2022年房产税试点官方宣布(2022个人所得税退税今日开始)

本文目录

1、2022年房产税试点官方宣布，2022个人所得税退税今日开始？
2、2022年适合买房子吗？
3、2022年最稳的理财方式是什么？
4、2022年1月1日起买房免征税吗？
5、2022年在家庭中原来写儿子的名字现在改父母的房产名子交锐吗？

1、2022年房产税试点官方宣布，2022个人所得税退税今日开始？

可以退税。

我就是超过6万，不足12万，荣幸成为退税大军的一员。

昨天我已经退了，退了1237.53元，目前还在审核阶段。

说到这次能退税，我非常感谢国家税务机关，感谢今日头条这个好平台。

为什么我会着重感谢今日头条呢？

因为我去年缴纳的税款全部是在今日头条获取的，不多，就1237.53元。

自然而然，今年退税的钱，自然是去年今日头条扣的税钱还给了我。

说实话吧，单凭我那点工资，全年还不到五万五，是无法满足退税条件的。就拿19年，2020年，我没有退税资格的，也就不存在退税一说。

但我去年在今日头条这个平台上，通过努力写作，挣取到1.2万写作报酬。

1.2万的写作报酬，扣除了1237.53元的税款，实际上我到手收益一万多点。

然后呢，平台扣除的1237.53元税款，又原封不动的通过今年个人所得税退税还给了我。

所以说，我才重点感谢今日头条这个平台，让我有退税的资格。

下面是我3月1号退税的具体经过：

我是2月25号预约3月1号退税的时间段。

昨天，怀着激动的心，颤抖的手，打开国家个人所得税App，登录，输入密码，然后进入这个页面：

点击，进入专题页：

然后进入这个页面。点击立即登录。

登录以后，来到下一个页面：

点击，使用已申报数据填写这一栏，然后等待系统反应。

然后，接下来，就是这个画面：

点击，我已阅并知晓按钮。

然后，页面就跳转到这个页面：

你就需要填写：任职受雇单位。

当你选择任职受雇单位后，下面自动替你选择主管税务机关，然后你就可以点击，下一步操作了。

然后这个页面就是最重要的。

这个页面左下角，我画红圈处，牵涉到你是退税呢，还是补交税款呢？

我在这里提醒一下，上面页面那些重要参数，你必须仔细核对清楚，确认无误后，才能点击下一步：

然后，页面就跳转到这个界面：

左下角，有应退税多少，还是应该补缴纳多少都有显示，确认无误后，就可以点击提交申报了。

然后，下一步，点击申请退税。

最后一步，就是绑定银行卡，这样，你应该退的税钱经过税务部门审核通过后，这些钱就到你银行卡上了。

这就是我的退税操作步骤。

其实，说真的，每个人的退税情况不一样，要具体情况具体分析，可能有的人退税过万元，有的人一分钱退税都没有，甚至有的人不但不退税，还要补缴税款。

这点，我有好几个朋友都需要补交税款，让他们很是郁闷。

不过，话说回来，能退税的前提条件是，你去年缴纳税了吗？如果，你没有缴税资格，那是没法退税的。

那么今年的退税也就跟你无关了，你明白吗？

最后我想说：头条的朋友们，去年在平台扣除的税是可以找回来的，心动不如行动，你退税了吗？赶紧行动吧。

看完这篇文章，你想说什么，欢迎在下方留言区讨论。[送心]

2、2022年适合买房子吗？

买房是中国人的人生大事，为房子奔波、焦虑，但也为之幸福、安宁。最近利好楼市的消息不断，降首付比例、降低房贷利率、取消楼市限售、解除限购...... 这似乎让想买房的人都跃跃欲试。

问题来了，此时是买房的好时机吗？

利好措施的目的与导向

首先，我们来看看最近几项房市利好政策针对的人群以及目的。

第一，降低首付比例，鼓励买房刚需一族尽快购房；

第二，降低房贷利率，意在减少购房人群每月月供还款；

第三，取消楼市限售，促进有房者出售已有的房产；

第四，解除楼市限购，推动有房人群再度购置新房。

实际上，以上种种措施的核心目的都是为了推动大家购置新楼盘，促进房市解困。

那现在普通人可以买房投资吗？楼市会再现往日辉煌吗？我们做了一个测算。

投资买房是明智之选吗？

假设我们购入一套500万的房产，按目前多地首套房首付20%、利率4.25%计算，贷款30年，每月需付月供为19678元，利息总额为308.4万元。前5年总共支出利息81.3万元，购房税费和维修基金合计20万元，不计算首付和月供本金，需支付总成本101.3万元。

