房产税征税对象范围(房产税为什么只对城市房产征税)

• 1、房产税征税对象范围，房产税为什么只对城市房产征税？

1、房产税征税对象范围，房产税为什么只对城市房产征税？

你好，我是叶老师，我来回答这个问题。

首先感谢您的邀请。

之前我对房产税有一些初步的认识，分享一下，房产税主要指国家税务机关在房屋流转过程中，对房产征收的一系列税收的统称，包括交易所得税以及存量房使用税。目前国家所以经常有一些传闻要出台针对房屋的房产税，但是大部分都停留在一些局部地区的试点。

国家制定政策的基本原则是提出议题之后讨论出细则，然后试点，试点完之后再评估，最终决定是否全面推行。

目前房产税之前的试点，主要的征收范围都是在免征额之上的城市商品房，特别是住宅。主要原因有以下几个。

第一是城市的商品住房符合征收的基本条件，房屋登记信息明确，同时具备一定的价值，另外在流通过程中房屋也具备一定的流动性。

第二就是你所说的农村住房，因为中国大量的农村住房是盖在宅基地之上的，不具备商品房的流通性，也不具备商品房的商品属性，同时价值也很难得到估量。这就使得农村的住房很难具备征收税收的相关条件。

而且征收的过程中，一般会对城市家庭按照人均给出一个免征额的面积，之前的试点是人均40平，也就是说如果你一个户口本上有5个家庭成员，那么你的这个家庭就有200平方的免征额，在200平方的基础之上的，而且要是满足是第2套住房及以上的情况下，才可能会被纳入征收房产税的范围之内。

所以即便是未来可能征收房产税，那么房产税的纳税群体的人数也不会特别多。但是我的经验告诉我，即便未来国家开征房产税，那么从一定程度上可能对房屋的价格也不会有太大的影响，因为第2套及以上住房的持有人会通过提高租金或者是提高房屋转让价格的方式来将房产税转嫁到买房人的头上。

所谓羊毛出在羊身上就是这个意思。

不过从目前这个情况看来，房产税征收还有不小的难度，首先其中一个关键点就是房屋的登记信息与税务部门个人个税信息两者之间还存在不联网的情况。也就是说税务部门很难获得房产持有人的相关税务信息，这就造成很难估量征收税收的一个相关的幅度跟比例。

而且根据整体中国的经济发展情况来看，还是在不断的引导大家将房屋作为一个居住的工具，而不是作为一个投资性的工具来使用，所以未来征收房产税的可能性相对还是比较小的。由于中国老百姓大量的资产大约有70%左右的比例是配置在房产上的，那么一旦征收房产税的话可能对大众的生活水平有一定的影响，所以国家也会非常谨慎去对待房产税政策的。

希望对你有帮助，谢谢。