的直接开发成本占期内全部成本对象直接开发成本的比例进行分配，也就是按当期总投入（指不包含土地费用、借款费用、开发间接费用的总投入）百分比进行分摊；

（4）其他成本的分配

根据成本动因按占地面积或建筑面积（包括在建及未建面积）分配计入收益的成本核算对象。以前期工程费为例，开工前的填土工程，占地面积对其影响重大，应以占地面积为权数分配；而报建费用等规费，若是以建筑面积为计价依据，应以建筑面积为权数分配；七通一平等支出，建筑面积对其影响重大，应以建筑面积为权数进行分摊。

（5）已完工开发产品成本的结转

根据工程结算单对未入账的工程成本进行预提；如果尚未办理结算，根据工程合同对未入账的工程成本进行预提；

成本在完工与未完工开发产品之间进行分配；

对于已完工的开发产品，成本由开发成本结转到开发产品。

（6）已售开发产品成本的结转

按已售开发产品建筑面积结转成本，由开发产品结转到主营业务成本。