同时我们将房子按月租1万出租，5年总回报为60万。在房价不变的情况下，前5年持有房产实际亏损了41.3万元。

也就是说，若房价不涨，实际上因为房贷利息等支出，投资房产甚至会出现亏损的情况。

退一步说，假设在未来几年，房价仍每年涨幅2%，5年后房屋增值部分是52万，按照上述计算，5年的房产投资收益总计为10.7万。

这么看大家是不是觉得投资房产收益还行？

但是换个方向，如果用当初的首付加上每个月月供进行理财投资收益如何呢？我们用沪深300指数模拟一次性投入100万加上每月定投2万，从2017年7月投资至今5年总收益为20.8万。

注：模拟数据来自于wind，时间区间为2017/07/16-2022/06/16，标的指数：沪深300指数（000300.SH），从2017年7月16日一次性投入资金100万元至2022年6月16日，区间累计收益率为15.53%。次月16日开始以每月2万定投至2022年6月16日，累计定投59期，定投方式为每月16日扣款，定投的区间累计收益率为4.5%。定投模拟按照每定投日投资一笔固定金额计算，定投收益率=对应指数定投日点位/当日定投成本-1，当日定投成本=前期每定投日定投成本的调和平均数。指数历史表现不预示未来。

这样一看，目前投资房产也许并不是最佳的选择。

另一方面，解除限购、取消楼市限售等政策理论上可以制造出一批“卖旧买新”的已有房群体，但目前房市行情本就相对低落，可能会导致卖方力量愈加强过买方力量，加速整个二手房市场价格下降。

时至今日，我国已走过了房地产迅猛发展的时代，若此时依然抱着炒房心态入场，可能会失望。

从大方向看未来房地产发展

除了成本、收益的考虑，我们还要从国家大方向看未来房地产的发展。

据国家发改委统计，2021年中国常住人口城镇化率达到64.72%，户籍人口城镇化率提高到46.7%，预估2040年我国城镇化率将达78.6%。

数据来源：国家发改委《2022年新型城镇化和城乡融合发展重点任务》

从发达国家发展经验看，当城镇化率超过60%的拐点以后，城镇化速度会出现一定程度放缓，城市开发的窗口期也会相应减短。

目前我国城市化水平虽距发达国家的80%还有一定距离，但也说明了未来上升空间有限。

2016年12月，中央经济工作会议首次提出“房住不炒”；2021年8月，“努力实现全体人民住有所居”新闻发布会提到了“住有所居”。“房住不炒”和“住有所居”两个概念的提出与后续政策的完善决定了未来房地产将回归居住属性。

未来，国家依然会深耕保障性住房体系，将“惠及改革成果、推动共同富裕”等作为重要目标。在国家保障住房大方向下，对于有充足资金、稳定还贷能力的购房刚需人群，此时上车也不失为与国同行的好时机。

成年人的世界哪有容易二字，善待自己，好好生活。

（投资有风险，入市需谨慎）

3、2022年最稳的理财方式是什么？

这两天我又从年终奖里，划拨了点钱，加保了之前买的增额终身寿。

因为通过我这段时间的观察啊，不管是从整个大的市场环境，还是从监管以及保险公司的一些动作来看，我都认为：

现在是买入/加保增额和年金的黄金时期。

01 两个投保黄金期在保险行业的发展过程中，

一共出现过两次“寿险预定利率明显高于一年期定期存款利率”这样的投保黄金窗口期。

一个是20年前；一个就是现在。

*黄线代表保险公司预定利率的变化，蓝线代表一年期储蓄存款利率的变化。

有些朋友可能不太理解啊，我简单给大家解释一下：

预定利率，是保险公司承诺能给到我们的收益水平（我们到手的收益，通常会比预定利率要低那么一些，因为保险公司还要在此基础上，扣除一些必要的运营成本），

保险公司用我们的保费进行投资，

如果实际收益高于预定利率，保险公司就会有盈余；如果实际收益低于承诺要给到用户的收益，那就会存在亏损，保险公司得自掏腰包，这在保险里叫“利差损”。

当寿险的预定利率高于存款利率的时候，继续把钱存在银行，明显不再划算。

1）于是就有了1996年 - 1999年间，以国寿、平安、人保、太平洋为主的几家老牌保险公司，为了跟银行抢客户，激进地推出一批高利率保单的浪潮。

利率有多高呢？

据平安CEO马明哲后来在投资说明会上的回忆，1996年至1999年6月期间平安销售的高利率保单，平均年化复利有6.9%。

之前大白就写过这么一篇文章：买了平安理财险的，真赚大发了，

文章里，“一万块钱吃一辈子”的保单，也就是这个时候出的。

给大家展示下：

保单是1996年2月份投的，作为被保人的网友，那时才2岁。

家里一次性给他交了1万的保费，

从他55岁开始，每个月可以领7095元的养老金，一年就是85140元，活多久，领多久。

我算了下这份保单的实际收益率，即使只领到70岁，IRR也有8.59%；

按照现在的平均寿命趋势，正常情况下，这哥们活到80岁+不成问题，这时候IRR已经接近9%，折算成单利的话，收益高达20%多。

这样的收益，不管是放在当时还是现在来看，都是非常香的。

所以保险公司也是趁机狠狠地收割了一波保单。

但黑天鹅很快来了，97年亚洲金融风暴，中国没能幸免，为了挺过去，银行带头降息：97年-1999年6月连续7次降息，银行一年期利率从最高的10%降到了2.25%。

但大家要知道，

一年期定存利率可以说是理财产品的风向标，银行的利息降得迅猛，整个金融行业的投资回报率也跟着猛降。

一边是写死的保单约定，承诺的收益要终身保证兑付；另一边是持续下滑的投资回报环境，

这让保险公司付出了巨大的代价。

根据高盛在《中国保险业-成长前景、创造价值的关键在改革》研报中做的预判：

仅国寿、平安、太平洋三家，潜在的利差损大概有320亿-760亿元人民币。

2009年11月中旬，平安CEO马明哲在投资者说明会上曾回忆说：

“90年代保险业那场高利率终身保险产品的冒进，让平安迄今为止还背负着高达800亿的利差损。”

要知道，八九十年代的美国也经历过类似的情况，

1980-1986年间，美国寿险保单的利率也非常高，保费加速增长；但在1986年之后，市场利率持续走低，

再加上投资的债券遭遇大量违约。保险公司不仅没有挣到额外的投资收益，还要持续持续支付承诺给客户的收益，受利差损的拖累，破产的寿险公司数目持续走高。

1986年，破产公司为36家，而到了1991年，破产公司数目高达56家。

为了避免悲剧重演，1999年刚成立半年的保监会，紧急出手管控：

一是，原来预定利率最高能达到8.8%的那批高利率保单，不让继续卖了；

二是，后面再新推出的产品，不允许再超过年复利2.5%这个上限标准了。

这一波操作下来，影响深远，

高预定利率的保险时代结束。一沉寂就是十几年，直至2013年，保监会才重新上调预定利率，由原来的2.5%，调整成了3.5%，

这也是目前增额寿实际复利收益不能超过3.5%的原因所在。

2）20年后的现在，我们终于迎来了第二个投保黄金窗口期。

一方面，

无风险投资的收益率持续下滑；

四大行一年期定存的利率，降到了1.75%；国债和大额存单的利率也未能幸免。

而增额终身寿险，却仍然维持着3.5%的预定利率，持有10年，实际复合年化回报是4.11%，20年是4.95%，30年6.02%，40年7.4%。

另一方面，

这两年的行业变化和投资环境变幻莫测，稳健安全的投资成为更好的选择。

教培和房地产行业，受政策影响，大幅裁员；行业爆雷，传导到以这些行业为底层资产的理财产品上，最后在我们普通投资者的手里炸了！

又赶上资管新规的提出和实施，

即使是银行理财，也不再承诺保本保收益。就跟买股票，基金一样，投资者自负盈亏。

越来越多的人，尤其是那批顶顶有钱的人，都开始把资金往储蓄险里搬。

再后来，储蓄险被更多的人了解和追捧，

就是去年年底，保监会出于公平考虑，要对中小保险公司的产品进行调整下架那一波。

我们很多读者朋友，也是在那时候买入的储蓄险。

02 储蓄险的调整，仍在继续现在来看，真的，买到，就是赚到。

以新出的两款增额终身寿为例，和之前的老产品横琴利久久相比，

投50万，后期都能差出来20多万的收益！

资金量大的，相差就更是不止一点半点了。

然而现在，不少像利久久这样的优质产品，线上基本已经买不到了，

好在还是有些头铁的，

比如金满意足，换了个马甲（改名金玉满堂）卷土重来，收益竟和之前的老版本维持在同一水准。

我还是蛮佩服你们的敏锐度的，

那段时期，5000万的保费额度，一晚上就被大家抢购一空。

不过，监管也是在这个过程中，发现了一些产品本身的设计问题。

就在前段时间，下发了《2022版人身保险负面清单》，

我看了下，新增的这几条内容啊，

对我们影响比较大的，还是增额终身寿这一块。

我们买增额终身寿，

主要就是看中它的安全性、能够锁定长期利率的收益性，以及它的灵活性嘛。

但现在监管要拿大家都非常关心的“灵活性”来开刀，

敲打保险公司，要求其对「过于灵活的加减保规则」以及「早期现金价值过高」等方面进行调整。

一方面，是我们前面讲过的利差损风险，

一边是将来可能要面临的的利率持续下行的投资回报环境，一边是保险公司要承诺给到用户无风险利率接近3.5%，

这要是还能没啥限制地加保，保险公司怕是又要面临巨额的亏损。

贴个数据：

和讯网整理的寿险公司投资收益率排行榜，2011-2020年保险公司投资收益最高有8.69%，最低仅1.3%，平均值也就5%左右。

你们细细品。

另一方面，也是为了规避“长险短做“的风险，

如果现金价值增长太快，减保又设计得相当灵活，那肯定会有部分用户选择减保甚至提前退保，把资金挪作他用。

但这就存在一个问题 ——

保险公司刚收来保费没几年，投资的长期资产还没啥收益呢，用户就要把钱赎回了。

非常考验保险公司现金流的承压能力，也会给保险公司造成严重的“投资期限不匹配”的风险。

保险公司的动作也很快，

今年新出的产品，已经顺势进行了调整：

比如把条款里关于“加保”的内容进行删除。这也就意味着加保规则，随时可能面临调整。

（删除前条款关于加保的描述）

（删除后条款只有保留减保的描述）

比如设定了严格的减保规则：每个保单年度内，减保明确限制在了累计保的20%以内。

虽然说保险公司的压力是小了。但对我们消费者来说，

在资金的使用上，肯定是没有那么方便和灵活了。

所以像金玉满堂这种，还能保持和以前一样，保留宽松的加减保规则的产品，实在是很难得了。

你们有想法、不想错过这次投保黄金窗口期的，戳我头像私信我，帮你对比、算收益。

不过我也要提前跟你们说一下，这次的窗口期不会太长，

毕竟负面清单已经出了，如果保险公司还不对这种“打擦边球”的操作进行整改，少不了要被通报批评。

目前我们已经接到几家保险公司，要彻底停售老版增额终身寿的通知了，且买且珍惜吧。

另外关于产品推荐，我之前也写过，你们可以参考：

2022年12款储蓄险大测评！这几款增额终身寿收益真心不错

有任何疑问欢迎私信大白！

4、2022年1月1日起买房免征税吗？

一、2022年1月1日起买房是否免征税

2022年起首套房的契税是减征，不是免征、也不是退税。

首套房90平米以下的减按1％征收契税；90平米以上减按1.5％计征契税。

房产局执行个人购房标准，财政部房产新政规定，对2022年1月1日及以后签订购房合同，并首次购买面积在90平方米及以下的普通住房，契税税率暂统一调整到1％。这一契税优惠规定的三个前提条件之一，便是享受优惠的商品房必须为业主的第一套住房。界定首套住房房产局和财政局给出了答案。查询首次购房信息，以购房合同中的购房人为查询依据。受理个人首次购房信息查询时，需审核查询人身份证明、商品房预（现）售合同或存量房买卖合同（本人不能亲自查询时，受托人应提交本人身份证原件、委托人身份证原件）。

以购房人为单位，基于购房产权信息系统的界定标准，规定在产权登记信息库中，无产权登记记载的，或者有产权登记，但是产权来源是自建、继承、赠与、房改、经济适用房、拆迁安置房的，都属于首次购房，房产局产权市场处将给予出具《首次购房证明》。标准还规定，查询个人购房信息的地域，只限于出具《首次购房证明》机构所登记的区域范围。

二、首套房的标准

所谓的“首套房”得同时满足三个条件：买房人年满18周岁；买的房子是90平方米及以下的普通住房（90平方米及以下的普通住房是享受契税税率１％的优惠）；购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。

2014年9月30日，中国人民银行正式发布《中国人民银行、中国银行业监督管理委员会关于进一步做好住房金融服务工作的通知》，明确对拥有１套住房并已结清相应购房贷款的家庭，再次申请贷款购买普通商品住房执行首套房贷款政策。

三、首套房契税怎么退

根据退税的情况不一样，办理退税的时间不一样：

1、纳税人已按预售面积、预售房款缴纳契税，但办理房产证时，发现实测面积与预售面积有误差，导致房款发生变化，致使纳税人多缴税款的，可以申请退税。

这种情况依据的是税收征管法第五十一条：纳税人超过应纳税额缴纳的税款，税务机关发现后应当立即退还；纳税人自缴纳税款之日起三年内发现的，可以向税务机关要求退还多缴纳的税款。

2、房屋交易不成立，买卖双方撤销原房屋销售合同，并签订有退房协议，在办理房产证之前可以申请退还已缴纳契税。

此种情况依据的是财政部、国家税务总局印发的《关于购房人办理退房有关契税问题的通知》：对已缴纳契税的购房单位和个人，在未办理房屋权属变更登记前退房的，退还已缴纳契税；在办理房屋权属变更登记后退房的，不予退还已缴纳契税。

综上所叙，2022年首套房的契税是减征，不是免征、也不是退税。2022年首套房90平米以下的减按1％征收契税；90平米以上减按1.5％计征契税。